Решение № 2-44/2018 2-44/2018 (2-840/2017;) ~ М-725/2017 2-840/2017 М-725/2017 от 7 февраля 2018 г. по делу № 2-44/2018

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

8 февраля 2018 года п. Чунский

Чунский районный суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Качиной Г.М., при секретаре Танатиной И.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-44/2018 по иску ФИО1 к Муниципальному казенному учреждению «Администрация Чунского муниципального образования» о признании права собственности на квартиру,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к МКУ «Администрация Чунского муниципального образования» о признании права собственности на квартиру по адресу <адрес>, указав, что в июле 1997 года она со своей семьей - мужем В.В.Д. и дочерью Ю. переехала на постоянное место жительства в <адрес> поселились у свекрови - В.Ф.В. на <адрес>. Уже к сентябрю 1997 года муж со свекровью нашли им жильё и купили квартиру по адресу: р.<адрес>. Она в сделке не участвовала, но муж со свекровью ей рассказали условия договора, о том, что купили квартиру в рассрочку за 2 500 000 рублей у Д.Р.Н., сразу отдали 1 500 000 рублей и показали расписку. Они в это же время переехали в квартиру, где и проживали постоянно. Оставшуюся часть денег они отдавали до осени 1998 года. Когда отдали последние деньги и собрались к нотариусу переоформлять квартиру, Д.Р.Н. умер. Проживал на тот момент в <адрес>. Документы на квартиру и расписки Д.Р.Н. оставались у свекрови. Наследников у Д.Р.Н. не осталось, поэтому документы на квартиру они так и не смогли переоформить. ДД.ММ.ГГГГ В.Ф.В. умерла. Через некоторое время в доме В.Ф.В. случился пожар и документы на квартиру и расписки сгорели. В квартире она проживала до апреля 2013 года. Ее муж В.В.Д. умер в 2005 году. Дочь в 2010 году уехала жить в <адрес>. В 2013 году дочь позвала ее жить к себе. Она сдала квартиру в аренду и уехала на постоянное проживание в <адрес> где и проживает в настоящее время. Все прошедшие годы, начиная с 1997 года, квартира по адресу: <адрес>, не выходила из ее владения. Она в ней постоянно проживала со своею семьей и следила за ее техническим состоянием, владела квартирой открыто, непрерывно и добросовестно более 20 лет, делая текущие и капитальные ремонты, регулярно оплачивая коммунальные услуги по электроснабжению. Однако пользоваться своими правами собственника, зарегистрироваться по месту жительства, совершать какие-либо сделки в отношении своей квартиры она не имела и не имеет до настоящего времени возможности без официального признания своих прав и государственной регистрации права собственности. Никто, кроме нее, притязаний на право собственности на указанную квартиру не имеет. Просила признать за ней право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>

Истица ФИО1, настаивая на исковых требованиях, поддержала доводы, изложенные в исковом заявлении.

Представитель истца, действующий на основании доверенности на имя ФИО2 В,А., исковые требования ФИО1 поддержал по вышеуказанным основаниям, просил суд признать за ФИО1 право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Представитель ответчика МКУ «Администрация Чунского муниципального образования» в судебное заседание не явился, о дне рассмотрения дела извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в их отсутствие, представили заявление, указав, что спорное жилое помещение в Реестре муниципального имущества Чунского муниципального образования не значится.

Выслушав объяснения истицы, её представителя, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь жилье.

Согласно ст. 218 ч. 3 ГК РФ лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии со ст. 234 ч. 1 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Не наступает перерыв давностного владения в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Как указано в абзаце 1 п.16 приведенного выше Постановления, по смыслу ст. 225, 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие каких-либо соглашений с титульным собственником или иным уполномоченным лицом, направленных на переход права собственности, не препятствует началу течения срока приобретательной давности.

По смыслу положений ст. 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено и в том случае, если владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о передаче права собственности на данное имущество, однако по каким-либо причинам такая сделка в надлежащей форме и установленном законом порядке не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).

