Решение № 2-1139/2018 2-1139/2018 ~ М-900/2018 М-900/2018 от 8 июня 2018 г. по делу № 2-1139/2018

<данные изъяты>


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

08 июня 2018 года город Кинель

Кинельский районный суд Самарской области в составе:

Председательствующего судьи Трибунской Л.М.,

при секретаре Котубей О. В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО3 к ФИО4 об исправлении реестровой ошибки, аннулировании в Едином государственному реестре недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка, установлении границ земельного участка,

установил:

ФИО3 обратилась в суд с иском к ФИО4, в котором просит исправить реестровую ошибку и аннулировать в Едином государственном реестре недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка площадью <данные изъяты>м. с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под дачный участок, расположенного по адресу: <адрес>. Установить границы земельного участка площадью <данные изъяты>.м. с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для садово-огородного участка, расположенный по адресу: <адрес>, в соответствии с межевым планом МУП «Кинельский центр недвижимости» от ДД.ММ.ГГГГ по координатам характерных точек.

Истец ФИО3 в судебное заседание не явилась, была извещена о времени и месте рассмотрения дела.

Представитель истца по доверенности ФИО5 в судебном заседании исковые требования поддержала и пояснила, что по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ истец ФИО3 приобрела в собственность земельный участок площадью <данные изъяты>.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для садово-огородного участка, расположенный по адресу: <адрес>. Право собственности на земельный участок зарегистрировано за истцом в Едином государственном реестре недвижимости, что подтверждается Выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ Земельный участок является ранее учтенным, ему присвоен кадастровый номер №, его граница не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. С целью уточнения местоположения границы и площади земельного участка МУП «Кинельский центр недвижимости» подготовил межевой план от ДД.ММ.ГГГГ, который истец сдала в орган регистрации прав с соответствующим заявлением. Уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ орган регистрации прав сообщил о приостановлении осуществления действий по государственному кадастровому учету в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, садоводческое товарищество муниципального предприятия «Водоканал», <адрес>, на том основании, что границы принадлежащего истцу земельного участка пересекают границы земельного участка с кадастровым номером №. Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, правообладателем земельного участка с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под дачный участок, расположенного по адресу: <адрес>, является ФИО1, площадь участка составляет <данные изъяты>.м., его граница не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Однако сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, содержащиеся в кадастре недвижимости, не соответствуют сведениям о его фактическом местоположении по следующим основаниям. Из договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ следует, что земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, садоводческое товарищество муниципального предприятия «Водоканал», <адрес>, истец купила у ФИО4. Как следует из Свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, Кадастрового паспорта земельного участка (выписки из государственного кадастра недвижимости) от ДД.ММ.ГГГГ, Выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, данный земельный участок ранее являлся совместной собственностью супругов ФИО4 и ФИО2, а после смерти ФИО2 единственным собственником являлась ФИО4 Именно этот участок был продан истцу. Из заключения кадастрового инженера следует, что земельный участок с кадастровым номером № расположен в кадастровом квартале №. Указанные обстоятельства свидетельствует о том, что при постановке на кадастровый учет как ранее учтенного земельного участка с кадастровым номером № его местоположение было определено с ошибкой, поскольку он не может располагаться в тех границах, которые соответствуют участку истца с кадастровым номером №. Именно земельный участок с кадастровым номером № был передан в собственность первоначально ФИО2 на основании Свидетельства о праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ, с того времени до продажи истцу супруги ФИО2 и ФИО4 использовали его по назначению. Участок огорожен заборами. Таким образом, сведения о местоположении земельного участка с кадастровым номером № внесены в государственный кадастр недвижимости при проведении работ по инвентаризации сведений о ранее учтенных земельных участках ошибочно, его фактически на местности не существует, имеет место двойной учет одного и того же земельного участка. Это означает, что земельный участок с кадастровым номером № был поставлен на кадастровый учет с ошибкой. В соответствии с ч.ч. 3,4 ст. 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», ст. 304 ГК РФ просит исковые требования удовлетворить.

Ответчик ФИО4 в судебном заседании исковые требования признала, пояснив, что она унаследовала после смерти своего супруга земельный участок, который после оформления документов продала истцу. Других земельных участков у них не было, почему у земельного участка два кадастрвоых номера она не знает..

Третье лицо ФГБУ «ФКП Росреестра» в лице филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области в судебное заседание не явилось, было надлежаще извещено о времени и месте рассмотрения дела.

Заслушав пояснение сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что ФИО3 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., из земель населенных пунктов, разрешенное использование: для садово-огороднического участка, расположенного по адресу: <адрес>.

Право собственности истца на земельный участок зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости.

Согласно выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты>.м., граница данного земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства и земельный участок имеет статус «ранее учтенный». Правообладателем значиться ФИО3 (л.д.24-27).

Границы земельного участка были уточнены по результатам межевания, что подтверждается межевым делом изготовленным МУП «Кинельский цен р недвижимости» от ДД.ММ.ГГГГ.

Установлено, что ФИО3 обратилась в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> с заявлением о государственном кадастровом учёте земельного участка с кадастровым номером с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты>.м., из земель населенных пунктов, разрешенное использование: для садово-огороднического участка, расположенного по адресу: <адрес>.

