Решение № 2-868/2020 2-868/2020~М-905/2020 М-905/2020 от 13 июля 2020 г. по делу № 2-868/2020

Дело № 2-868/2020

УИД03RS0032-01-2020-001739-62


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 июля 2020 г. с.Мишкино

Бирский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Коровиной О.А.

при секретаре Аймурзине Ю.В.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации МР Мишкинский район Республики Башкортостан о признании права собственности на жилой дом,

У с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации МР Мишкинский район Республики Башкортостан о признании права собственности на жилой дом.

В обоснование иска указал на то, что ДД.ММ.ГГГГ ему по договору аренды №зем на основании постановления администрации МР Мишкинский район Республики Башкортостан № от ДД.ММ.ГГГГ на праве аренды был предоставлен земельный участок с кадастровым номером ДД.ММ.ГГГГ, площадью 1793 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, для строительства индивидуального жилого дома сроком на 3 года с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ выдано разрешение на строительство жилого дома.

Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ договор аренды земельного участка был продлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В 2017 году по работе он постоянно находился за пределами Мишкинского района Республики Башкортостан, в результате чего им пропущен срок продления аренды земельного участка, который истек ДД.ММ.ГГГГ.

В настоящее время истек срок аренды земельного участка, в связи с чем, он обратился к ответчику с просьбой продлить срок аренды земельного участка для регистрации права собственности на жилой дом, однако ему отказано в продлении срока аренды.

В 2020 году жилой дом уже был достроен, ДД.ММ.ГГГГ он обратился в Администрацию МР Мишкинский район Республики Башкортостан с заявлением о предоставлении земельного участка в собственность, в данном заявлении ему было отказано

Истец просил признать за ним право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>,

В судебном заседании истец ФИО1 заявленные требования поддержали по изложенным в иске основаниям, просил их удовлетворить.

В судебное заседание ответчик Администрация МР Мишкинский район РБ, третье лицо Управление Росреестра по РБ своего представителя не направили, извещены о времени и месте судебного заседания.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, оценив доказательства каждое в отдельности и в совокупности, приходи к следующему:

В соответствии с п.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.(ст.219 ГК РФ).

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, в том числе из судебных решений, установивших гражданские права и обязанности. Право собственности граждан при наличии достаточных оснований может быть установлено судебным актом.

Строительство любого объекта недвижимости непосредственно связано с земельным участком, на котором оно ведется. Право собственника земельного участка возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам вытекает из конституционных правомочий собственника по владению, пользованию и распоряжению своим имуществом и специально оговорено в законе (ч. 2 ст. 35 Конституции РФ, ст. 263 ГК РФ). Другие владельцы земельного участка обладают правом осуществлять его застройку на условиях и в пределах, установленных законом или договором с собственником.

Согласно ч. 2 ст. 11 ЗК РФ органами местного самоуправления осуществляется управление и распоряжение земельными участками, находящимися в муниципальной собственности.

В силу п. 2 ст. 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Из материалов дела следует, земельный участок под кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес> был предоставлен в аренду ФИО1 по договору аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности №зем от ДД.ММ.ГГГГ на основании постановления главы администрации муниципального района <адрес> РБ № от ДД.ММ.ГГГГ.

Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ продлен срок действия договора аренды земельного участка до ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ истцу выдано разрешение № на строительство индивидуального жилого дома общей площадью 80 кв.м., строительным объемом 216 куб.м., расположенного по адресу: <адрес>. Срок действия разрешения до ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ на объект незавершенного строительства, расположенный по адресу: <адрес>, истец возвел объект незавершенного строительства степенью готовности 100 %.

Истец обращался к главе администрации МР Мишкинский район Республики Башкортостан с заявлением о предоставлении испрашиваемого земельного участка для завершения строительства.

Письмом от ДД.ММ.ГГГГ №-исх глава администрации МР Мишкинский район Республики Башкортостан отказал ФИО1 в предоставлении испрашиваемого земельного участка в виду не предоставления правоустанавливающих и правоудостоверяющих документов на объект недвижимого имущества, расположенный на земельном участке.

Согласно уведомлению Управления Росреестра по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, в ЕГРН отсутствуют сведения о зарегистрированных правах и основных характеристик на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. (л.д.23).

Согласно экспертному заключению ООО «Строй эксперт» от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, соответствует гстроительным, противопожарным и санитарно- эпидемиологическим нормам и требованиям. Угрозу жизни и здоровья граждан объект исследования не представляет.

Таким образом, судом достоверно установлено, что возведенный истцом жилой дом построен истцом на земельном участке, выделенном ему в установленном порядке на основании постановления органа местного самоуправления, следовательно данный дом не является самовольным строительством. Жилой дом отвечает требованиям СНиП, строительным, противопожарным и санитарно- эпидемиологическим нормам и требованиям. Угрозу жизни и здоровья граждан объект исследования не представляет.

При указанных выше обстоятельствах, суд приходит к выводу, что жилой дом построен истцом с соблюдением закона, в связи с чем, на основании п.1 ст.218 ГК РФ исковые требования о признании за ним право собственности на жилой дом подлежат удовлетворению.

В соответствии со статьей 131 Гражданского кодекса право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество подлежит Государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации МР Мишкинский район РБ о признании права собственности на жилой дом удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>,

Определить, что решение суда является основанием для Управления Росреестра по Республике Башкортостан для регистрации право собственности ФИО1 на указанное недвижимое имущество.

Решение может быть обжаловано в Верховый суд Республики Башкортостан в течение месяца через Бирский межрайонный суд Республики Башкортостан.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий судья: подпись. О.А. Коровина

Копия верна.

Подлинник решения находится в деле

№ 2-868/2019 Бирского межрайонного суда РБ