Решение № 2-306/2018 2-306/2018 ~ М-273/2018 М-273/2018 от 17 июля 2018 г. по делу № 2-306/2018

Дело №2-306/2018 ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации

18 июля 2018 года г.Данков

Данковский городской суд Липецкой области в составе председательствующего судьи Ермолаева А.А.,

при секретаре Сысоевой Т.В.,

с участием представителя истца - администрации Данковского муниципального района Липецкой области по доверенности Мищенковой В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Данковского муниципального района Липецкой области к Полукарову Павлу Михайловичу о взыскании задолженности по договорам аренды земельных участков,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Данковского муниципального района Липецкой области обратилась в суд с иском к Полукарову П.М. о взыскании задолженности по договорам аренды земельных участков.

В обоснование исковых требований указано, что администрацией Данковского муниципального района 07.06.2007 за № и 21.06.2008 за № с ООО АПК «РосАгроАльянс» заключены договоры аренды земельных участков с кадастровыми номерами № (категории сельхозназначения), с номерами № (категории для сельхозпроизводства), № (категории земли населенных пунктов.

Срок аренды земельных участков установлен на 49 лет.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости на земельные участки с кадастровыми номерами: № на указанные участки в пользу Полукарова П.В. установлено ограничение (обременение) права в виде аренды.

Таким образом, права и обязанности арендатора, в том числе обязанность по своевременному внесению арендных платежей, в отношении вышеуказанных земельных участков по договорам от 07.06.2007 №, от 21.07.2008 № переданы от ООО «РосАгроАльянс» Полукарову П.М.

На направленную претензию ответчик не произвел выплату задолженности, в связи с чем, истец просит взыскать с Полукарова П.М. задолженность по уплате арендных платежей за периоды 2015, 2016, 2017 в размере 23 997, 80 рублей.

В судебном заседании представитель истца Мищенкова В.В. исковые требования поддержала и пояснила, что по имеющимся сведениям ООО АПК «РосАгроАльянс» продало Полукарову П.М. здания, находящиеся на арендуемых земельных участках, в связи с чем, к Полукарову П.М. перешла обязанность внесения платы за аренду земли, на которой находится его собственность (здания).

Ответчик Полукаров П.М. будучи надлежащим образом извещенным о дне, времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явился, ходатайства о рассмотрении дела в его отсутствие не представил, в связи с чем, суд полагает возможным рассмотреть дело в его отсутствие в порядке заочного производства.

Представитель третьего лица ООО АПК «РусАгроАльянс» Атаманюк А.Н. будучи надлежащим образом извещенным о дне, времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явился, просил о рассмотрении дела в его отсутствие; в письменных пояснениях по иску исковые требования поддержал и пояснил, что ООО АПК «РусАгроАльянс» действительно получало в аренду земельные участки от администрации Данковского района. На указанных земельных участках с кадастровыми номерами № находились строения ООО АПК «РусАгроАльянс». В 2012 - 2013 годах указанные объекты (здания) были проданы Полукарову П.М. В соответствии условиями договоров купли - продажи и требованиями законодательства покупатель зданий (Полукаров П.М.) получил земельные участки в пользование на тех же правах, что и продавец, т.е. по договору аренды. В связи с чем, обязанность по внесению арендодателю (истцу) арендной платы за пользование землей возникла у Полукарова П.М.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п.1 ст.65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

В соответствии со ст.606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется представить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со ст.610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

Согласно п.1 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

На основании п.3 ст.39.7 ЗК РФ порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и предоставленные в аренду без торгов, устанавливается органом государственной власти субъекта Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в собственности субъекта Российской Федерации, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена.

В соответствии с п.3 ст.552 ГК РФ продажа недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, допускается без согласия собственника этого участка, если это не противоречит условиям пользования таким участком, установленным законом или договором.

При продаже такой недвижимости покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости.

При этом согласно ст.ст.309,310 ГК РФ принятое лицом обязательство должно исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Судом установлено, что 07.06.2007 и 21.07.2008 между администрацией Данковского муниципального района и ООО АПК «РосАгроАльянс» были заключены договоры аренды земельных участков № от 07.06.2007 и № от 21.07.2008.

По условиям договора № истцом были переданы в аренду ООО АПК «РосАгроАльянс» земельные участки с кадастровыми номерами: №

По условиям договора № ООО АПК «РосАгроАльянс» приняло в аренду земельные участки из категории земли сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства с кадастровыми номерами: № из категории земли населенных пунктов с кадастровым номером №

По условиям договоров (п.2.1) срок аренды земельных участков установлен на 49 лет, определен размер арендной платы в зависимости от кадастровой стоимости земельного участка (п.3.1), определен ежегодный срок по внесению арендной платы (п.3.2).

Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним в пользу Полукарова П.В. установлено ограничение (обременение) права в виде аренды на земельные участки с кадастровыми номерами: №.

В соответствии с условиями договора купли - продажи № от 02.07.2013 Полукаров П.М. приобрел в ООО АПК «РосАгроАльянс» в собственность здание конторы, находящееся в <адрес>.

В соответствии с п.1.3 указанного договора Полукарову П.М. одновременно передано право аренды земельного участка с кадастровым номером № площадью 788 м2, полученное ранее (право аренды) по договору № от 21.07.2008 с истцом.

В соответствии с условиями договора купли - продажи № от 01.11.2012 Полукаров П.М. приобрел в ООО АПК «РосАгроАльянс» в собственность здание молочной фермы, находящееся в д.<адрес>.

В соответствии с п.1.3 указанного договора Полукарову П.М. одновременно передано право аренды земельного участка с кадастровым номером № площадью 44400 м2, полученное ранее (право аренды) по договору № от 07.06.2007 с истцом.

В соответствии с условиями договора купли - продажи № от 02.07.2013 Полукаров П.М. приобрел в ООО АПК «РосАгроАльянс» в собственность здание коровника, находящееся в <адрес>.

В соответствии с п.1.3 указанного договора ФИО1 одновременно передано право аренды земельного участка с кадастровым номером № площадью 5817 м2, полученное ранее (право аренды) по договору № от 21.07.2008 с истцом.

Поскольку по условиям договора купли - продажи № от 01.11.2012 Полукаров П.М. принял на себя обязательства зарегистрировать указанный договор и переход права собственности на земельный участок с кадастровым номером № (п.3.2 договора) факт отсутствия сведений о регистрации за Полукаровым П.М. обременения на указанных земельный участок не имеет правового значения, поскольку ответчиком не представлено сведений о том, что указанный участок им не используется, как и сведений о том, что требование о взыскании арендной платы предъявлено к нему необоснованно (исковые требования не оспорены).

Таким образом, права и обязанности арендатора, в том числе обязанность по своевременному внесению арендных платежей, в отношении вышеуказанных земельных участков по договорам от 07.06.2007 №, от 21.07.2008 № переданы от ООО «РосАгроАльянс» ФИО1

Администрацией Данковского муниципального района по состоянию на 01.01.2018 выявлена задолженность по уплате арендных платежей Полукаровым П.М. за периоды 2015, 2016, 2017 в размере 23 997,80 рублей.

Вместе с тем, в судебное заседание ответчиком не представлено сведений о том, что указанные земельные участки им не используются либо им принимались меры к расторжению договоров аренды.

В связи с чем, обязанность ответчика по своевременному внесению арендной платы обусловлена как требованиями действующего законодательства (ст.552 ГП КФ), так и принятыми ответчиком на себя обязательствами (п.1.3 договоров купли - продажи).

При таких обстоятельствах, администрация Данковского района Липецкой области вправе требовать взыскания задолженности по оплате арендной платы в судебном порядке.

В соответствии с расчётом задолженности арендной платы по договорам от 07.06.2007 №, от 21.07.2008 №, за период 2015, 2016, 2017 годы задолженность Полукарова П.М. составляет 23 997,80 рублей.

Представленный истцом расчет задолженности по арендной плате проверен и принимается судом, поскольку основан на требованиях действующего законодательства и соответствует условиям заключенного договора.

В связи с чем, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию указанная сумма задолженности.

В соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч.2 ст.96 ГПК РФ.

В соответствии с ч.1 ст.88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Поскольку в силу п.19 ч.1 ст.333.36 НК РФ истец освобожден от уплаты государственной пошлины, с ответчика Полукарова П.М. подлежит взысканию в доход Данковского муниципального района государственная пошлина исходя из размера цены иска.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст.194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации Данковского муниципального района Липецкой области к ФИО1 о взыскании задолженности по договорам аренды земельных участков удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу администрации Данковского муниципального района Липецкой области задолженность за период с 01.01.2015 по 31.12.2017 по уплате арендной платы за земельные участки с кадастровыми номерами № по договорам аренды земельных участков от 07.06.2007 №, от 21.07.2008 № в размере 23 997 (двадцать три тысячи девятьсот девяносто семь) рублей 80 копеек.

Взыскать с ФИО1 в бюджет Данковского муниципального района Липецкой области государственную пошлину в сумме 920 (девятьсот двадцать) рублей.

Ответчик, не присутствовавший в судебном заседании, вправе подать в Данковский городской суд Липецкой области, заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано,- в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления, в Липецкий областной суд через Данковский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий А.А. Ермолаев