Решение № 2-5908/2019 2-5908/2019~М-5649/2019 М-5649/2019 от 23 декабря 2019 г. по делу № 2-5908/2019

50RS0048–01–2019–008419–02 Дело <№ обезличен>–5908/2019


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 декабря 2019 г. <адрес>, Московская область

Химкинский городской суд Московской области в составе

председательствующего судьи Кобызева В. А.,

при секретаре судебного заседания ФИО5,

с участием истца ФИО2, представителя истца по доверенности ФИО6, ответчика ФИО3, представителя ответчика по доверенности ФИО7, представителя ПАО «Сбербанк России» по доверенности ФИО8,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3, ФИО1 о признании права собственности на жилое помещение,

установил:

Истец ФИО2 обратился в суд с требованиями к ФИО3 ФИО1 о признании права собственности на жилое помещение.

В обоснование своих требований истец указал, что двухкомнатная, площадью 57,90 кв. м квартира с кадастровым номером 50:10:00402046:2479, расположенная по адресу: Московская область, г.о. Химки, мкр н Подрезково, <адрес> принадлежит по праву общей совместной собственности ответчикам: дочери истца – ФИО10 ФИО4 и её бывшему мужу – ФИО3.

Указанное жилое помещение приобретено по Договору участия в долевом строительстве <№ обезличен>/А/5/22, заключенному <дата> между ответчиками и застройщиком ОАО «Экспериментальный керамический завод».

В соответствии с п. 4.4.1 названного Договора, денежная сумма в размере 1 695 000 (один миллион шестьсот девяносто пять тысяч) рублей оплачивается ответчиками за счет собственных средств в течение пяти календарных дней после государственной регистрации Договора.

Для внесения указанной суммы, истец ФИО2, <дата> передал ответчикам 1 700 000 (один миллион семьсот тысяч) рублей, что подтверждается распиской ФИО3 и ФИО1, согласно которой ими эта сумм; получена полностью. Переданные денежные средства в сумме 1 700 00 руб. и были внесены ответчиками на счет застройщика в качестве первого взноса. По условиям фактически заключенной сделки между истцом и ответчиками, оформленной в виде расписки, последние взяли на себя обязательство об оформлении на истца 1/2 долю в спорной квартиры после окончания строительства.

Строительство <адрес> г.о. Химки, М.О. закончено в 2016 г., в настоящее время спорная квартира обременена ипотекой ограничение прав и обременение объекта недвижимости установлено в пользу ПАО «Сбербанк России».

Однако ответчики добровольно исполнить взятое обязательство отказываются.

Истец полагал, что, фактически между истцом и ответчиками заключен договор о признании за ним права собственности на 1/2 часть спорной квартиры, который ими до настоящего времени не исполняется.

На основании изложенного, истец просил признать за ФИО2, право собственности на 1/2 долю в праве на двухкомнатную квартиру, общей площадью 57,90 кв. м с кадастровым номером: 50:10:0040204:2479, расположенной по адресу: Московская область, г.о. Химки, мкр. Подрезково, <адрес>, корпус I, <адрес> прекратить право общей совместной собственности ФИО3 и ФИО1 на указанное жилое помещение.

Истец ФИО2 в судебное заседание явился вместе представителем по доверенности, исковые требования поддержали.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание явился в лице представителя по доверенности, иск не признал по доводам, изложенным в письменных возражениях. Пояснил, что действительно заявленные истцом денежные средства в размере 1700000 рублей были предоставлены истцом, как отцом бывшей супруги и направлены на приобретение спорной квартиры, однако в текущий момент он не имеет материальной возможности возвратить их.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился о времени и месте извещался в соответствии с требованиями ст. 113 ГПК РФ, в письменном заявлении требования поддержал.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора ПАО «Сбербанк России» в судебное заседание явился в лице представителя по доверенности, иск не признал, по доводам, изложенным в письменных возражениях.

С учетом мнения лиц, участвующих в деле, судебное разбирательство в соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ проведено в отсутствие не явившихся лиц, извещавшихся о времени и месте судебного заседания и не представивших сведения о причинах неявки.

