Решение № 2-1824/2017 2-1824/2017~М-159/2017 М-159/2017 от 28 августа 2017 г. по делу № 2-1824/2017

Центральный районный суд <адрес>

Максима Горького, ул., <адрес>, 630099


Решение

Именем Российской Федерации

29 августа 2017 г.

Центральный районный суд <адрес>

в составе председательствующего судьи

при секретаре судебного заседания

с участием:

представителя истца

представителя ответчика ЗАО «МКС-Новосибирск»

представителя ответчика АО «Сибэко»

Дело №

Бутырина А.В.,

ФИО1,

ФИО2,

ФИО3

ФИО4

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО5 к ФИО6, ФИО7, закрытому акционерному обществу «МКС-Новосибирск», открытому акционерному обществу «Новосибирскэнергосбыт», акционерному обществу «Сибэко», муниципальному унитарному предприятию «Горводоканал», Фонду модернизации и развития жилищно-коммунального хозяйства муниципальных образований <адрес> об установлении порядка оплаты за коммунальные услуги в жилом помещении, разделении лицевого счета,

у с т а н о в и л :

Истец ФИО5 обратился в суд с иском к ФИО6, ФИО7, закрытому акционерному обществу «МКС-Новосибирск», открытому акционерному обществу «Новосибирскэнергосбыт», акционерному обществу «Сибэко», муниципальному унитарному предприятию «Горводоканал», Фонду модернизации и развития жилищно-коммунального хозяйства муниципальных образований <адрес> об установлении порядка оплаты за коммунальные услуги в жилом помещении, разделении лицевого счета, в котором просит определить размер и порядок участия в содержании совместного жилья и оплате коммунальных услуг по адресу: <адрес> между ФИО6 - 36.5/100 долей., ФИО7 - 24/100 долей и ФИО5 - 36.5/100 долей по всем затратам; обязать управляющую компанию ЗАО «МКС-Новосибирск» заключить отдельные соглашения об оплате коммунальных услуг с ФИО6, ФИО7 и ФИО5 и выдать им отдельные квитанции на оплату коммунальных услуг и содержание квартиры по адресу: <адрес>, а также разделить задолженность по оплате коммунальных услуг за жилое помещение с учетом возникновения права собственности у каждого из собственников долей, а также с учетом внесенных истцом платежей.

В обоснование заявленных требований в иске указано, что истец является одним из собственников квартиры по адресу: <адрес>. Указанная квартира принадлежит на праве общей долевой собственности: ФИО5 - 36.5/100 долей, ФИО6 - 36.5/100 долей, ФИО7 - 24/100 долей (которая является дочерью ФИО6 и является собственником с 1996г.). В данной квартире истец не проживает, но с момента возникновения у него права собственности он оплатил коммунальные услуги в размере 19 188 руб. 32 коп. Согласно Выписке из лицевого счета ЗАО «МКС-Новосибирск» задолженность по неоплаченным услугам по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 31895 руб. 32 коп., согласно Выписок OAО «Сибэко» по состоянию на 18.01.2017г. - 28 978 руб. 92 коп. Также имеются долги по ОАО «Новосибирскэнергосбыт», МУП «Горводоканал» и в Фонд модернизации ЖКХ. При этом, действующим законодательством не предусмотрена солидарная ответственность долевых собственников по оплате жилищно-коммунальных услуг. Плата за жилое помещение и потребленные коммунальные услуги подлежит уплате долевыми собственниками пропорционально их долям. Из вышеприведенных норм гражданского и жилищного законодательства следует, что собственники жилых помещений, находящихся в общей долевой собственности, вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа. Если соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд для установления порядка оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения. На момент подачи иска между истцом и остальными собственниками соглашение об определении размера расходов каждого из них по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги не достигнуто, частичную оплату за жилое помещение в размере 19 188 руб. 32 коп. произвел истец. Таким образом, имеются основания для определения размера расходов по оплате за жилое помещении и коммунальные услуги в отношении каждого сособственника.

Истец ФИО5 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, направил в суд своего представителя.

Представитель истца ФИО2, действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала, дала пояснения в соответствии с исковым заявлением.

Ответчики ФИО6, ФИО7 о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, в судебное заседание не явились.

Представитель ответчика ЗАО «МКС-Новосибирск» ФИО3, действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования не признала, дала соответствующие пояснения.

Представитель ответчика АО «Сибэко» ФИО4, действующий на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования не признал, указал, что АО «Сибэко» является ненадлежащим ответчиком.

Иные ответчики о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, в судебное заседание не явились, представили письменные возражения по существу заявленных требований.

Суд, выслушав участвующих лиц, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно статье 56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судебным разбирательством установлено, что истец ФИО5 является одним из собственников квартиры по адресу: <адрес> на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 23.07.2015г. (свидетельство о государственной регистрации права от 06.08.2015г. №).

Как следует из представленных материалов дела, доля истца в праве общей долевой собственности составляет 73/200.

В соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу статьи 244 Гражданского кодекса РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

Согласно статье 288 Гражданского кодекса РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

В силу статьи 210 Гражданского кодекса РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Статьей 249 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии с частью 1 статьи 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом

Согласно части 1 статьи 153 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с действующим законодательством, плата за жилое помещение включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, плату за коммунальные услуги (ст. 154 ЖК РФ).

В силу части 1 статьи 155 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

В соответствии с пунктом 7 статьи 155 Жилищного кодекса РФ, собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случая, предусмотренного ч. 7.1 настоящей статьи.

