Решение № 2-767/2024 2-767/2024~М-395/2024 М-395/2024 от 11 апреля 2024 г. по делу № 2-767/2024

Дело № 2-767/2024

УИД 26RS0012-01-2024-000899-27


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 апреля 2024 года <адрес>

Ессентукский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Новиковой В.В.

с участием

представителя истца ФИО2 – ФИО9, действующего на основании доверенности от 06.12.2023г.,

при секретаре Шейрановой В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Ессентукского городского суда исковое заявление ФИО2 к ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением.

В обоснование иска указано, что истец с 2006 года является нанимателем квартиры по адресу: <адрес>, кВ.69, на основании договора ***** социального найма жилого помещения в домах муниципального жилищного фонда от <дата> и договора ***** социального найма жилого помещения в домах мунициапльного жилищного фонда от <дата>, заключенных с Администрацией <адрес> края. Согласно договоров, в состав семьи также входит дочь истца- ФИО5, которая также зарегистрирована по указанному адресу. Более лиц, зарегистрированных по данному адресу нет. Ответчик в данной квартире фактически не проживает более 8 лет. Юридически не проживает с 2021 года, что подтверждается копией свидетельства о заключении брака. В настоящее время ответчик с <дата> зарегистрирована по месту пребывания по адресу: <адрес>, литер «А», <адрес>. Адрес фактического места проживания не известен. Истец из своих личных денежных средств вносит плату за жилое помещение и вынужден нести дополнительные расходы по оплате коммунальных услуг. Ответчик участия в обеспечении сохранности жилого помещения, в поддержании его надлежащего состояния и плате за жилое помещение и коммунальные услуги не принимает. Ответчик добровольно, по собственному желанию выехала из жилого помещения, что подтверждается отсутствием исковых заявлений ответчицы о вселении в жилое помещение. Истец не чинил ответчику препятствия в пользовании жилым помещением, а ответчица не предпринимала попыток вселиться в жилое помещение, что подтверждается отсутствием заявлений, обращений ответчика в органы полиции, жилищные органы о нарушении ее жилищных прав, о чинении истцом препятствий в пользовании жилым помещением. Таким образом, ответчик не проживает в спорном жилом помещении примерно с 2016 года, добровольно выехала из него в другое место жительства, имущества в квартире не имеет, личных вещей и спального места также нет, никаких обязанностей, вытекающих из договора займа не несет, препятствий в пользовании жилым помещением ей не чинилось, следовательно ее действия дают основания для выводы об утрате ею прав и обязанностей по договору социального найма на спорное жилое помещение.

Просит признать ответчика утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

В судебном заседании представитель истца в полном объеме поддержал доводы искового заявления, просил их удовлетворить.

В судебное заседание ответчик ФИО7 не явилась, представила возражение на исковое заявление и ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствии.

В судебное заседание представитель ФИО3 – ФИО12 не явилась, извещалась о времени и месте судебного заседания посредством телефонограммы, сведений о причине неявки суду не предоставила.

В судебное заседание третьи лица: ОМВД России по <адрес>, Администрация <адрес>, надлежаще извещенные о месте и времени рассмотрения дела, не явились, сведений о причине неявки суду не предоставили.

При таких обстоятельствах, суд на основании ч.3 ст.167 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившихся лиц.

