Решение № 2-484/2021 2-484/2021~М-272/2021 М-272/2021 от 21 марта 2021 г. по делу № 2-484/2021

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 марта 2021 года город Кинель

Кинельский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи БРИТВИНОЙ Н.С.

при секретаре ГРИДНЕВОЙ Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Кинеле

гражданское дело № 2-484 по иску ФИО1, ФИО2 к ФИО3 об исправлении реестровой ошибки и об установлении границ земельного участка,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к ФИО3 об исправлении реестровой ошибки и об установлении границ земельного участка.

В судебном заседании истец ФИО2, являющаяся также представителем истца ФИО1, действуя на основании доверенности, исковые требования поддержала по основаниям указанным в исковом заявлении. Просит признать реестровой ошибкой сведения государственного кадастра недвижимости о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером с кадастровым номером № и объекта капитального строительства с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес>, мкр. Елшняги, <адрес> исключить из Единого государственного кадастра недвижимости сведения о координатах местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № и объекта капитального строительства с кадастровым номером №; установить координаты местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. согласно фактического каталога координат указанных в Межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ: <данные изъяты>.

Из искового заявления следует, что истцы являются собственниками земельного участка на праве общей долевой собственности по (по 1/2 доли каждый), общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, находящегося по адресу: <адрес>. За время владения и пользования земельным участком, с ДД.ММ.ГГГГ года истцы добросовестно выполняли все обязанности, возложенные законом, владели и пользовалась им, не передвигая заборов и не меняя расположения границ. При этом площадь и границы земельного участка, предоставленного в собственность, остаются неизменными длительный период времени, что подтверждаются результатами межевания, проведенного кадастровым инженером. Межевание проводилось с учетом сложившегося порядка пользования, то есть фактическое положение границ определено давно, еще при формировании земельных участков. С целью установления границ земельного участка в соответствии с требованиями земельного законодательства, истцами были заказаны инженерно-геодезические работы по уточнению границы и площади данного земельного участка. На основании межевого плана, сформированного по результатам инженерно-геодезических работ, истцами было подано Заявление для регистрации в государственном кадастровом учете изменений объекта недвижимости в филиал ФГБУ «ФКП Росреестра», на что ДД.ММ.ГГГГ получено Уведомление о приостановке в учете изменений объекта недвижимости в виду того, что было выявлено пересечение границ уточняемого земельного участка с границами земельного участка, ранее поставленного на государственный кадастровый учет с кадастровым номером №. По результатам камеральной обработки полевых измерений фактическая площадь земельного участка составляет <данные изъяты> кв.м., что не превышает 10 % от декларированной площади участка и не противоречит нормам действующего законодательства. Земельный участок огорожен и находится в четких границах со смежными земельными участками. Между смежными земельными участками разрывы и споры отсутствуют. При совмещении фактических границ уточняемого участка с кадастровым номером № выявлено пересечение границ с границами земельного участка с кадастровым номером №. Площадь пересечения составляет <данные изъяты> кв.м. Вместе с тем, земельный участок с кадастровым номером № не является смежным для уточняемого участка №. На основании того, что съемка проводилась по фактически существующим на местности ограждениям, а при внесении в кадастр недвижимости данных координат выявлено пересечение с границами иного участка, установлено, что в сведениях ЕГРН содержится реестровая ошибка в местоположении границ ранее учтенного земельного участка с кадастровым номером №. Согласно выписке из ЕГРН в пределах данного земельного участка расположен объект недвижимости: жилой дом с кадастровым номером №. который также фактически расположен в другом месте. Реестровая ошибка - это воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в документе, на основании которого были внесены сведения в ЕГРН. То есть ошибка признается реестровой, если неверные данные содержались в документах, которые были предоставлены в орган кадастрового учета. Таким образом, в ЕГРН содержатся ошибочные сведения о местоположении границ участка с кадастровым номером №, то есть имеется реестровая ошибка в части координат поворотных точек границ земельного участка и расположенного в его границах жилого дома. Истцами установлено, что предыдущий собственник земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., имеющий адрес: <адрес>, фактически расположенный через 5 участков от их участка, проводил постановку на кадастровый учет границ своего земельного участка в ДД.ММ.ГГГГ году. В настоящее время земельный участок и жилой дом принадлежит ответчику. Истцами было предложено ответчику произвести работы по уточнению координат своего участка и жилого дома с целью устранения реестровой ошибки. Однако ответчик отказался производить какие-либо действия по уточнению координат своих объектов недвижимости в связи с финансовыми трудностями. Реестровая ошибка, выявленная кадастровым инженером препятствуют процедуре уточнения местоположения границы принадлежащего им земельного участка. В связи с тем, что внесение в ЕГРН сведений об уточненной площади земельного участка № не представляется возможным при наличии в ЕГРН сведений об ошибочных координатах поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, кадастровым инженером рекомендовано исправить реестровую ошибку путем аннулирования в ЕГРН координат поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером № в судебном порядке.

