Решение № 2-186/2019 2-186/2019~М-9/2019 М-9/2019 от 13 февраля 2019 г. по делу № 2-186/2019

Дело № 2-186/2019


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

14 февраля 2019 года г.Новотроицк

Новотроицкий городской суд Оренбургской области в составе:

председательствующего судьи Сидилевой Г.В.,

при секретаре судебного заседания Зайцевой О.Ю.,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к обществу с ограниченной ответственностью «Мебель» о признании отсутствующим права собственности на нежилое помещение,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратилась в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Мебель» о признании отсутствующим права собственности на нежилое помещение, в котором просит признать отсутствующим зарегистрированное право собственности ООО «Мебель» на помещение подвала, площадью <данные изъяты>, являющегося частью нежилого встроенного помещения в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>.

В обоснование иска указала, что она является собственником квартиры № в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>. ООО «Мебель» является собственником нежилого встроенного помещения, расположенного на первом этаже пятиэтажного дома по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты>. Согласно техническому паспорту, в состав нежилого помещения входит часть подвала многоквартирного дома площадью <данные изъяты>. Истец полагает, что регистрацией права собственности ООО «Мебель» на подвал многоквартирного жилого дома площадью <данные изъяты> нарушены права и законные интересы собственников многоквартирного дома, в том числе и его, так как помещение подвала в силу закона является общим имуществом собственников многоквартирного жилого дома. Во всех помещениях подвала, принадлежащего ООО «Мебель», располагаются инженерные сети и коммуникации, предназначенные для обслуживания всего дома, однако собственники многоквартирного дома лишены возможности их надлежащим образом обслуживать.

Просит признать отсутствующим зарегистрированное право собственности ООО «Мебель» на помещение подвала площадью <данные изъяты>., являющегося частью нежилого встроенного помещения в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>.

Определением от 01.02.2019 в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования, привлечено Управление Росреестра по Оренбургской области.

До рассмотрения дела по существу, истец уточнил заявленные требования, просил признать отсутствующим зарегистрированное право собственности ООО «Мебель» на отображенные в плане дома помещения подвала: № – склад, площадью <данные изъяты>; № – коридор, площадью <данные изъяты>; № – кладовая, площадью <данные изъяты>.; № – коридор, площадью <данные изъяты>; № – склад, <данные изъяты>.; № – склад, площадью <данные изъяты>.; № – склад, площадью <данные изъяты>; №- склад, площадью <данные изъяты>.; № – склад, площадью <данные изъяты>.; № – склад, площадью <данные изъяты>.; № – склад, площадью <данные изъяты>.

В судебное заседание истец ФИО2 не явилась, извещена надлежащим образом о месте и времени судебного разбирательства, представила ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании требования искового заявления поддержал с учетом уточненного искового заявления, дал объяснения, аналогичные доводам иска.

Представитель ответчика ООО «Мебель ФИО3 в судебное заседание не явилась. Согласно письменному заявлению просила рассмотреть дело в ее отсутствие, исковые требования полностью признала. Дополнительно пояснила, что в подвальных помещениях, принадлежащих ООО «Мебель» находятся разводящие трубопроводы холодного и горячего водоснабжения, отопления, водоотведения и электросети, предназначенные для обслуживания всего многоквартирного дома. Обеспечить свободный доступ собственникам помещения МКД в нежилое помещение не может, поскольку в помещении установлена сигнализация и помещение сдается на охрану.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Оренбургской области в судебное заседание не явился, извещен о месте и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом, возражений на иск не представил.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В силу ст. 304 Гражданского кодекса РФ (далее - ГК РФ), собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

При этом ст. 305 ГК РФ указывает на то, что права, предусмотренные ст. 301 - 304 ГК РФ, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.

На требования собственника или иного владельца об устранении всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения, исковая давность не распространяется (абз. 5 ст. 208 ГК РФ).

