Решение № 2-988/2018 2-988/2018~М-825/2018 М-825/2018 от 20 сентября 2018 г. по делу № 2-988/2018

Дело № 2-988/18 ...


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

21 сентября 2018 г. г. Саров

Саровский городской суд Нижегородской области в составе:

председательствующего судьи Соколова Д.В.,

при секретаре Ромаевой А.С.,

с участием ответчицы ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску финансового управляющего ФИО2 , действующей в интересах ФИО3 к индивидуальному предпринимателю ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды,

УСТАНОВИЛ:

Финансовый управляющий ФИО2, действующая в интересах ФИО3 обратилась в суд с иском к индивидуальному предпринимателю ФИО1 о взыскании долга по договору аренды, указав, что решением Арбитражного суда Нижегородской области по делу № А43-14996/2015 от «18» февраля 2016 г. в отношении ФИО3 введена процедура реализации имущества, финансовым управляющим ФИО3 утверждена ФИО2 В соответствии с п. 6 ст. 213.25 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» от **** № 127-ФЗ финансовый управляющий в ходе реализации имущества гражданина от имени гражданина ведет в судах дела, касающиеся имущественных прав гражданина, в том числе об истребовании или о передаче имущества гражданина либо в пользу гражданина о передаче имущества гражданина либо в пользу гражданина. О взыскании задолженности третьих лиц перед гражданином.

Между ИП ФИО3 и ИП ФИО1 **** заключен договор аренды нежилых помещений № №. В соответствии с п. 1.1. договора ответчику передано во временное владение и пользование ? часть «Б» (26,5 кв.м.) нежилого помещения площадью 53 кв.м., расположенного на втором этаже здания Торгового центра «Галактика», находящегося по адресу .... Пунктом 2.1 договора установлено, что дата начала срока аренды начинает действовать с момента подписания сторонами акта приема-передачи помещения. Срок аренды составляет 11 месяцев. Истец передал ответчику помещение по акту приема-передачи от **** В настоящее время ответчик продолжает пользоваться помещением, в связи с чем договор считается продленным на неопределенное время. Пунктом 3.1.1. договора ответчик принял на себя обязательство по полной и своевременной оплате аренды полученного имущества, в сумме 300 руб. за 1 кв.м.

Постоянная часть арендной платы в месяц составляет 7 950 руб., вносится авансом ежемесячно не позднее 01 числа оплачиваемого месяца, Переменная часть складывается из стоимости коммунальных услуг за электроэнергию и оплачивается не позднее 5 календарных дней с момента получения счета. Между тем ответчик принятые на себя обязательства по погашению арендных платежей не исполняет. Задолженность по постоянной части арендной платы за период с июля 2017 года по май 2018 года (11 месяцев по 7 950 руб.) составила 87 450 руб. Задолженность по переменной части арендной платы за период с июля 2017 года по май 2018 года включительно составила 5 735 руб. 51 коп. Задолженность по переменной части арендной платы за период с сентября 2016 года по июнь 2017 года включительно составила 9 841 руб. 22 коп. Постоянная часть арендной платы за указанный период была взыскана решением Саровского городского суда Нижегородской области от 19.10.2017 года по делу № 2-1376/17. Итого общая задолженность (переменная и постоянная части) составляет 103 026 руб. 73 коп.

**** ответчику направлена претензия с требованием погасить задолженность. Претензия оставлена без удовлетворения.

Истец финансовый управляющий ФИО2 просит суд взыскать с ИП ФИО1 в пользу гражданина ФИО3 сумму долга по договору аренды в виде постоянной части арендной платы за период с июля 2017 года по май 2018 года в размере 87 450 руб.; переменную часть арендной платы за период с июля 2017 года по май 2018 года в размере 5 735 руб. 51 коп.; переменную часть арендной платы за период с сентября 2016 года по июнь 2017 года в размере 9 841 руб. 22 коп. Также просит взыскать с ИП ФИО1 расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 260 руб.

Определением суда от **** к участию в деле привлечен ФИО3

В судебное заседание финансовый управляющий ФИО2 не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом.

ФИО3, в интересах которого подано исковое заявление, в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте судебного заседания надлежащим образом.

Ответчик ИП ФИО1 исковые требования признала частично, суду пояснила, что начисленную сумму по постоянной и переменной части арендной платы не оспаривает, просит зачесть в сумму задолженности платежи, которые ответчик произвела согласно представленных квитанций. Указанные денежные средства вносила в качестве постоянной и переменной арендной платы. В рамках исполнительного производства существует задолженность, но в сумму долга денежные средства, уплаченные по представленным квитанциям, не входят. Кроме того, в апреле 2018 года арендная плата была снижена, поскольку неделю ТЦ, где ответчик арендует помещение, был закрыт, ответчик расписывались относительно данного закрытия торгового центра, закрытие торгового центра было связано с пожарной безопасностью.

Выслушав ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу п. 1 ст. 611 ГК РФ арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению этого имущества.

Из указанных норм права следует, что основная обязанность арендодателя состоит в обеспечении арендатору пользования вещью, в соответствии с ее назначением и условиями заключенного договора.

