Решение № 2-909/2017 2-909/2017~М-873/2017 М-873/2017 от 25 июля 2017 г. по делу № 2-909/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Ефремов Тульской области 26 июля 2017 года

Ефремовский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего судьи Тимофеевой Т.Н.,

при секретаре Некрасовой К.С.,

с участием представителя истца по доверенности ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №г. по иску ФИО3 к администрации муниципального образования город Ефремов о признании права собственности на часть жилого дома,

установил:

истец ФИО3 обратилась в суд с иском о признании за ней права собственности на часть жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, состоящее из <данные изъяты>.;

В обоснование заявленного требования истица указала, что ей на праве собственности принадлежит <данные изъяты> доли в праве собственности на жилой дом, по указанному адресу. <данные изъяты> доли в праве собствен6ости принадлежит ФИО10, унаследовавшему свою долю после смерти ФИО4 В настоящее время указанный жилой дом находится в долевой собственности. С учетом 3-х холодных пристроек площадью <данные изъяты> кв.м., общая площадь жилого дома изменилась с <данные изъяты> кв.м. на <данные изъяты> кв.м. Порядок пользования жилым домом сложился исторически и спора между сособственниками по данному вопросу не имеется. Принадлежащее ей на праве собственности жилое помещение является обособленной частью строения, состоящей из жилых комнат и вспомогательных помещений, предназначенных для удовлетворения бытовых и иных нужд, имеющей отдельный вход. Кроме того, истица является собственницей земельного участка, на котором расположена ее часть дома. Вследствие изложенного данное строение является именно частью жилого дома. Просила требования удовлетворить.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного разбирательства извещена надлежащим образом, доверила представление своих интересов по доверенности ФИО9

Представитель истца по доверенности ФИО1 в судебном заседании требования поддержал в полном объеме.

Представители ответчика - администрация муниципального образования город Ефремов и третьего лица – Ефремовского отдела Управления Росреестра по Тульской области в судебное заседание своего представителя не направили, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. Администрация муниципального образования город Ефремов просила рассмотреть дело в их отсутствие.

Третье лицо ФИО8 в судебном заседании с иском согласился, пояснив, что он является наследником после смерти ФИО7, однако своих прав на долю в праве на жилой дом еще не оформил.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Согласно ст.252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

В силу ст.253 ГК РФ участники совместной собственности, если иное не предусмотрено соглашением между ними, сообща владеют и пользуются общим имуществом.

В судебном заседании установлено, что согласно свидетельствам о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ., выданным на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ., истец ФИО3 является собственником <данные изъяты> долей в праве собственности на жилой дом с надворными постройками, общей площадью <данные изъяты> кв.м., лит. А, А1, а-а2, Г-Г12 и земельного участка с кадастровым №, категория земель: земли поселений, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>, приобретенного ею у ФИО5 (л.д.7-9).

Из кадастрового плана земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. следует, что земельный участок с кадастровым № по адресу: <адрес> имеет площадь <данные изъяты> кв.м.и установленные границы. (л.д.19).

Согласно Постановлению №, выданного администрацией МО Лобановское Ефремовского района от ДД.ММ.ГГГГ. и приложению к Постановлению спорному жилому дому присвоена нумерация «4» (л.д.10,11).

Как следует из сведений, содержащихся в выписке из технического паспорта помещения – жилого дома по адресу: <адрес>, выданной ДД.ММ.ГГГГ. Ефремовским отделением Тульского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» владельцами дома указаны ФИО6 <данные изъяты> доли в праве и ФИО7 <данные изъяты> доли в праве, общая площадь жилого дома составляет <данные изъяты> кв.м. (л.д. 13-18).

Согласно завещанию ФИО7 от ДД.ММ.ГГГГ., она завещает ФИО8 жилой дом со всеми при нем надворными постройками и земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства, по адресу: <адрес> (л.д.12).

Как следует из выписки из технического плана от ДД.ММ.ГГГГ.,пояснения представителя истца и ФИО8 ФИО3 по адресу: <адрес> принадлежит часть жилого дома, состоящая из <данные изъяты> кв.м.(л.д.20-38).

Как следует из нормы ст.288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан.

П.2 ст.15 ЖК РФ определяет, что жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

В силу ч.2 ст.49 Градостроительного кодекса РФ под жилым домом блокированной застройки понимается жилой дом с количеством этажей не более чем три, состоящий из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Согласно ст.16 ЖК РФ к числу жилых помещений относит часть жилого дома.

Согласно п. 34 ч.1 ст.26 Закона о регистрации и ч.7 ст. 27 Закона о кадастре часть жилого дома может быть поставлена на кадастровый учет в качестве самостоятельного объекта недвижимости, если она является обособленной и изолированной от других помещений в здании или сооружении.

Принимая во внимание, что принадлежащее истице жилое помещение в <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м. соответствует установленным для жилых помещений требованиям, т.е. представляет собой отдельный (один из двух) блок в одноэтажном жилом доме, состоящий из жилых комнат и вспомогательных помещений, предназначенных для удовлетворения хозяйственно-бытовых нужд (кухня, коридор), имеющий индивидуальную систему отопления и электроснабжения, предназначен для проживания одной семьи, имеет отдельный выход на прилегающий земельный участок индивидуального пользования, собственницей которого является истица, мест общего пользования сособственниками в доме не имеется, вследствие чего данное помещение может считаться частью жилого дома и требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

иск ФИО3 к администрации муниципального образования город Ефремов о признании права собственности на часть жилого дома, удовлетворить.

Признать за ФИО3 право собственности на часть жилого дома площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Прекратить право собственности ФИО3 на <данные изъяты> доли жилого дома площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Данное решение является основанием для регистрации права собственности за ФИО3 на вышеуказанную часть жилого дома Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы в Ефремовский районный суд Тульской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья Тимофеева Т.Н.