Из возражений ответчика ФИО3 следует, что ответчик совместно с истцом и его супругой ФИО10 Н.А. проживала в квартире до <дата>. Ответчик временно проживает в <адрес> с 18.04.2019г. Ответчик прилетала авиакомпаниями ПАО «Аэрофлот» и ООО Авиакомпания «Победа» несколько раз в июне и августе 2019 года чтобы ухаживать за истцом в больнице. В настоящее время ответчик по адресу своего пребывания: <адрес>, Центральная улица, <адрес>, кВ.48 проживает совместно со своими малолетними детьми: сыном ФИО13, 03.01.2022года рождения, дочерью ФИО6, <дата> года рождения. Сведения о наличии объектов недвижимости в отношении ответчика в ЕГРН отсутствуют. Сведений о наличии в собственности ответчика иного недвижимого имущества истцом в суд не представлено, а имеющиеся в деле доказательства свидетельствуют об отсутствии в собственности ответчика недвижимого имущества, в том числе иного жилья по договору социального найма. Истцу достоверно известен адрес фактического проживания ответчика. Ответчик неоднократно приглашал на семейные праздники истца в <адрес> с предложением покупки билетов туда и обратно. Между истцом и ответчиком зародились доверительные семейные отношения, что подтверждается многочисленными телефонными переговорами с истцом и супругой истца (+7962447 61 69, +7988-736-34-63) номера телефонов истца, +*****номер телефона супруги истца. Детализация счета оператора сотовой связи за период с <дата>-<дата>, за период <дата>-<дата>) и перепиской посредством сервиса WhatsApp. Ответчик временно отсутствует в квартире и не намерен отказываться от пользования квартирой. Ответчик несет обязанность по внесению платы за пользование, содержание и ремонт жилого помещения и коммунальные услуги по договору социального найма жилого помещения в домах муниципального жилищного фонда ***** от <дата>, что подтверждается выпиской по счету дебетовой карты Сбербанка от <дата> за период <дата>-<дата> (<дата>- 2000 руб., <дата> – 500 руб., <дата> – 1000 руб.), за период <дата> – <дата> (<дата> – 10 000 руб., <дата> – 1000 руб., <дата> – 1300 руб., и 700 руб., <дата> – 600 руб.), за период <дата>-<дата> (<дата> – 800 руб., <дата> -2000 руб., <дата> – 1 500 руб.) Все платежи осуществлялись посредством перечисления денежных средств на расчетный счет супруги истца ФИО4). Также в августе 2019 года ответчик передал истцу денежные средства на оплату найма, содержания жилого помещения и коммунальных услуг в размере 70 000 рублей. Расписку ответчик не стал брать, поскольку стороны являются близкими родственниками. Ответчик перечислил денежные средства в размере 6 007,43 рублей в качестве оплаты социального найма занимаемой квартиры, расположенной про адресу: <адрес>, что подтверждается чеком по операции Сбербанка. У ответчика в квартире находятся бытовая техника: стиральная машина, мультиварка, пылесос, микроволновая печь, паспорта и гарантийные документы на технику, набор тарелок, набор кастрюль, кухонная утварь, личная обувь, личная одежда, пластмассовый ящик, фотоальбомы с фотографиями ответчика, мягкие игрушки, детские игры, напольная вешалка, одеяла, подушки, пледы, постельное белье. Истец пользуется всем имуществом ответчика без препятствий со стороны последнего. В маленькой комнате у ответчика организовано отдельное спальное место. Ответчик по адресу своего места временного пребывания (196641, <адрес>, Центральная улица, <адрес>) проживает совместно со своими малолетними детьми: сыном ФИО13, дочерью ФИО6 Ответчик пока лишен возможности приезжать в <адрес>, поскольку в настоящее время находится в отпуске по уходу за ребенком, что подтверждается справкой Государственного бюджетного дошкольного образовательного учреждения детского сада ***** комбинированного вида <адрес> Санкт-Петербурга ***** от 13.03.2024г. Ответчику важно сохранить за собой право пользования квартирой по месту постоянной регистрации, поскольку горно-степной климат и минеральные источники благоприятно повлияют на здоровье детей ответчика. В 2022г. ответчик отправил истцу нотариально удостоверенное согласие на приватизацию квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Сведения о дальнейшей приватизации у ответчика отсутствуют. В октябре 2023г. ответчик отправил истцу нотариально удостоверенное согласие на временную регистрацию супруги истца по адресу: <адрес>, что не понравилось истцу и стало причиной конфликта между отцом и дочерью.

Просит отказать истцу в удовлетворении исковых требований о признании ответчика утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Суд выслушав представителя истца, исследовав материалы дела приходит к следующему.

В силу ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно договору социального найма от <дата> МУП «Жилищник» наймодатель и ФИО2- наниматель заключили договор, согласно которому наймодатель предоставил нанимателю и членам его семьи во владение и пользование для проживания в нем изолированное помещение, состоящее из 2 комнат в квартире, общей площадью 43,7 кв.м., в том числе жилой 29,7 кв.м. по адресу: <адрес>. Проживающие с нанимателем члены семьи имеют такие же права и несут те же обязанности, как и наниматель.