Пунктом 1 ст. 614 ГК РФ установлено, что арендатор обязан вносить арендную плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Из материалов дела следует, что **** между ИП ФИО3 со стороны арендодателя и ИП ФИО1 со стороны арендатора был заключен договор аренды нежилых помещений № АП-В-71-Б. В соответствии с п. 1.1. договора ответчику передано во временное владение и пользование ? часть «Б» (26,5 кв.м.) нежилого помещения площадью 53 кв.м., расположенного на втором этаже здания Торгового центра «Галактика», находящегося по адресу .... Пунктом 2.1 договора установлено, что дата начала срока аренды начинает действовать с момента подписания сторонами акта приема-передачи помещения. Срок аренды составляет 11 месяцев. Истец передал ответчику помещение по акту приема-передачи от **** В настоящее время ответчик продолжает пользоваться помещением, в связи с чем, договор считается продленным на неопределенное время. Пунктом 3.1.1. договора ответчик принял на себя обязательство по полной и своевременной оплате аренды полученного имущества, в сумме 300 руб. за 1 кв.м.

Постоянная часть арендной платы в месяц составляет 7 950 руб., вносится авансом ежемесячно не позднее 01 числа оплачиваемого месяца, Переменная часть складывается из стоимости коммунальных услуг за электроэнергию и оплачивается не позднее 5 календарных дней с момента получения счета.

Из доводов истца изложенных в исковом заявлении следует, что ответчик принятые на себя обязательства по погашению арендных платежей не исполняет.

Задолженность по постоянной части арендной платы за период с июля 2017 года по май 2018 года (11 месяцев по 7 950 руб.) составила 87 450 руб. Задолженность по переменной части арендной платы за период с июля 2017 года по май 2018 года включительно составила 5 735 руб. 51 коп. Задолженность по переменной части арендной платы за период с сентября 2016 года по июнь 2017 года включительно составила 9 841 руб. 22 коп.

Сумма начисленной задолженности ответчиком не оспаривается.

Вместе с тем ответчиком ИП ФИО1 представлены квитанции об уплате арендных платежей **** на сумму 7 950 руб. (постоянная арендная плата); **** на сумму 7 950 руб. (постоянная арендная плата); **** на сумму 1 009 руб. 15 коп. (электроэнергия, переменная арендная плата); **** на сумму 7 950 руб. (постоянная арендная плата); **** на сумму 6 360 руб. (постоянная арендная плата).

Общая сумма произведенных ответчицей ИП ФИО1 платежей в части постоянной арендной платы составляет 30 210 руб., в части переменной арендной платы составляет 1 009 руб. 15 коп.

Кроме того, из доводов ответчика следует, что в апреле 2018 года арендная плата была снижена, поскольку неделю ТЦ, где ответчик арендует помещение, был закрыт. Указанное подтверждается также счетом на оплату выставленным ответчику за апрель 2018 года в меньшем размере в сумме 6 360 руб.

Учитывая представленные ответчиком квитанции, с учетом того, что арендная плата в апреле 2018 года была уменьшена и составила 6 360 руб., суд приходит к выводу, что из суммы задолженности определенной истцом за 11 месяцев, ответчиком фактически оплачено 4 полных месяца, вследствие чего задолженность за заявленный период с июля 2017 года по май 2018 года (за 7 месяцев по 7 950 руб.) составит 55 650 руб. Указанная задолженность подлежит взысканию с ответчика в пользу ФИО3 в виде постоянной арендной платы за период с июля 2017 года по май 2018 года.

Задолженность по переменной части арендной платы за период с сентября 2016 года по июнь 2017 года включительно составила 9 841 руб. 22 коп. С учетом платежа ответчика произведенного **** в сумме 1 009 руб. 51 коп., задолженность по переменной арендной плате составит 8 831 руб. 71 коп. (9 841,22- 1 009,51).

Суд не может принять во внимание факт того, что внесенные ответчицей платежи в счет уплаты арендной платы должны зачитываться в счет погашения долга по арендной плате ранее взысканной судебными решениями, поскольку из материалов исполнительных производств следует, что платежи по представленным ответчиком квитанциям не зачитывались в счет оплаты долга ответчика перед ФИО3 в рамках исполнительного производства.

Сумма задолженности в виде переменной части арендной платы за период с июля 2017 года по май 2018 года в размере 5 735 руб. 51 коп. в связи с отсутствием оплаты подлежит взысканию с ответчика в пользу ФИО3 в полном объеме.

Учитывая, что на момент предъявления иска в июле 2018 года оплата по представленным ответчиком квитанциям была произведена, однако истец предъявил исковые требования о взыскании суммы задолженности за весь заявленный период, суд с учетом требований ст. 98 ГПК РФ распределяет расходы по уплате государственной пошлины пропорционально удовлетворенной части иска и взыскивает с ответчика в пользу ФИО3 расходы по уплате государственной пошлины в размере 2 306 руб. 52 коп.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования финансового управляющего ФИО2 , действующей в интересах ФИО3 к индивидуальному предпринимателю ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды удовлетворить частично.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 в пользу ФИО3 сумму долга по договору аренды нежилого помещения № № от **** заключенного между индивидуальным предпринимателем ФИО3 и индивидуальным предпринимателем ФИО1 в виде постоянной арендной платы за период с июля 2017 года по май 2018 года в размере 55 650 руб., в виде переменной части арендной платы за период с сентября 2016 года по июнь 2017 года в размере 8 831 руб. 71 коп., в виде переменной части арендной платы за период с июля 2017 года по май 2018 года в размере 5 735 руб. 51 коп., а также расходы по уплате государственной пошлины 2 306 руб. 52 коп.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Саровский городской суд Нижегородской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 28 сентября 2018 года.

...

...

Судья Саровского городского суда Д.В. Соколов