Изучив материалы дела, выслушав объяснения явившихся лиц, исследовав представленные доказательства в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ч. 3 ст. 196 ГПК РФ, суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

По смыслу ч. 2 ст. 56 ГПК РФ, обстоятельства, имеющие значение для дела, определяются судом в соответствии с нормами права, подлежащими применению к спорным правоотношениям, исходя из требований и возражений лиц, участвующих в деле.

Основания возникновения права собственности предусмотрены статьей 218 Гражданского кодекса Российской федерации, пунктом 2 которой установлено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с пунктами 1 и 4 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ст. 422).

Согласно пунктам 1 – 3 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации, по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора.

Исходя из пункта 1 статьи 454 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену). В соответствии со статьей 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Статьей 554 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.Определение предмета договора продажи недвижимости должно быть произведено с особой тщательностью, и содержать все те характеристики и данные, которые упомянуты в абзаце 1 вышеуказанной статьи.

В силу положений пункта 1 статьи 162 Гражданского кодекса Российской Федерации, несоблюдение требований абз. 1 статьи 554 Гражданского кодекса Российской Федерации, относящихся к определению предмета в договоре продажи недвижимости, лишает стороны права в случае спора ссылаться в подтверждение сделки и ее условий на свидетельские показания.

Как следует из материалов дела, ФИО3 и ФИО1 написана расписка, согласно содержанию которой указанные лица «получили от истца денежные средства в размере 1700000 рублей на покупку строящейся квартиры по адресу: Московская область, г. Химки, мкр. Подрезково, на пересечении <адрес> и <адрес>, условный (строительный) <№ обезличен>. Обязуемся после окончания строительства оформить право на ФИО2 часть квартиры в размере ? доли».

Разрешая заявленные исковые требования и отказывая в их удовлетворении, суд приходит к выводу, что расписка по своей форме и содержанию не является договором купли-продажи принадлежащей доли квартиры, в ней отсутствуют установленные законом все существенные условия договора купли-продажи доли в жилом помещении позволяющие определенно установить отчуждаемое имущество (площадь жилого помещения, количества комнат, перечень зарегистрированных в нем лиц), в расписке не оговорены права и обязанности покупателя, условия о порядке их передаче.

Кроме того, в силу п. 1 ст. 555 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости, договор о ее продаже считается незаключенным (абз. 2 п. 1 ст. 555 ГК РФ).

Учитывая отсутствие в расписке условия о цене, она не порождает правовых последствий, с которыми закон связывает факт заключения договора объекта недвижимости.

Кроме того, согласно объяснениям сторон, выписке их ЕГРН, спорный объект недвижимости, находится в залоге у ПАО «Сбербанк России», который не давал согласие на совершение сделок в отношении спорного объекта.

В силу ч. 2 ст. ст. 346 ГК РФ залогодатель не вправе отчуждать предмет залога без согласия залогодержателя.

Так же суд полагает пропущенным срок исковой давности.

В соответствии с разрешением на ввод объекта в эксплуатацию № RU 50301000 – 151 от <дата>, выданным Администрацией городского округа Химки Московской области в отношении многоэтажного многоквартирного жилого дома с нежилыми помещениями и инженерными сетями: водоснабжение, бытовая канализация, ливневая канализация, теплоснабжение, электроснабжение, сети связи и сигнализации, расположенного по адресу: Московская область, <адрес>, микрорайон Подрезково, на пересечении <адрес>, указанный объект недвижимости введен в эксплуатацию <дата>.

Согласно статьям 196 и 200 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности составляет три года со дня, который начинает течь со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Отсюда следует, что в отношении данной сделки в соответствии с требованиями статьи 196 Гражданского кодекса Российской Федерации может быть применен срок исковой давности, установленный в три года, истекший <дата>.

В силу пункта 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Поскольку иск предъявлен истцом только <дата>, можно сделать вывод о том, что исковые требования заявлены по истечению трехгодичного срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, что в соответствии со статьей 199 Гражданского кодекса Российской Федерации является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

При таких обстоятельствах исковые требования не подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковое заявление ФИО2 к ФИО3, ФИО1 о признании права собственности на жилое помещение – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Московской областной суд через Химкинский городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Резолютивная часть решения суда объявлена <дата>

Мотивированное решение суда составлено <дата>

Судья Кобызев В. А.

50RS0048–01–2019–008419–02 Дело <№ обезличен>–5908/2019

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>