Решение № 2-517/2019 2-517/2019~М-344/2019 М-344/2019 от 13 августа 2019 г. по делу № 2-517/2019

№ 2-517/2019


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 августа 2019 года с. Чалтырь Мясниковского района

Ростовской области

Мясниковский районный суд Ростовской области

в составе председательствующего судьи Даглдяна М.Г.

с участием представителя истца ФИО1 по доверенности ФИО4

при секретаре Бабиян Г.М.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО5, третье лицо - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, об исправлении реестровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в Мясниковский районный суд Ростовской области с иском к ФИО5, указав, что ФИО1 на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ является собственником земельного участка площадью 600 кв. м кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>. Исходя из требований действующего законодательства, земельный участок должен быть индивидуализирован на местности, представлять собой конкретно определенную вещь. В ходе проведения кадастровых работ по уточнению местоположения границ и площади земельного участка кадастровым номером № было выявлено пересечение фактических границ вышеуказанного участка с границами земельного участка кадастровым номером №, содержащимися в ЕГРН. В результате выполненных кадастровых работ площадь и конфигурация земельного участка не изменились. Выявленное несоответствие препятствует постановке на кадастровый учет уточняемого земельного участка кадастровым номером №, а также повторному уточнению границ смежного земельного участка кадастровым номером №, тоже принадлежащего истцу. ДД.ММ.ГГГГ истцом собственнику земельного участка кадастровым номером № ФИО2 было направлено уведомление с просьбой исправить реестровую ошибку относительно принадлежащего ей земельного участка. По настоящее время никаких действий со стороны ответчика не предпринято. На основании изложенного, ФИО1 просила суд:

1. Признать реестровой ошибкой внесенные в ЕГРН сведения о границах земельного участка кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>

2. Признать реестровой ошибкой внесенные в ЕГРН сведения о границах земельного участка кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>

3. Исключить из ЕГРН сведения о координатах характерных точек границ земельного участка кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>

4. Исключить из ЕГРН сведения о координатах характерных точек границ земельного участка кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>

5. Установить границы земельного участка площадью 600 кв. м кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, садоводческое товарищество «Автомобилист», участок 40, согласно сведениям о такой границе, содержащимся в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ.

6. Установить границы земельного участка площадью 600 кв. м кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, садоводческое товарищество «Автомобилист», участок 41, согласно сведениям о такой границе, содержащимся в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела была извещена, в письменном заявлении просила о рассмотрении дела в ее отсутствие, в связи с чем, суд полагает возможным рассмотреть дело в порядке ст.167 ГПК РФ в отсутствие истца.

Представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО4 в судебном заседании заявленные исковые требования поддержал, просил иск удовлетворить.

Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела была извещены, направила в суд письменное заявление, в котором исковые требования ФИО1 признала в полном объеме, пояснив, что последствия признания иска ей известны.

Суд принимает признание иска ответчиком, так как это не противоречит закону, на нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела был извещен.

Суд считает возможным рассмотрение дела без участия ответчика и представителя третьего лица в порядке ст.167 ГПК РФ.

Выслушав представителя истца, изучив письменные материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворения иска, руководствуясь, кроме признания иска ответчиком, следующим.

В судебном заседании установлено, что истцу ФИО1 принадлежат на праве собственности:

- земельный участок площадью 600 кв. м кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес><адрес>, границы которого не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ;

- земельный участок площадью 600 кв. м кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

С целью уточнения местоположения границ земельного участка кадастровым номером № а также с целью исправления ошибки в местоположении границ земельного участка кадастровым номером № истец ФИО1 обратилась к кадастровому инженеру ООО «Фаренгейт» ФИО3, которым были подготовлены межевые планы от ДД.ММ.ГГГГ, в которых определены координаты уточненных границ вышеуказанных земельных участков, определена их площадь, составившая 600 кв. м, что совпадает со сведениями о площади в ЕГРН.

