Решение № 2-109/2018 2-5/2019 2-5/2019(2-109/2018;)~М-27/2018 М-27/2018 от 24 апреля 2019 г. по делу № 2-109/2018

Дело № 2-5/2019

УИД: 91RS0021-01-2018-000133-30


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 апреля 2019 года г. Судак

Судакский городской суд Республики Крым в составе:

председательствующего-судьи – Иванова М.Г.,

при секретаре – Игнатюк А.С.,

представителя истца – ФИО1,

ответчики – ФИО2,

– ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО4 к ФИО5, ФИО6, ФИО3, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО2, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ТСЖ «Наш Дом», о признании дома домом блокированной застройки, разделе жилого дома и признании права собственности на него -

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 в лице своего представителя, действующего на основании доверенности ФИО1, обратилась в суд с иском к ФИО5, ФИО6, ФИО3, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО2, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ТСЖ «Наш Дом», о признании дома домом блокированной застройки, разделе жилого дома и признании права собственности на него. В ходе рассмотрения дела 16.10.2018 года истец уточнила исковые требования.

В обоснование исковых требований указано, что истец является собственником 1/5 доли дома на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, состоящего из 2 комнат общей площадью 18,4 кв.м., в том числе жилой 23 кв.м., расположенных по адресу <адрес>. По заявлению владельца отчуждается жилая пристройка А2, веранда а5, гараж Ж, сарай Х,К, летняя кухня Е1, сарай Ч, навес III, навес Ж1, уборная УI. Зарегистрирован указанный объект недвижимости как 1/5 доля дома.

В судебном заседании представитель истца, действующий на основании доверенности, ФИО1 исковые требования поддержал в полном объеме, просил суд признать жилой дом, расположенный по адресу: Россия, <адрес>, кадастровый №, домом блокированной застройки, прекратить право общей долевой собственности ФИО4 на жилой дом, общей площадью 311,1 кв.м, кадастровый №, находящийся по адресу: Россия, <адрес>, разделить жилой дом в натуре общей площадью 311,1 кв.м, кадастровый №, находящийся по адресу: Россия, <адрес>, выделив ФИО4 изолированную и обособленную часть (жилой блок) по варианту, предложенному экспертом в заключении эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ, и признать за ФИО4 право собственности на отдельный жилой дом блокированной застройки в доме по адресу: Россия, <адрес> состоящим из помещений: жилой пристройке литер «А2», 1-1 коридор площадью 3,6 кв.м.; 1-2 кухня площадью 11,5 кв.м; 1-3 санузел площадью 2,8 кв.м.; 1-4 комната площадью 8,9 кв.м.; 1-5 комната площадью 14,1 кв.м., веранда литер «а5»; VII веранда площадью 5,9 кв.м, общая площадь данных помещений составляет 41,0 кв.м, в том числе полезная 35,1 кв.м. и жилая 23,0 кв.м.; гараж литер «Ж»; сарай литер «X»; сараи литер «X1»; VI уборная; сарай литер «Ч»; летняя кухня литер «Е1».

Истец ФИО4 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена в установленном законом порядке, обеспечила явку в суд своего представителя.

Ответчики ФИО3 и ФИО2 в судебном заседании не возражали против удовлетворения исковых требований.

Представитель ответчика – ТСЖ «Наш Дом» в судебное заседание не явился, направил в суд возражения, в которых просил в удовлетворении требований истца отказать в полном объеме.

Ответчики ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО20, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены в установленном законом порядке, о причинах неявки в суд не сообщили, о рассмотрении дела в их отсутствие не просили, возражений по иску не представили.

Исходя из положений ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Суд, выслушав доводы представителя истца, исследовав представленные доказательства с точки зрения их относимости, допустимости, достоверности, а также достаточности в совокупности для разрешения искового заявления, оценив доказательства всесторонне, полно и объективно, приходит к следующему.

Согласно п.2 ст.1 ГК РФ гражданские права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

В соответствии со ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путём признания права и иными способами, предусмотренными законом.

Одним из основополагающих положений норм гражданского права является принцип беспрепятственного осуществления гражданских прав, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, защиты и восстановления нарушенных прав.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, истец является собственником 1/5 доли дома на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, состоящего из 2 комнат общей площадью 18,4 кв.м., в том числе жилой 23 кв.м., расположенных по адресу РК, <адрес>. По заявлению владельца отчуждается жилая пристройка А2, веранда а5, гараж Ж, сарай Х, К, летняя кухня Е1, сарай Ч, навес III, навес Ж1, уборная УI. Зарегистрирован указанный объект недвижимости как 1/5 доля дома, что подтверждается и приложенным к исковому заявлению техническим паспортом на 1/5 доли жилого дома составленного БТИ ДД.ММ.ГГГГ (л.д.5-11).

Согласно истребованного судом дела БТИ на общее домовладение определены остальные сособственники долей дома (л.д.40- 58).

