Решение № 2-590/2021 2-590/2021~М-233/2021 М-233/2021 от 14 марта 2021 г. по делу № 2-590/2021

26 RS0012-01-2021-000549-59

Дело № 2-590/2021


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 марта 2021 года гор. Ессентуки Ессентукский городской суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Аветисовой Е.А.,

при секретаре судебного заседания Тилик И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО22» к администрации <адрес> о прекращении права пожизненного наследуемого владения, возложении обязанности,

у с т а н о в и л:

Истец обратился в Ессентукский городской суд с исковым заявлением к администрации <адрес> о прекращении права пожизненного наследуемого владения, возложении обязанности, указывая, что ФИО17 в лице директора ФИО4 были заключены следующие договоры на приобретение жилых помещений в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу <адрес>. Указанный многоквартирный дом расположен на земельном участке общей площадью 563,1 кв. м., с кадастровым номером № по адресу <адрес>. Иных зданий строений и сооружений, принадлежащих третьим лицам на указанном земельном участке не имеется. Иных владельцев недвижимости в многоквартирном <адрес>, расположенном по <адрес> в <адрес> нет. Таким образом, ФИО21 является владельцем многоквартирного жилого <адрес> в <адрес>. Однако на земельном участке под многоквартирным жилым домом зарегистрировано право пожизненно наследуемого владения земельным участком за ФИО2

Просит прекратить право пожизненного наследуемого владения ФИО2 на земельный участок общей площадью 82,2 кв.м., с кадастровым номером № расположенный по адресу <адрес>.

Исключить запись о государственной регистрации права пожизненного наследуемого владения ФИО2 на земельный участок обшей площадью 82,2 кв.м., с кадастровым номером №:4 расположенный по адресу <адрес>.

В судебное заседание стороны, извещенные надлежащим образом, не явились, о причинах не явки суду не сообщили, ходатайств об отложении дела не поступало, при этом от представителя Титан «КВС» поступило заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя, на требованиях настаивают.

Суд считает возможным рассмотрение дела в отсутствие указанных лиц.

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства на предмет их относимости, допустимости, достоверности, а также значимости для правильного рассмотрения дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст.1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии со ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Согласно ч. 3 ст. 154 ГК РФ для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон.

В соответствии со ст. 160 ГК РФ, сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицами, совершающими сделку. При этом двусторонние (многосторонние) сделки могут совершаться способами, установленными п.п. 2 и 3 ст. 434 ГК РФ, которыми помимо составления единого документа, для заключения договора предусмотрена возможность принятие письменного предложения заключить договор путем совершения действий по его исполнению. Порядок принятия такого предложения указан в п. 3 ст. 438 ГК РФ.

В судебном заседании установлено, что ФИО17 в лице директора ФИО4 были заключены следующие договоры на приобретение жилых помещений в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу <адрес>:

- Согласно договору мены долей жилых домов на квартиру (4/25 в нраве общей долевой собственности на: жилой дом, общей площадью 126,2 (сто двадцать шесть целых две десятых) кв. м., расположенный по адресу: ФИО1, <адрес>, количество этажей 1, в том числе подземных - 1, назначение: жилой дом, кадастровый №; жилой дом, общей площадью 52,7 (пятьдесят две целых семь десятых), расположенный по адресу: ФИО1, <адрес>, количество этажей, в том числе подземных - 1, назначение: жилой дом, кадастровый №, принадлежащие ФИО5, на основании договора дарения, заключенного в простой письменной форме ДД.ММ.ГГГГ, право собственности, по которому зарегистрировано.

Согласно договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ (<адрес>, находящаяся по адресу: ФИО1, <адрес>, общей площадью 39,0 (Тридцать девять) кв. м., в том числе жилой площади -26,4 (Двадцать шесть целых четыре десятых) кв. м. согласно Выписки ЕГРН № от «19» февраля 2019 <адрес> номер объекта№ с ФИО6;

Согласно договору мены квартиры от ДД.ММ.ГГГГ (<адрес>, находящаяся по адресу: <адрес>, общей площадью 24 (двадцать четыре) кв.м, этажность (этаж) - полуподвал, кадастровый номер объекта - №.

Указанная квартира принадлежит ФИО7 и ФИО8 на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданного ФИО9 нотариусом Ессентукского городского нотариального округа СК РФ ДД.ММ.ГГГГ по реестру №, право собственности, по которому зарегистрировано. Свидетельства о праве собственности от ДД.ММ.ГГГГ удостоверенного нотариусом Ессентукского городского нотариального округа СК РФ за номером в реестре 2-1466, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №, №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, выданным ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, бланк <адрес>) с ФИО7 и ФИО8;

Согласно договору мены от ДД.ММ.ГГГГ (<адрес>. находящейся но адресу: <адрес>, общей площадью 35,9 (тридцать пять целых девять десятых) кв. метров, жилой площадью 30,4 (тридцать целых четыре десятых) кв. метров, принадлежащая ФИО10 на праве частной собственности на основании Договора от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом <адрес> края ФИО11, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись №. Кадастровый номер объекта: 26:30:050128:50) с ФИО12; Согласно договору мены от ДД.ММ.ГГГГ (<адрес>, находящаяся по адресу: ФИО1, <адрес>, принадлежащая ФИО13 на праве частной собственности на основании Свидетельства о государственной регистрации права (26 АИ-398158) от ДД.ММ.ГГГГ, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №. Кадастровый номер объекта: № с ФИО13;