Ответчик ФИО3 исковые требования истцов ФИО1 и ФИО2 не признал, пояснив, что кадастровые работы в отношении принадлежащего ему земельного участка и жилого дома им не проводились, что нет его вины в том, что границы его земельного участка по факту не соответствуют границам по документам, поэтому считает, что он не может нести затраты на оформление документов. Вместе с тем, не отрицает, что принадлежащий ему земельный участок находится на той же улице, что и земельный участок истцов, но через пять участков, то есть не является смежным с земельным участком истцов, и на земельном участке расположен жилой дом.

Представитель третьего лица МУП «Кинельский центр недвижимости» кадастровый инженер ФИО4 исковые требования М-вых поддержала и пояснила суду, что истцы обратились в МУП «Кинельский центр недвижимости» для проведения работ по уточнению местоположения принадлежащего им на праве собственности земельного участка. Был осуществлен выезд на место, подготовлен межевой план. Однако было установлено пересечение границ земельного участка истцов с земельным участком ответчика, границы которого ранее были установлены по результатам межевания. При этом указывает на то, что при определении границ земельного участка ответчика была допущена реестровая ошибка, так как местоположение земельного участка ответчика не соответствует сведениям о границах, которые содержатся в Едином государственном реестре недвижимости. Исправить реестровую ошибку в досудебном порядке не представляется возможным, в связи с чем, истцам было рекомендовано обратиться в суд.

Представитель третьего лица филиала Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Самарской области в судебное заседание не явился, хотя был надлежаще извещен о времени и месте рассмотрения дела.

Выслушав пояснения истца ФИО2, действующей также в интересах ФИО1, ответчика ФИО3, представителя третьего лица ФИО4, изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования ФИО1 и ФИО2 подлежат удовлетворению в части по следующим основаниям.

В соответствии с частью 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу части 3 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

В силу статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 и ФИО2 на праве общей долевой собственности (по 1/2 доли) принадлежит земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.10, л.д.11), а также выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.22-23).

Как следует из указанной выше выписки, граница земельного участка с кадастровым номером 63:03:0204001:574 не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Из материалов дела следует, что для уточнения границы и площади земельного участка истцы М-вы обратились в МУП «Кинельский центр недвижимости». Кадастровым инженером МУП «Кинельский центр недвижимости» на основании заявления истцов, ДД.ММ.ГГГГ подготовлен межевой план с уточнением местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> (л.д.36-53).

Установлено, что ФИО2 обратилась с заявлением в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области о государственном кадастровом учёте изменений объекта недвижимости.

Однако ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области принято решение о приостановлении государственного кадастрового учета, в связи с тем, что границы земельного участка с кадастровым номером № пересекают границы земельного участка с кадастровым номером № (л.д.34-35).

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ собственником земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, является ФИО3 (л.д.89-91).

Право собственности ФИО3 на земельный участок подтверждается также свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.115).

Установлено, что на вышеуказанном земельном участке расположен жилой дом площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №. Право собственности ФИО3 на данный жилой дом подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.116).

Заинтересованное лицо в соответствии с частью 1 статьи 3 ГПК РФ вправе обратиться в суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов.

Предъявление любого иска должно иметь своей целью восстановление нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов обратившегося в суд лица, установление наличия у истца принадлежащего ему субъективного материального права, а также установление факта нарушения ответчиком прав и законных интересов истца.

Защита гражданских прав осуществляется способами, установленными статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также иными способами, предусмотренными законом. Способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и характеру нарушения. Необходимым условием применения того или иного способа защиты гражданских прав является обеспечение восстановления нарушенного права истца (пункт 1 статьи 11 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных названным Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

С 1 января 2017 года вступил в силу Федеральный закон от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно ч. 2 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

В силу ст. ст. 7, 8 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» Единый государственный реестр недвижимости состоит, в числе прочего, из реестра объектов недвижимости (кадастр недвижимости), включающий характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, описание местоположения объекта недвижимости, площадь земельного участка, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

С 01 января 2017 года исправление ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, урегулировано статьей 61 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости (ч. 3 ст. 61 ФЗ от 13.07.2015 № 218-ФЗ).

На основании части 4 статьи 61 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

По смыслу закона, целью исправления реестровой ошибки является приведение данных о фактических границах земельного участка, содержащихся в ЕГРН в соответствии с фактическими границами, установленными на местности, в соответствии с которыми земельный участок предоставлялся заявителю и существует на местности, такое исправление допускается в случае отсутствия спора о границах земельных участков, то есть данным способом защиты нарушенного права должны разрешаться вопросы исключительно технического характера. Предметом доказывания по иску об исправлении реестровой ошибки является возникшая в процессе осуществления кадастровых работ ошибка в документе, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости, наличие которой нарушает права истца.

