Решение № 2-1941/2025 2-1941/2025~М-210/2025 М-210/2025 от 17 декабря 2025 г. по делу № 2-1941/2025

Дело 2-1941/2025 50RS0№-12


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Балашихинский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Бесчастной С.А.,

при секретаре судебного заседания ФИО5,

с участием истца ФИО2, представителей истца ФИО6, ответчика ФИО3, представителя ответчика ФИО13,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3, ФИО1 о признании реестровой ошибкой сведений о координатах характерных точек земельного участка, устранении реестровой ошибки в сведениях ЕГРН,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО3, ФИО1, с учетом уточнений просила признать реестровой ошибкой сведения в ЕГРН о границах земельного участка с кадастровым номером №, исправить реестровую ошибку в сведениях о координатах местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, исключив из ЕГРН сведения о координатах поворотных точек данного земельного участка, установить границы данного земельного участка.

В обоснование заявленных требований истец указала на то, что она является собственником земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, микрорайон Салтыковка, <адрес>, площадью 1 792 кв.м, она обратилась к кадастровому инженеру для сравнения границ земельного участка по сведениям ЕГРН с фактическими границами земельного участка с кадастровым номером №, согласно заключению кадастрового инженера, фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером № составляет 1 751 кв.м, что на 41 кв.м меньше площади участка по сведениями ЕГРН.

ФИО2 и ее представитель ФИО6 в судебном заседании уточненные исковые требования поддержали, просили их удовлетворить по основаниям, изложенным в иске.

ФИО3 и его представитель ФИО13 в судебном заседании заявленные требования не признали, просили отказать в их удовлетворении по основаниям, изложенным в письменных возражениях.

Ответчик ФИО1, в судебное заседание не явилась, извещалась надлежаще.

Третьи лица Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по МО, Администрация г.о. <адрес>, собственник земельного участка <адрес>, в судебное заседание не явились, извещены, представителей не направили.

Согласно статье 35 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться принадлежащими им процессуальными правами и не злоупотреблять ими.

В случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными, суд рассматривает дело без их участия (часть 3 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

При таком положении в соответствии с требованиями статьи 167 ГПК Российской Федерации суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав явившихся лиц, показания свидетеля и экспертов, исследовав материалы дела, оценив собранные по делу доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии с п.1 ст.209, ст. 304 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно подпункту 4 пункта 2 статьи 60 Земельного кодекса Российской Федерации действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены, в том числе путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В силу пункта 1 статьи 64 Земельного кодекса Российской Федерации земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Как установлено ст. ст. 22, 26 и 43 и 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную площадь.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, сведения о котором, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков или в содержащемся в Едином государственном реестре недвижимости описании местоположения границ которого выявлена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона.

Воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. В случаях, если существуют основания полагать, что исправление реестровой ошибки в записях может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда.

Согласно п. 32 ч. 1 ст. 26 Закона «О государственной регистрации недвижимости» в связи с уточнением границ земельного участка орган кадастрового учета принимает решение об отказе в осуществлении данного кадастрового учета, в случае, если предложенная к кадастровому учету площадь превышает площадь по документу на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный для земель с таким видом разрешенного использования, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в ЕГРН.

Как следует из материалов дела, ФИО2 является собственником земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, микрорайон Салтыковка, <адрес>, на основании Свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, выданного нотариусом Балашихинского нотариального округа <адрес> ФИО7, о чем в ЕГРН имеется запись о государственной регистрации права за номером №-50/2019-2 от ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО2 обратилась к кадастровому инженеру для сравнения границ земельного участка по сведениям ЕГРН с фактическими границами земельного участка с кадастровым номером №.

Согласно заключению кадастрового инженера ФИО8, фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером № составляет 1 751 кв.м, что на 41 кв.м меньше площади участка по сведениями ЕГРН.

Допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО9 показала, что земельным участком как собственник она пользовалась 4 года, при этом этот земельный участок ранее принадлежал ее семье. Забор – сетка-рабица стоял с 1980 года по 2021 год, в 2020 году ей подарил этот земельный участок дядя, истец без ее ведома в 2021 года сняла часть деревьев, переставила забор, убрала столбы, часть столбов было перенесено на ее земельный участок, после этого забор больше не трогали.

Определением Балашихинского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по данному делу назначена судебная землеустроительная экспертиза, производство которой поручено ООО «Научно-исследовательская лаборатория специальных экспертиз».

Из заключения экспертов № № ООО «Научно-исследовательская лаборатория специальных экспертиз» следует, что <адрес> земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, мкр. Салтыковка, <адрес>, составила 1726 кв.м. Схема расположения земельного участка с кадастровым номером № с отображением фактических границ и границ, сведения о которых содержатся в ЕГРН, приведена на Рисунке 5. Координаты земельного участка с кадастровым номером № в фактических границах приведены в Таблице 1.

При сопоставлении данных о фактических границах земельного участка с кадастровым номером №, с границами, содержащимися в карте (плане) границ земельного участка на ДД.ММ.ГГГГ, составленном при постановке на кадастровый учет земельного участка по заявлению ФИО10, а также с данными технической инвентаризации земельного участка по состоянию на декабрь 2003 г., установлено, что сведения о площади земельного участка с кадастровым номером № по состоянию на 2003 г. и на 2006 г. полностью совпадают, площадь земельного участка по данным землеотводных документов составляет 1792 кв.м, тогда как фактическая площадь на дату проведения экспертизы составила 1726 кв.м, при этом протяженность границ земельного участка не совпадает, за исключением границы по фасаду.

<адрес> и границы земельного участка с кадастровым номером № не соответствуют сведениям о границах и площади земельного участка, содержащихся в правоустанавливающих и землеотводных документах.

При сопоставлении данных о фактических границах земельного участка с кадастровым номером № с данными, содержащимися в ЕГРН, установлено, что часть земельного участка с кадастровым номером № площадью находится: в фактических границах земельного участка <адрес> (запользованная площадь составляет 18 кв.м); в фактических границах земельных участков с кадастровым номером № (домовладение 21) и № (домовладение 23) (запользованная площадь составляет 13 кв.м).

Также экспертами установлено, что часть земельного участка с кадастровым номером № площадью 18 кв.м фактически не используется собственником и находится за ограждением земельного участка.

Координаты характерных поворотных точек земельного участка, запользованного собственником домовладения 14 по <адрес>, приведены в Таблице 3, координаты характерных поворотных точек земельного участка, запользованного собственниками земельных участков с к№ № (домовладение 21) и № (домовладение 23) приведены в Таблице 4.

Эксперты пришли к выводу, что наложения границ земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, мкр. Салтыковка <адрес>, с границами каких-либо других земельных участков не имеется.

Экспертами установлено пересечение фактическими границами смежных земельных участков границ земельного участка с кадастровым номером №, сведения о которых содержатся в ЕГРН, а именно: в фактических границах земельного участка <адрес> находится 18 кв.м земельного участка с кадастровым номером №; в фактических границах земельных участков с кадастровыми номерами № (домовладение 21) и № (домовладение 23) находится 13 кв.м земельного участка с кадастровым номером №.

Исходя из анализа представленной землеустроительной документации однозначно определить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № не представляется возможным, так как графические документы на земельный участок с кадастровым номером № и смежные с ним земельные участки содержат противоречивые сведения о протяженности границ (см. Таблицы 5-8), что не позволяет установить наличие/отсутствие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером №.

Экспертами также установлено, что по представленной землеустроительной документации однозначно определить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № не представляется возможным, так как графические документы на земельный участок с кадастровым номером № и смежные с ним земельные участки содержат противоречивые сведения о протяженности границ, что не позволяет установить наличие/отсутствие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером №.

Однако при ознакомлении с выпиской из ЕГРН № КУВИ-001/2024-249861203 от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок с кадастровым номером № установлено, что координаты характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером № определены с точностью ниже нормативной точности определения координат для земель населенных пунктов. Согласно Приложения к требованиям к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, требованиям к точности и методам определения координат характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке, утвержденным приказом Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ № П/0393 значение средней квадратической погрешности определения координат (местоположения) характерных точек, м для земельных участков, отнесенных к землям населенных пунктов, составляет 0,10, тогда как точки 3-7 земельного участка с кадастровым номером № внесены со значением средней квадратической погрешности определения координат (местоположения) характерных точек, м – 0,3.

Согласно письму Министерства экономического развития РФ от ДД.ММ.ГГГГ №-ВА/<адрес>, если содержащиеся в ЕГРН координаты характерных точек границ земельного участка определены с точностью ниже нормативной точности определения координат для земель определенного целевого назначения, указанные обстоятельства являются основанием для уточнения местоположения границ земельного участка или земельных участков - выполнения соответствующих кадастровых работ и государственного кадастрового учета на основании подготовленных документов.

Экспертами предлагается вариант уточнения границ земельного участка с кадастровым номером № для дальнейшего внесения в сведения ЕГРН в части площади и местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № для устранения пересечения границ, и установления границ земельного участка ФИО2 с кадастровым номером № по фактическому пользованию.

Вариант уточнения границ земельного участка с кадастровым номером №, предлагаемый экспертами для ФИО2, приведен на Рисунке 11, координаты характерных поворотных точек земельного участка с кадастровым номером № в уточненных границах приведены в Таблице 9. Площадь земельного участка с кадастровым номером № в уточненных границах составит 1762 кв.м.

Координаты характерных поворотных точек земельного участка с кадастровым номером № в уточненных границах:

№п/п

Имяточки

X, м

Y, м

Уголповорота

Дирекцион.угол

Румбы

S, м

:ЗУ1

1

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№
1

1

469 979,10

2 215 369,97

271° 30,8"

Площадь объекта: 1 762 м?

Периметр объекта: 176,59 м

Допрошенные в судебном заседании эксперт ФИО11 и ФИО12 показали, что имеется погрешность, которая допускается при исчисление координат, которые имеются в ЕГРН, здесь превышается данная погрешность, по правоустанавливающим документам одно, а по координатам другая. Координаты в ЕГРН внесены, сведения о границах участка установлены, по каким документам вносились данные сведения затруднительно ответить. В рамках проведения экспертизы было представлено огромное количество документов, в процессе подготовки экспертами были проанализированы все документы, которые представлены в дело. Документы были проанализированы для четырех участков, сведения были собраны в таблицы. Начали с участка №, границы которого на момент проведения экспертизы не установлены в соответствие с требованиями действующего законодательства, и при анализе данных границ мы пришли к выводу, что в разных документах содержатся разные сведения о протяженности границ, смежном с участком истца. Затем был произведен анализ земельного участка №,по документам, которые имеются в материалах дела, была выстроена хронология, по которым границы земельного участка менялись постоянно. Менялись боковые границы смежные с участками №,14, также менялась фасадная граница и тыльная граница земельного участка. Так же у истца нет правоустанавливающих документов в ее графической части земельного участка, где можно было сказать, какой конфигурации и протяженности границы выделялся участок. Границы земельного участка истца с ответчиком соответствуют тому, что соответствует в ЕГРН. Эксперты считают, что границы смежного земельного участка № установлены правильно, считают, что возможно установить границы земельного участка с кадастровым номером 32 по фактически существующей площади, по фактически существующим границам, единственное собственник земельного участка 32 фактически не использует от 60 до 70 см по фасадной границе, то есть забор поставлен вглубь участка, поэтому имеется возможность переместить забор за счет площадь земельного участка, получится 1762. Забор не является границей участка, это то, что поставил собственник. Эксперты проводят съемку и сравнивают с документами, делают свои выводы. В 12 участке только прямые линии. Также границы ответчика совпадали с техническим паспортом. По вопросу 3, они считают, что наложение 32 участка на другие участки не имеется, однако другие участки запользовали часть территории 32 участка. Запользованием считается, когда границы участка установлены, и вы забрали часть площади из другого земельного участка. Наложением считается не существенное пересечение координат одного участка с другим.