Приостанавливая государственный кадастровый учёт объекта недвижимости, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> сослалось на то, что границы земельного участка с кадастровым номером № пересекают границы земельного участка с кадастровым номером №. В случае если, земельный участок с кадастровым номером № не является смежным для уточняемого, то осуществления государственного кадастрового учета будет возможно после исправления сведений ЕРН о местоположении границ существующего земельного участка (л.д.20-21).

В соответствии с частью 6 статьи 5 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет осуществляется без одновременной государственной регистрации прав исключительно в случаях, если он осуществляется в связи с изменением основных характеристик объекта недвижимости.

В силу части 1 статьи 43 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков.

В соответствии частью 3 статьи 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Истцом в качестве основания для уточнения местоположения границ земельного участка был представлен межевой план МУП «Кинельский центр недвижимости» от ДД.ММ.ГГГГ, в котором содержится заключение кадастрового инженера.

Из данного заключения кадастрового инженера следует, что графические материалы (документы), к правоустанавливающим документам отсутствуют, а также отсутствуют сведения, которые могли содержаться в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. Сравнивая, выполненный по результатам геодезических измерений чертеж фактического местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № и план земельного участка из землеустроительного дела инвентаризации земель <адрес>, установлено, что конфигурация фактического местоположения границ, отображенная в межевом плане, существенно не отличается от конфигурации по плану земельного участка, поскольку геосъёмка выполнялась высококачественным сертифицированным оборудованием, которое позволяет определить положение межевых знаков с точностью, выше нормативной и подтверждает существование данной конфигурации границ 15 лет и более. По результатам камеральной обработки полевых измерений фактическая площадь земельного участка составляет <данные изъяты>.м. Таким образом, установлено, что разница между декларированной площадью и уточненной при межевании, составляет 14 кв.м. Причиной уменьшения площади земельного участка является сложившаяся ранее ситуация на местности в местоположении границ. Фактически уточняемый земельный участок с кадастровым номером № расположен в кадастровом квартале №. Согласование границ земельного участка с кадастровым номером № проводилось в соответствии с ч. 8 ст. 39 Закона о кадастре № 221-ФЗ. Возражения от собственников смежных земельных участков в отношении размера и местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № не поступали. Таким образом, границы данного земельного участка считаются согласованными в соответствии с действующим законодательством.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты>.м. расположенный по адресу: <адрес>, разрешенное использование: под дачный участок, категория земель: земли населенных пунктов, граница данного земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства и земельный участок имеет статус «ранее учтенный» (л.д.28-30).

В судебном заседании установлено, что собственником земельного участка с кадастровым номером № являлся ФИО4 и принадлежащий ей земельный участок прошел двойной кадастровый учет с присвоением номера №.

Указанные обстоятельства подтверждаются планом совмещения границ земельного участка с кадастровым номером №, и земельного участка с кадастровым номером № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 38), а также ситуационным планом и обзорным планом (л.д. 36-37).

Согласно плана совмещения границ земельных участков, границы земельного участка с кадастровым номером № площадью <данные изъяты>.м., принадлежащего на праве собственности ФИО3 пересекаются с границами земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты>.м., участок пересечение <данные изъяты>.м.

Как следует из акта согласования местоположения границ земельного участка, принадлежащего на праве собственности истцу, процедура согласования границ со смежными землепользователями была проведена, споров по границам не имеется.

Таким образом, наличие в Едином государственном реестре недвижимости дублирующих сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, лишает истца возможности провести государственный учет принадлежащего ей на праве собственности земельного участка.

При таких обстоятельствах исковые требования ФИО3 об исправлении реестровой ошибки и аннулировании в Едином государственном реестре недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты>м., из земель населенных пунктов, разрешенное использование: под дачный участок, расположенного по адресу: <адрес>, подлежат удовлетворению.

Исковые требования ФИО3 в части установления границ земельного участка удовлетворению не подлежат по следующим основаниям.

Положением ст. 11.1 ЗК РФ установлено, что земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

В силу части 8 статьи 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В соответствии с частью 10 статьи 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Как следует из решения Управления Росреестра по <адрес> основанием для приостановления государственного кадастрового учета земельного участка истца являлось только пересечение с границами земельного участка с кадастровым номером №. Иные основания для приостановления государственного кадастрового учета земельного участка, собственником которого является истец, в решении не указаны.

Поскольку данное решение будет являться основанием для аннулирования из сведений Единого государственного реестра недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, аннулирование сведений о местоположении границ данного земельного участка позволит истцу произвести государственный кадастровый учет земельного участка, собственником которого она является, в соответствии с межевым планом, который был представлен в кадастровый орган.

Таким образом, суд считает, что исковые требования ФИО3 об установлении границ земельного участка путем внесения в государственный кадастр недвижимости сведений о координатах характерных точек удовлетворению не подлежат, поскольку отсутствуют основания для установления границ в судебном порядке.

Руководствуясь ст.ст. 19-1-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исправить реестровую ошибку и аннулировать в ЕГРН сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №.

В остальной части требований оказать

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Кинельский районный суд в течение месяца со дня вынесения мотивированного решения.

С мотивированным решением стороны могут ознакомиться ДД.ММ.ГГГГ.

Судья <данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>