Согласно заключению кадастрового инженера, в ходе проведения кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельного участка кадастровым номером № выявлено несоответствие сведений государственного кадастра недвижимости о местоположении ранее установленных границ смежного земельного участка кадастровым номером № При анализе геодезических измерений, проведенных при повторном определении координат характерных точек-границ вышеуказанного земельного участка, был выявлен факт наличия реестровой ошибки земельного участка кадастровым номером № допущенной при ранее проведенных кадастровых работах. Границы данного земельного участка не соответствуют своему фактическому местоположению на местности, первичные замеры были произведены со смещением относительно опорно-межевой сети, с точностью ниже нормативной точности определения координат. Кадастровый инженер ФИО3 является членом СРО «Кадастровые инженеры юга», номер в реестре СРО КИ 006 от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно заключению кадастрового инженера, в ходе проведения кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № выявлено несоответствие сведений государственного кадастра недвижимости о местоположении ранее установленных границ земельного участка кадастровым номером № Границы данного земельного участка не соответствуют своему фактическому местоположению на местности, первичные замеры были произведены со смешением относительно опорно-межевой сети. Выявленные несоответствия препятствуют постановке на государственный кадастровый учет уточняемого земельного участка № так как границы данного участка пересекают границы другого земельного участка, сведения о которых содержатся в ЕГРН.

Земельный участок кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> принадлежит на праве собственности ответчику ФИО2, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ст.29 Федерального закона от 24.07.2007 г. № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности», кадастровым инженером признается физическое лицо, являющееся членом саморегулируемой организации кадастровых инженеров. Кадастровый инженер может быть членом только одной саморегулируемой организации кадастровых инженеров.

В соответствии со ст.22 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках. При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка. Межевой план подготавливается в форме электронного документа и подписывается усиленной квалифицированной электронной подписью кадастрового инженера, подготовившего такой план. Межевой план, если это предусмотрено договором подряда, также подготавливается в форме документа на бумажном носителе, заверенного подписью и печатью подготовившего такой план кадастрового инженера, для передачи его заказчику по договору подряда.

Статьей 61 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда.

В данном случае требования истца и его доводы о местонахождении границ земельных участков кадастровыми номерами №, о наличии реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о границах земельного участка кадастровым номером № подтверждаются межевыми планами, подготовленными компетентным кадастровым инженером, и признаны в поступившем в суд письменном заявлении ответчика.

Таким образом, подтверждаются доводы истца ФИО1 о необходимости исправления допущенной при межевании земельных участков истца и ответчика реестровой ошибки.

Восстановление нарушенного права ФИО1 возможно в судебном порядке путем признания реестровой ошибкой внесенных в ЕГРН сведений о местоположении границ земельных участков кадастровыми номерами №, установления уточненных координат границ земельных участков кадастровыми номерами №

Суд отмечает, что удовлетворение требований истца не приведет к нарушению права собственности ответчика на принадлежащий ему земельный участок, так как он имеет возможность заново уточнить границы своего земельного участка, в соответствии с требованиями, установленными Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости» и другими нормативными актами.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

ФИО6 Ониковны к ФИО5 удовлетворить.

Признать реестровой ошибкой внесенные в Единый государственный реестр недвижимости сведения о координатах характерных точек границ земельных участков:

- кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>

- кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>

Исправить реестровую ошибку, исключив из Единого государственного реестра недвижимости сведения о координатах границ земельных участков:

- кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>

- кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>

Установить координаты характерных точек границ земельного участка площадью 600 кв. м кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, согласно сведениям о такой границе, содержащимся в межевом плане от 06.032019 года, подготовленном кадастровым инженером ООО «Фаренгейт» ФИО3.

Установить координаты характерных точек границ земельного участка площадью 600 кв. м кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> согласно сведениям о такой границе, содержащимся в межевом плане от 06.032019 года, подготовленном кадастровым инженером ООО «Фаренгейт» ФИО3.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Мясниковский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 19 августа 2019 года.

Судья Даглдян М.Г.