Решение № 2-1-453/2017 2-1-453/2017~М-1-352/2017 М-1-352/2017 от 15 мая 2017 г. по делу № 2-1-453/2017

Дело № 2-1-453/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 мая 2017 года г. Ливны Орловской области

Ливенский районный суд Орловской области в составе:

председательствующего - судьи Окороковой Э.Н.,

при секретаре Шульгиной О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале судебного заседания Ливенского районного суда Орловской области гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3 и ФИО4 к администрации г. Ливны Орловской области и Управлению муниципального имущества администрации г. Ливны о признании жилых помещений квартирами и о признании права собственности на доли в земельном участке,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском, в обоснование указав, что они являлись членами кооператива «<данные изъяты>», купившего на основании решения исполнительного комитета Ливенского городского Совета народных депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ у Домоуправления № <адрес> жилой дом с хозяйственными постройками по адресу: <адрес>, расположенный на земельном участке, площадью <данные изъяты> кв.м.

В соответствии с договором раздела данного жилого дома с огородом и хозяйственными постройками между членами кооператива «<данные изъяты>» ФИО27 было выделено помещение первого этажа основной части дома (А) размером <данные изъяты> м, который надлежащим образом оформив свою часть дома, затем разделил ее по решению суда с бывшей женой ФИО2 как совместно нажитое имущество по 1/2 доли каждому и свою долю продал сыну- ФИО1

Впоследствии это помещение было переведено в нежилое, площадью <данные изъяты> кв.м., с получением соответствующего свидетельства о государственной регистрации права.

ФИО3 была выделена пристройка (А1) размером <данные изъяты> м, которая по решению суда от ДД.ММ.ГГГГ была им оформлена в собственность как жилое помещение № площадью <данные изъяты> кв.м., свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО4 было выделено помещение второго этажа основной части дома (А) размером <данные изъяты> м., которое также по решению суда от ДД.ММ.ГГГГ года было оформлено им в собственность как жилое помещение №, площадью <данные изъяты> кв.м., свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

По инициативе истца ФИО1 они также решили оформить земельный участок, для чего в ДД.ММ.ГГГГ года по заявлению ФИО1 произвели межевание земельного участка. Но смогли закончить процесс межевания, то есть сформировать этот земельный участок, и поставить его на кадастровый учет, лишь после оформления в установленном порядке прав на свои помещения, получив кадастровую выписку о земельном участке от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которой, земельному участку из земель населенных пунктов с разрешенным использованием: отдельно стоящий индивидуальный жилой дом на одну, две семьи площадью <данные изъяты> кв.м. присвоен кадастровый №.

Однако зарегистрировать право собственности на земельный участок не представилось возможным, так как земельный участок поставлен на учет как предназначенный для обслуживания индивидуального жилого дома, в то время как дом фактически является многоквартирным жилым домом.

Просят суд признать жилые помещения:

- №, площадью <данные изъяты> кв.м., этаж №, кадастровый №, расположенное по адресу: <адрес>, пом.№, принадлежащее на праве собственности ФИО3 -квартирой №,

-№, площадью <данные изъяты> кв.м., этаж №, кадастровый №, расположенное по адресу: <адрес>, пом.№, принадлежащее на праве собственности ФИО4- квартирой №.

Признать право общей долевой собственности на сформированный и поставленный на кадастровый учет земельный участок с кадастровым номером № категория земель: земли населенных пунктов, площадью <данные изъяты> кв.м. за ФИО1-1/6 долю, ФИО2-1/6 долю, ФИО3-1/3 долю и ФИО4-1/3 долю как за собственниками помещений в многоквартирном доме.

В судебном заседании истцы исковые требования поддержали в полном объёме, подтвердив доводы, изложенные в исковом заявлении.

Представители ответчиков : Администрации г. Ливны Орловской области и Управления муниципального имущества Администрации г. Ливны в судебном заседании исковые требования полагали обоснованными, указывая, что дом фактически после его реального раздела представляет собой многоквартирный жилой дом, участок ранее был сформирован под обслуживание индивидуального жилого дома, в настоящее время в тех же размерах он обеспечивает обслуживание многоквартирного дома, на данный участок стороны вправе претендовать, как на долевую собственность, поскольку являются собственниками помещений в многоквартирном жилом доме.

Выслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

По общему правилу в силу положений ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно части 3 статьи 16 Жилищного кодекса РФ квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В силу положений ст. 36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

- земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Согласно сведениям технического учета по дому № по <адрес> общая площадь жилого дома составляет <данные изъяты> кв.м., из них жилая площадь -<данные изъяты> кв.м., а подсобная <данные изъяты> кв.м., площадь жилого помещения № составляет <данные изъяты> кв.м., из которых <данные изъяты> кв.м. –жилая площадь, а <данные изъяты> кв.м.- вспомогательная (подсобная), нежилым является помещение №, общая площадью которого составляет <данные изъяты> кв.м., из которых <данные изъяты> кв.м. основная, а <данные изъяты> кв.м.- вспомогательная.

Из свидетельств о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что в вышеуказанной жилом доме истцы владеют изолированными помещениями :

- ФИО2 и ФИО1 принадлежит на праве долевой собственности, с долей в праве 1/2 за каждым, нежилое помещение №, площадью <данные изъяты> кв.м. ;

- ФИО3 на праве собственности принадлежит помещение, назначение: жилое помещение, площадью <данные изъяты> кв.м., этаж №, по.№

- ФИО4 на праве собственности принадлежит помещение, назначение: жилое, площадью <данные изъяты> кв.м., этаж: №, этаж №.

Из технических описаний данных помещений следует, что жилые помещения представляют собой изолированные, состоящие из нескольких комнат квартиры, имеющие отдельные инженерные коммуникации и самостоятельный выход на земельный участок, вместе с тем, в данном доме остается общим имуществом – чердачное помещение дома.

В соответствии с технической документацией на земельный участок, он является сформированным и поставленным на кадастровый учет с указанием площади – <данные изъяты> кв.м. для целей обслуживания жилого <адрес>, то есть дома, в котором расположены вышеуказанные жилые и нежилое помещения.

Учитывая предоставленные сторонами доказательства, суд полагает, что в ходе судебного разбирательства, бесспорно, было установлено наличие в двухэтажном жилом доме, изолированных помещений, принадлежащих истцам на праве собственности, подпадающих под характеристику квартир, а соответственно их требования подлежат удовлетворению как в части признания помещений квартирами, так и в части признания за ними права общей долевой собственности на земельный участок, как за собственниками помещений в многоквартирном доме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Удовлетворить иск ФИО1, ФИО2, ФИО3 и ФИО4

Признать жилое помещение №, площадью <данные изъяты> кв.м., этаж №, кадастровый №, расположенное по адресу: <адрес>, пом.№, принадлежащее на праве собственности ФИО3 -квартирой №.

Признать жилое помещение №, площадью <данные изъяты> кв.м., этаж №, кадастровый №, расположенное по адресу: <адрес>, пом.№, принадлежащее на праве собственности ФИО4 - квартирой №.

Признать право общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, за ФИО1 и ФИО2- по 1/6 доли за каждым, за ФИО3 в 1/3 доли и за ФИО4 в 1/3 доли, как за собственниками помещений в многоквартирном жилом доме.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Орловского областного суда в течение месяца со дня изготовления его в окончательной форме.

Судья: