Решение № 2-784/2017 2-784/2017~М-553/2017 М-553/2017 от 16 мая 2017 г. по делу № 2-784/2017

Дело №2-784/17


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г.Кемерово « 17 » мая 2017 года

Рудничный районный суд г.Кемерово

в составе: председательствующего Ушаковой О.А.,

при секретаре Бондарь Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Термаль» к ФИО1, ФИО2 о признании договора купли-продажи недействительным, о государственной регистрации перехода права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

ООО «Термаль» обратилось в суд с иском к ФИО1, ФИО2, с учетом уточненных исковых требований просило: признать недействительным договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО1 и ФИО2 в части недвижимого имущества: здание, назначение: нежилое, 1-этажный, общей площадью 235,8 кв.м,; гараж, назначение: нежилое, 1-этажный, общей площадью 118,2 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, применить последствия недействительности сделки; признать недействительными записи о государственной регистрации права собственности на здание, расположенное по адресу: <адрес> государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ за № и на гараж, расположенный по адресу: <адрес> в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 20.08.2014 года за №42-42-01/277/2014-026 на ФИО2; обязать ФИО1 зарегистрировать в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области переход права собственности на здание, назначение: нежилое, 1-этажный, общей площадью 235,8 кв.м; гараж, назначение: нежилое, 1-этажный, общей площадью 118,2 кв.м, расположенные по адресу: <адрес> от ФИО1 к ООО «Термаль» на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Термаль» и ФИО1 был заключен договор купли-продажи объекта недвижимости. Согласно п.1 договора, продавец продал, а покупатель купил: здание, назначение: нежилое, общей площадью 235,8 кв.м (литер А, инвентарный номер 1267/4); гараж, назначение: нежилое, общей площадью 118,2 кв.м (литер Б, инвентарный номер 1267/4), расположенные на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

Согласно п.4 договора, продавец обязуется продать, а покупатель обязуется купить указанное здание за <данные изъяты>. указанная стоимость здания по соглашению сторон настоящего договора, является окончательной и, в дальнейшем изменению не подлежит.

П.5 договора предусмотрено, что оплата по настоящему договору будет произведена покупателем в течение 5 календарных дней с момента сдачи настоящего договора купли-продажи в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Кемеровской области на государственную регистрацию.

Согласно п.7 договора, настоящий договор купли-продажи объекта недвижимости является актом приема-передачи здания и гаража.

С 17.03.2017 года ООО «Термаль» пользуется данными объектами недвижимости как своими собственными, считая себя собственником данных объектов недвижимости.

Истец неоднократно обращался к ответчику с просьбой назначить день и время для сдачи на государственную регистрацию указанный договор купли-продажи, но все обращения остались без ответа.

Согласно выписки из ЕГРП от 16.02.2017 года объекты недвижимости, расположенные по адресу: <адрес>: здание, назначение: нежилое, 1-этажный, общей площадью 235,8 кв.м, литер А, инвентарный номер 1267/4 (номер и дата государственной регистрации права №42-42-01/227/2014-024 от 20.08.2014 года; гараж, назначение: нежилое, общей площадью 118,2 кв.м, литер Б, инвентарный номер 1267/4 (номер и дата государственной регистрации права №42-42-01/227/2014-026 от 20.08.2014 года), были проданы ответчиком ФИО1 ответчику ФИО2

Истец считает, что договор купли-продажи здания и гаража, заключенного между ФИО1 и ФИО2 на объекты недвижимости, на основании, которого произведен переход права собственности на ФИО2 на спорные объекты недвижимости был заключен в нарушении действующего законодательства и должен быть признан недействительным в силу закона.

Представитель истца ООО «Термаль» - ФИО3, действующая на основании доверенности от 06.03.2017 года, сроком действия до 31.10.2017 года (л.д.8), в судебном заседании поддержала исковые требования, просила их удовлетворить по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчики: ФИО1, ФИО2 в судебном заседании исковые требования ООО «Термаль» о признании недействительным договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО1 и ФИО2 в части недвижимого имущества: здания, назначение: нежилое, 1-этажный, общей площадью 235,8 кв.м,; гаража, назначение: нежилое, 1-этажный, общей площадью 118,2 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, применении последствия недействительности сделки; признании недействительными записи о государственной регистрации права собственности на здание, расположенное по адресу: <адрес> в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ за №42-42-01/277/2014-024 и на гараж, расположенный по адресу: <адрес> в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ за №42-42-01/277/2014-026 на ФИО2; обязании ФИО1 зарегистрировать в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области переход права собственности на здание, назначение: нежилое, 1-этажный, общей площадью 235,8 кв.м; гараж, назначение: нежилое, 1-этажный, общей площадью 118,2 кв.м, расположенные по адресу: <адрес> от ФИО1 к ООО «Термаль» на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ- признали полностью (л.д.56,57).

Выслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со ст. 39 ч.1 ГПК РФ ответчик вправе признать иск.

В соответствии со ст. 198 ч.4 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятии его судом.

Суд принимает признание иска ответчиками: ФИО1, ФИО2 о признании недействительным договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО1 и ФИО2 в части недвижимого имущества: здания, назначение: нежилое, 1-этажный, общей площадью 235,8 кв.м,; гараж, назначение: нежилое, 1-этажный, общей площадью 118,2 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, применении последствия недействительности сделки; признании недействительными записи о государственной регистрации права собственности на здание, расположенное по адресу: <адрес> в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ за №42-42-01/277/2014-024 и на гараж, расположенный по адресу: г<адрес> в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ за №42-42-01/277/2014-026 на ФИО2; обязании ФИО1 зарегистрировать в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области переход права собственности на здание, назначение: нежилое, 1-этажный, общей площадью 235,8 кв.м; гараж, назначение: нежилое, 1-этажный, общей площадью 118,2 кв.м, расположенные по адресу: <адрес> от ФИО1 к ООО «Термаль» на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, поскольку признание иска является добровольным, ответчикам: ФИО1, ФИО4, понятно значение совершаемого ими процессуального действия, разъяснены последствия признания иска, признание иска не противоречит закону и не нарушает чьих либо прав и охраняемых законом интересов.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Термаль» - удовлетворить полностью.

Признать недействительным договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО1 и ФИО2 в части недвижимого имущества: здание, назначение: нежилое, 1-этажный, общей площадью 235,8 кв.м,; гараж, назначение: нежилое, 1-этажный, общей площадью 118,2 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, применить последствия недействительности сделки.

Признать недействительной запись о государственной регистрации права собственности на здание, расположенное по адресу: <адрес> в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ за №42-42-01/277/2014-024 на ФИО2.

Признать недействительной запись о государственной регистрации права собственности на гараж, расположенный по адресу: <адрес> в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ за №42-42-01/277/2014-026 на ФИО2.

Обязать ФИО1 зарегистрировать в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области переход права собственности на здание, назначение: нежилое, 1-этажный, общей площадью 235,8 кв.м; гараж, назначение: нежилое, 1-этажный, общей площадью 118,2 кв.м, расположенные по адресу: <адрес> от ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Термаль» на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение одного месяца.

Председательствующий: