Решение № 2-264/2020 2-264/2020(2-8524/2019;)~М-8351/2019 2-8524/2019 М-8351/2019 от 22 января 2020 г. по делу № 2-264/2020

11RS0№...-03 Дело №...


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Сыктывкарский городской суд Республики Коми

в составе председательствующего судьи Н.Е. Колосовой,

при секретаре ФИО2,

с участием ответчика ФИО1,

представителя ответчика ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Сыктывкаре 23 января 2020 года гражданское дело по исковому заявлению администрации муниципального образования городского округа «Сыктывкар» к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, пени,

установил:

Администрация МО ГО «Сыктывкар» обратилась в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате в размере 564932 руб., пени в размере 18 083 руб. 05 коп., за земельный участок по адресу: ..., для строительства объекта «...», площадью ... кв.м.

Представитель истца администрации МО ГО «Сыктывкар» участия в судебном заседании не принял, извещен надлежаще.

В судебном заседании ответчик ФИО1, его представитель ФИО3 исковые требования не признали, сославшись на невозможность использования земельного участка по назначению по причине наличия на земельном участке газопровода и свалки, отсутствия проезда к земельному участку.

Заслушав объяснения, исследовав письменные материалы дела, суд находит требования не подлежащими удовлетворению.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 признан победителем аукциона от ** ** ** на право заключения договора аренды земельного участка по адресу: ..., для строительства объекта «...», площадью ... кв.м.

** ** ** между администрацией МО ГО «Сыктывкар», далее (Арендодатель), и ФИО1 (Арендатор), заключен договор аренды земельного участка №..., по которому Арендодатель в соответствии с Протоколом о результатах аукциона по продаже права на заключение договора аренды земельного участка от ** ** ** предоставил Арендатору на пять лет земельный участок под кадастровым номером ..., находящийся по адресу: ..., для строительства объекта «...», площадью ... кв.м. Договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ... ** ** ** №....

Пункт ... договора устанавливает, что арендная плата вносится Арендатором в размере и сроки, указанные в приложении №... (форма расчета).

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского Кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Арендная плата подлежит к оплате: юридическим лицами и индивидуальными предпринимателями равными долями поквартально - не позднее ... числа последнего месяца квартала; физическим лицами подлежит оплате за первое полугодие - не позднее ... июня текущего года, за второе полугодие - не позднее ... декабря текущего года.

Из расчета истца следует, что сумма арендной платы за земельный участок договору за период с ** ** ** по ** ** ** составила 279 025,22 руб., в том числе по срокам оплаты: ** ** ** - 279 025,22 руб., сумма арендной платы за земельный участок договору за период с ** ** ** по ** ** ** составила 661 326 руб., в том числе по срокам оплаты: ** ** ** - 327 945,22 руб.

Задаток, внесенный для участия в аукционе на право заключения договора аренды земельного участка с кадастровым номером ... в размере ... коп. (...) зачтен по договору аренды земельного участка №... ** ** **, заключенному на основании Протокола о результатах аукциона от ** ** **.

В ... годах платежи ФИО1 не производились, что ответчиком не оспаривается. Сумма задолженности за период с ** ** ** по ** ** ** составляет 546 849 руб. 44 коп.

За несвоевременное внесение арендной платы в соответствии с пунктом ... договора начислена пеня за период с ** ** ** по ** ** ** в сумме 18083 руб. 05 коп.

** ** ** в адрес ФИО1 направлена претензия, ответ которую не получен, платежи не произведены. ** ** ** ФИО1 приглашен на комиссию ** ** ** по ликвидации задолженности по неналоговым доходам бюджета муниципального образования городского округа «Сыктывкар», где им заявлено о невозможности использования земельного участка по назначению в связи с отсутствием подъездных путей, в связи с чем платить арендную плату он не обязан. ФИО1 предложено написать добровольный отказ от права аренды на земельный участок, ** ** ** представить гарантийное письмо погашению задолженности.

Письмом от ** ** **, адресованном администрации МО ГО «Сыктывкар», ФИО1 просил расторгнуть договор аренды и вернуть ему задаток.

Как следует из заключения ООО «...» от ** ** ** на земельном участке имеется свалка древесных отходов.

