Решение № 2-120/2019 2-120/2019~М-54/2019 М-54/2019 от 14 апреля 2019 г. по делу № 2-120/2019

Дело № 2-120/2019


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

15 апреля 2019 года р.п. Красные Баки

Краснобаковский районный суд Нижегородской области в составе:

председательствующего судьи Любушкина В.Е.

при секретаре судебного заседания Горшковой О.А.,

с участием истцов ФИО11, ФИО12,

представителя ответчика администрации Краснобаковского района Нижегородской области по доверенности ФИО13,

рассмотрев в заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО14 ФИО1, ФИО14 ФИО2, действующих в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей ФИО3 и ФИО4, ФИО15 ФИО5, ФИО15 ФИО6, действующих в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ребенка ФИО7, ФИО18 ФИО8 к Управлению федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области в лице межмуниципального Семеновского отдела, администрации Краснобаковского района, администрации р.п. Красные Баки о признании наличия и исправлении реестровой ошибки, признании права собственности на земельные участки, установлении адресов земельных участков,

у с т а н о в и л:

Истцы ФИО11, ФИО16, ФИО17, ФИО12, ФИО18 обратились в суд с иском к Управлению федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области в лице межмуниципального Семеновского отдела, администрации Краснобаковского района, администрации р.п. Красные баки о о признании наличия и исправлении реестровой ошибки. Просят суд:

Признать наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН земельных участков с кадастровыми номерами №, расположенному по адресу: <адрес>, и кадастровым номером №, расположенному по адресу: <адрес>

Признать право собственности в равных долях по 1/4 на земельный участок с кадастровым номером № за ФИО19 ФИО16, ФИО4, ФИО3.

Установить адрес земельного участка с кадастровым номером №: <адрес>

Признать право собственности в равных долях по 1/4 на земельный участок с кадастровым номером № за ФИО17, ФИО12, ФИО7, ФИО18.

Установить адрес земельного участка с кадастровым номером №: <адрес>..

В обоснование своего иска указывают, что ФИО11, его супруга ФИО16, несовершеннолетние дети - ФИО4, ФИО3, и ФИО15 ФИО5 и члены моей семьи (супруга - ФИО15 ФИО6 являются собственниками квартир <адрес>, расположенного по адресу: <адрес>. ФИО17, его супруга ФИО12 сын - ФИО18, несовершеннолетний ребенок ФИО7 являются собственниками квартиры № <адрес>, расположенного по адресу: <адрес>. ФИО19 и члены его семьи приобрели <адрес> двухквартирном жилом доме расположенном по адресу: <адрес> земельный участок (кадастровый №), расположенный по адресу: <адрес> 2017 году по договору купли продажи (купчая) земельного участка с квартирой от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО17 и члены его семьи приобрели <адрес> двухквартирном жилом доме расположенном по адресу: <адрес> земельный участок (кадастровый №), расположенный по адресу: <адрес> 2018 году по договору купли продажи (купчая) земельного участка с квартирой от ДД.ММ.ГГГГ. Все это время они проживали в указанных квартирах и используют принадлежащие им земельные участки. Однако в 2018 году они обнаружили, что фактически по документам нам принадлежат земельные участки соседей. В соответствии с выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ. № земельный участок с кадастровым номером № принадлежащий на праве долевой собственности (1/4) ФИО19, ФИО16, ФИО4, ФИО3 расположен по адресу: <адрес>. В соответствии с выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ. № земельный участок с кадастровым номером № принадлежащий на праве долевой собственности (1/4) ФИО17, ФИО12, ФИО7, ФИО18 расположен по адресу: <адрес> Согласно публичной кадастровой карты участок с кадастровым номером №, принадлежащий семье К-вых фактически находится со стороны <адрес>, а земельный участок с кадастровым номером № со стороны <адрес>. Таким образом получается, что истцы являются собственниками земельных участков находящихся на территории квартиры соседей и используют земельный участок не принадлежащий им. Истцы обратились в Межмуниципальный отдел по Краснобаковскому и Варнавинскому районам управления Росреестра по Нижегородской области с просьбой сменить кадастровые номера земельных участков, «обменяв» нам их. Там нам пояснили, что в соответствии с ч. 1 ст. 5 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ (ред. от 29.07.2017) «О государственной регистрации недвижимости» каждый объект недвижимости, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости, имеет неизменяемый, не повторяющийся во времени и на территории Российской Федерации кадастровый номер, присваиваемый органом Регистрации прав. Истцы считают, что ранее была допущена ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами. Самостоятельно исправить или устранить реестровую ошибку они не в состоянии, но ее наличие нарушает их права и ограничивает пользование и распоряжение собственностью.

