Решение № 2-1624/2018 2-1624/2018~М-1290/2018 М-1290/2018 от 24 октября 2018 г. по делу № 2-1624/2018

Дело №2-1624/2018

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИЗ А О Ч Н О Е
Р Е Ш Е Н И Е

25 октября 2018 года г. Павлово

Павловский городской суд Нижегородской области в составе судьи Романова Е.Р., при секретаре Перстневой Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 к администрации Павловского муниципального района Нижегородской области (третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, - Управление образования администрации Павловского муниципального района Нижегородской области, УФСГР, кадастра и картографии по Нижегородской области, ФГБУ ФКП Росреестра по Нижегородской области) о сохранении жилого дома в переустроенном виде, признании жилого дома домом блокированной постройки, признании права собственности на блоки жилого дома,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 обратились в Павловский городской суд с иском к администрации Павловского муниципального района Нижегородской области (третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, - Управление образования администрации Павловского муниципального района Нижегородской области) о сохранении жилого дома в переустроенном виде, признании жилого дома домом блокированной постройки, признании права собственности на блоки жилого дома.

В обоснование заявленных требований указано следующее.

Собственником квартиры <адрес> является ФИО6, на основании договора дарения квартиры от ДД.ММ.ГГГГ.

Общая площадь квартиры составляет 39,8 кв.м.

Собственником квартиры <адрес> является ФИО5, на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ.

Общая площадь данной квартиры составляет 64,3 кв.м.

Собственниками квартиры <адрес> являются ФИО1, на основании договора о безвозмездной передаче в собственность от ДД.ММ.ГГГГ № - 1/2 доля в праве общей долевой собственности; ФИО2,на основании договора о безвозмездной передаче в собственность от ДД.ММ.ГГГГ № – 1/2 доля в праве общей долевой собственности.

Общая площадь данной квартиры составляет 40,7 кв.м.

Собственником квартиры <адрес> являются ФИО3, на основании договора о безвозмездной передачи в собственность ДД.ММ.ГГГГ № – 1/2 доля в праве общей долевой собственности; ФИО4, на основании договора о безвозмездные передачи в собственность от ДД.ММ.ГГГГ № – 1/2 доля в праве общей долевой собственности.

Общая площадь данной квартиры составляет 132,8 кв.м.

Жилой дом, в котором находятся четыре квартиры, расположенный по адресу <адрес>, имеет общую площадь 277,6 кв.м. из них жилой 168,6 кв.м.. К каждой из квартир имеется отдельный вход и приусадебный участок, прилегающий к данным квартирам.

Истцы, как собственники домовладения, самостоятельно производят ремонт дома, уход за земельными участками.

Данный жилой дом не стоит нигде на балансе.

В настоящее время для оформления соответствующих прав на земельный участок и заключения договора на обслуживание дома, требуется признание квартир долями жилого дома.

Общая площадь дома, составляет 277,6 кв.м.

Таким образом, доли в доме должны распределиться между собственниками квартир следующим образом: ФИО1 - 407/5552 доли, ФИО2 - 407/5552 доли, ФИО3 - 332/694 доли, ФИО4 - 332/694 доли, ФИО5 - 643/2776 доли, ФИО6 - 199/1388 доли.

Согласно справке о технических характеристиках жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, состоит из четырех квартир, и имеет общую площадь площадью 277,6 кв.м.кв. Фактически указанные квартиры представляют собой отдельно стоящий жилой дом, все строение используется как жилое помещение. Мест общего пользования, общего имущества, характерного для многоквартирного дома, находящегося в общей долевой собственности множества собственников, не являющихся членами одной семьи, нет.

Кроме того, для проведения газа истцы реконструировали свои помещения и увеличили площадь, которую им необходимо узаконить.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, истцы, уточнив заявленные требования в порядке ст.39 ГПК РФ, просят суд сохранить жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> в переустроенном виде.

Признать жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> домом блокированной постройки сблоками: № №, №, №.

Прекратить за ФИО1, ФИО2 право собственности на 1/2 долю за каждым из них, в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Прекратить за ФИО3, ФИО4 право собственности на 1/2 долю за каждым из них, в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>

Прекратить за ФИО5 право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>

Прекратить за ФИО6 право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>

Признать за ФИО1 право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на блок №3, этаж 1, общей площадью 40,1 кв.м., из них: прихожая - 4,2 кв.м., прихожая - 3,9 кв.м., жилая - 17,7 кв.м., жилая - 6,7 кв.м., кухня - 8,2 кв.м.

Признать за ФИО2 право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на блок №3, этаж 1, общей площадью 40,1 кв.м., из них: прихожая - 4,2 кв.м., прихожая - 3,9 кв.м., жилая - 17,7 кв.м., жилая - 6,7 кв.м., кухня - 8,2 кв.м.

Признать за ФИО3 право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на блок №4, этаж 1, общей площадью - 78,4 кв.м., из них: прихожая - 10,0 кв.м., прихожая - 2,1 кв.м., прихожая - 9,9 кв.м., кухня - 12,0 кв.м., жилая - 16,6 кв.м., жилая - 15,3 кв.м., жилая - 8,6 кв.м., санузел - 3,9 кв.м.

Признать за ФИО4 право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на блок №4, этаж 1, общей площадью - 78,4 кв.м., из них: прихожая - 10,0 кв.м., прихожая - 2,1 кв.м., прихожая - 9,9 кв.м., кухня - 12,0 кв.м., жилая - 16,6 кв.м., жилая - 15,3 кв.м., жилая - 8,6 кв.м., санузел - 3,9 кв.м.

Признать за ФИО5 право собственности на блок №2, этаж 1, общей площадью - 49,4 кв.м., из них: прихожая - 48,3 кв.м., прихожая - 4,0 кв.м., жилая - 15,7 кв.м., жилая - 8,4 кв.м., санузел - 3,1 кв.м., кухня - 9.9 кв.м.

Признать за ФИО6 право собственности на блок №1, этаж 1, общей площадью - 39,8 кв.м., из них: прихожая - 1,6 кв.м., санузел - 2,8 кв.м., жилая - 6,9 кв.м., жилая - 17,6 кв.м., подсобное помещение - 2,8 кв.м., кухня 8,1 кв.м.

В рамках судебного разбирательства к участию в деле, в соответствии со ст.43 ГПК РФ, в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены УФСГР, кадастра и картографии по Нижегородской области, ФГБУ ФКП Росреестра по Нижегородской области.

Истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, в суд не явились, обеспечили явку своего представителя.

Представитель истцов – ФИО7, действующая на основании ордера, в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в иске, дала пояснения по существу иска.

Представитель ответчика администрации Павловского муниципального района Нижегородской области, представитель третьих лиц Управления образования администрации Павловского муниципального района Нижегородской области, УФСГР, кадастра и картографии по Нижегородской области, ФГБУ ФКП Росреестра по Нижегородской области, извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, в суд не явились.

Согласно части 2 ст.35 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ), лица, участвующие в деле, несут, процессуальные обязанности, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами. При неисполнении процессуальных обязанностей наступают последствия, предусмотренные законодательством о гражданском судопроизводстве.

Участие в судебном заседании – право стороны, реализация которого зависит от их волеизъявления.

Согласно ст.118 ГПК РФ, лица, участвующие в деле, обязаны сообщить суду о перемене своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения судебная повестка или иное судебное извещение посылаются по последнему известному суду месту жительства или месту нахождения адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится.

Согласно ст.167 ГПК РФ, лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин.

Суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Ответчик не известил суд о причинах неявки на судебное заседание, не предоставил суду никаких доказательств уважительности своей неявки, в связи с чем, суд считает неявку ответчика в судебное заседание неуважительной.

В соответствии с ч.1 ст.233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Поскольку на ответчике лежит процессуальная обязанность, а не право известить суд о причинах своей неявки в судебное заседание и предоставить доказательства уважительности неявки, что ответчиком сделано не было, то суд, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенных судом о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, с согласия представителя истцов, в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, оценив, согласно ст.67 ГПК РФ, относимость, допустимость, достоверность каждого из представленных доказательств в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии с п.1 ст.209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с п.1 ст.30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии с п.1 ст.218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с п.1 ст.131 ГПК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии со ст.219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Судом установлено, что собственником квартиры <адрес> является ФИО6, на основании договора дарения квартиры от ДД.ММ.ГГГГ. Общая площадь квартиры составляет 39,8 кв.м. Право собственности на квартиру в установленном законом порядке зарегистрировано в УФСГР, кадастра и картографии по Нижегородской области (л.д.19).