Как следует из заключения экспертизы АНО «...» №... от ** ** **, проведенной на основании определения суда, выявлены следующие препятствия к использованию земельного участка: отсутствие заезда на территорию земельного участка с кадастровым номером ..., в виде глубокой водоотводной канавы, шириной до ... метров, и прохождение трассы трубопроводов различного назначения на железобетонных опорах, с самой низкой точкой прокладки труб от уровня земли - ... метра; наличие обрубленных кустов железобетонных свай с выступающей оголенной арматурой по всей длине спорного земельного вдоль ...; наличие отходов лесопиления, горбыль, опилки, мелкие обрезки. Выявленные препятствия к использованию земельного участка являются устранимыми и существенными по следующим причинам: для организации заезда на территорию земельного участка в первую очередь необходимо выполнить перенос инженерных сетей, что подразумевает под собой увеличение высоты прохода сетей, согласно нормативным требованиям, для осуществления заезда автотранспорта. Для проведения таких работ требуется разрешение у эксплуатирующих компаний - собственников сетей, с дальнейшим комплексом работ по выполнению технических условий на вынос инженерных сетей от разработки рабочего проекта, перекладки сетей и до сдачи их в эксплуатацию. Выполнение данных видов работ занимают до 1,5 лет и большие финансовые затраты, что в свою очередь делают выявленные препятствия существенными, которые не могут быть устранены без несоразмерных расходов и затрат времени. Наличие обрубленных кустов железобетонных свай, так как выступающая оголенная арматура несет угрозу жизни и здоровья граждан. Наличие отходов лесопиления, горбыль, опилки, мелкие обрезки относятся к легковоспламеняющимся материалам, и их несанкционированное размещение может повлечь их возгорание, и как следствие, сильную задымленность прилегающей территории. Данные обстоятельства создают угрозу причинения вреда окружающей среде, пожарной безопасности и санитарно- эпидемиологическому благополучию населения, так и хозяйствующим субъектам, расположенных на прилегающих территориях, что может повлечь негативные последствия и привести к чрезвычайным ситуациям.

Оснований не доверять заключению эксперта не имеется. Эксперт предупрежден об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ за дачу заведомо ложного заключения, заключение содержит подробное описание проведенного исследования, сделанные в результате исследования выводы и ответы на поставленные судом вопросы. Выводы эксперта какими-либо доказательствами не опровергнуты.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Пунктом 1 ст. 614 ГК РФ установлено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В соответствии с п. 1 ст. 611 ГК РФ арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.

В силу положений п. 1 ст. 612 ГК РФ арендодатель отвечает за недостатки сданного в аренду имущества, полностью или частично препятствующие пользованию им, даже если во время заключения договора аренды он не знал об этих недостатках.

Согласно п. 3 ст. 405 ГК РФ должник не считается просрочившим, пока обязательство не может быть исполнено вследствие просрочки кредитора.

Кредитор считается просрочившим, если он отказался принять предложенное должником надлежащее исполнение или не совершил действий, предусмотренных законом, иными правовыми актами или договором либо вытекающих из обычаев или из существа обязательства, до совершения которых должник не мог исполнить своего обязательства (п. 1 ст. 406 ГК РФ).

Арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества (п. 1 ст. 615 ГК РФ).

Из анализа приведенных правовых норм следует, что договор аренды носит взаимный характер, должник не может нести ответственность за неисполнение обязательства в случае, если такое неисполнение было вызвано противоправными действиями кредитора. То есть невозможность пользования арендованным имуществом по обстоятельствам, не зависящим от арендатора, освобождает последнего от исполнения его обязанности по внесению арендной платы.

Установлено, что на дату предоставления земельного участка ФИО1 земельный участок имел существенные недостатки, которые препятствовали и препятствуют в настоящее время использованию участка по назначению, о чем ФИО1 сообщал в администрацию МО ГО «Сыктывкар» на комиссии по ликвидации задолженности ** ** ** и письмом от ** ** **, в котором просил организовать совместный выезд на участок и составить соответствующий акт, письмом от ** ** ** о расторжении договора аренды.

Таким образом, администрации МО ГО «Сыктывкар» было известно о недостатках земельного участка. Однако арендодателем никаких мер к устранению недостатков земельного участка, его осмотру предпринято не было.

В результате действий администрации МО ГО «Сыктывкар», выразившихся в предоставлении земельного участка с существенными недостатками, препятствующими его использованию по назначению, ФИО1 был лишен возможности использовать земельный участок для строительства объекта.

Следовательно, арендная плата не подлежит взысканию с арендатора в случае, если в результате противоправных действий арендодателя он был лишен возможности пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды или целевым назначением этого имущества, исковые требования не подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, в пользу ответчика подлежат взысканию расходы на оплату услуг эксперта в размере 18118 руб. 85 коп.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования администрации муниципального образования городского округа «Сыктывкар» к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, пени оставить без удовлетворения.

Взыскать с администрации МО ГО «Сыктывкар» в пользу ФИО1 расходы на оплату услуг эксперта в размере 18118 руб. 85 коп.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Коми через Сыктывкарский городской суд в течение месяца со дня составления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено ** ** **.

Судья- Н.Е. Колосова