Решение № 2-149/2017 2-149/2017(2-3009/2016;)~М-3389/2016 2-3009/2016 М-3389/2016 от 30 марта 2017 г. по делу № 2-149/2017

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

31 марта 2017 года <адрес>

Трусовский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Хасьянова Н.Д., при секретаре Солдатченко В.А. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации муниципального образования «<адрес>» к ФИО1, ФИО2 о признании договора купли-продажи земельного участка и объекта незавершенного строительства недействительными, признании права отсутствующим,

УСТАНОВИЛ:

Истец администрация МО «<адрес>» обратился в суд с иском к ответчикам ФИО1 и ФИО2 о признании договора купли-продажи земельного участка и объекта незавершенного строительства недействительными, признании права отсутствующим. В обоснование заявленных исковых требований представитель истца указал, что решением Трусовского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ были удовлетворены исковые требования ФИО1 к ФИО5 о признании сделки состоявшейся, признании права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> и признании права собственности на объект незавершенного строительством жилого дома литер А, процент готовности - 33%. Согласно сведениям Управления Росреестра по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ в реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним внесена запись о государственной регистрации права собственности ФИО1 на ОНС с КН №, расположенный по <адрес> на основании решения Трусовского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, а также внесена запись о государственной регистрации права собственности ФИО1 на земельный участок с КН №, общей площадью-440,0 кв.м., расположенный по <адрес>, на основании решения суда Трусовского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. На основании заявления управления муниципального имущества администрации МО «<адрес>» о пересмотре решения Трусовского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, определением Трусовского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, вышеуказанное решение было отменено, производство по гражданскому делу по иску ФИО1 к ФИО5 о признании сделки состоявшейся, признании права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> и признании права собственности на объект незавершенного строительством жилого дома литер А, процент готовности - 33%, возобновлено. Определением Трусовского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, вышеуказанный иск был оставлен судом без рассмотрения. Таким образом, ответчик ФИО1 после отмены решения суда от ДД.ММ.ГГГГ перестала являться собственником земельного участка и как следствие не имела правовых оснований для осуществления сделок с вышеуказанным недвижимым имуществом. Согласно сведений Управления Росреестра по АО следует, что ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи внесены записи о государственной регистрации перехода права собственности на спорные земельный участок и ОНС от ФИО1 к ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи внесена запись о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок от ФИО1 Вместе с тем, согласно справки о содержании правоустанавливающих документов от ДД.ММ.ГГГГ на данном земельном участке был расположен объект незавершенного строительства процентной готовностью 33% право собственности на который было зарегистрировано за ФИО1 в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Однако несмотря на факт наличия на земельном участке объекта недвижимости, предметом договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2 явился только земельный участок, без объекта недвижимости расположенного на нем. Таким образом, имеющаяся на сегодняшний день регистрационная запись о праве собственности ФИО2 на несуществующий ОНС по <адрес>, препятствует администрации МО «<адрес>» осуществить распоряжение земельным участком.

В связи с указанным представитель истца просил суд признать недействительным договор купли-продажи, заключенный между ФИО1 и ФИО2 предметом которого являлся земельный участок, с кадастровым номером №, общей площадью-440 кв.м., расположенный по <адрес>, прошедший государственную регистрацию за номером № и ОНС с кадастровым номером № прошедший государственную регистрацию за номером №, расположенный по <адрес>, признать недействительным договор купли-продажи, заключенный между ФИО1 и ФИО2, предметом которого являлся земельный участок, с кадастровым номером №, общей площадью-440 кв.м., расположенный по <адрес>, прошедший государственную регистрацию за номером №, признать зарегистрированное за ФИО2 право собственности на ОНС с кадастровым номером №, расположенный по <адрес>, отсутствующим, исключив из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о праве собственности ФИО2 на земельный участок, с кадастровым номером №, общей площадью-440 кв.м., расположенный по <адрес>, за номером №, исключив из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о праве собственности ФИО2 на земельный участок, с кадастровым номером №, общей площадью-440 кв.м., расположенный по <адрес>, за номером №, исключив из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о праве собственности ФИО1 на земельный участок, с кадастровым номером №, общей площадью-440 кв.м., расположенный по <адрес>, за номером №, исключив из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о праве собственности ФИО2 на ОНС с кадастровым номером № расположенный по <адрес> за номером №, исключив из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о праве собственности ФИО1 на ОНС с кадастровым номером № расположенный по <адрес> в <адрес> за номером №, указав, что решение суда является основанием для исключения филиалом Федерального Государственного Бюджетного учреждения Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по <адрес> записи в государственном кадастре недвижимости об объекте недвижимого имущества ОНС с кадастровым номером №, расположенный по <адрес>.

