Решение № 2-167/2018 2-167/2018~М-145/2018 М-145/2018 от 14 октября 2018 г. по делу № 2-167/2018

Дело №2-167/2018


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

**.** 2018 года п. Палкино Псковской области

Палкинский районный суд Псковской области в составе председательствующего судьи Крипайтис Н.А., при секретаре Е.Г.А.., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Сельскохозяйственному производственному кооперативу «Родовое» о переходе права собственности на объекты недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к Сельскохозяйственному производственному кооперативу «Родовое» о переходе права собственности на объекты недвижимости.

В обоснование исковых требований указал, что **.**.2018 между ним и Сельскохозяйственным производственным кооперативом «Родовое» в письменной форме были заключены следующие договора купли-продажи недвижимого имущества: договор № №*** купли-продажи мастерской общей площадью 495,5 кв.м., **.**.**** года постройки, находящейся по адресу: <адрес> По условиям Договора (п. 2.1.) общая стоимость приобретаемого имущества составила 200000 рублей и должна была быть оплачена в срок до **.** 2018 года (п. 2.2. Договора). Сторонами было достигнуто соглашение по всем существенным условиям Договора. Согласно пункту 3.1. Договора Стороны договорились считать Договор документом о приеме-передаче Имущества. Продавец передал Покупателю всю техническую документацию на объект недвижимости; договор № №*** купли-продажи мельницы общей площадью 617,6 кв.м., **.**.**** года постройки, находящейся по адресу: <адрес>. По условиям Договора (п. 2.1.) общая стоимость приобретаемого Имущества составила 80000 рублей и должна была быть оплачена в срок до **.** 2018 года (п. 2.2. Договора). Сторонами было достигнуто соглашение по всем существенным условиям Договора. Согласно пункту 3.1. Договора Стороны договорились считать Договор документом о приеме-передаче Имущества. Продавец передал Покупателю всю техническую документацию на объект недвижимости; договор № №*** купли-продажи ангара общей площадью 420 кв.м., **.**.**** года постройки, находящегося по адресу: <адрес>. По условиям Договора (п. 2.1.) общая стоимость приобретаемого Имущества составила 50000 рублей и должна была быть оплачена в срок до **.** 2018 года (п. 2.2. Договора). Сторонами было достигнуто соглашение по всем существенным условиям Договора. Согласно пункту 3.1. Договора Стороны договорились считать Договор документом о приеме-передаче Имущества. Продавец передал Покупателю всю техническую документацию на объект недвижимости; договор № №*** купли-продажи коровника общей площадью 1198,5 кв.м., **.**.**** года постройки, находящегося по адресу: <адрес>, и коровника общей площадью 2344 кв.м., **.**.**** года постройки, находящегося по адресу: <адрес>. По условиям Договора (п. 2.1.) общая стоимость приобретаемого Имущества составила 100000 рублей и должна была быть оплачена в срок до **.** 2018 года (п. 2.2. Договора). Сторонами было достигнуто соглашение по всем существенным условиям Договора. Согласно пункту 3.1. Договора Стороны договорились считать Договор документом о приеме-передаче Имущества. Продавец передал Покупателю всю техническую документацию на объект недвижимости.

Истец, как покупатель, исполнил свои обязанности по договорам, в полном объеме выплатил стоимость приобретенного имущества. Обязанность же продавца по подаче заявления о государственной регистрации перехода права собственности на имущество выполнена не была, в связи с чем **.**.2018 и **.**.2018 истцом в адрес ответчика направлены обращения с просьбой подготовить необходимее документы и обеспечить явку своего представителя в регистрирующий орган. Однако до настоящего времени ответчиком указанные действия не произведены.

Просит суд вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности от СПК «Родовое» к ФИО1 согласно договорам №№***, №№***, №№***, №№*** купли-продажи недвижимого имущества от **.**.2018.

В судебном заседании истец ФИО1 поддержал исковые требования в полном объеме, ссылаясь на вышеуказанные обстоятельства, дополнительно пояснив, что **.**.2018 между ним и СПК «Родовое» в лице председателя ФИО2 были заключены договора купли-продажи недвижимого имущества. Претензий у него по состоянию приобретаемого имущества не было, претензий со стороны продавца по оплате недвижимого имущества также не имелось, все условия договора и покупателем, и продавцом были соблюдены. Однако обязанность по подаче заявлений о государственной регистрации перехода права собственности на имущество представителем СПК «Родовое» выполнена не была.

Представитель ответчика СПК «Родовое» ФИО2 в судебное заседание не явился, направил письменное заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, иск признал.

Представитель третьего лица – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Псковской области представил письменный отзыв, в котором разрешение спора оставил на усмотрение суда.