Согласно истребованных судом сведение из государственного комитета по государственной регистрации и кадастру РК указанные доли дома (квартиры) расположены на сформированном земельном участке общей площадью 4470 кв.м. (л.д.67-81).

С целью определения возможности выдела 1/5 доли дома принадлежащего ФИО4, судом по ходатайству истца была назначена судебная строительно-техническая экспертиза.

В соответствии с Заключением эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ, при проведении экспертного исследования установлено, что выдел 1/5 доли жилого дома, расположенного по адресу РК, <адрес> учетом сложившегося порядка пользования технически возможен. На рассмотрение суда предложен вариант выдела 1/5 доли жилого дома и хозяйственных строений в домовладении согласно приложения 3, 4 экспертизы). Согласно выводов экспертизы помещения жилой пристройки литер «А2»с верандой литер «а5» по адресу: <адрес>, выделяемые совладельцу на 1/5 долю, предназначены для проживания одной семьи, имеют общую стену без проемов с соседним блоком, расположены на отдельном земельном участке, имеют отдельный выход на земельный участок, оборудованы автономным электроснабжением, отоплением, водоснабжением, водоотведением.

Данные помещения согласно п. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ и п. 3.2 СП 55.13330.2016 «СНИП 31-02-2001. Дома жилые одноквартирные, являются отдельным автономным жилым блоком в доме сблокированной застройки.

При предложенном варианте необходимости выполнять переоборудование не имеется.

Оценивая указанное заключение экспертизы, суд принимая его как доказательство, из того, что оно отвечает требованиям статей 84 - 86 Гражданского процессуального кодекса РФ, содержит подробный анализ документации, ссылки на нормативные документы и специальную литературу. При этом учитывается квалификация экспертов, наличие сертификата на осуществление данного вида деятельности, а также то обстоятельство, что при даче заключений эксперты были предупреждены об уголовной ответственности.

Согласно статье 244 Гражданского кодекса РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей долевой собственности. Такое имущество может находиться в общей долевой собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Согласно статье 247 Гражданского кодекса РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, установленном судом.

В силу п. 1 ст. 254 ГК РФ раздел общего имущества между участниками совместной собственности, а также выдел доли одного из них могут быть осуществлены после предварительного определения доли каждого из участников в праве на общее имущество.

В соответствии с ч.ч. 1,2,3 ст. 252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре доли из общего имущества.

Согласно разъяснениям, данным судам в постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 10 июня 1980 г. N 4 (ред. от 06 февраля 2007 г.) "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом", выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (абзац второй подпункта "а" пункта 6).

Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 223 ГК Российской Федерации право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с положениями статьи 35 Земельного кодекса РФ в случае перехода права собственности на здание, строение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, строение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

Анализируя пункт 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации суд приходит к выводу, что жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования, в случае, если строительство или реконструкция таких жилых домов осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации – являются жилыми домами блокированной застройки.

Судом установлено, что спорный жилой дом имеет указанные признаки жилого дома блокированной застройки, кроме того, у собственников квартир дома, расположенного по адресу: <адрес>, отсутствует общее имущество (кроме общих стен между квартирами), а также каждая квартира указанного дома находится на отдельном земельном участке.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу о том, что требования ФИО4 о признании дома, домом блокированной застройки, разделе жилого дома и признании права собственности на него, подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,-

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО4 к ФИО5, ФИО6, ФИО3, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО2, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ТСЖ «Наш Дом», о признании дома домом блокированной застройки, разделе жилого дома и признании права собственности на него – удовлетворить.

Признать жилой дом, расположенный по адресу: Россия, <адрес>, кадастровый №, домом блокированной застройки.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО4 на жилой дом, общей площадью 311,1 кв.м, кадастровый №, находящийся по адресу: Россия, <адрес>.

Разделить жилой дом в натуре общей площадью 311,1 кв.м, кадастровый №, находящийся по адресу: Россия, <адрес>, выделив ФИО4 изолированную и обособленную часть (жилой блок) по варианту предложенному экспертом в заключении эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ.

Признать за ФИО4 право собственности на отдельный жилой дом блокированной застройки в доме по адресу: Россия, <адрес>, состоящий из помещений: жилой пристройки литер «А2», 1-1 коридор площадью 3,6 кв.м.; 1-2 кухня площадью 11,5 кв.м; 1-3 санузел площадью 2,8 кв.м.; 1-4 комната площадью 8,9 кв.м.; 1-5 комната площадью 14,1 кв.м., веранда литер «а5»; VII веранда площадью 5,9 кв.м, общая площадь данных помещений составляет 41,0 кв.м, в том числе полезная 35,1 кв.м. и жилая 23,0 кв.м.; гараж литер «Ж»; сарай литер «X»; сараи литер «X1»; VI уборная; сарай литер «Ч»; летняя кухня литер «Е1».

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым через Судакский городской суд Республики Крым в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 29 апреля 2019 года.

Председательствующий – судья М.Г. Иванов