Решение № 2-2794/2019 2-2794/2019~М-1504/2019 М-1504/2019 от 3 июля 2019 г. по делу № 2-2794/2019

Дело 2-2794/19

26RS0<номер обезличен>-73


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ Р. Ф.

04 июля 2019 года <адрес обезличен>

Ленинский районный суд <адрес обезличен> в составе:

председательствующего судьи Радионовой Н.А.,

при секретаре Даниловой А.Г.,

с участием:

представителя истца ФИО1,

действующей по доверенности <номер обезличен> от <дата обезличена>,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску комитета градостроительства администрации <адрес обезличен> к ФИО2 о признании переустройства жилого помещения самовольным и приведении жилого помещения в первоначальное состояние,

установил:

Комитет градостроительства администрации <адрес обезличен> обратился в суд с иском к ФИО2 о признании переустройства жилого помещения самовольным и приведении жилого помещения в первоначальное состояние.

В обосновании заявленных требований в иске указано, что ФИО2 принадлежит на праве собственности <адрес обезличен>А в <адрес обезличен>. В вышеуказанной квартире ответчиком без согласования с органами местного самоуправления был заменен газовый проточный водонагреватель. Данное обстоятельство подтверждается материалами проверки <адрес обезличен> по строительному и жилищному надзору.

В соответствии с постановлением администрации <адрес обезличен> от <дата обезличена><номер обезличен> "Об утверждении Положения о комитете градостроительства администрации <адрес обезличен>" в функции комитета входит принятие решений о согласовании или отказе в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилых (нежилых) помещений (пункт <дата обезличена>.).

ФИО2 в орган местного самоуправления в установленном законом порядке за согласованием переустройства жилого помещения не обращалась, в связи с чем, комитет градостроительства администрации <адрес обезличен> считает действия ФИО2 по замене водонагревателя самовольными.

На основании изложенного, истец просит суд: 1) Признать самовольным переустройство жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес обезличен>А, <адрес обезличен>; 2) Обязать ФИО2 привести в первоначальное состояние жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес обезличен>А, <адрес обезличен>, путем демонтажа газового проточного водонагревателя.

Представитель истца – комитета градостроительства администрации <адрес обезличен> – ФИО1 в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала и просила их удовлетворить, дала пояснения, аналогичные, изложенным в иске.

Ответчик ФИО2, ее представитель – ФИО3, извещенные надлежащим образом, в суд не явились, от ответчика поступило заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, а также возражения на иск, согласно которым ФИО2 самовольное переоборудование (переустройство) не производила, сведения о замене котлов имеются в газоснабжающей организации – АО «Ставропольгоргаз» <адрес обезличен>, в проектную документацию на газоснабжение неоднократно вносились изменения, в том числе согласованные с АО «Ставропольгоргаз», в связи с чем просит отказать в иске комитета градостроительства администрации <адрес обезличен> в полном объеме.

Суд, на основании ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика и ее представителя.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, оценив собранные по делу доказательства, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ст. 59 ГПК РФ суд принимает только те доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения дела.

Согласно ст. 60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

В силу ч. 2 ст. 195 ГПК РФ суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

В силу ст.35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, имеют право представлять доказательства и участвовать в их исследовании, задавать вопросы другим лицам, участвующим в деле, свидетелям, экспертам и специалистам; заявлять ходатайства, в том числе об истребовании доказательств; давать объяснения суду в устной и письменной форме; приводить свои доводы по всем возникающим в ходе судебного разбирательства вопросам, возражать относительно доводов других лиц, участвующих в деле; использовать другие процессуальные права, а также несут процессуальные обязанности, установленные процессуальным законодательством.

Из материалов дела следует, что ФИО2 является собственником <адрес обезличен>А в <адрес обезличен>.

В вышеуказанной квартире ответчиком без согласования с органами местного самоуправления был заменен газовый проточный водонагреватель.

