Решение № 2-1305/2017 2-1305/2017~М-980/2017 М-980/2017 от 31 августа 2017 г. по делу № 2-1305/2017

Дело № 2-1305\2017


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

01 сентября 2017 года

с. Долгодеревенское

Сосновский районный суд Челябинской области в составе:

Председательствующего судьи:

ФИО1

при секретаре:

ФИО2

с участием ответчика ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО4 к ФИО3, ООО «Домсервискомфорт» о разделе лицевого счета, обязании заключить отдельные соглашения, выдать платежные документы,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО4 обратилась в суд с иском к ФИО3, ООО «Домсервискомфорт», просила определить порядок и размер участия в оплате коммунальных услуг и обслуживания нежилого помещения АДРЕС между собственниками в равных долях от общей оплаты, по 1\2 доле каждому собственнику, обязать ООО «Домсервис Комфорт» заключить отдельные соглашения и выдать отдельные платежные документы на оплату коммунальных услуг нежилого помещения – АДРЕС с ФИО4 и ФИО3, начиная с 01.10.2016г.

В обоснование указано, что ФИО4 и ФИО3 являются собственниками по 1\2 доли нежилого помещения АДРЕС Данное помещение являлось квартирой № в доме №, которая была переведена в нежилое помещение. Управляющая организация ООО «Домсервискомфорт» открыла лицевой счет № на имя ФИО4, на данный лицевой счет истцом производится оплата коммунальных услуг в размере 100% до сентября 2016 года. В связи с не достижением соглашения с ответчиком по оплате коммунальных услуг, она обратилась в управляющую организацию о разделе лицевых счетов, но это не было сделано по настоящее время. С октября 2016 года она оплачивает коммунальные платежи в размере 50%, а ответчик не оплачивает совсем, долг растет. Соглашения об оплате коммунальных услуг достигнуть не удалость.

Истец ФИО4 извещена, не явилась, просила рассмотреть дело в свое отсутствие, на исковых требованиях настаивает.

Ответчик ООО «Домсервискомфорт» извещено, представлено заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании исковые требования не признала, ссылаясь на то, что будет предъявлять иски к ФИО4, поскольку та сдает помещение иным организациям и имеет от этого доход, не опровергла, что пользуется указанным нежилым помещением, где у нее имеется рабочее место. Доказательств заключения с ФИО4 соглашения об условиях и порядке оплаты за пользование указанным помещением не представила.

Третье лицо Администрация Кременкульского сельского поселения извещена, представитель не явился.

Исследовав представленные доказательства, суд полагает исковые требования обоснованными.

Как следует из материалов дела и установлено судом, ФИО4 и ФИО3 являются собственниками по ? доле нежилого помещения АДРЕС.

Управление домом, в котором расположено указанное нежилое помещение, осуществляет ООО «Домсервискомфорт».

18.11.2016г. ФИО4 обратилась в управляющую организацию ООО «Домсервискомфорт» с заявлением о разделе коммунальных платежей на 2 лицевых счета (на 2 собственников) и сообщила о намерении оплачивать только 50% от начисленных платежей, а оставшиеся 50% просила предъявлять к оплате ФИО3

(л.д. 13)

В удовлетворении данного заявления ФИО4 было отказано, мотивируя тем, что с таким заявлением должны обратиться оба собственника.

Однако, соглашения между сособственниками нежилого помещения об оплате коммунальных услуг и платежей за обслуживание помещения не достигнуто.

В соответствии со ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

В соответствии со ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В силу ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Статьей 249 ГК РФ предусмотрено, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и взносов на капитальный ремонт.

Таким образом, исходя из вышеизложенных норм гражданского и жилищного законодательства, лицами, ответственным перед обслуживающими организациями за оплату коммунальных платежей по нежилому помещению АДРЕС, являются ФИО4 и ФИО3

Исходя из того, что каждой из них принадлежит по 1\2 доли в указанном нежилом помещении, соответствующим образом подлежат распределению расходы по содержанию нежилого помещения между участниками долевой собственности.

Согласно пункта 27 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 26 июня 2017г. № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (статья 249 ГК РФ). По смыслу статьи 155 ЖК РФ и статьи 249 ГК РФ, каждый из таких сособственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдачи отдельного платежного документа.

Плата за помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов (ч. 2 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации) оформляемых управляющей организацией.

Из материалов дела следует, что на указанное нежилое помещение до настоящего времени оформляется единый платежный документ.

Основание и порядок внесения платы за жилое помещение определены ст. 155 ЖК РФ, из содержания которой можно сделать вывод о том, что платежные документы на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги предоставляются собственнику жилого помещения в многоквартирном доме.

Если жилое помещение находится в общей долевой собственности нескольких лиц, то в соответствии со ст. 249 ГК РФ каждый из них вправе в зависимости от размера своей доли в праве собственности требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

В то же время закон не содержит запрета на внесение платы за жилое помещение, находящееся в собственности нескольких лиц, несколькими собственниками на основании одного платежного документа. Данный вывод следует из ст. 247 ГК РФ, в соответствии с которой владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Следовательно, собственники жилых помещений вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа. Если же соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд, который должен установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения.

Разрешая заявленные требования, суд приходит к выводу, что порядок и размер участия в оплате за содержание помещения и коммунальные услуги должен быть определен соразмерно долям в праве собственности по 1\2 доли с ФИО4 и с ФИО3.

Исходя из разъяснений пункта 27 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 267 июня 2017г. № 22, каждый из сособственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдачи отдельного платежного документа, потому суд полагает обязать ООО «Домсервискомфорт» заключить с ФИО4 отдельное соглашение, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги по нежилому помещению АДРЕС общей площадью 32,1 кв.м.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Установить порядок и размер участия в оплате за содержание помещения и коммунальные услуги по нежилому помещению по АДРЕС общей площадью 32,1 кв.м., по 1\2 доли с ФИО4 и с ФИО3

Обязать ООО «Домсервискомфорт» производить начисление платы за содержание помещения и коммунальные услуги по нежилому помещению АДРЕС общей площадью 32,1 кв.м., в соответствии с указанным порядком и выдачей отдельных платежных документов.

Обязать ООО «Домсервискомфорт» заключить с ФИО4 отдельное соглашение, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги по нежилому помещению АДРЕС общей площадью 32,1 кв.м..

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме путем подачи жалобы через Сосновский районный суд.

Председательствующий <данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты> ФИО1