Собственником квартиры <адрес> является ФИО5, на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ. Общая площадь данной квартиры составляет 64,3 кв.м. Право собственности на квартиру в установленном законом порядке зарегистрировано в УФСГР, кадастра и картографии по Нижегородской области (л.д.20).

Собственниками квартиры <адрес> являются ФИО1, на основании договора о безвозмездной передаче в собственность от ДД.ММ.ГГГГ № - 1/2 доля в праве общей долевой собственности; ФИО2,на основании договора о безвозмездной передаче в собственность от ДД.ММ.ГГГГ № – 1/2 доля в праве общей долевой собственности. Общая площадь данной квартиры составляет 40,7 кв.м. Право собственности на квартиру в установленном законом порядке зарегистрировано в УФСГР, кадастра и картографии по Нижегородской области (л.д.21,22).

Собственником квартиры <адрес> являются ФИО3, на основании договора о безвозмездной передачи в собственность ДД.ММ.ГГГГ № – 1/2 доля в праве общей долевой собственности; ФИО4, на основании договора о безвозмездные передачи в собственность от ДД.ММ.ГГГГ № – 1/2 доля в праве общей долевой собственности. Общая площадь данной квартиры составляет 132,8 кв.м. Право собственности на квартиру в установленном законом порядке зарегистрировано в УФСГР, кадастра и картографии по Нижегородской области (л.д.23,24).

Таким образом, у истцов имеется право собственности на объект недвижимости, об изменении статуса которого они просят, обращаясь за судебной защитой.

Согласно п.1 ст.36 Жилищного Кодекса РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке (далее - общее имущество в многоквартирном доме). Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

В соответствии с п.п.1,3 ст.37 Жилищного Кодекса РФ, доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме доля в праве общей собственности на общее имущество в данном доме нового собственника такого помещения равна доле в праве общей собственности на указанное общее имущество предшествующего собственника такого помещения.

Согласно п.1 ст.38 Жилищного Кодекса РФ, при приобретении в собственность помещения в многоквартирном доме к приобретателю переходит доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

В соответствии с п.1 ст.244 ГК РФ, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

В соответствии с п.5 ст.244 ГК РФ, по соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.

В соответствии с п.п.1,2 ст.247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Учитывая вышеизложенное, суд, руководствуясь приведенными положениями закона, приходит к выводу, что, являясь собственниками квартир в жилом доме <адрес>, истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 также являются единственными собственниками и общего имущества дома пропорционально размеру общей площади, занимаемых ими, жилых помещений.

Судом также установлено, что вышеуказанные квартиры находятся в одноэтажном жилом доме, состоящем из четырех квартир, материал наружных стен: бревенчатые (л.д.27-29,30-32,33-34,37-47).

При доме имеется земельный участок, порядок пользования которым определен сторонами в добровольном порядке. Данный земельный участок используется собственниками жилых помещений по назначению с момента возникновения у них права собственности на жилое помещение. Истцы, как собственники жилого помещения самостоятельно производят ремонт дома, уход за земельным участком.

Указанные обстоятельства участниками процесса не оспаривались, доказательств обратного суду не предоставлено.

В силу ч.6, 7 ст.1 Федеральный закон от 13.07.2015 года №218-ФЗ (ред. от 29.07.2017) "О государственной регистрации недвижимости", государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения.

Государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

В силу ч.1 ст.41 ФЗ №218 от 13.07.2015 года, в случае образования двух и более объектов недвижимости в результате раздела объекта недвижимости, объединения объектов недвижимости, перепланировки помещений, изменения границ между смежными помещениями в результате перепланировки или изменения границ смежных машино-мест государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в отношении всех образуемых объектов недвижимости.

Статьей 16 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

В частях 2, 3, 4 указанной нормы права раскрыто правовое содержание дефиниций жилой дом, квартира и комната.

