Решение № 2-494/2018 2-494/2018 ~ М-426/2018 М-426/2018 от 19 июня 2018 г. по делу № 2-494/2018

Дело №

Поступило в суд 18.05.2018 г.


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

________ (дата)

Черепановский районный суд ________ в составе:

Председательствующего судьи Кузнецовой В.А.,

С участием

истца ФИО1,

при секретаре судебного заседания Саблиной О.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации Татарского сельсовета о признании сделки действительной и признании права собственности на квартиру,

у с т а н о в и л :

(дата) истец ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Татарского сельсовета о признании сделки действительной и признании права собственности на квартиру, указав, что (дата) приобрела в свою собственность у ФИО2 ________ в ________. Доля в данной квартире принадлежала умершему в (дата) году мужу ФИО3, после которого она фактически приняла наследство. Договор купли-продажи оформили распиской. С этого времени пользуется данной квартирой и земельным участком в качестве дачи, а позднее поселила в ней своего отца ФИО4 Зарегистрировать свое право собственности на данную квартиру не представляется возможным, поскольку продавец (дата) умерла. Просит суд признать договор купли-продажи действительным и признать за ней право собственности на спорную квартиру, поскольку покупную цену за нее выплатила продавцу в полном объеме.

Истец ФИО1 в судебном заседании настаивала на удовлетворении исковых требований, по основаниям и доводам, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика-администрации Татарского сельсовета в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Причину неявки суду не сообщил, возражений по данному иску в суд не направил.

Представитель третьего лица – ФИО5 в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Причину неявки суду не сообщил, возражений по данному иску в суд не направил.

С учетом вышеназванных обстоятельств, с учетом мнения лиц, участвующих в деле, в соответствии сост.167 ГПКРФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика и третьего лица ФИО5

Выслушав пояснения истца, исследовав представленные письменные материалы дела, суд, оценив все доказательства в совокупности, рассмотрел дело по представленным доказательствам, и находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно сведений из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, право собственности на ________ в ________, не зарегистрировано ( л.д. 16).

В обоснование своих исковых требований истец ФИО1 в качестве доказательства о заключении сделки представила Расписку, из которой следует, что (дата) ФИО2 получила от ФИО1 деньги в сумме 20 тысяч рублей за проданную ________ в ________ ( л.д. 9).

Согласно Договора на передачу и продажу квартир в собственность граждан от (дата), совхоз «Листвянский» передал в совместную собственность ФИО6 и ФИО2 спорную квартиру, которой Постановлением администрации Татарского сельсовета № от (дата) присвоен № и номер ________ ( л.д. 13,14).

ФИО6 умер (дата) ( л.д. 10); ФИО2 умерла (дата), которая проживала в спорной квартире по день своей смерти, что подтверждается справкой администрации Татарского сельсовета от (дата) ( л.д. 12).

Согласно Технического плана площадь спорной квартиры составляет 29, 1 кв.м. ( л.д. 20).

Свидетели Свидетель №2 и Свидетель №1 в судебном заседании пояснили, что знакомы с истцом с детства, поэтому известно, что в (дата) года ФИО1 купила у ФИО2 квартиру, поселила туда своего отца, пользуется квартирой и земельным участком в качестве дачи по настоящее время.

У суда нет оснований не доверять данным показаниям, так как они, последовательны, категоричны, и не противоречат вышеуказанным доказательствам, и подтверждаются материалами дела.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества

Согласно п. 3 ст. 154 ГК Российской Федерации для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка) либо трех или более сторон (многосторонняя сделка).

В силу пп. 1 п. 1 ст. 8 ГК Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно нормам гражданского законодательства сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность( ст. 550 ГК РФ).

В соответствии со ст. 549 ГК Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Статьями 554, 555 ГК РФ установлены обязательные условия, которые должен содержать договор купли-продажи, это предмет договора, цена недвижимости.

Согласно ст. 558 ГК РФ, Договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

В связи с тем, что истцом предоставлена подлинная Расписка собственника продаваемой квартиры, которая содержит обязательные условия ( предмет договора, цена недвижимости), предъявляемые к такому виду договоров, суд признает ее Договором купли-продажи жилого помещения.

Таким образом, судом установлено, что покупатель ФИО1 выполнила свои обязательства по договору купли-продажи квартиры, а продавец передала ей спорное жилое помещение.

При таких обстоятельствах суд считает обоснованными требования истца о признании сделки купли-продажи квартиры действительной ; о признании за истцом права собственности на данный жилой дом, а потому подлежащие удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПКРФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к Администрации Татарского сельсовета о признании сделки купли-продажи квартиры и признании за истцом право собственности на данную квартиру - удовлетворить.

Признать сделку купли-продажи ________, общей площадью 29,1 кв.м., расположенной по адресу : ________, заключенную (дата) между ФИО2 и ФИО1, действительной.

Признать за ФИО1 право собственности на ________, общей площадью 29,1 кв.м., расположенной по адресу : ________,

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Новосибирского областного суда в течение одного месяца со дня его провозглашения.

Судья В.А.Кузнецова