Согласно договору ***** от 10.02.2016г. социального найма жилого помещения в домах муниципального жилищного фонда, Администрация <адрес>- наймодатель и ФИО2 – наниматель заключили договор, предметом которого явилась передача наймодателем нанимателю и иным лицам, имеющим регистрацию по месту жительства по адреу: <адрес> бессрочное владение и пользование свободное от прав иных лиц жилое помещение для проживания в нем находящееся в собственности города-курорта Ессентуки, состоящее из двух комнат, общей площадью 43,8 кв.м. Дочь – ФИО5, <дата> года рождения. Проживающие с нанимателем члены семьи имеют такие же права и несут те же обязанности как и наниматель. В случае если какие-либо лица перестали быть членами семьи нанимателя, но продолжают проживать в данном помещении за ними сохраняются права и обязанности, вытекающие из настоящего договора, как за нанимателем и членами его семьи.

В силу п.2.1.8 договора в сроки, установленные договором, вносить плату за пользование, содержание и ремонт жилого помещения, коммунальные услуги по ценам, утвержденным в установленном законом порядке.

В соответствии с п. 3.1.3 договора наниматель имеет право сохранить за собой и членами своей семьи жилое помещение в случае своего (их) временного отсутствия на срок в случае и в порядке, предусмотренных жилищным законодательством.

В силу п. 5.1.2 договора наймодатель вправе требовать своевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно п.6.1 договора расчетный период оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги – один календарный месяц. Срок внесения платежей – до 10 числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

В силу п.8.3 договора в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор считается расторгнутым со дня выезда.

В соответствии с Выпиской из ЕГРН, квартира по адресу: СК, <адрес> принадлежит муниципальному образованию городской округ город-курорт Есентуки.

В соответствии с копией свидетельства о рождении ФИО5 доводится дочерью ФИО2.

Согласно копии свидетельства о заключении брака от 03.12.2021г. ФИО5 вступила в брак с ФИО14, брак зарегистрирован ОЗАГС <адрес> Комитета ЗАГС <адрес>.

Согласно копии паспорта ответчика ФИО3, последняя зарегистрирована по адресу: <адрес>. Кв.69.

В соответствии с копией свидетельства о регистрации по месту пребывания ФИО7, <дата> года рождения зарегистрирована по месту пребывания по адресу: <адрес>, литер А, <адрес>, на срок с <дата> по <дата>.

Согласно уведомлению направленному представителем истца ФИО2 – ФИО9 в адрес ФИО3, она на протяжении 8 лет не проживает по указанному адресу (<адрес>), не оплачивает коммунальные платежи по договору социального найма и коммунальные платежи, ей предложено сняться в течение 30 суток со дня получения уведомления с регистрационного учета.

Согласно справке ТСЖ «Долина Роз 21» от 07.02.2022г. в квартире по адресу: <адрес> фактически проживает 1 человек.

Согласно ответу МВД РФ по <адрес> от 12.01.2024г. на обращение ФИО9 об опросе соседей проживающих в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес> целью выявления факта проживания/не проживания в <адрес> ФИО3, <дата> года рождения, признаков административных правонарушений и признаков уголовно-наказуемых деяний не обнаружено, в опросе отказано.

Согласно заявлению ФИО9 в интересах ФИО2 в адрес начальника ОМВД России по <адрес> Санкт-Петербурга, последний просил установить местонахождение ФИО19 (ФИО18) ФИО8, <дата> года рождения.

В соответствии с сообщением в адрес ФИО9 Врио начальника 39 отдела полиции ОМВД России по <адрес>, ФИО7 проживает в Санкт-Петербурге, <адрес> на съемной квартире со своим мужем, в ходе телефонной беседы пояснила, что не желает называть свое место жительства. Более какими-либо сведениями 39 Отдел полиции ОМВД России по <адрес> Санкт-Петербурга не располагает.