Отсутствие надлежащего оформления сделки и прав на имущество применительно к положениям ст. 254 ГК РФ само по себе не означает недобросовестности давностного владельца. Напротив, данной нормой предусмотрена возможность легализации прав на имущество и возвращение его в гражданский оборот в тех случаях, когда переход права собственности от собственника, который фактически отказался от вещи или утратил к ней интерес, по каким-либо причинам не состоялся, но при условии длительного, открытого, непрерывного и добросовестного владения.

При этом давностное владение недвижимым имуществом, по смыслу приведенных выше положений ст. 234 абзаца 2 п.1 ГК РФ, осуществляется без государственной регистрации.

В частности, п. 60 названного выше Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда разъяснено, что после передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании ст. 305 ГК РФ. Из справки о смерти №, выданной 17 января 2018 года, следует, что в архиве отдела по Чунскому району в управлении государственной регистрации службы записи актов гражданского состояния Иркутской области имеется запись акта о смерти Д.Р.Н. № от ДД.ММ.ГГГГ, дата смерти ДД.ММ.ГГГГ.

Из свидетельства о смерти №, выданного ДД.ММ.ГГГГ следует, что В.В.Д. умер ДД.ММ.ГГГГ, о чем в книге регистрации актов о смерти ДД.ММ.ГГГГ произведена запись №.

Согласно свидетельству о рождении №, выданному ДД.ММ.ГГГГ, В.Ю.В. родилась ДД.ММ.ГГГГ, о чем в книге регистрации актов о рождении ДД.ММ.ГГГГ числа произведена запись за №, родители: отец В.В.Д., мать ФИО1.

Из свидетельства о заключении брака №, выданного ДД.ММ.ГГГГ, следует, что В.В.Д. и Д.Г.И. заключили брак ДД.ММ.ГГГГ, о чем в книге записей регистрации актов о заключении брака ДД.ММ.ГГГГ произведена соответствующая запись №. После заключения брака присвоены фамилии: мужу – В., жене - В..

Согласно справке директора МОБУ СОШ № р.п.Чунский Н.Н.Х., от 05 февраля 2018 года, В.Ю.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, проживающая по адресу: <адрес> действительно обучалась в муниципальном общеобразовательном бюджетном учреждении средней общеобразовательной школы № р.<адрес> с 7-го класса и выбыла в июне 2002 года по окончанию школы.

Согласно справке об отсутствии записи в реестре муниципального имущества Чунского МО, от 30 января 2018 года, в реестре муниципального имущества Чунского муниципального образования отсутствует запись на жилой дом по адресу: <адрес>

Из договоров найма жилого помещения от 18 декабря 2016 года, от 19 ноября 2017 года, следует, что ФИО1 предоставила в аренду С.М.А. оглы помещение с находящимся в нем имуществом по адресу: <адрес>.

Согласно справке от 03 ноября 2017 года №, выданной начальником Территориального отдела по г.Братску и Братскому району – Обособленное подразделение ОГУП «ОЦТИ-Областное БТИ», по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ за Д.Р.Н. зарегистрирован объект недвижимого имущества - квартира, расположенная по адресу: <адрес> на основании договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан, зарегистрирован в комитете по управлению имуществом Чунского района, за № от 14 ноября 1996 года.

Из акта обследования жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, от 31 января 2018 года, следует, что произвести обследование жилого помещения не представилось возможным в связи с отсутствием жильцов. Была проведена фотосъемка земельного участка прилегающего к жилому помещению.

Согласно сообщению нотариуса Чунского нотариального округа Иркутской области ФИО3 от 16 января 2018 года исх.197, наследственного дела к имуществу умершего в ДД.ММ.ГГГГ году Д.Р.Н. не заводились.