На это указывает и Пленум Верховного Суда Российской Федерации в п. 7 Постановления от 29.09.2015 № 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности". Длительность нарушения права не препятствует удовлетворению этого требования судом (п. 49 Постановления № 10/22).

По смыслу ст. 128 ГК РФ, объектом права собственности могут быть, в частности, помещения (жилые и нежилые).

В соответствии с п. 1 ст. 290 ГК РФ, п. 1 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в частности, помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).

В силу пп. "а" п. 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, в состав общего имущества включаются, в частности, технические этажи, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование).

Таким образом, исходя из пп. "а" п. 2 Правил, а также, принимая во внимание правовую позицию Конституционного Суда Российской Федерации, изложенную в Определении от 19.05.2009 № 489-О-О, для отнесения к общему имуществу в многоквартирном доме помещение должно отвечать следующим условиям: наличие у него технического характера и размещение в нем инженерных коммуникаций, иного обслуживающего более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудования.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ФИО2 является собственником <адрес> многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>.

ООО «Мебель» является собственником нежилого встроенного помещения, расположенного на первом этаже пятиэтажного дома по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, выданного 12 июля 2001 года.

Регистрация права собственности ответчика произведена на основании акта №182 приемки законченного строительством объекта приемочной комиссией от 06.07.2001, утвержденный администрацией г.Новотроицка №845р от 09.07.2001.

На основании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: <адрес>, оформленного протоколом от 27.04.2015, заключен договор управления многоквартирным домом от 01.05.2015 с ООО «УКХ РЭС № 2». Согласно п. 2.1 Договора, состав общего имущества многоквартирного дома, в отношении которого будет осуществляться управление, указывается в Приложении № 1 к настоящему договору.

Согласно Приложению № 1 к Договору в состав общего имущества включен подвал, площадью <данные изъяты>, а также трубопроводы горячего и холодного водоснабжения, отопления, водоотведения и электросети.

Следовательно, помещение подвала, на которое зарегистрировано право собственности ответчика, является техническим и относится к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме. Технические этажи - помещения, которые предназначены для обслуживания всего многоквартирного дома, для размещения инженерного оборудования, необходимого для обслуживания жилых помещений, через которые проходят магистрали систем отопления, горячего и холодного водоснабжения, канализации, предназначенные для обслуживания и жизнеобеспечения помещений жилого дома. При наличии аварийных ситуаций их устранение невозможно без проведения работ в указанных помещениях.

Исходя из взаимосвязанных положений ст. 130, 290, 549 ГК РФ, ст. 36 ЖК РФ помещения, являющиеся общим имуществом в многоквартирном доме, не могут быть объектом договора продажи недвижимости.

Частью 1 ст. 36 ЖК РФ предусмотрено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме.

В соответствии со ст. 37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме следует судьбе права собственности на указанное помещение.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон о регистрации) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ, государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.

Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Таким образом, суд признает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2 к обществу с ограниченной ответственностью «Мебель» о признании отсутствующим права собственности на нежилое помещение - удовлетворить.

Признать отсутствующим зарегистрированное право собственности общества с ограниченной ответственностью «Мебель» на помещения подвала: № – склад, площадью <данные изъяты>.;

№ – коридор, площадью <данные изъяты>;

№ – кладовая, площадью <данные изъяты>;

№ – коридор, площадью <данные изъяты>;

№ – склад, <данные изъяты>.;

№ – склад, площадью <данные изъяты>.;

№ – склад, площадью <данные изъяты>;

№- склад, площадью <данные изъяты>;

№ – склад, площадью <данные изъяты>.;

№ – склад, площадью <данные изъяты>;

№ – склад, площадью <данные изъяты>,

являющиеся частью нежилого встроенного помещения, расположенного на первом этаже пятиэтажного дома по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Оренбургский областной суд через Новотроицкий городской суд Оренбургской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий Г.В. Сидилева

Мотивированное решение составлено 19 февраля 2019 года.

Судья: Г.В. Сидилева