Решение № 2-1614/2021 2-1614/2021~М-1225/2021 М-1225/2021 от 2 июня 2021 г. по делу № 2-1614/2021

Дело № 2- 1614/2021 УИД №


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

03 июня 2021 года

Наро- Фоминский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи: Крюковой В.Н.

при секретаре: Юрковой Я.А.

с участием помощника Наро-Фоминского городского прокурора Афицеровой В.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 ФИО10 к ФИО4 ФИО11, ФИО5 ФИО12, действующему также в интересах несовершеннолетней ФИО3, о признании утратившими право пользования жилым помещение и выселении,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском о признании ФИО4, ФИО5 и его несовершеннолетнюю дочь ФИО3 утратившими права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, <адрес>, выселении ФИО5 и его несовершеннолетнюю дочь ФИО3, а также иных лиц, совместно проживающих с ответчиками, из принадлежащего ей жилого помещения; снятии ФИО4, ФИО5 и его несовершеннолетнюю дочь ФИО3 с регистрационного учета по вышеуказанному адресу.

В обоснование заявленных требований указано, что истцу принадлежит на праве собственности жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>. Право собственности на данное жилое помещение приобретено ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи недвижимого имущества, право собственности зарегистрировано в Росреестре ДД.ММ.ГГГГ Квартира приобретена истцом на торгах по банкротству должника - ООО«<данные изъяты>», признанного банкротом решением Арбитражного суда <адрес> по делу №. Наро-Фоминский городской суд подтвердил утрату ФИО5 права собственности на квартиру Решением от ДД.ММ.ГГГГ. по делу №, текст: «...ООО «<данные изъяты>» и ответчик ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ (примечание - описка суда, дата правильная - ДД.ММ.ГГГГ) заключили соглашение об от отступном, согласно которому стороны договорились о прекращении всех взаимных обязательств, вытекающих из договора займа от ДД.ММ.ГГГГ и договора ипотеки от ДД.ММ.ГГГГ в силу предоставления должником взамен исполнения этих обязательств отступного в порядке и на условиях настоящего соглашения. В качестве отступного по соглашению должник передает залогодателю следующее имущество - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, пом. <адрес> На сегодняшний день в квартире зарегистрировано три человека - ФИО4 ФИО13 и ФИО5 ФИО14 с несовершеннолетней ФИО3, два из которых - ФИО5 и ФИО3 проживают в указанном помещении. ФИО4 ФИО15 отбывает наказание в местах лишения свободы и фактически не проживает в квартире. ДД.ММ.ГГГГ истец направил в адрес ответчиков письмо с требованием о снятии с регистрационного учета и освобождении квартиры. Однако ответчиками не выполнены указанные требования, ответ на обращение не получен. Установить место отбывания наказания ФИО4 истцу не удалось, так как согласно действующего законодательства данная информация является персональными данным и подлежит защите. Бездействие ответчиков, выражающееся в несогласии добровольно освободить жилое помещение и осуществить снятие с регистрационного учета, существенным образом ограничивает права собственника - ФИО1 на владение, пользование и распоряжение жилым помещением.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дате и времени судебного заседания извещена надлежащим образом.

Представитель истца, действующий на основании доверенности, ФИО8 в судебном заседании настаивала на удовлетворении исковых требований в полном объеме по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО5, действующий также в интересах несовершеннолетней ФИО3 в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований, указав, что проживает в данном жилом помещении со своей несовершеннолетней дочерью, и иного жилого помещения у него нет.

Ответчик ФИО4, принимавший участие в судебном заседании посредством ВКС, против удовлетворения исковых требований возражал, пояснил, что спорное жилое помещение является его единственным жильем.

3-е лицо: представитель Управления опеки и попечительства Министерства образования Московской области по Наро-Фоминскому городскому округу в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом.

Исследовав письменные материалы дела в их совокупности, выслушав стороны, заключение помощника Наро-Фоминского городского прокурора Афицеровой В.Д., полагавшей заявленные требования законными и обоснованными, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.

Из положений п.1 ст.209, ст.304 ГК РФ следует, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Как следует из материалов дела, ФИО1 является собственником жилого помещения, площадью № кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ООО «Микрофинансовая компания «<данные изъяты>», в лице конкурсного управляющего ФИО9, действующей на основании решения <адрес> суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ с учетом проведенных торгов в электронной форме.