В судебное заседание представитель истца не явился, извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования требования удовлетворить по основаниям изложенным в иске.

Ответчики ФИО1 и ФИО2 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, причина неявки не известна.

Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора Управления Росреестра по АО, Управления муниципального имущества администрации <адрес>, Финансово-казначейского управления администрации <адрес> в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, причина неявки не известна.

В соответствии с ч.1 ст. 233 ГПК РФ, в случае в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о месте и времени судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Суд, принимая во внимание, изложенные выше обстоятельства, считает возможным с согласия представителя истца, рассмотреть данное дело в порядке заочного производства.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (ч.1).

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (ч.2).

Перечень оснований для прекращения права собственности дан в ст. 235 ГРФ, согласно которой, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом (ч.1).

В соответствии с ч. 1 ст. 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Согласно ч. 1 ст. 549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В соответствии со ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

В соответствии со ст. 552 ГК РФ, по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования (ч.1).

В случае, когда продавец является собственником земельного участка, на котором находится продаваемая недвижимость, покупателю передается право собственности на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования, если иное не предусмотрено законом (ч.2).

Согласно ч. 1 ст. 556 ГК РФ, передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В соответствии с разъяснениями, изложенными в п. 30 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от ДД.ММ.ГГГГ, в силу ст. 130 ГК РФ объекты незавершенного строительства отнесены законом к недвижимому имуществу.

В соответствии с ч. 1 ст. 2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним далее также - государственная регистрация прав - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения обременения перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

На основании части 1 статьи 131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре учреждениями юстиции. Регистрации подлежат право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитута, а также иные права в случаях, предусмотренных ГК РФ и иными законами.

Согласно разъяснению, данному в пункте 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10 и Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

Статьей 1 Земельного Кодекса РФ установлены основные принципы земельного законодательства, в т.ч. единство судьбы земельного участка и прочно связанных с ним объектов.Согласно ч. 2 ст. 11 Земельного кодекса РФ, органами местного самоуправления осуществляются управление и распоряжение земельными участками, находящимися в муниципальной собственности.

Частью 1 ст. 11.3 Земельного кодекса РФ предусмотрено, что образование земельных участков из земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на основании решений исполнительных органов государственной власти или органов местного самоуправления.

В соответствии с ч. 1 ст. 19 Земельного кодекса РФ, в муниципальной собственности находятся земельные участки: которые признаны таковыми федеральными законами и принятыми в соответствии с ними законами субъектов Российской Федерации; право муниципальной собственности на которые возникло при разграничении государственной собственности на землю; которые приобретены по основаниям, установленным гражданским законодательством; которые безвозмездно переданы в муниципальную собственность из федеральной собственности.

В силу п. 3 ч. 4 ст. 35 Земельного кодекса РФ, не допускается отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу.

В соответствии со ст. 166 ГК РФ, сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка) (ч.1).

Суд вправе применить последствия недействительности ничтожной сделки по своей инициативе, если это необходимо для защиты публичных интересов, и в иных предусмотренных законом случаях (ч.4).

Согласно чт. 167 ГК РФ, недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения (ч.1).

При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах - если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом (ч.2).

В силу ст. 168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что ответчик ФИО1 на основании вступившего в законную силу решения Трусовского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ являлась собственником ОНС с КН №, расположенного по <адрес> и земельного участка с КН №, общей площадью-440,0 кв.м., расположенного по <адрес>, о чем ДД.ММ.ГГГГ в реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним внесена запись о государственной регистрации права собственности на указанные объекты недвижимости. Определением Трусовского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, решение суда от ДД.ММ.ГГГГ было отменено, производство по гражданскому делу по иску ФИО1 к ФИО5 о признании сделки состоявшейся, признании права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> и признании права собственности на объект незавершенного строительством жилого дома литер А, процент готовности - 33%, возобновлено. Определением Трусовского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, вышеуказанный иск был оставлен судом без рассмотрения. Таким образом, ответчик ФИО1 после отмены решения суда от ДД.ММ.ГГГГ перестала являться собственником земельного участка и как следствие не имела правовых оснований для осуществления сделок с вышеуказанным недвижимым имуществом. Право собственности ФИО1 на земельный участок и объект незавершенного строительства не возникло вновь.

Вместе с тем, в период после вступления решения суда от ДД.ММ.ГГГГ, право собственности за ФИО1 на земельный участок и объект незавершенного строительства было зарегистрировано в установленном законом порядке.