Выслушав истца, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу части 1 и 2 статьи 35Конституции Российской Федерации право собственности охраняется законом, каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Приведённым конституционным гарантиям корреспондируют нормы действующего гражданского законодательства, в которых законодателем определены различные способы и основания приобретения материального (вещного) права и закреплён принцип свободного оборота (отчуждения, перехода) объектов гражданских прав.

В силуст. 209 ГК РФсобственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать своё имущество в собственность другим лицам.

Встатье 218 Гражданского кодекса Российской Федерацииустановлен исчерпывающий перечень оснований приобретения права собственности. Так, согласно пункту 2 данной статьи право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Как следует из ходатайства Управления Росреестра по Псковской области, в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на спорный объект недвижимости.

Как установлено в судебном заседании и подтверждено инвентарной карточной учета объекта основных средств, на балансе СПК «Родовое», действительно, имеется спорное недвижимое имущество.

Ответчик в установленном порядке не зарегистрировал право собственности на указанное в иске имущество, однако пользовался указанным имуществом, как собственным, следил за его сохранностью, притязаний со стороны третьих лиц на спорное имущество не имелось.

В соответствии с п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно п. 3 ст. 551 ГК РФ, в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Согласно пункта 63 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (пункт 3 статьи 165 ГК РФ). Сторона сделки не имеет права на удовлетворение иска о признании права, основанного на этой сделке, так как соответствующая сделка до ее регистрации не считается заключенной либо действительной в случаях, установленных законом.

В пункте 61 данного Постановления, указано, что если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В судебном заседании на основании представленных суду письменных документов установлено, что 02.02.2018 между СПК «Родовое « в лице председателя ФИО2 и ФИО1 заключены договора - № 3/2/18 купли-продажи нежилого здания - мастерской общей площадью 495,5 кв.м., 1969 года постройки, находящегося по адресу: <...>/18 купли-продажи нежилого здания - мельницы общей площадью 617,6 кв.м., 1903 года постройки, находящегося по адресу: <...>/18 купли-продажи нежилого здания – ангара общей площадью 420 кв.м., 1970 года постройки, находящегося по адресу: <...>/18 купли-продажи нежилого здания - коровника общей площадью 1198,5 кв.м., 1975 года постройки, находящегося по адресу: Псковская область, Палкинский район, деревня Выстрелово, и нежилого здания - коровника общей площадью 2344 кв.м., 1975 года постройки, находящегося по адресу: Псковская область, Палкинский район, деревня Выстрелово.

Согласно п. 3.1 Договоров Стороны договорились, что настоящие договора являются одновременно документом о приеме - передаче недвижимого имущества. Стороны обязались подать Заявление о государственной регистрации права собственности и перехода права собственности на недвижимое имущество в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Псковской области в течение 5 (пяти) календарных дней с момента поступления оплаты.

Таким образом, сторонами оформлены и подписаны договора купли-продажи, содержащие все существенные условия, следует исходить из того, что договора заключены.

Согласно имеющихся в материалах дела чеков-ордеров истец перевел на счет СПК «Родовое» денежные средства в счет оплаты за приобретенное имущество.

Согласно п. 1статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Доводы истца об уклонении продавца СПК «Родовое» от осуществления государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество подтверждаются обращениями от **.**.2018 и **.**.2018 о времени и месте проведения регистрации, дважды направленными по адресу СПК «Родовое», однако Продавцом оставлены без ответа.

Анализ приведённых данных свидетельствует об уклонение продавца СПК «Родовое» от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на спорное недвижимое имущество. Суд полагает, что возникшее препятствие, не должно влечь неблагоприятных последствий для истца, как добросовестного приобретателя недвижимого имущества по сделке, таким образом, исковые требования истца подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 – удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности от СПК «Родовое» к ФИО1 на следующее имущество:

- нежилое здание - мастерскую общей площадью 495,5 кв.м., **.**.**** года постройки, находящееся по адресу: <адрес>, по договору № №*** купли-продажи недвижимого имущества от **.**.2018;

- нежилое здание - мельницу общей площадью 617,6 кв.м., **.**.**** года постройки, находящееся по адресу: <адрес>, по договору № №*** купли-продажи недвижимого имущества от **.**.2018;

- нежилое здание - ангар общей площадью 420 кв.м., **.**.**** года постройки, находящееся по адресу: <адрес>, по договору № №*** купли-продажи недвижимого имущества от **.**.2018;

- нежилое здание - коровник общей площадью 1198,5 кв.м., **.**.**** года постройки, находящееся по адресу: <адрес>, по договору № №*** купли-продажи недвижимого имущества от **.**.2018;

- нежилое здание - коровник общей площадью 2344 кв.м., **.**.**** года постройки, находящееся по адресу: <адрес>, по договору № №*** купли-продажи недвижимого имущества от **.**.2018.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Псковский областной суд через Палкинский районный суд в течение месяца со дня вынесения решения.

Судья Н.А.Крипайтис