Решение № 2-77/2020 2-77/2020~М-22/2020 М-22/2020 от 2 февраля 2020 г. по делу № 2-77/2020

Дело №2-77/2020


Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

село Зилаир 03 февраля 2020 года

Зилаирский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Туленкова С.Н.,

при секретаре Киньябаевой А.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 Урала Авхадеевича к Администрации сельского поселения Юлдыбаевский сельсовет МР Зилаирский район РБ, Администрации муниципального района Зилаирский район РБ о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности,

установил:

ФИО1 обратился в суд с вышеуказанным исковым заявлением к Администрации сельского поселения Юлдыбаевский сельсовет МР Зилаирский район РБ, Администрации муниципального района Зилаирский район РБ, ссылаясь, что в его владении находится земельный участок, общей площадью 1179 кв.м. и жилое помещение – квартира, площадью 67,3 кв.м., находящиеся по адресу: РБ, <адрес>. В указанную квартиру он вселился еще в 1990г. на основании ордера. Впоследствии, 04 февраля 1992г. между ним и администрацией совхоза «Юлдыбаевский» Зилаирского района был заключен договор купли-продажи, согласно которой он приобрел в собственность вышеуказанное жилое помещение. Данный договор сторонами исполнен, расчет произведен, имущество передано, совхоз «Юлдыбаевский» полностью устранился от владения и пользования квартирой. Он вступил во владение и управление имуществом, владеет квартирой открыто, ни от кого не скрывает, осуществляет ремонт квартиры, несет все расходы по ее содержанию, ведет хозяйство на земельном участке, облагораживает земельный участок, изготовил на квартиру технический паспорт, поставил ее на кадастровый учет. Квартира находится в его владении с 1990г. В 2016 году земельный участок оформил в свою собственность, права собственности на квартиру в Росреестре оформить не представилось возможным. Его право собственности на квартиру никто не оспаривает, никто не предъявлял права требования и правопритязания. Квартира муниципальной собственностью не является. Проживает со своей семьей в данной квартире по сей день, то есть он добросовестно, открыто и непрерывно владеет квартирой более тридцати лет, считает, что имеются основания для признания права собственности на квартиру в порядке приобретательной давности. Истец, ссылаясь на ст. 234 ГК РФ просит удовлетворить иск.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, предоставив заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования поддерживает полностью, просит удовлетворить.

Представители ответчика администрации СП Юлдыбаевский сельсовет, администрации МР Зилаирский район РБ, на судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте рассмотрения данного дела, просили дело рассмотреть в их отсутствии.

Третьи лица – представители Управления Росреестра, комитета по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений РБ по Зилаирскому району на судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте рассмотрения данного дела, просили дело рассмотреть в их отсутствии.

На основании части 3 статьи 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц, участвующих в деле.

Исследовав материалы дела, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии с пунктом 3 статьи 218 ГК РФ - в случае и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника или собственник которого не известен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии со ст. 234 ГК РФ, лицо – гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество /приобретательная давность/. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

В соответствии с разъяснениями Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, приведенными в пункте 15 Постановления от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

Следовательно, для признания давностным владельцем, гражданин, должен доказать факт добросовестного, открытого и непрерывного владения как своим собственным спорным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет. При этом лицо должно владеть вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания.

Согласно ордера на получение квартиры и решения совместного заседания профкома и дирекции совхоза «Юлдыбаевский» от 13.12.1990г., трактористу ФИО1 выделена квартира по <адрес>.

Как следует из договора купли-продажи ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между администрацией совхоза «Юлдыбаевский» в лице директора ФИО2 и ФИО1, ФИО1 продана квартира по адресу: <адрес>, кв.ДД.ММ.ГГГГ руб. Расчет между сторонами произведен полностью, что усматривается из квитанции № от ДД.ММ.ГГГГ и отметок бухгалтера в договоре купли-продажи от 04.02.1992г.

Согласно справок администрации СП Юлдыбаевский сельсовет, ФИО1 со своей семьей с 1990 года по настоящее время проживает по адресу РБ, <адрес>.

Как видно из технического паспорта <адрес> РБ, по данному адресу расположена трехкомнатная квартира с общей площадью 67,3 кв.м.

Земельный участок с площадью 1179 кв. м. по вышеуказанному адресу зарегистрирован за ФИО1, что подтверждается выпиской из ЕГРП от 27.08.2019г., права на <адрес> по адресу <адрес> ни за кем не зарегистрированы.

Согласно уведомления КУС Минземимущества, в реестре муниципального имущества МР Зилаирский район РБ сведения на недвижимое имущество, расположенное по адресу: <адрес> отсутствуют.

Управлением Росреестра 21.08.2019 ФИО1 заявление о регистрации права собственности на квартиру возвращены без рассмотрения вследствие отсутствия правоустанавливающих документов.

Суд находит, что исковые требования ФИО3 о признании права собственности в силу приобретательной давности – на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, подлежат удовлетворению в связи с тем, ФИО6 с 1990 года добросовестно, открыто и непрерывно владел и по настоящее время продолжает владеть спорной квартирой. Продолжительность непрерывного, добросовестного и открытого владения истцом домовладением и земельным участком составляет на день рассмотрения дела судом более 30 лет, ФИО6 оплачивает налоги, коммунальные услуги, в ином порядке правоустанавливающие документы для регистрации права собственности в Управление Росреестра, он получить не может. Спор о праве собственности на данное недвижимое имущество отсутствует.

Таким образом, исковые требования ФИО5 подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенных обстоятельств, руководствуясь статьями 194 – 199 ГПК РФ, суд

решил:

Признать за Рахматуллиным Уралом Авхадеевичем право собственности на квартиру, с кадастровым номером <данные изъяты> площадью 67,3 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Решение суда может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме через Зилаирский межрайонный суд РБ.

Председательствующий судья подпись Туленков С.Н.