Согласно ст. 55 ГПК РФ, заключение экспертов является одним из доказательств, на основании которых суд устанавливает обстоятельства, имеющие значение для дела.

При этом, суд учитывает, что в силу п. 3 ст. 86 ГПК РФ заключение эксперта для суда необязательно и оценивается судом по правилам, установленным в ст. 67 ГПК РФ.

У суда не имеется оснований не согласиться с заключением экспертов, поскольку оно выполнено лицами, обладающими специальными познаниями, имеющими соответствующее образование, не заинтересованными в исходе дела, выводы экспертов основаны как на материалах дела, так и на основе фактических обстоятельств, установленных при выезде экспертов на местность, эксперты предупреждены об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, в связи с чем, заключение признается допустимым и достоверным доказательством.

Учитывая изложенное, оценивая в совокупности представленные по делу доказательства, их относимость, допустимость, достоверность, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, с учетом проведенной по делу судебной землеустроительной экспертизы, суд приходит к выводу, что защита прав истца возможна путем исключения сведений о координатах местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № и внесения соответствующих координат, в соответствии с выводами проведенной по делу судебной землеустроительной экспертизы, в связи с чем, требования ФИО2 подлежат частичному удовлетворению. При этом, в удовлетворении иска ФИО2 о признании реестровой ошибкой сведений о координатах характерных точек земельного участка, устранении реестровой ошибки в сведениях ЕГРН надлежит отказать, поскольку реестровая ошибка не установлена.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить частично.

Исключить сведения о координатах местоположения границ земельного участка ФИО2 с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, г.о. Балашиха, мкр. Салтыковка, <адрес>.

Установить границы земельного участка ФИО2 с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, г.о. Балашиха, мкр. Салтыковка, <адрес>, по фактическому пользованию в соответствии с прилагаемым каталогом координат:

№п/п

Имяточки

X, м

Y, м

Уголповорота

Дирекцион.угол

Румбы

S, м

:ЗУ1

1

1

469 979,10

2 215 369,97

271° 30,8"

51° 40,5"

СВ: 51° 40,5"

31,20

2

2

469 998,45

2 215 394,45

269° 27,4"

141° 7,9"

ЮВ: 38° 52,1"

54,48

3

3

469 956,03

2 215 428,64

256° 20,6"

217° 28,5"

ЮЗ: 37° 28,5"

2,13

4

4

469 954,34

2 215 427,34

158° 59,6"

196° 28,1"

ЮЗ: 16° 28,1"

0,24

5

5

469 954,11

2 215 427,28

204° 25,9"

220° 54,0"

ЮЗ: 40° 54,0"

28,11

6

6

469 932,86

2 215 408,87

278° 59,1"

319° 53,1"

СЗ: 40° 6,9"

51,15

7

7

469 971,98

2 215 375,91

180° 16,7"

320° 9,8"

СЗ: 39° 50,2"

9,27

1

1

469 979,10

2 215 369,97

271° 30,8"

Площадь объекта: 1 762 м?

Периметр объекта: 176,59 м

В удовлетворении иска ФИО2 о признании реестровой ошибкой сведений о координатах характерных точек земельного участка, устранении реестровой ошибки в сведениях ЕГРН – отказать.

Решение является основанием для внесения изменений об указанном объекте недвижимости в ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Балашихинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья С.А. Бесчастная

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Судья С.А. Бесчастная