Свидетель М.А.Н. пояснила, что ФИО1 знает, это мать ее подруги В.Ю.В.. В 2009 году она познакомилась с В.Ю.В., потом с ее матерью. ФИО1, В.Ю.В. жили на <адрес>. Окончив школу, В.Ю.В. уехала жить в <адрес>. Где-то в 2012-2013 годах, ФИО1 уехала к дочери Ю.. Квартира по <адрес> ухожена, огород посажен, есть летняя кухня. Ей известно, что в спорной квартире В. жили длительное время. Ю. училась в 1 классе, а В. уже жили в квартире. Ю. ДД.ММ.ГГГГ года рождения. В настоящее время ФИО1 квартиру сдает. Часто приезжает в <адрес> следит за сохранностью квартиры.

Свидетель Ч.Н.В. пояснила, что ФИО1 знает с 2003-2004 года. Она училась вместе с дочерью ФИО1, Ю., в одной школе. Она сначала познакомилась с Ю., а потом с ее мамой. Общаются до сих пор. Жили В. на <адрес>. Когда и на каком основании они вселились в квартиру, кто бывший собственник, она не знает. В.Ю.В. проживала в квартире до отъезда в <адрес>. Потом за Ю. уехала и ее мать, уже года три здесь не живут. Квартиру ФИО1 сдает в аренду. ФИО1 часто приезжает с Красноярска, следит за содержанием квартиры. Ю. говорила, что в квартире остались некоторые их вещи.

Свидетель С.М.В. пояснила, что ФИО1 знает, с 1995 года, отношения дружеские. Их дети вместе учились в школе. Где-то в 1997 году ФИО1 с семьей переехала в <адрес>, где купили квартиру по <адрес>. У кого купили, не знает. С того времени В. стали проживать в этой квартире. Дочь ФИО1 Ю. училась в школе № р.<адрес> до 10 класса. Жили они в квартире постоянно, никуда не уезжали. После смерти мужа В. осталась с дочерью проживать в этой же квартире. Позже Ю. уехала жить в <адрес>, вышла замуж, родила ребенка. В. уехала к дочери. После отъезда В. поселила в квартиру хорошую семью. В. приезжает и проверяет квартиру, дочь ее приезжала, за квартирой следят, делают ремонт.

Свидетель В.Е.В. пояснила, что ФИО1 знает с 2002 года. Сначала познакомилась с дочерью ФИО1 Юлей, потом познакомилась с ФИО1. Сколько она дружит с Ю., столько В. и живут на <адрес>, никуда не выезжали. Затем Ю. в 2010 году уехала учиться, через некоторое время к ней уехала ФИО1. Муж В. умер. После отъезда ФИО1 сдала квартиру. ФИО1 приезжает в <адрес> часто, посещает свою квартиру, проверяет ее. Перед отъездом квартира была в полном порядке. Никто не говорил, что на квартиру кто-то претендует. Знает, что у них были какие-то проблемы только с документами.

Срок владения спорной квартирой истца составляет более 18 лет, следовательно, во-первых, истек 3-х летний срок давности по иску об истребовании имущества, и, во-вторых, установленный ст. 234 ГК РФ 15- летний срок приобретательной давности.

Таким образом, ФИО1 в силу приобретательной давности приобрела право собственности на спорную квартиру.

Согласно абзацу 1 п. 19 выше указанного Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст. 11, 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Анализируя собранные доказательства, суд считает возможным удовлетворить требование истца ФИО1, поскольку установлено, что ФИО1 проживает в указанной квартире более 18 лет, несет расходы по содержанию жилого помещения, пользуется квартирой добросовестно, открыто и непрерывно, содержит ее в технически исправном состоянии, исполняет все права и обязанности собственника – осуществляет ремонт и содержание квартиры. Право пользования ФИО1 квартирой по адресу <адрес>, никто не оспаривает.

Руководствуясь ст.194,198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к Муниципальному казенному учреждению «Администрация Чунского муниципального образования» о признании права собственности на квартиру, удовлетворить в полном объеме.

Признать за ФИО1, родившейся ДД.ММ.ГГГГ <адрес><данные изъяты> право собственности на жилую квартиру общей площадью 27,5 квадратных метров, расположенную по адресу: <адрес>, с дальнейшей постановкой на государственный кадастровый учет, без учета родительского объекта, в кадастровый квартал.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Иркутский областной суд через Чунский районный суд в течение месяца.

Председательствующий