В судебном заседание истец ФИО11, действующий в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей ФИО3 и ФИО4, исковые требования поддержал, доводы подтвердил, пояснил, что в 2017 году он вместе с членами его семьи стали собственниками квартиры и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>. Фактически же кадастровый номер принадлежащего им земельного участка принадлежит земельному участку с адресом: <адрес> со стороны квартиры, и наоборот. Кем была совершена данная ошибка, неизвестно. Поскольку кадастровый номер земельных участков не может быть изменен, просит изменить адреса спорных земельных участков.

Истец ФИО16, действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей ФИО3 и ФИО4, в судебное заседание не явилась, о дате и времени заседания извещена надлежащим образом, в заявлении просит рассмотреть дело без ее участия, исковые требования поддерживает.

Истец ФИО12, действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО7, исковые требования поддержала, доводы иска подтвердила.

Истец ФИО17, действующий в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО7, в судебное заседание не явился, о дате и времени заседания извещен надлежащим образом, в заявлении просит рассмотреть дело его отсутствие, исковые требования удовлетворить.

Истец ФИО18 в судебное заседание не явился, о дате и времени заседания извещен надлежащим образом, в заявлении просит рассмотреть дело без его участия, исковые требования удовлетворить.

Представитель ответчика администрации Краснобаковского района Нижегородской области по доверенности ФИО13 иск признала, пояснила, что не знает, чья это ошибка.

Заявление о признании иска ответчиком приобщено к материалам дела.

Представитель ответчика администрации р.п. Красные Баки Нижегородскойм области в суд не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом, в заявлении от ДД.ММ.ГГГГ указывает, что иск признает и не возражает о признании наличия и исправления реестровой ошибки.

Представитель ответчика Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области в лице межмуниципального Семеновского отдела в заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в заявлении просит рассмотреть дело в его отсутствие.

Выслушав стороны, изучив письменные материалы дела, проанализировав и оценив все собранные по делу доказательства, взятые в их совокупности, судья приходит к следующему.

Согласно ст.35 Конституции РФ ч.1 - Право частной собственности охраняется законом, ч.2- Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с ч.1 ст. 46 Конституции РФ каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

По смыслу ст. ст. 1,11,12,13 ГК РФ, защита гражданских прав может осуществляться в случае, когда имеет место нарушение или оспаривание прав и законных интересов лица, требующего их применения. Следовательно, предъявление заявления(иска) должно иметь своей целью восстановление нарушенных прав или оспариваемых прав и законных интересов обратившегося в суд лица посредством использования предусмотренных действующим законодательством способов защиты.

Согласно ч. 1 ст. 3 ГПК РФ, заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В соответствии с п. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных названным Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

Согласно п. 1 ст.1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" настоящий Федеральный закон регулирует отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, подлежащего такому учету согласно настоящему Федеральному закону, а также ведением Единого государственного реестра недвижимости и предоставлением предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости.

Статьей 3 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" установлено, что государственный кадастровый учет, государственная регистрация прав, ведение ЕГРН и предоставление сведений, содержащихся в ЕГРН, осуществляются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти и его территориальными органами (далее - орган регистрации прав).

Таким органом регистрации прав на территории Нижегородской области является Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области.

Согласно положениям статьи 8 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости.

К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

К дополнительным сведениям об объекте недвижимости относятся сведения, которые изменяются на основании решений (актов) органов государственной власти или органов местного самоуправления, сведения, которые содержатся в других государственных и муниципальных информационных ресурсах (за исключением сведений, указанных в части 2 настоящей статьи), и сведения, которые в соответствии с частями 1 - 3 статьи 38 настоящего Федерального закона вносятся в уведомительном порядке.