Согласно выписке из домовой книги в квартире по адресу: <адрес>, <адрес>, зарегистрированы ФИО5, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4 (л<данные изъяты>)

ФИО5 является отцом ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, что подтверждается свидетельством о рождении <данные изъяты>)

ДД.ММ.ГГГГ г. истцом ФИО1 в адрес ответчиков было направлено требование о передаче ключей от спорного жилого помещения и снятии с регистрационного учета, которое в добровольном порядке ответчиками не исполнено.

Из копии дел правоустанавливающих документов следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «<данные изъяты>» и ФИО5 заключен договор об ипотеке, по условиям которого ФИО5 являющийся заемщиком по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ, в целях обеспечения принятых на себя по договору займа обязательств передал в ипотеку ООО «<данные изъяты>» квартиру, находящуюся по адресу: <адрес><данные изъяты>

ДД.ММ.ГГГГ. между ООО «<данные изъяты>» и ФИО5 заключено соглашение об отступном, в соответствии с которым стороны договорились о прекращении всех взаимных обязательств, вытекающих из договора займа от ДД.ММ.ГГГГ и договора ипотеки от ДД.ММ.ГГГГ в силу предоставления должником взамен исполнения обязательств отступного в порядке и на условиях настоящего соглашения. <данные изъяты>)

Согласно п№ соглашения в качестве отступного должник передает залогодержателю квартиру по адресу: <адрес>.

В случае ненадлежащего исполнения обязательств заемщика по договору займа в части уплаты процентов и возврата суммы займа, стороны обязуются зарегистрировать переход права собственности на квартиру в течение 30 календарных дней с момента подписания соглашения.

На основании договора залога (ипотеки) от ДД.ММ.ГГГГ ООО «<данные изъяты>» в обеспечение исполнения своих собственных обязательств по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ передал указанную квартиру в залог АКБ «<данные изъяты>» (АО<данные изъяты>)

Решением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ООО <данные изъяты> признано несостоятельным (банкротом), конкурсным управляющим утверждена ФИО9

На основании договора купли-продажи, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между ООО «<данные изъяты>», в лице конкурсного управляющего ФИО9, действующей на основании решения <адрес> суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ и ФИО1 истец приобрела в собственность жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>

Разрешая заявленные требования, суд исходит из того, что в силу положений ст. 235 ГК РФ право собственности ФИО5 на спорную квартиру было прекращено, с момента возникновения у истца права собственности на квартиру право пользования ответчиков спорным жилым помещением подлежит прекращению в соответствии с положениями п. 2 ст. 292 ГК РФ, ч. 1 ст. 78 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)".

Доводы о том, что ответчики и несовершеннолетний ребенок не могут быть выселены из спорного жилого помещения, так как оно является единственным местом их проживания суд считает неправомерными, поскольку из положений ч. 1 ст. 446 ГПК РФ следует, что взыскание не может быть обращено на имущество, принадлежащее гражданину-должнику на праве собственности: жилое помещение (его части), если для гражданина-должника и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, оно является единственным пригодным для постоянного проживания помещением, за исключением указанного в настоящем абзаце имущества, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание.

При таких обстоятельствах требования ФИО1 о признании ответчиков утратившими право пользования спорным жилым помещением подлежат удовлетворению.

Признание ответчиков утратившими право пользования спорной квартирой является основанием для снятия ответчиков с регистрационного учета по указанному адресу в соответствии с подпунктом «е» пункта 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и месту жительства в пределах Российской Федерации, утверждённых Постановлением Правительства Российской Федерации от 17 июля 1995 года №713.

В соответствии со ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Установив, что в спорной квартире фактически проживают ответчики ФИО5 и его дочь ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, суд приходит к выводу об удовлетворении требований ФИО1 о выселении ФИО5, ФИО3 из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 ФИО16 - удовлетворить.

Признать ФИО4 ФИО17, ФИО5 ФИО18, ФИО3 утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Выселить ФИО5 ФИО19, ФИО3 из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

Решение суда является основанием для снятия ФИО4 ФИО20, ФИО5 ФИО21, ФИО3 с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

Решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд через Наро- Фоминский городской суд Московской области в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья:

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.