Решение № 2-3035/2025 2-3035/2025~М-1787/2025 М-1787/2025 от 17 июня 2025 г. по делу № 2-3035/2025

УИД 23RS0059-01-2025-003473-90


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 июня 2025 года г. Сочи

Центральный районный суд города Сочи Краснодарского края в составе:

судья Ефанов В.А.

помощник судьи Бабухадия Н.А.,

с участием прокурора Козенковой А.Ю.

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело №2-3035/2025 по исковому заявлению администрации МО ГО г.-к. Сочи к ФИО1 об изъятии для муниципальных нужд в собственность жилого помещения, прекращении права собственности, о выселении и о снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику, в котором просит суд изъять для муниципальных нужд путем выкупа принадлежащее ФИО1, на праве собственности жилое помещение - комнаты №, 2, общей площадью 23,9 кв.м., в <адрес>, находящейся по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, город Сочи, Центральный район, <адрес> путем предоставления жилого помещения, расположенного по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, города Сочи, Центральный внутригородской район, <адрес>А, <адрес>; прекратить право собственности ФИО1, на праве собственности жилое помещение - комнаты №, 2, общей площадью 23,9 кв.м., в <адрес>, находящейся по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, город Сочи, Центральный район, <адрес>; признать право собственности за администрацией муниципального образования городской округ город-курорт Сочи Краснодарского края на жилое помещение - комнаты №,2, общей площадью 23,9 кв.м., в <адрес>, находящейся по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, город Сочи, Центральный район, <адрес>; выселить ФИО1, из жилого помещения - комнаты №, 2, общей площадью 23,9 кв.м., в <адрес>, находящейся по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, город Сочи, Центральный район, <адрес> после предоставления жилого помещения, расположенного по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, города Сочи, Центральный внутригородской район, <адрес>А, <адрес>; обязать отдел по вопросам миграции ОП (Центральный район) УВД по г. Сочи ГУ МВД России снять с регистрационного учета ФИО1, по адресу: т: Сочи, Центральный внутригородской район, <адрес>, комнаты №, 2; обязать возместить ФИО1 разницу в цене между изымаемым и предоставляемым жилым помещением в размере 49 000 руб.

В обоснование искового заявления, указав, что Распоряжением главы администрации Центрального района города Сочи от ДД.ММ.ГГГГ №-р многоквартирный <адрес> внутригородского района города Сочи, признан аварийным и подлежащим сносу.

С целью получения финансирования из бюджета края включен в этап 2023 Адресной программы Краснодарского края «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда на 2019-2024 годы, утвержденную Постановлением главы администрации (губернатора) Краснодарского края от ДД.ММ.ГГГГ № и Постановлением администрации города Сочи от ДД.ММ.ГГГГ №.

Переселение граждан из аварийного жилищного фонда осуществляется в соответствии со статями 32, 86, 89 Жилищного кодекса Российской Федерации, абзацем 4 пункта 37 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ №.

В соответствии с ч. 10 ст. 32 ЖК РФ после соблюдения установленной предварительной процедуры (требования о сносе), изъят для муниципальных нужд на основании постановления администрации г. Сочи от ДД.ММ.ГГГГ № «Об изъятии земельного участка и объектов недвижимого имущества для муниципальных нужд в целях переселения граждан из аварийного многоквартирного <адрес> Краснодарского края» земельный участок с кадастровым номером 23:49:0205031:1064, находящегося под многоквартирным <адрес> Центрального района города Сочи, за исключением, находящихся в собственности муниципального образования город-курорт Сочи.

Жилое помещение – комнаты №, 2, общей площадью 23,9 кв.м., в <адрес>, находящейся по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, город Сочи, Центральный район, <адрес> на праве собственности принадлежит ФИО1, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № КУВИ-001/2024-246516207.

В соответствии с ч. 7 ст. 32 ЖК РФ, по заказу департамента городского хозяйства администрации муниципального образования городской округ город-курорт Сочи Краснодарского края оценщиком ООО «ЛИБРА ЛЕКС» ИНН <***> определен размер возмещения за подлежащее изъятию жилое помещение - комнаты №, 2, общей площадью 23,9 кв.м., в <адрес>, находящейся по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, город Сочи, Центральный район, <адрес>, кадастровый (или условный) №, принадлежащая на праве собственности ФИО1.

Согласно отчету об оценке от ДД.ММ.ГГГГ № подготовленному оценщиком ООО «ЛИБРА ЛЕКС», размер возмещения за подлежащее изъятию жилое помещение, составляет 6 808 000 руб., кроме того размер убытков, подлежащих возмещению ФИО1, составляет 283 000 руб. Итоговая рыночная стоимость жилого помещения с учетом прав на земельный участок и другое общее имущество, а также размера убытков, подлежащих возмещению составляет 7 091 000 руб.

Согласно отчету об оценке от ДД.ММ.ГГГГ №, подготовленному оценщиком ООО «ЛИБРА ЛЕКС», размер стоимости предоставляемого жилого помещения в многоквартирном доме, общей площадью 48,1 кв. м, находящейся по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, город Сочи, Центральный район, <адрес>А, <адрес> кадастровый (или условный) № рыночная стоимость объекта составляет 7140 000 руб.