В кадастр недвижимости вносятся следующие основные сведения об объекте недвижимости: в том числе вид объекта недвижимости (земельный участок, здание, сооружение, помещение, машино-место, объект незавершенного строительства, единый недвижимый комплекс, предприятие как имущественный комплекс или иной вид); кадастровый номер объекта недвижимости и дата его присвоения; описание местоположения объекта недвижимости; площадь, если объектом недвижимости является земельный участок, здание, помещение или машино-место.

В соответствии с ч. 3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости

Из материалов дела следует, что ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, являются несовершеннолетними детьми ФИО16 и ФИО11, что подтверждается свидетельствами о рождении (л.д. 9,10).

ФИО11, ФИО16, ФИО4, ФИО3 принадлежит на праве собственности квартира с кадастровым номером №, расположенная по адресу: <адрес>, по 1/4 доли каждому, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 32-35).

Так же им принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> по 1/4 доли каждому, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 36-39).

ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и является несовершеннолетним ребенком ФИО17 и ФИО12, что подтверждается свидетельством о рождении (л.д. 30).

ФИО17, ФИО12, ФИО7, ФИО18. принадлежит на праве собственности квартира с кадастровым номером №, расположенная по адресу: <адрес> по 1/4 доли каждому, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 40-46).

Так же им принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> по 1/4 доли каждому, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 47-50).

Как следует из письма Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Нижегородской области от ДД.ММ.ГГГГ № земельный участок с кадастровым номером № внесен в Единый государственный реестр недвижимости (далее - ЕГРН) на основании межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного кадастровым инженером ФИО10 в связи с образованием земельного участка из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности. Вышеуказанный межевой план составлен на основании утвержденной схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории (постановление администрации Краснобаковского района Нижегородской области от ДД.ММ.ГГГГ №). Местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № по сведениям ЕГРН соответствует расположению земельного участка на утвержденной схеме. Земельный участок с кадастровым номером № внесен в ЕГРН на основании межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного кадастровым инженером ФИО10 в связи с образованием земельного участка из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности. Вышеуказанный межевой план составлен на основании утвержденной схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории (постановление администрации Краснобаковского района Нижегородской области от ДД.ММ.ГГГГ №). Местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № по сведениям ЕГРН соответствует расположению земельного участка на утвержденной схеме. В ЕГРН содержатся также актуальные сведения о следующих объектах недвижимости: помещение, расположенное по адресу: <адрес> кадастровый №, общей площадью №. Сведения о зарегистрированных правах в ЕГРН по данному объекту недвижимости были внесены на основании договора купли-продажи (купчая) земельного участка с квартирой от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому ФИО19, ФИО16, ФИО4 и ФИО3 приобрели в общую долевую собственность в равных долях по % доле каждому: земельный участок площадью № с кадастровым номером № из земель населенных пунктов, предоставленный для индивидуального жилищного строительства двухквартирного жилого дома, находящийся по адресу: <адрес>; помещение, расположенное по адресу: <адрес> кадастровый №, общей площадью № Сведения о зарегистрированных правах в ЕГРН по данному объекту недвижимости были внесены на основании договора купли-продажи (купчая) земельного участка с квартирой от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому ФИО17, ФИО12, ФИО7 и ФИО18 приобрели в общую долевую собственность в равных долях по 1А доле каждому: земельный участок площадью 600 кв.м. с кадастровым номером № из земель населенных пунктов, предоставленный для индивидуального жилищного строительства двухквартирного жилого дома, находящийся по адресу: <адрес> Родительским объектом вышеуказанных квартир является здание -многоквартирный дом с кадастровым номером №, общей площадью №м., количеством этажей - №. Сведения о вышеуказанных помещениях внесены в ЕГРН на основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ № и технического плана, подготовленного кадастровым инженером ФИО9, являющегося неотъемлемой частью такого разрешения, представленного администрацией Краснобаковского района Нижегородской области в порядке межведомственного информационного взаимодействия. По сведениям ЕГРН местоположение вышеуказанного здания установлено в соответствии со сведениями технического плана, в пределах двух земельных участков с кадастровыми номерами №

При сопоставлении планов <адрес>, расположенных в <адрес>, имеющихся в Технических паспортах обеих квартир, со сведениями публичной кадастровой карты, суд приходит к выводу о том, что фактически <адрес> спорного жилого дома соответствует земельный участок с кадастровым номером №, а <адрес> спорного жилого дома соответствует земельный участок с кадастровым номером №

Из имеющихся в деле материалов дела нельзя сделать однозначный вывод о том, в каком из представленных в орган регистрации прав документе она содержалась, однако, судом установлено, что она имело место быть и воспроизведена в Едином государственном реестре недвижимости.