Согласно части 1 статьи 158 Жилищного кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и взносов на капитальный ремонт.

Таким образом, лицом, ответственным перед обслуживающими организациями за оплату коммунальных платежей, является собственник.

Из вышеприведенных норм гражданского и жилищного законодательства следует, что собственники жилых помещений, находящихся в общей долевой собственности, вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа. Если соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд для установления порядка оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения.

На момент подачи иска между истцом и остальными собственниками соглашение об определении размера расходов каждого из них по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги не достигнуто, частичную оплату за жилое помещение в размере 19 188 руб. 32 коп. произвел истец, представив суду соответствующие подтверждения.

В свою очередь, отношения между истцом и ответчиком по делу ЗАО «МКС-Новосибирск» регулируются Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденными Постановлением Правительства от 06.05.2011г. № (далее - Правила №).

В рамках названных Правил ЗАО «МКС-Новосибирск» является исполнителем коммунальных услуг, предоставляющем потребителям, в т.ч. истцу коммунальные услуги по отоплению, горячему и холодному водоснабжению, электроснабжению).

Также пунктом 67 Правил 354 установлено, что плата за коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представляемых потребителям исполнителем не позднее 1-го числа месяца, следующего за истекшим расчетным периодом, за который производится оплата.

В соответствии с Правилами 354 именно исполнитель коммунальных услуг формирует и предоставляет потребителю для оплаты платежный документ, в котором указываются все начисления и долги, имеющиеся у потребителя. В этой связи именно исполнитель может разделить лицевой счет и предъявлять платежные документы для оплаты в соответствующей доле истцу и ответчику.

При этом, в силу вышеприведенных норм действующего гражданского и жилищного законодательства стороны – физические лица, как собственники жилого помещения, обязаны нести расходы по его содержанию соразмерно своей доле и именно для совершения указанных действия истцом были заявлены требования о разделе лицевых счетов.

Оплата за оказанные коммунальные услуги и услуги по содержанию имущества многоквартирного дома по <адрес>, жильцами дома производится: в части оплаты за отопление и горячее водоснабжение непосредственно в ресурсоснабжающую организацию АО "Сибирская энергетическая компания", в части водоотведения - в МУП «Горводоканал», части вывоза ТБО - в МУП «Спецавтохозяйство», части остальных видов коммунальных услуг, а также услуг по содержанию имущества многоквартирного дома - в ЗАО "МКС-Ноосибирск".

В связи с этим, ЗАО "МКС-Ноосибирск" на жилое помещение по <адрес>, открыт лицевой счет №.

Учитывая, что квартира находится в общей долевой собственности и сособственники жилого помещения, не являющиеся членами семьи и не проживающие совместно, не несут солидарную ответственность при оплате за данное жилое помещение, истец намерен произвести раздел образовавшейся задолженности между собственниками квартиры.

Так как обязанность по оплате задолженности за жилое помещение и коммунальные услуги несут собственники жилого помещения, задолженность по оплате коммунальных услуг и услуг за жилое помещение <адрес>, образовавшуюся до возникновения у истца права собственности на свою долю, следует отнести на ответчиков ФИО6, владеющую долей с января 2015г. по наследству и ответчика ФИО7, владеющую своей долей с 1996 года.

Кроме того, согласно представленным платежным документам, истец производил оплату за жилое помещение в размере: 1802 руб. 48 коп. в ОАО «Новосибирскэнергосбыт» за электрическую энергию; 9405 руб. 68 коп. в ОАО «Сибэко» за горячее водоснабжение; 1000 руб. 00 коп. в ЗАО «МКС-Новосибирск»; 3979 руб. 51 коп. в МУП «Горводоканал» за водоотведение холодной воды; 3000 руб. 65 коп. в МУП «Горврдрканал» за холодную воду, что должно учитываться при распределении задолженности между истцом и ответчиками – иными собственниками жилого помещения.

С учетом установленных обстоятельств, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения заявленных требований об определении размера и порядка участия в содержании жилого помещения, оплате коммунальных услуг в соответствии с долей, принадлежащей истцу, обязании управляющей компании произвести раздел лицевых счетов с выдачей отдельных платежных документов собственников, а также разделе задолженности по оплате коммунальных платежей.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО5 к ФИО6, ФИО7, закрытому акционерному обществу «МКС-Новосибирск», открытому акционерному обществу «Новосибирскэнергосбыт», акционерному обществу «Сибэко», муниципальному унитарному предприятию «Горводоканал», Фонду модернизации и развития жилищно-коммунального хозяйства муниципальных образований <адрес> об установлении порядка оплаты за коммунальные услуги в жилом помещении, разделении лицевого счета удовлетворить частично.

Определить порядок и размер участия в оплате коммунальных услуг и обслуживании жилья в отношении жилого помещения квартиры по адресу: <адрес> между собственниками указанной квартиры с учетом принадлежащих им долей, в том числе, доли ФИО5 – 73/200 долей.

Обязать закрытое акционерное общество «МКС-Новосибирск» заключить отдельные соглашения и выдать отдельные платежные документы на оплату коммунальных услуг и обслуживание в отношении жилого помещения квартиры по адресу: <адрес> между собственниками указанной квартиры с учетом принадлежащих им долей, а также определить размер задолженности на оплату коммунальных услуг и обслуживание в отношении жилого помещения квартиры по адресу: <адрес>, между собственниками указанной квартиры с учетом принадлежащих им долей, а также внесенных истцом платежей.

Иные исковые требования оставить без удовлетворения.

Настоящее решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через суд, вынесший решение.

Судья Бутырин А.В.