В соответствии с ответом Комитета по управлению муниципальным имуществом <адрес>, за период с февраля 2016 года по ноябрь 2020 года от ФИО2 в КУМИ платежи по оплате за наем муниципального жилого помещения *****, расположенного по адресу: <адрес> по договору социального найма жилого помещения в домах муниципального жилищного фонда ***** от 10.02.2016г. не поступали. Согласно платежным поручения от ФИО18 МА.В. в КУМИ <адрес> поступили следующие платежи за наем муниципального жилого помещения -386,09 от 09.12.2020г., 30 000 руб. от 11.02.2022г., 15892,21 от 27.05.2022г., 5081,59 руб. от 16.06.2023г., 12867,69 руб. от 19.07.2023г., 6085,95 руб. от 25.10.2023г., 14 500,99 руб. от 09.11.2023г., 1229,83 руб. от 27.12.2023г. Информация о платежах от ФИО19 (ФИО18) А.М. по вышеуказанному договору социального найма в Комитете по управлению муниципальным имуществом <адрес> отсутствует.

Ответчиком ФИО3 к материалам дела приложена выписка по счету дебетовой карты за период с 19.03.2019г. по 31.12.2020г. и с 01.01.2022г. по 31.12.2022г., где имеются сведения о переводе с карты 02.12.2019г. в сумме 1 000 рублей на имя ФИО4 А, 27.10.2019г. перевод с карты ФИО4 А. в размере 500 р., 19.10.2019г. перевод с карты ФИО4 А. на сумму 2 000 руб., 18.12.2020г. перевод с карты на сумму 600 руб., иные сведения о переводе не читаемы, 19.11.2020г. прочие операции, наименование операции не читаемо, 29.07.2020г. перевод с карты на сумму 700 руб., 29.07.2020г. перевод с карты на сумму 1 300руб. ФИО4 А., 19.07.2020г. перевод с карты на имя ФИО4 А. на сумму 1 000 руб., 16.02.2020г. перевод с карты на сумму 10 000 руб. - ФИО4 А., 17.12.2022г. перевод с карты на сумму 1 500руб. ФИО4 А., 15.11.2022г. на сумму 2 000 руб. ФИО4 А., 04.11.2022г. перевод с карты на сумму 800руб. ФИО4 А.

В детализации счета клиента ФИО15 указаны суммы платежей через платежные системы за период с 23.02.2023г. по 07.08.2023г. В детальной расшифровке за период с 22.02.2023г. по 06.02.2024г. представлены звонки, смс на различные номера телефонов, а также интернет-трафик.

Согласно копии свидетельства о регистрации по месту жительства ФИО16, <дата> года рождения, он зарегистрирован по месту жительства по адресу: <адрес>.

В соответствии со свидетельством о регистрации по месту жительства ФИО6, <дата> года рождения, последняя зарегистрирована по адресу: <адрес>.

Согласно представленной ответчиком справке, ФИО7 работает в должности повар (основное место работы) в Государственном бюджетном дошкольном образовательном учреждении – детском саду ***** комбинированного вида <адрес> Санкт-Петербурга с <дата> (приказ о приеме на работу от 15.04.2021г. *****-л). С 10.09.2023г. ФИО8 находится в отпуске по уходе за ребенком до 1,5 лет, ФИО6, <дата> года рождения.

В соответствии с Уведомлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии у ФИО3 в собственности не имеется объектов недвижимого имущества.

Из чека по операции от 05.04.2024г. следует, что ФИО7 произвела оплату за социальный найм. Получатель платежа в чеке не значится.

Согласно с п. 1 ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

В соответствии с ч. 4 ст. 3 Жилищного кодекса РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

На основании ст. 60 Жилищного кодекса РФ квартира по договору социального найма предоставляется нанимателю во владение и в пользование для проживания в ней на условиях, установленных настоящим Кодексом.

В силу ст. 69 Жилищного кодекса РФ члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, но продолжает проживать в занимаемом жилом помещении, то за ним сохраняются такие же права, какие имеют наниматель и члены его семьи. Указанный гражданин самостоятельно отвечает по своим обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма.

Согласно ст. 71 Жилищного кодекса РФ временное отсутствие нанимателя жилого помещения по договору социального найма, кого-либо из проживающих совместно с ним членов его семьи или всех этих граждан не влечет за собой изменение их прав и обязанностей по договору социального найма.

В соответствии с ч. 3 ст. 83 Жилищного кодекса РФ в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Если отсутствие в жилом помещении нанимателя и (или) членов его семьи, включая бывших членов семьи, не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании ч. 3 ст. 83 ЖК РФ в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма (абз. 1 п. 32 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от <дата> N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации").

Разрешая споры о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него, судам надлежит выяснять: по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др. (абз. 2 п. 32 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от <дата> N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации").

При установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также о его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании ч. 3 ст. 83 ЖК РФ в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма (абз. 3 п. 32 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от <дата> N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации").

Из материалов дела следует, что в соответствии с договором социального найма жилого помещения ФИО2 является нанимателем жилого помещения - квартиры по адресу: <адрес>.

Согласно материалам дела, в указанном жилом помещении зарегистрирована по месту жительства, кроме нанимателя ФИО2, дочь ФИО5

Вместе с тем, ФИО5 <дата> вступила в брак с ФИО14 в <адрес>, где по настоящее время проживает с ним и с двумя детьми ФИО13 и ФИО6 Трудоустроена на постоянной основе с 15.04.2021г. в <адрес>. Кроме того, сама ответчик в своем возражении указала, что проживала в квартире по адресу: <адрес> до <дата>, то есть на протяжении пяти лет ответчик в спорной квартире не проживает.

Бремя содержания спорной квартиры ответчик ФИО7 не несет, что свидетельствует из сообщения Комитета по управлению муниципальным имуществом <адрес> от 11.01.2024г.

Представленная ответчиком выписка по счету дебетовой карты за периоды с <дата> по <дата>, с <дата> по <дата>, с <дата> по 31.12.2022г. где указаны сведения о переводах с карты гражданке ФИО4 А. не свидетельствует о том, что ФИО7 осуществляла оплату за содержание квартиры по адресу: <адрес>, равно как и детальная расшифровка телефонных звонков и смс с номеров телефонов, принадлежность которых не установлена, не свидетельствует о несении обязанностей по содержанию квартиры по вышеуказанному адресу.

Ответчик состоит в зарегистрированном браке, имеет на иждивении двоих малолетних детей, проживает не в <адрес>, а в ином субъекте Российской Федерации, соответственно членом семьи ФИО5 не является.

Выехала ФИО5 из квартиры по адресу: <адрес>, добровольно, сведений об обратном материалы дела не содержат.

Факт непроживания ответчика в спорном жилом помещении, подтверждается также справкой ТСЖ «Долина Роз 21» от 07.02.2022г.

Ответчик и члены ее семьи имеют регистрацию по адресу проживания: <адрес>.

При таких обстоятельствах, учитывая длительный период не осуществления ответчиком прав и не исполнения обязанностей, вытекающих из договора социального найма, отсутствие объективных препятствий для ее вселения и неучастие в оплате данного жилого помещения, а также учитывая, что доказательств чинения препятствий истцом в проживании ответчика в спорной квартире не представлено, что свидетельствует о том, что ответчик добровольно отказалась от прав и обязанностей в отношении спорной квартиры, и ее отсутствие в спорном помещении носит постоянный (на протяжении 5 лет), а не временный характер, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для сохранения за ней права пользования спорным жилым помещением.

Действия ответчика, которая фактически отказалась от права пользования спорным жилым помещением, но с регистрационного учета не снимается, недобросовестным осуществлением ими своих гражданских прав, нарушают права истца в отношении спорного жилого помещения, поскольку лишают его возможности оформить на данное жилое помещение в собственность в порядке приватизации, а также вынужден нести дополнительные расходы на оплату жилищно-коммунальных услуг.

При таких обстоятельствах, реализуя предоставленные права, истец, как наниматель жилого помещения, вправе поставить вопрос о признании ответчика утратившими право пользования жилым помещением.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением, удовлетворить.

Признать ФИО7 утратившей право пользования жилым помещение, расположенным по адресу: <адрес>.

Указанное решение является основанием для снятия ФИО3, <дата> года рождения с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд через Ессентукский городской суд <адрес> в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено <дата>.

Судья В.В. Новикова