Разница между изымаемым жилым помещением и предоставляем жилым помещением составляет 49 000 руб.

Проект соглашения для ознакомления и последующего принятия решения направлены правообладателю заказным письмом с уведомлением по адресу изымаемого жилого помещения, что подтверждается сопроводительными документами о направлении проекта соглашения, квитанциями ФГУП «Почта России», а также отчетами об отслеживании отправления с почтовыми идентификаторами.

До настоящего времени соглашение ответчиком не подписано.

Представитель истца в судебном заседании настаивала на удовлетворении иска, поддержала доводы, изложенные в исковом заявлении, также указала, что до обращения в суд ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика был направлен проект соглашения.

Ответчик в судебное заседание не явился, в адрес ответчика ДД.ММ.ГГГГ было направлено два извещения о времени и месте судебного заседания, извещение с ШПИ 35400095586421 поступило в отделение почты для вручения ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ письмо с извещением возвращено отправителю из-за истечения срока хранения.

Извещение с ШПИ 35400095586414 поступило в отделение почты для вручения ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ письмо с извещением возвращено отправителю из-за истечения срока хранения

Для ответчика, как и для других участников гражданского судопроизводства, судебное извещение является обязательным. Ответчик, отказавшейся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального действия (п. 1 ч. 2 ст. 117 ГПК РФ).

Применительно к правилам ч. 2 ст. 117 ГПК РФ, отказ в получении почтовой корреспонденции, в следствии возврата отправления из-за истечения срока хранения, следует считать надлежащим извещением о слушании дела.

Таким образом, суд полагает, что ответчик извещен о времени и месте судебного заседания надлежаще, причины неявки суду неизвестны.

Представитель Управления ФС государственной регистрации, кадастра и картографии по КК в г. Сочи; представитель ОП (Центральный район) УВД по г. Сочи, в судебное заседание не явились, о времени и месте, которого были извещены надлежаще, причины неявки суду неизвестны.

Выслушав лиц участвующих в судебном заседании, мнение прокурора, которая не возражал против удовлетворения иска, изучив материалы настоящего гражданского дела, суд считает иск, подлежащим удовлетворению.

Из материалов дела установлено, что в соответствии с распоряжением главы администрации Центрального района города Сочи от ДД.ММ.ГГГГ №-р многоквартирный <адрес> внутригородского района города Сочи, признан аварийным и подлежащим сносу.

С целью получения финансирования из бюджета края включен в этап 2023 Адресной программы Краснодарского края «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда на 2019-2024 годы», утвержденную Постановлением главы администрации (губернатора) Краснодарского края от ДД.ММ.ГГГГ № и Постановлением администрации города Сочи от ДД.ММ.ГГГГ №.

Как следует из текста Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства», федеральный законодатель, предусматривая правовые и организационные основы предоставления финансовой поддержки субъекту Российской Федерации и муниципальному образованию из Фонда содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства для переселения граждан из аварийного жилищного фонда, одновременно предписывает осуществлять переселение граждан из аварийного жилищного фонда не по своему усмотрению, а в соответствии с жилищным законодательством (часть 3 статьи 16).

В силу п. 3 ст. 2 данного Федерального закона под переселением граждан из аварийного жилищного фонда понимается принятие решений и проведение мероприятий в соответствии со статьями 32, 86, частями 2 и 3 статьи 88 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В соответствии с ч. 10 ст. 32 ЖК РФ после соблюдения установленной предварительной процедуры (требования о сносе), изъят для муниципальных нужд на основании постановления администрации г. Сочи от ДД.ММ.ГГГГ № «Об изъятии земельного участка и объектов недвижимого имущества для муниципальных нужд в целях переселения граждан из аварийного многоквартирного <адрес> Краснодарского края» земельный участок с кадастровым номером 23:49:0205031:1064, находящегося под многоквартирным <адрес> Центрального района города Сочи, за исключением, находящихся в собственности муниципального образования город-курорт Сочи.

Жилое помещение – комнаты №, 2, общей площадью 23,9 кв.м., в <адрес>, находящейся по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, город Сочи, Центральный район, <адрес> на праве собственности принадлежит ФИО1, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № КУВИ-001/2024-246516207.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ФИО1 (ШПИ 35406188047909) администрацией МО ГО г.-к. Сочи был направлен проект соглашения об изъятии жилого помещения и другие документы, который был получен ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ. До настоящего времени ответчик не подписал соглашене.

Жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления (ч. 1 ст. 32 ЖК РФ).

В соответствии с ч. 9 ст. 32 ЖК РФ если собственник жилого помещения не заключил в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения, допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда.

При этом, федеральный законодатель допускает обеспечение жилищных прав собственника жилого помещения, в том числе, путем предоставления взамен изымаемого другого жилого помещения.

Таким образом, действующее законодательство не исключает осуществления изъятия принадлежащего ответчику жилого помещения посредством предоставления в собственность иного жилого помещения в многоквартирном доме взамен изымаемого.

