Решение № 2-49/2019 2-49/2019~М-1|201017/2019 М-1|201017/2019 от 6 января 2019 г. по делу № 2-49/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Дело № 2-49/2019г.

УИД: 26RS0006-01-2019-000029-62

«07» февраля 2019 года с. Арзгир

Арзгирский районный суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Чернышевой В.В. единолично

при секретаре Головко Е.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Арзгирского муниципального района <адрес> о признании права собственности на объект недвижимости,

У С Т А Н О В И Л:

В Арзгирский районный суд с исковым заявлением к администрации Арзгирского муниципального района <адрес> о признании права собственности на объект недвижимости обратилась ФИО1.

Истица – ФИО1 исковые требования поддерживает в полном объеме, ходатайствует о рассмотрении дела в её отсутствии.

Ответчик – администрация Арзгирского муниципального района <адрес> не возражает против заявленных требований истца, ходатайствует о рассмотрении дела без участия их представителя.

Третьи лица - администрация муниципального образования села <адрес>, Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по СК и Арзгирский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по СК ходатайствуют о рассмотрении дела в отсутствие их представителей.

Третье лицо – ФИО2, в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, ходатайств об отложении рассмотрения дела не заявлял.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие указанных лиц.

В судебном заседании установлено, что истице принадлежит нежилое здание: торговый павильон общей площадью 54 кв.м., литер А расположенный по адресу: <адрес>. Сформированный земельный участок площадью 54 кв.м., на котором расположен нежилой объект «торговый павильон», предоставлен в аренду на законных основаниях:

В договоре аренды находящегося в государственной собственности земельного участка № от 14.02.2014 года, заключенного между «арендодателем» администрацией Арзгирского муниципального района и ФИО2 в п.1.1 указано о предоставлении в аренду земельного участка, категория земли: земли населенных пунктов, разрешенное использование под объект торговли, площадью 54 кв.м., кадастровый № на срок 5 лет, расположенный по адресу: <адрес>.

На основании соглашения о передаче прав и обязанностей по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 передал все права и обязанности арендатора по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ истице ФИО1.

Нарушений условий договора аренды данного земельного участка с её стороны выявлено не было, целевое назначение земли ею не изменено. Размещение на данном земельном участке построенного истицей объекта капитального строения торговый павильон площадью 54 кв.м. не вызывает препятствия, какие-либо претензии со стороны «арендодателя» администрации Арзгирского муниципального района СК не предъявлялись.

Земельный участок используется в соответствии с целью и условиями его предоставления - для размещения торгового павильона.

Оснований для досрочного прекращения указанного договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ у администрации Арзгирского муниципального района СК не имеется, поскольку требования законодательства по использованию земельного участка истицей не нарушены.

Характерные особенности объекта капитального строения торгового павильона это наличие фундамента и невозможность отделения строения от фундамента.

Истица за счет собственных денежных средств произвела значительные материальные вложения в здание капитального строения торгового павильона: установила двери и окна, провела отделочные работы внутри помещения, подведена линия электроснабжения, проведено благоустройство прилегающей территории.

В настоящее время истица обратилась в Управление Федеральной службы регистрации кадастра и картографии Арзгирский отдел о выдаче Свидетельства о государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество торговый павильон местоположение: <адрес>.

Однако ФИО1 в этом было отказано в связи с тем, что не предоставлены правоустанавливающие документы на объект недвижимого имущества, необходимые для государственной регистрации права собственности.

Отсутствие у неё письменного разрешения на строительство и акта о вводе в эксплуатацию построенного объекта недвижимости не может воспрепятствовать признанию за ней права собственности на торговый павильон. Согласно заключения по результатам технического обследования здания торговый павильон, изготовленное ООО Специализированная монтажная фирма «Техмонтаж», 2018 год, согласно которого, после технического обследования здания торговый павильон установлено, что техническое состояние торгового павильона работоспособное, здание долговечное, надежное, ремонтопригодное, его планировка и оборудование инженерными системами соответствует требованиям, предъявляемым к торговым предприятиям, дальнейшая эксплуатация объекта возможна, не несет угрозы жизни и здоровью граждан и не нарушает права третьих лиц.

Указанный объект капитального строения соответствует нормам градостроительного проектирования, утвержденным приказом Министерства строительства и архитектуры СК от ДД.ММ.ГГГГ №.

Спор о праве на здание торговый павильон общей площадью 54 кв.м., местоположение: <адрес>, отсутствует.

