Решение № 2-217/2020 2-217/2020~М-145/2020 М-145/2020 от 12 апреля 2020 г. по делу № 2-217/2020

№ 2-217/2020


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 апреля 2020 года с.Киргиз-Мияки

Стерлибашевский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Галлямовой Л.Ф.,

при секретаре судебного заседания Шафиковой Ю.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации муниципального района Миякинский район Республики Башкортостан о понуждении к заключению договора аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ответчику администрации муниципального района <адрес> РБ о понуждении к заключению договора аренды земельного участка. Свои требования мотивировал тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и Администрацией муниципального района <адрес> Республики Башкортостан на основании Итогов торгов от ДД.ММ.ГГГГ на право заключения договоров, в лице председателя Комитета по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений РБ по <адрес> был заключен договор аренды за №зем. В соответствии с условиями указанного договора в аренду передавался земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 1298 кв. метров, относящийся к категории земель – земли населенных пунктов, разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: РБ, <адрес>, сроком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. В течение срока действия указанного договора аренды земельного участка он использовал его, администрацией муниципального района <адрес> было выдано разрешение на строительство индивидуального жилого №RU № от ДД.ММ.ГГГГ сроком действия до ДД.ММ.ГГГГ. После истечения срока действия указанного договора аренды земельного участка он продолжается пользоваться земельным участком. До завершения строительства был заключен договор аренды участка за №зем от ДД.ММ.ГГГГ, сроком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. В 2019 году истцом завершено строительство дома, дом подключен к сетям электроснабжения, на кадастровый учет объекта завершенного строительства и зарегистрировать право собственности истец к сроку аренды не успел. В возобновлении указанного договора аренды земельного участка администрацией муниципального района <адрес> РБ отказано. Просит обязать администрацию муниципального района <адрес> Республики Башкортостан в лице Комитета по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений РБ по <адрес> заключить с ФИО1 договор аренды земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 1298 кв. метров, расположенного по адресу: РБ, <адрес>, с видом разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, сроком на три года.

На судебное заседание истец ФИО1, представитель третьего лица Комитета по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений РБ по <адрес> не явился, представили заявление о рассмотрении гражданского дела без их участия.

На судебное заседание представитель ответчика администрации муниципального района <адрес> РБ не явились, будучи извещенная о месте и времени рассмотрения гражданского дела.

Суд, в силу ст.167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие истца ФИО1, представителя ответчика администрации муниципального района <адрес> РБ, представителя третьего лица Комитета по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений РБ по <адрес>.

Суд, исследовав материалы гражданского дела, приходит к следующему выводу.

В силу ст.ст. 9, 36 Конституции РФ земля и другие природные ресурсы могут находиться в частной, государственной, муниципальной и иных формах собственности. Граждане и их объединения вправе иметь в частной собственности землю. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами осуществляются их собственниками свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов иных лиц. Условия и порядок пользования землей определяются на основе федерального закона.

Согласно п.1 ст.39.6 ЗК РФ, вступившей в силу с ДД.ММ.ГГГГ, договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается на торгах, проводимых в форме аукциона, за исключением случаев, предусмотренных п.2 ст.39.6 ЗК РФ.

Гражданин или юридическое лицо, являющиеся арендаторами земельного участка, имеют право на заключение нового договора аренды такого земельного участка в указанных в п.3 ст.39.6 ЗК РФ случаях при наличии в совокупности следующих условий: 1) заявление о заключении нового договора аренды такого земельного участка подано этим гражданином или этим юридическим лицом до дня истечения срока действия ранее заключенного договора аренды земельного участка; 2) исключительным правом на приобретение такого земельного участка в случаях, предусмотренных ЗК РФ, другими федеральными законами, не обладает иное лицо; 3) ранее заключенный договор аренды такого земельного участка не был расторгнут с этим гражданином или этим юридическим лицом по основаниям, предусмотренным п.п. 1 и 2 ст.46 ЗК РФ; 4) на момент заключения нового договора аренды такого земельного участка имеются предусмотренные подп. 1-30 п.2 ст.39.6 ЗК РФ основания для предоставления без проведения торгов земельного участка, договор аренды которого был заключен без проведения торгов (п.4 ст.39.6 ЗК РФ).

Из материалов гражданского дела следует и установлено судом, что ДД.ММ.ГГГГ на основании итогового протокола РБ № от ДД.ММ.ГГГГ между администрацией муниципального района <адрес> РБ (арендодатель) и ФИО1 (арендатор) заключен договор №зем аренды земельного участка, по условиям которого арендодатель предоставил, а арендатор принял в аренду земельный участок с кадастровым №, общей площадью 1298 кв. метров, расположенного по адресу: РБ, <адрес>, для строительства индивидуального жилого дома сроком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ на основании постановления главы сельского поселения Миякинский сельсовет муниципального района <адрес> РБ от ДД.ММ.ГГГГ №, администрацией сельского поселения Миякинский сельсовет МР <адрес> РБ в лице председателя Комитета по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений РБ по <адрес> ФИО2, действующего на основании доверенности был заключен договор аренды за №зем., в соответствии с условиями которого ФИО1 в аренду передавался земельный участок с кадастровым №, общей площадью 1298 кв. метров, расположенного по адресу: РБ, <адрес>, для строительства индивидуального жилого дома сроком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Данные договора аренды земельного участка были зарегистрированы в Управлении Росреестра по РБ.

Письмом за № б/н от ДД.ММ.ГГГГ администрации муниципального района <адрес> РБ отказано ФИО1 в заключении договора аренды земельного участка по адресу: РБ, <адрес>, со ссылкой на п.п. 1, 4 ст.39.6 ЗК РФ.

Отказ администрации муниципального района <адрес> РБ в заключении договора аренды земельного участка по адресу: РБ, <адрес> послужил поводом для обращения ФИО1 с иском в суд.

Проанализировав представленные истцом ФИО1 письменные доказательства, суд приходит к выводу о том, что ФИО1 являлся арендатором земельного участка по адресу: РБ, <адрес>, ул.шоссейная, <адрес> на основании первоначальных договоров, заключенных до ДД.ММ.ГГГГ, и исходя из того, что на земельном участке по адресу: РБ, <адрес> находится объект строительства индивидуального жилого дома, по окончании срока договора №зем аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, договора №зем. аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 продолжил пользоваться земельным участком, а администрация муниципального района <адрес> РБ против этого не возражала, не заявляла требований об изъятии земельных участков путем продажи с публичных торгов, не ставила вопрос об освобождении земельных участков, принимала арендные платежи, иным лицам земельные участки не предоставлялись, суд приходит к мнению об удовлетворении исковых требований ФИО1 в полном объме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

ФИО3 Рафилевича к администрации муниципального района <адрес> Республики Башкортостан о понуждении к заключению договора аренды земельного участка удовлетворить.

Обязать администрацию муниципального района <адрес> Республики Башкортостан в лице Комитета по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений РБ по <адрес> заключить с ФИО1 договор аренды земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 1298 кв. метров, расположенного по адресу: РБ, <адрес>, с видом разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, сроком на три года.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Стерлибашевский межрайонный суд Республики Башкортостан.

Судья: п/п Галлямова Л.Ф.

КОПИЯ ВЕРНА

Судья: Галлямова Л.Ф.