Так, квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

При этом, в пункте 2 статьи 16 Жилищного кодекса РФ указано, что жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Данное описание полностью соответствует характеристикам объекта недвижимости, который принадлежит истцам на праве собственности.

При этом Градостроительный кодекс Российской Федерации (часть 2 статьи 49) выделяет, в том числе, такие виды объектов капитального строительства, как: объекты индивидуального жилищного строительства, под которыми понимаются отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи, а также жилые дома блокированной застройки - это жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

В силу п.6 Постановления Правительства РФ от 28.01.2006 года №47 (ред. от 02.08.2016) "Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции", многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

Согласно пункту 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, к отдельно стоящим жилым домам относятся дома, с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи (объекты индивидуального жилищного строительства); к жилым домам относятся дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки), в случае, если строительство или реконструкция таких жилых домов осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации; к многоквартирным домам относятся дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из одной или нескольких блок-секций, количество которых не превышает четыре, в каждой из которых находятся несколько квартир и помещения общего пользования и каждая из которых имеет отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, в случае, если строительство или реконструкция таких многоквартирных домов осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации.

Согласно пункту 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, к отдельно стоящим жилым домам относятся дома, с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи (объекты индивидуального жилищного строительства); к жилым домам относятся дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки), в случае, если строительство или реконструкция таких жилых домов осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации; к многоквартирным домам относятся дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из одной или нескольких блок-секций, количество которых не превышает четыре, в каждой из которых находятся несколько квартир и помещения общего пользования и каждая из которых имеет отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, в случае, если строительство или реконструкция таких многоквартирных домов осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации.

Кроме того, понятие многоквартирного дома дано в пункте 6 постановления Правительства РФ от 28 января 2006 года №47 "О признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции" - это совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме.

В то же время, согласно СНиП 31-02-2001 "Дома жилые одноквартирные", утвержденным Постановлением Госстроя РФ от 22 марта 2001 года №35, дом жилой блокированный - это блокированный дом, состоящий из двух и более пристроенных друг к другу автономных жилых блоков, каждый из которых имеет непосредственный выход на приквартирный участок.

Согласно СНиП 31-01-2003 "Здания жилые многоквартирные", утвержденного Приказом Министерства регионального развития РФ от 24 декабря 2010 года №778, жилое здание многоквартирное - это жилое здание, в котором квартиры имеют общие внеквартирные помещения и инженерные системы; блокированный жилой дом (дом жилой блокированной застройки) - это здание, состоящее из двух квартир и более, каждая из которых имеет непосредственно выход на приквартирный участок, в том числе при расположении ее выше первого этажа.

В письме Минэкономразвития Российской Федерации от 17 октября 2011 года №ог-д23-1694 "О статусе жилого дома блокированной застройки" указано, что... Неоднозначность и нечеткость формулировок, содержащихся в понятиях "квартиры", "жилые дома блокированной застройки", "многоквартирные дома" требуют внесения изменений в действующее законодательство в части введения четких и отличительных признаков. Соответственно, для каждого из названных объектов недвижимости необходимо установить физические, явные отличительные признаки, такие как: количество этажей, размер площади, количество выходов, наличие помещений и территорий общего пользования.

Согласно техническим паспортам (л.д.27-29,30-32,33-34,37-47), жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, разделен на 4 квартиры, собственниками которых являются истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6

Все квартиры в указанном доме являются изолированными друг от друга. Каждая квартира имеет отдельный вход на свой (отдельный) земельный участок, через который осуществляется проход к каждой части домостроения, самостоятельные системы отопления, индивидуальные вводы и подключения к внешним сетям электроснабжения.

Из заключения КП НО «Нижтехинвентаризация» Павловский филиал за № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что образуемый жилой дом является домом блокированной застройки.

Кроме того, судом установлено, что для проведения газа истцы реконструировали свои помещения и увеличили площадь, которую им необходимо узаконить.

В соответствии с п.1 ст.209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с п.1 ст.218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст.219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно статье 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Как следует из п. 26 совместного Постановления Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ от 29.04.2010 года №10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - Постановление Пленумов ВС РФ и ВАС РФ №10/22) указано, что рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая достройка угрозу жизни и здоровью граждан.