Квартира № в многоквартирном <адрес>А по <адрес> в Центральном районе города Сочи, общей площадью 48,1 кв.м., предусмотренная для предоставления в собственность ФИО1 взамен изымаемого у него жилого помещения, принадлежит на праве собственности муниципальному образованию город-курорт Сочи, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

В резолютивной часть решения суда об удовлетворении иска о выкупе жилого помещения, суд считает необходимым указать выводы о прекращении права собственности лица на жилое помещение и о предоставлении другого конкретного жилого помещения, взамен изымаемого (подпункт «л» пункта 20 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации»),

Таким образом, требования об изъятии жилого помещения, о предоставлении взамен изымаемого другое жилое помещения, о прекращении права собственности, подлежат удовлетворению.

Согласно ст. 567 ГК РФ по договору мены каждая из сторон обязуется передать в собственность другой стороны один товар в обмен на другой.

Вместе с тем, при обмене недвижимым имуществом право собственности на него возникает у стороны договора с момента государственной регистрации ею прав на полученную недвижимость.

Следовательно, в виду того, что в собственность ответчика перешла <адрес>А по <адрес>, в счет изымаемого жилого помещения, требования истца о признании за ним права собственности на изъятую квартиру подлежит удовлетворению.

Согласно ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Таким образом, в виду прекращения права собственности ответчика на изымаемое жилое помещение, требование о его выселении подлежат удовлетворению.

Подпунктом «е» пункта 31 Правил регистрации и снятия с регистрационного учета граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № предусмотрено, что снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производятся органами регистрационного учета в случаях признания гражданина утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.

Следовательно суд полагает необходимым указать, что решение суда является основанием для снятия ФИО1 с регистрационного учета.

Согласно отчету об оценке от ДД.ММ.ГГГГ № подготовленному оценщиком ООО «ЛИБРА ЛЕКС», размер возмещения за подлежащее изъятию жилое помещение, составляет 6 808 000 руб., кроме того размер убытков, подлежащих возмещению ФИО1, составляет 283 000 руб. Итоговая рыночная стоимость жилого помещения с учетом прав на земельный участок и другое общее имущество, а также размера убытков, подлежащих возмещению составляет 7 091 000 руб.

Согласно отчету об оценке от ДД.ММ.ГГГГ №, подготовленному оценщиком ООО «ЛИБРА ЛЕКС», размер стоимости предоставляемого жилого помещения в многоквартирном доме, общей площадью 48,1 кв. м, находящейся по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, город Сочи, Центральный район, <адрес>А, <адрес> кадастровый (или условный) № рыночная стоимость объекта составляет 7140 000 руб.

Разница между изымаемым жилым помещением и предоставляем жилым помещением составляет 49 000 руб.

Лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса (ст. 1102 ГК РФ).

Таким образом, требования об обязании ответчика возместить разницу между стоимостью изымаемого и предоставляемого жилых помещений подлежат удовлетворению.

При таких обстоятельствах суд полагает возможным исковые требования удовлетворить.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление администрации МО ГО г.-к. Сочи (ИНН <***>) к ФИО1 (паспорт 03 <данные изъяты> об изъятии для муниципальных нужд в собственность жилого помещения, прекращении права собственности, о выселении и о снятии с регистрационного учета, удовлетворить.

Изъять для муниципальных нужд путем выкупа принадлежащее ФИО1, на праве собственности жилое помещение - комнаты №, 2, общей площадью 23,9 кв.м., в <адрес>, находящейся по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, город Сочи, Центральный район, <адрес> путем предоставления жилого помещения, расположенного по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, города Сочи, Центральный внутригородской район, <адрес>А, <адрес>.

Прекратить право собственности ФИО1, на жилое помещение - комнаты №, 2, общей площадью 23,9 кв.м., в <адрес>, находящейся по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, город Сочи, Центральный район, <адрес>.

Признать право собственности за администрацией муниципального образования городской округ город-курорт Сочи Краснодарского края на жилое помещение - комнаты №, 2, общей площадью 23,9 кв.м., в <адрес>, находящейся по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, город Сочи, Центральный район, <адрес>.

Выселить ФИО1, из жилого помещения - комнаты №, 2, общей площадью 23,9 кв.м., в <адрес>, находящейся по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, город Сочи, Центральный район, <адрес> после предоставления жилого помещения, расположенного по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, города Сочи, Центральный внутригородской район, <адрес>А, <адрес>.

Настоящее решение является основанием для отдела по вопросам миграции ОП (Центральный район) УВД по г. Сочи ГУ МВД России снять с регистрационного учета ФИО1, по адресу: т: Сочи, Центральный внутригородской район, <адрес>, комнаты №, 27

Обязать ФИО1 возместить разницу в цене между изымаемым и предоставляемым жилым помещением в размере 49 000 руб.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия в окончательной форме, в Краснодарский краевой суд через Центральный районный суд г. Сочи.

В окончательной форме решение суда изготовлено 18.06.2025.

Судья