<дата обезличена>, на основании постановления <адрес обезличен> по строительному и жилищному надзору <номер обезличен> от <дата обезличена>, комитетом градостроительства администрации <адрес обезличен>, на основании статьей 25, 26 Жилищного кодекса РФ, п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя от <дата обезличена><номер обезличен>, п. 35 «е» Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных жилых домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от <дата обезличена><номер обезличен>, Правил пользования газом в части обеспечения безопасности при использовании и содержании внутридомового и внутриквартирного оборудования при предоставлении коммунальной услуги по газоснабжению, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от <дата обезличена><номер обезличен>, ответчику ФИО2 было выдано предписание о приведении жилого (нежилого) помещения в прежнее состояние, поскольку были установлены нарушения, выразившиеся в выполнении работ по переустройству газового оборудования, а именно демонтаж отопительного котла. Срок исполнения до <дата обезличена>.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (ч. 2 ст. 25 ЖК РФ. Перепланировка жилых помещений может включать перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров (абз. 3 п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от <дата обезличена><номер обезличен>).

Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменений в технический паспорт жилого помещения (ч. 1 ст. 25 ЖК РФ). Переоборудование жилых помещений может включать в себя установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, джакузи, стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения (абз. 2 п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда).

Согласно п. 1.7.1 Постановления Госстроя РФ от <дата обезличена><номер обезличен> "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда" (зарегистрировано в Минюсте РФ <дата обезличена><номер обезличен>) переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.

В соответствии с ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Положениями ч. 1 ст. 29 ЖК РФ установлено, что самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии согласования, предусмотренного законом или с нарушением проекта переустройства и перепланировки.

Согласно ч. 3 ст. 29 ЖК РФ собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

Согласно п. п. 20, 21 ст. 2 ФЗ от <дата обезличена> № 384-ФЗ "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений" к сетям инженерно-технического обеспечения относится совокупность трубопроводов, коммуникаций и других сооружений, предназначенных для инженерно-технического обеспечения зданий и сооружений; к системам инженерно-технического обеспечения - одна из систем здания или сооружения, предназначенная для выполнения функции водоснабжения, канализации, отопления, вентиляции, кондиционирования воздуха, газоснабжения, электроснабжения, связи, информатизации диспетчеризации, мусороудаления, вертикального транспорта (лифты, эскалаторы) или функций обеспечения безопасности.

В обоснование заявленных требований комитет градостроительства администрации <адрес обезличен> ссылается на то, что ФИО2, без получения соответствующего разрешения органа местного самоуправления <адрес обезличен> выполнены работы по перепланировке жилого помещения.

В свою очередь, ФИО2, суду предоставлены документы, которые подтверждают факт согласования замены газового оборудования, расположенного в жилом доме по адресу <адрес обезличен>А, о чем вносились изменения в проектную документацию на газоснабжение, согласованные с АО «Ставропольгоргаз».

Так, согласно предоставленным доказательствам, сведения о замене котлов и водонагревателей в жилом доме по адресу <адрес обезличен>А, имеются в газоснабжающей организации – АО «Ставропольгоргаз» <адрес обезличен>, и были переданы туда еще в 1996 году, то есть до введения в действие ЖК РФ.

Сведений о проведении переустройства жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес обезличен>А, <адрес обезличен> замены газового проточного водонагревателя ответчиком в более поздний срок, суду не представлено.

Кроме того, сведений о том, что инженерные сети при замене газового проточного водонагревателя в квартире ответчика были повреждены или нарушены, суду также не представлено.

Приняв во внимание установленные по делу обстоятельства, имеющие юридическое значение для дела, суд приходит к выводу, что истцом в условиях состязательности и равноправия судебного заседания не представлено относимых и допустимых доказательств, свидетельствующих об обоснованности заявленных исковых требований, в связи с чем отсутствуют правовые оснований для их удовлетворения.

Руководствуясь статьями 194 - 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

в удовлетворении исковых требований Комитета градостроительства администрации <адрес обезличен> к ФИО2 о признании переустройства жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес обезличен>, <номер обезличен>А, <адрес обезличен>, самовольным и приведении жилого помещения в первоначальное состояние путем демонтажа газового проточного водонагревателя – отказать.

Решение может быть обжаловано в <адрес обезличен>вой суд через Ленинский районный суд <адрес обезличен> в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения суда.

Мотивированное решение составлено <дата обезличена>.

Судья Н.А. Радионова