Согласно договору мены от ДД.ММ.ГГГГ (<адрес>, находящаяся по адресу: ФИО1, <адрес>, расположенная на 1 этаже I-этажного дома, состоящая из I (одной) комнаты, общей площадью 35,0 (тридцать пять) кв. метров, жилой площадью 7,7 (семь целых семь десятых) кв. метров. Кадастровый номер объекта: № ФИО14

Указанный многоквартирный дом расположен на земельном участке общей площадью 563,1 кв. м., с кадастровым номером № по адресу <адрес>.

ООО «Титан-КВС» является владельцем многоквартирного жилого <адрес> в <адрес>.

На земельном участке под многоквартирным жилым домом зарегистрировано право пожизненно наследуемого владения земельным участком за ФИО2

Пунктом 5 ч. 1 ст. 1 ЗК РФ установлен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков. Это же следует и из ст. 273 ГК РФ, согласно которой при переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежащее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания (сооружения) переходят права на земельный участок.

В соответствии с пунктом 1 ст. 35 Земельного кодекса РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Из приведенных правовых норм следует, что право пожизненного наследуемого владения соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, переходит в порядке правопреемства от прежнего собственника к новому собственнику одновременно с приобретением права собственности на здание, строение, сооружение.

Таким образом, к истцу одновременно с приобретением права собственности на многоквартирный жилой дом по договорам купли-продажи и договорам мены в порядке правопреемства от прежних собственников многоквартирного жилого дома перешло право владения на земельный участок, занятый жилым домом,

В соответствии с ч. 1 ст. 21 ЗК РФ предоставление земельных участков, находящимся в государственной или муниципальной собственности, на праве пожизненного наследуемого владения с принятием ЗК РФ прекращено.

В силу абз. 3 ч. 9.1 ст. 3 Закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, предоставленных на праве пожизненного наследуемого владения и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности па такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Согласно свидетельству о смерти № I-ДН выданного руководителем отдела записи актов гражданского состояния <адрес> ДД.ММ.ГГГГ ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ, запись акта о смерти №.

Согласно свидетельству о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, выданного нотариусом <адрес> ФИО11, следует, что наследницей имущества ФИО2 умершего ДД.ММ.ГГГГ является жена ФИО15 Наследство на которое выдано настоящие свидетельств, состоит из: денежных вкладов, с причитающимися процентами и компенсацией.

ДД.ММ.ГГГГ (исх. №) 000 «Титан-КВС» обратилось в Комитет по управлению муниципальным имуществом <адрес> СК с заявлением о прекращении права пожизненно наследуемого владения земельным участком по адресу <адрес> (кадастровый №), предоставленного ФИО2, в связи со смертью последнего.

ФИО17» был получен ответ № от ДД.ММ.ГГГГ с которым Комитет по управлению муниципальным имуществом Ессентуки отказывает в прекращении права пожизненного наследуемого владения земельным участком.

Право пожизненного наследуемого владения ФИО2 зарегистрировано в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> не было.

Администрация <адрес> не имеет возможности прекратить самостоятельно право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, так как такое право прекращается только по заявлению правообладателя, в связи с тем, что ФИО2 не обратился своевременно с заявлением о прекращении права пожизненного наследуемого владения, а также его смертью и отсутствием наследников (с заявлением о вступлении в право наследования в соответствующие органы не поступало).

В соответствии с п. 1 ст. 45 Земельного кодекса РФ, право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, право пожизненного наследуемого владения земельным участком прекращаются при отказе землепользователя, землевладельца от принадлежащего им права на земельный участок на условиях и в порядке, которые предусмотрены статьей 53 Кодекса.

В п. 2 ст. 45 Земельного кодекса РФ указаны основания для прекращения права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком принудительно.

Таким образом, Земельным кодексом РФ не предусмотрено прекращение права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком в связи со смертью правообладателя, или переходом права на строение.

Согласно ч. 1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных ГК РФ и иными законами.

В силу ч. 1 ст. 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ (с последующими изменениями и дополнениями) «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

В соответствии с ч. 1 ст. 2 указанного Федерального закона, государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного нрава.

Суд считает, что в соответствии со ст. 56 ГПК РФ, истец доказал обоснованность заявленных исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 193-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО17 к администрации <адрес> о прекращении права пожизненного наследуемого владения, возложении обязанности, - удовлетворить.

Прекратить право пожизненного наследуемого владения ФИО2 на земельный участок общей площадью 82,2 кв.м., с кадастровым номером № по адресу <адрес>.

Исключить запись о государственной регистрации права пожизненного наследуемого владения ФИО2 на земельный участок обшей площадью 82,2 кв.м., с кадастровым номером № расположенный по адресу <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд путем подачи апелляционной жалобы через Ессентукский городской суд, в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий судья Е.А. Аветисова