Как уже указывалось выше, граница земельного участка с кадастровым номером №, собственниками которого являются истцы, не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

При этом, как следует из выписки из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ в отношении земельного участка с кадастровым номером №, собственником которого является ФИО3, в государственном кадастре недвижимости содержатся сведения о координатах характерных точек границ данного земельного участка (л.д.93-96).

При этом, ответчиком ФИО3 представлено межевое дело на земельный участок за ДД.ММ.ГГГГ года, который подтверждает, что в отношении земельного участка были проведены межевые работы по установлению границы земельного участка (л.д.132-152).

Как следует из материалов дела, границы земельного участка с кадастровым номером № пересекают границы земельного участка с кадастровым номером № по сведениям ЕГРН, что подтверждается Уведомлением о приостановлении государственного кадастрового учета от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.34-35), пояснениями представителя МУП «Кинельский центр недвижимости» кадастрового инженера ФИО4 (л.д.42).

Однако в судебном заседании установлено (и сторонами не оспаривалось), что фактически земельный участок с кадастровым номером №, собственником которого является ФИО3, не пересекается с земельным участком, принадлежащим на праве собственности ФИО1 и ФИО2, не является смежным с земельным участком истцов, находится в другом месте, фактических споров по границам между сторонами не имеется.

Указанные обстоятельства свидетельствуют о том, что при определении местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, собственником которого является ФИО3, была допущена реестровая ошибка.

При этом, как уже указывалось выше, в границах земельного участка с кадастровым номером № находится объект недвижимости – жилой дом с кадастровым номером №, собственником которого также является ФИО3, который поставлен на кадастровый учет и в сведениях Единого государственного реестра недвижимости также содержатся сведения о его местоположении относительно земельного участка с кадастровым номером №.

Вместе с тем, по сведениям ЕГРН данный жилой дом также находится в границах земельного участка истцов.

Указанные обстоятельства свидетельствуют о том, что реестровая ошибка допущена не только при определении места положения границ земельного участка, собственником которого является ФИО3, но также и при определении места положения жилого дома на земельном участке.

Наличие в Едином государственном реестре недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № и сведений о местоположении объекта недвижимости жилого дома с кадастровым номером №, лишает истцов возможности провести государственный учет принадлежащего им на праве общей долевой собственности земельного участка.

При таких обстоятельствах суд считает, что исковые требования ФИО1 и ФИО2 об исправлении реестровой ошибки путем аннулирования в Едином государственном реестре недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № и сведений об объекте капитального строительства с кадастровым номером № подлежат удовлетворению.

Вместе с тем, не подлежат удовлетворению исковые требования М-вых об установлении границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

В соответствии с пунктом 6 части 5 статьи 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет осуществляется без одновременной государственной регистрации прав исключительно в случаях, если он осуществляется в связи с изменением основных характеристик объекта недвижимости.

В силу части 1 статьи 43 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков

В силу части 8 статьи 22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В соответствии с частью 10 статьи 22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с пунктом 70 Требований к межевому плану, утвержденных Приказом Минэкономразвития России от 08.12.2015 № 921 «Об утверждении формы и состава сведений межевого плана, требований к его подготовке» выполнение кадастровых работ по уточнению местоположения границы земельного участка осуществляется на основании документов, перечисленных в части 10 статьи 22 Закона о регистрации. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется с учетом содержания утвержденного в установленном законодательством Российской Федерации о градостроительной деятельности порядке проекта межевания территории. При отсутствии таких документов или при отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений, необходимых для уточнения местоположения границ земельного участка, местоположение уточняемых границ земельных участков определяется с использованием карт (планов), являющихся картографической основой ЕГРН, и (или) карт (планов), представляющих собой фотопланы местности, подтверждающих фактическое местоположение границ земельных участков на местности пятнадцать и более лет.

Как следует из Уведомления Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ о приостановлении государственного кадастрового учета, основанием для принятия органом кадастрового учета такого решения явилось только наличие пересечения границы земельного участка, собственником которого являются истцы, с границами земельного участка с кадастровым номером №. Иных оснований для приостановления кадастрового учета земельного участка не имеется.

Таким образом, учитывая, что данным решением удовлетворены исковые требования истцов об исправлении реестровой ошибки, допущенной при установлении границ земельного участка ответчика, суд считает, что препятствий для установления границ земельного участка истца во внесудебном порядке, не имеется.

При таких обстоятельствах, исковые требования ФИО1 и ФИО2 подлежат удовлетворению в части.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1, ФИО2 удовлетворить в части.

Признать реестровой ошибкой сведения государственного кадастра недвижимости о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером № и объекта капитального строительства с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес>, и исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером № и объекта капитального строительства с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес>.

В удовлетворении исковых требований ФИО1, ФИО2 об установлении границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с Межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ, отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Кинельский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 29 марта 2021 года.

председательствующий –