Таким образом, требование истцов о признании наличия реестровой ошибки в сведениях ЕГРН земельных участков с кадастровыми номерами №, расположенному по адресу: <адрес> и кадастровым номером №, расположенному по адресу: <адрес> подлежит удовлетворению.

Также суд считает необходимым удовлетворить требования истцов об установлении адреса земельного участка с кадастровым номером №: <адрес> установлении адреса земельного участка с кадастровым номером №: <адрес>, по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1 ст. 5 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» каждый объект недвижимости, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости, имеет неизменяемый, не повторяющийся во времени и на территории Российской Федерации кадастровый номер, присваиваемый органом регистрации прав.

Пунктом 6 Порядка присвоения объектам недвижимости кадастровых номеров, номеров регистрации, реестровых номеров границ (утв. Приказом Министерства экономического развития Российской Федерации от 24 ноября 2015 г. N 877 г. Москва) предусмотрено, что в случае снятия с государственного кадастрового учета объекта недвижимости не допускается повторное использование кадастрового номера такого объекта недвижимости в целях присвоения указанного номера иным объектам недвижимости.

Согласно п. 7 указанного Порядка присвоения объектам недвижимости кадастровых номеров, номеров регистрации, реестровых номеров границ кадастровый номер, присвоенный объекту недвижимости в соответствии с Порядком, не изменяется, в том числе в связи с изменением кадастрового деления, а также в случаях, если кадастровый номер объекта недвижимости присвоен по правилам, установленным пунктом 4 Порядка, или если кадастровый номер присвоен объекту недвижимости в кадастровом квартале, в котором такой объект недвижимости фактически не находится.

В удовлетворении требований о признании права собственности в равных долях по 1/4 на земельный участок с кадастровым номером № за ФИО19 ФИО16, ФИО4, ФИО3, признании права собственности в равных долях по 1/4 на земельный участок с кадастровым номером № за ФИО17, ФИО12, ФИО7, ФИО18, суд находит отказать, поскольку право собственности на спорные земельные участки за ними зарегистрировано.

Согласно ч. 3 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли - продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст. 15 Земельного кодекса Российской Федерации собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью ) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Исходя из изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО14 ФИО1, ФИО14 ФИО2, действующих в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей ФИО3 и ФИО4, ФИО15 ФИО5, ФИО15 ФИО6, действующих в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ребенка ФИО7, ФИО18 ФИО8 к Управлению федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области в лице межмуниципального Семеновского отдела, администрации Краснобаковского района, администрации р.п. Красные Баки о признании наличия и исправлении реестровой ошибки, признании права собственности на земельные участки, установлении адресов земельных участков удовлетворить частично.

Признать наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН земельных участков с кадастровыми номерами №, расположенному по адресу: <адрес> и кадастровым номером №, расположенному по адресу: <адрес>

Установить адрес земельного участка с кадастровым номером №: <адрес>

Установить адрес земельного участка с кадастровым номером №: <адрес>

В удовлетворении требований о признании права собственности в равных долях по 1/4 на земельный участок с кадастровым номером № за ФИО14 ФИО1, ФИО14 ФИО2, ФИО3, ФИО4, признании права собственности в равных долях по 1/4 на земельный участок с кадастровым номером № за ФИО15 ФИО5, ФИО15 ФИО6, ФИО7, ФИО18 ФИО8 отказать.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд подачей жалобы через Краснобаковский районный суд Нижегородской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья подпись В.Е. Любушкин

КОПИЯ ВЕРНА:

Судья В.Е.Любушкин