В свою очередь ФИО1 по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, произвела отчуждение принадлежащего ей ОНС с КН №, расположенного по <адрес><адрес> и земельного участка с КН № общей площадью-440,0 кв.м., расположенного по <адрес> ФИО3 Регистрация перехода права собственности на ОНС и земельный участок была осуществлена в установленном законом порядке ДД.ММ.ГГГГ.

Из пункта 7 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ следует, что данный пункт в договоре одновременно имеет силу акта приема-передачи.

Данный договор подписан сторонами, денежные средства в сумме <данные изъяты> рублей, предусмотренные п. 4 договора переданы продавцом покупателю, что подтверждается подписями сторон в самом договоре.

Согласно справки о содержании правоустанавливающих документов от ДД.ММ.ГГГГ № составленной Управлением Росреестра по <адрес> следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2 был заключен договор купли-продажи согласно которого ФИО1 продала ФИО2 земельный участок с КН №, общей площадью-440,0 кв.м., расположенного по <адрес>, категория земель: земли населенный пунктов - для строительства и эксплуатации жилого дома. На отчуждаемом земельном участке здания, строения и сооружения отсутствуют. Регистрация перехода права собственности на земельный участок была осуществлена в установленном законом порядке ДД.ММ.ГГГГ.

Вместе с тем, факт наличия объекта недвижимого имущества на дату регистрации перехода права собственности земельного участка в виде объекта незавершенного строительства процентной готовностью - 33%, на земельном участке являющегося предметом договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, а именно земельном участке с КН №, общей площадью-440,0 кв.м., расположенного по <адрес>, подтверждается договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и справкой содержании правоустанавливающих документов от ДД.ММ.ГГГГ № составленной Управлением Росреестра по <адрес>.

Оценив в совокупности представленные по делу доказательства, с учетом обстоятельств дела, суд приходит к выводу о том, что в силу вышеуказанным правовых норм гражданского и земельного законодательства сделка при которой воля сторон направлена на отчуждение земельного участка без находящихся на нем объектов недвижимости, если земельный участок и расположенные на нем объекты принадлежат на праве собственности одному лицу, является ничтожной, а при таких обстоятельствах с учетом положений ст. 168 ГК РФ, п. 3 п. 4 ст. 35 ЗК РФ, суд приходит к выводу о ничтожности заключенных договоров купли-продажи.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199, 209, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск администрации муниципального образования «<адрес>» к ФИО1, ФИО2 о признании договора купли-продажи земельного участка и объекта незавершенного строительства недействительными, признании права отсутствующим, удовлетворить.

Признать недействительным договор купли-продажи, заключенный между ФИО1 и ФИО2 предметом которого являлся земельный участок, с кадастровым номером №, общей площадью-440 кв.м., расположенный по <адрес>, прошедший государственную регистрацию за номером № и ОНС с кадастровым номером №, прошедший государственную регистрацию за номером №, расположенный по <адрес>.

Признать недействительным договор купли-продажи, заключенный между ФИО1 и ФИО2 предметом которого являлся земельный участок, с кадастровым номером № общей площадью-440 кв.м., расположенный по <адрес>, прошедший государственную регистрацию за номером №

Признать зарегистрированное за ФИО2 право собственности на ОНС с кадастровым номером №, расположенный по <адрес>, отсутствующим, исключив из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о праве собственности ФИО2 на земельный участок, с кадастровым номером №, общей площадью-440 кв.м., расположенный по <адрес><адрес>, за номером №, исключив из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о праве собственности ФИО2 на земельный участок, с кадастровым номером №, общей площадью-440 кв.м., расположенный по <адрес>, за номером №, исключив из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о праве собственности ФИО1 на земельный участок, с кадастровым номером №, общей площадью-440 кв.м., расположенный по <адрес>, за номером №, исключив из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о праве собственности ФИО2 на ОНС с кадастровым номером № расположенный по <адрес> за номером №, исключив из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о праве собственности ФИО1 на ОНС с кадастровым номером №, расположенный по <адрес> за номером №

Данное решение является основанием для исключения филиалом Федерального Государственного Бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по <адрес> записи в государственном кадастре недвижимости об объекте недвижимого имущества ОНС с кадастровым номером №, расположенный по <адрес>.

Ответчики вправе подать в Трусовский районный суд <адрес> заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами также в судебную коллегию по гражданским делам Астраханского областного суда через Трусовский районный суд <адрес> в течение месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, то в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированный текст решения составлен ДД.ММ.ГГГГ

Судья Н.Д. Хасьянов