Решение № 2-1524/2017 2-1524/2017~М-2226/2017 М-2226/2017 от 16 августа 2017 г. по делу № 2-1524/2017

№ 2-1524/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16.08.2017 года Ленинский районный суд г. Томска в составе

председательствующего судьи Ходус Ю.А.,

при секретаре Чепурненко И.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Томске гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ООО «Базис» о признании предварительного договора купли-продажи недвижимости договором долевого участия в строительстве, признании участником долевого строительства,

определил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «Базис» (далее – ООО «Базис»), в котором, уточнив исковые требования, просит признать предварительный договор купли-продажи недвижимости № 2/14/17,5 от 09.09.2015, заключенный ООО «Базис» и ФИО1, договором долевого участия в строительстве. Признать ФИО1 участником долевого строительства кирпичного жилого дома по адресу:.

В обоснование заявленных требований указывает, что 09.09.2015 г. был заключен предварительный договор купли-продажи недвижимости №2/14/17,5 от 09.09.2015 между ФИО1 и ООО «Базис» в отношении долей в праве в 2-х комнатной квартире № , расположенной на 2 этаже, жилого дома по адресу:. 09.09.2015 был заключен договор займа № 25 от 09.09.2015 между ФИО1 и ООО «Базис», по условиям которого ответчику передана в долг сумма 750000 рублей на срок до 31.12.2015. Денежные средства в размере 750 000 рублей переданы ООО «Базис» в полном объеме. Срок заключения основного договора второе полугодие 2016 года, но не позднее 01.09.2016 (п. 4.2. договора). 21.12.2015 было заключено дополнительное соглашение к предварительному договору купли-продажи недвижимости № 2/14/17,5 от 09.09.2015, согласно которому п. 4.2. изложен в редакции: «Срок заключения основного договора 2-е полугодие 2016 г., но не позднее 01.09.2016. Срок передачи ключей на Объект не позднее 01.03.2016». Считает, что данный договор по его смыслу является договором долевого участия в строительстве и соответствует требованиям, предъявляемым к договорам долевого участия в строительстве. Основной договор купли-продажи доли в квартире с истцом не заключен, дом в эксплуатацию не сдан, строительство не ведется.

Истец ФИО1 и его представитель ФИО2, действующий на основании доверенности 70 АА 0908921 от 28.02.2017, сроком до 19.02.2020, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного разбирательства, в суд не явились, представили заявление о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представитель ответчика ООО «Базис» ФИО3, действующая на основании доверенности от 04.04.2017, сроком на один год, в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного разбирательства уведомлена надлежащим образом.

Исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.

В силу п. 1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Статья 309 ГК РФ устанавливает, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с частью 1 статьи 1 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» указанный Федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

Согласно пункту 1 статьи 4 Федерального «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В пункте 4 указанной статьи закреплено, что договор участия в долевом строительстве должен содержать, в том числе, определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости; срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства; цену договора, сроки и порядок ее уплаты, гарантийный срок на объект долевого строительства, способы обеспечения исполнения застройщиком обязательств по договору.

В силу пункта 1 статьи 2 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», застройщиком является юридическое лицо независимо от его организационно-правовой формы, имеющее в собственности или на праве аренды, на праве субаренды либо в предусмотренных Федеральным законом «О содействии развитию жилищного строительства» случаях на праве безвозмездного срочного пользования земельный участок и привлекающее денежные средства участников долевого строительства в соответствии с данным Федеральным законом для строительства (создания) на этом земельном участке многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, за исключением объектов производственного назначения, на основании полученного разрешения на строительство.

Представленная в материалы дела копия разрешения на строительство №RU 70301000-243-Л/14 от 05.09.2014 подтверждается право ООО «Базис» на возведение многоквартирного жилого дома по адресу: , то есть подтверждает наличие у ответчика ООО «Базис» статуса застройщика на момент возникновения правоотношений ООО «Базис» с ФИО1 – 09.09.2015, в соответствии с положениями Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

В соответствии с п. 2 ст. 170 ГК РФ притворная сделка, то есть сделка, которая совершена с целью прикрыть другую сделку, в том числе сделку на иных условиях, ничтожна. К сделке, которую стороны действительно имели в виду, с учетом существа и содержания сделки применяются относящиеся к ней правила.

Из существа представленного предварительного договора купли-продажи недвижимости № 2/14/17,5 от 09.09.2015, договора займа № 25 от 09.09.2015, заключенных ФИО1 с ООО «Базис» следует, что фактически между сторонами сложились правоотношения, связанные с долевым участием в строительстве жилья, т.е., заключая вышеуказанный договор № 2/14/17,5 от 09.09.2015 и договор займа № 25 от 09.09.2015, стороны имели целью заключить договор долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома.

Изложенное также соответствует правовой позиции Верховного Суда Российской Федерации, выраженной в Обзоре практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 04 декабря 2013 года, в том числе в пункте 9 названного Обзора, согласно которому при наличии в предварительном договоре участия в долевом строительстве условий, обязательных для включения в договор участия в долевом строительстве согласно части 4 статьи 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», и в случае соответствия лица, привлекшего денежные средства для строительства, требованиям, предъявляемым к застройщикам статьями 2 (пункт 1) и 3 (части 1 и 2) названного Закона, предварительный договор признается договором участия в долевом строительстве, подлежащим государственной регистрации, с возложением на застройщика обязанности по предоставлению документов на государственную регистрацию.

Кроме того, в силу требований пункта 2 статьи 3 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик имеет право на привлечение денежных средств граждан для строительства (создания) многоквартирного дома с принятием на себя обязательств, после исполнения которых у гражданина возникает право собственности на жилое помещение в строящемся (создаваемом) многоквартирном доме, лишь на основании договора участия в долевом строительстве.

Изложенное свидетельствует о том, что правоотношения, возникшие между ООО «Базис» и ФИО1, заявляющим требования о признании их отношений соответствующими договору долевого участия в строительстве многоквартирного дома, фактически соответствуют правоотношениям, вытекающим из договора долевого участия в строительства многоквартирного жилого дома, в связи с чем требование ФИО1 о признании предварительного договора купли-продажи недвижимости № 2/14/17,5 от 09.09.2015, заключенного ФИО1 с ООО «Базис», договором долевого участия в строительстве, подлежит удовлетворению.

Поскольку заключенный ФИО1 с ООО «Базис» договор № 2/14/17,5 от 09.09.2015 признан судом договором долевого участия в строительстве, требования ФИО1 о признании его участником долевого строительства так же подлежат удовлетворению.

В силу ч. 1 ст.103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от ее уплаты, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход соответствующего бюджета согласно нормативам, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Таким образом, с ответчика в бюджет Муниципального образования «Город Томск» подлежит взысканию государственная пошлина в размере 300,00 рублей.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 ООО «Базис» о признании предварительного договора купли-продажи недвижимости договором долевого участия в строительстве, признании участником долевого строительства удовлетворить.

Признать предварительный договор купли-продажи недвижимости № 2/14/17,5 от 09.09.2015, заключенный ФИО1 с ООО «Базис», договором долевого участия в строительстве.

Признать ФИО1 участником долевого строительства кирпичного жилого дома по адресу:

Взыскать с ООО «Базис» в доход Муниципального образования «Город Томск» государственную пошлину в размере 300,00 рублей.

Решение может быть обжаловано в Томский областной суд через Ленинский районный суд г. Томска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Ю.А. Ходус