В материалы дела истцами представлена справка МУП «Водоканал» (л.д.138-139), согласно которой, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, в охранную зону сетей «Водоканал» пне подпадает».

Согласно заключению Отдела надзорной деятельности и профилактической работы по Павловскому району № от ДД.ММ.ГГГГ, внутри жилых помещений жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, нарушений норм и правил пожарной безопасности не выявлено.

Кроме того, применительно к спорной ситуации, реконструкция жилого дома произведена на земельном участке, принадлежащем истцам на праве собственности и не выходит за его пределы, в соответствии с целевым назначением и разрешенным использованием земельного участка, что подтверждается техническим паспортом, имеющимся в материалах дела (л.д.37-47).

Поскольку истцам на праве собственности принадлежит объект недвижимости, который по своим характеристикам не является квартирой (не является структурно обособленным помещением в многоквартирном доме), реконструкция жилого дома произведена на земельном участке, принадлежащем истцам на праве собственности и не выходит за его пределы, в соответствии с целевым назначением и разрешенным использованием земельного участка, суд, руководствуясь вышеприведенными положениями закона, приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения требований истцов в полном объеме.

Расходы по оплате государственной пошлины суд относит на истцов.

Руководствуясь ст., ст.12,56, 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 к администрации Павловского муниципального района Нижегородской области (третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, - Управление образования администрации Павловского муниципального района Нижегородской области, УФСГР, кадастра и картографии по Нижегородской области, ФГБУ ФКП Росреестра по Нижегородской области) о сохранении жилого дома в переустроенном виде, признании жилого дома домом блокированной постройки, признании права собственности на блоки жилого дома удовлетворить в полном объеме.

Сохранить жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> в переустроенном виде.

Признать жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> домом блокированной постройки сблоками: №, №, №, №.

Прекратить за ФИО1, ФИО2 право собственности на 1/2 долю за каждым из них, в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Прекратить за ФИО3, ФИО4 право собственности на 1/2 долю за каждым из них, в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>

Прекратить за ФИО5 право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>

Прекратить за ФИО6 право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО1 право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на блок №, этаж 1, общей площадью 40,1 кв.м., из них: прихожая - 4,2 кв.м., прихожая - 3,9 кв.м., жилая - 17,7 кв.м., жилая - 6,7 кв.м., кухня - 8,2 кв.м.

Признать за ФИО2 право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на блок №, этаж 1, общей площадью 40,1 кв.м., из них: прихожая - 4,2 кв.м., прихожая - 3,9 кв.м., жилая - 17,7 кв.м., жилая - 6,7 кв.м., кухня - 8,2 кв.м.

Признать за ФИО3 право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на блок № этаж 1, общей площадью - 78,4 кв.м., из них: прихожая - 10,0 кв.м., прихожая - 2,1 кв.м., прихожая - 9,9 кв.м., кухня - 12,0 кв.м., жилая - 16,6 кв.м., жилая - 15,3 кв.м., жилая - 8,6 кв.м., санузел - 3,9 кв.м.

Признать за ФИО4 право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на блок № этаж 1, общей площадью - 78,4 кв.м., из них: прихожая - 10,0 кв.м., прихожая - 2,1 кв.м., прихожая - 9,9 кв.м., кухня - 12,0 кв.м., жилая - 16,6 кв.м., жилая - 15,3 кв.м., жилая - 8,6 кв.м., санузел - 3,9 кв.м.

Признать за ФИО5 право собственности на блок №, этаж 1, общей площадью - 49,4 кв.м., из них: прихожая - 48,3 кв.м., прихожая - 4,0 кв.м., жилая - 15,7 кв.м., жилая - 8,4 кв.м., санузел - 3,1 кв.м., кухня - 9.9 кв.м.

Признать за ФИО6 право собственности на блок №, этаж 1, общей площадью - 39,8 кв.м., из них: прихожая - 1,6 кв.м., санузел - 2,8 кв.м., жилая - 6,9 кв.м., жилая - 17,6 кв.м., подсобное помещение - 2,8 кв.м., кухня 8,1 кв.м.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд через Павловский городской суд Нижегородской области в течение месяца с момента изготовления в окончательной форме.

Судья: Е.Р. Романов