Истица ФИО1 просит суд признать за ней полное право собственности на недвижимое имущество, нежилое здание: торговый павильон общей площадью 54 кв.м., местоположение: <адрес>. Указать в решении о том, что оно является основанием для постановки на кадастровый учет и внесения записи в Государственный кадастровый учет недвижимости (ГКН) сведений по объекту и государственной регистрации права собственности.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ч. 1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

По правилам ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно договора аренды находящегося в государственной собственности земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между «арендодателем» администрацией Арзгирского муниципального района и ФИО2 в п.1.1 указано о предоставлении в аренду земельного участка, категория земли: земли населенных пунктов, разрешенное использование под объект торговли, площадью 54 кв.м., кадастровый № на срок 5 лет, расположенный по адресу: <адрес>.

На основании соглашения о передаче прав и обязанностей по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 передал все права и обязанности арендатора по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1.

Согласно ст. 76 Земельного Кодекса РФ, на землях общего пользования разрешается возведение капитальных строений и сооружений в соответствии с целевым назначением земли.

Характерные особенности объекта капитального строения торгового павильона, это наличие фундамента и невозможность отделения строения от фундамента.

ФИО1 принадлежит нежилое здание: нежилое здание: торговый павильон общей площадью 54 кв.м., литер А расположенный по адресу: <адрес>.

За счет собственных денежных средств ФИО1 произвела материальные вложения в здание капитального строения торгового павильона: установила двери и окна, провела отделочные работы внутри помещения, подведена линия электроснабжения, проведено благоустройство прилегающей территории.

Указанный объект капитального строения соответствует нормам градостроительного проектирования, утвержденным приказом Министерства строительства и архитектуры СК от ДД.ММ.ГГГГ №.

Из материалов дела следует, что дальнейшая эксплуатация торгового павильона расположенного по адресу: <адрес>, возможна, что подтверждается заключением по результатам технического обследования здания торговый павильон, изготовленным ООО Специализированная монтажная фирма «Техмонтаж», 2018 года, согласно которого, следует, что техническое состояние торгового павильона работоспособное, здание долговечное, надежное, ремонтопригодное, его планировка и оборудование инженерными системами соответствует требованиям, предъявляемым к торговым предприятиям, то дальнейшая эксплуатация объекта возможна, не несет угрозы жизни и здоровью граждан и не нарушает права третьих лиц.

Истцом за счет своих денежных средств изготовлены в ООО «Буденовское БТИ» технические документы на торговый павильон, расположенный по адресу: <адрес>, (л.д. 5-16).

Согласно Выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок кадастровый № разрешено использовать земельный участок под объект торговли, местоположение установлено Российская Федерация, <адрес>.

Таким образом, недвижимое имущество – торговый павильон, создан ФИО1 на земельном участке, отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, создан с получением на это необходимых разрешений, в отсутствие нарушений градостроительных и строительных норм и правил, в связи с чем, размещение здания не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, за истцом может быть признано право собственности на возведенный объект.

Оценивая изложенные обстоятельства, суд находит, что недвижимое имущество создано ФИО1 с соблюдением закона и иных правовых актов, считает требования истца обоснованными, доказанными исследованными судом достоверными, относимыми, допустимыми доказательствами, а также с учетом отсутствия возражений ответчика – администрации Арзгирского муниципального района <адрес> против заявленных требований истца, суд считает их подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Принимая во внимание, что согласно ч. 1 ст. 17 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», вступивший в законную силу судебный акт является основанием для государственной регистрации прав на недвижимое имущество, настоящее решение является основанием для регистрации такого права за истцом.

Рассматривая вопрос о распределении судебных расходов, учитывая, что администрация Арзгирского муниципального района <адрес> не чинила препятствий в оформлении права собственности истцу, а также с учетом ходатайства истца об оставлении за ним судебных расходов, суд не находит оснований во взыскании с ответчика судебных расходов по уплате государственной пошлины.

Руководствуясь ст.ст. 131, 165, 218, 551 ч. 1 ГК РФ, ст.ст. 167, 194-198 ГПК РФ суд,

Р Е Ш И Л:

Признать за ФИО1 полное право собственности на недвижимое имущество, нежилое здание: торговый павильон общей площадью 54 кв.м., местоположение: <адрес>.

Решение суда является основанием для постановки на кадастровый учет и внесения записи в Государственный кадастровый учет недвижимости (ГКН) сведений по объекту расположенному по адресу: <адрес>.

Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности истца на указанное недвижимое имущество в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес>.

Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд через Арзгирский районный суд в месячный срок.

Председательствующий: <данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>