Решение № 2-2717/2017 2-2717/2017 ~ М-2501/2017 М-2501/2017 от 28 декабря 2017 г. по делу № 2-2717/2017

Дело №

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

<адрес> ДД.ММ.ГГГГ

Батайский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Богомолова Р.В.,

при секретаре ФИО5,

с участием:

от истца

истец ФИО1,

представитель ФИО8, доверенность №д-84 от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, о признании права собственности на объекты недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в Батайский городской суд <адрес> с иском к ФИО2, ФИО3, третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, о признании права собственности на объекты недвижимости.

Требования обоснованы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО1, был заключен предварительный договор купли-продажи 1/6 доли в праве совместной собственности на земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: <адрес>, пер. Малый, 11, стоимость вышеуказанной доли составила 200 000 руб. В последующем между ФИО2 и ФИО1 был заключен договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым истец приобрел 1/6 доли в праве общей долевой собственности на здание общей площадью 38,1 кв. м, и земельный участок, общей площадью 550 кв. м, расположенные по адресу: <адрес>, пер. Малый, 11. Стоимость вышеуказанной 1/6 доли здания и земельного участка составила 200 000 руб.

Кроме того, между ФИО1 и ФИО3 был заключен предварительный договор купли-продажи земельного участка и здания от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым ФИО1 приобрел 1/6 доли в праве общей долевой собственности на здание и земельный участок расположенные по адресу: <адрес>, пер. Малый, 11, стоимость вышеуказанной доли здания и земельного участка составляла 200 000 руб. В последующем, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО1 был заключен договор купли-продажи, в соответствии с которым истец приобрел 1/6 доли в праве общей долевой собственности на здание и земельный участок, общей площадью 550 кв. м, расположенные по адресу: <адрес>, пер. Малый, 11.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО6 и ФИО1 был заключен договор купли-продажи 2/3 долей в праве собственности на земельный участок и здание, расположенные по адресу: <адрес>, пер. Малый, 11.

Ответчики уклоняются от регистрации перехода права на вышеуказанные объекты недвижимости, в связи с чем истец лишен возможности зарегистрировать переход права собственности на вышеуказанные объекты недвижимого имущества.

Между тем, после подписания договоров и получения денежных средств ответчики стали уклонятся от регистрации перехода права на вышеуказанные объекты недвижимости, в связи с чем истец лишен возможности зарегистрировать переход права собственности на вышеуказанные объекты недвижимого имущества, в связи с чем ФИО1 вынужден был обратится в суд с иском о регистрации перехода права на вышеуказанные объекты недвижимости.

Решением Батайского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ требования истца были удовлетворены, и произведена регистрация перехода права собственности к ФИО1 на 1/6 долю в праве общей долевой собственности на здание, общей площадью 38,1 кв. м, назначение жилое, общей площадью 38,1 кв. м, инвентарный №, Литер А, этажность 1 и на 1/6 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 550 кв. м, кадастровый №, расположенные по адресу: <адрес>, пер. Малый, 11, принадлежащую на праве собственности ФИО2, а также произведена регистрация перехода права собственности к ФИО1, на 1/6 долю в праве общей долевой собственности на здание, общей площадью 38,1 кв. м, назначение жилое, общей площадью 38,1 кв. м, инвентарный №, Литер А, этажность 1 и на 1/6 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 550 кв. м, кадастровый №, расположенные по адресу: <адрес>, пер. Малый, 11, принадлежащую на праве собственности ФИО3.

После вступления названого судебного решения в законную силу, истец обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> по вопросу регистрации перехода прав собственности на указанные объекты недвижимости.

В соответствие с уведомлением регистрирующего органа от ДД.ММ.ГГГГ государственная регистрация была приостановлена, в связи с тем, что в постановленном Батайским городским судом <адрес> решении от ДД.ММ.ГГГГ не указано, что за истцом признано право собственности на данные объекты.

С учетом изложенного истец просил суд признать за ФИО1 на 1/6 долю в праве общей долевой собственности на жилое строение, общей площадью 38,1 кв. м, назначение жилое, общей площадью 38,1 кв. м, инвентарный №, Литер А, этажность и на 1/6 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 550 кв. м, кадастровый №, расположенные по адресу: <адрес>, пер. Малый, 11, принадлежащую на праве собственности ФИО2, а также признать право собственности на 1/6 долю в праве общей долевой собственности на здание, общей площадью 38,1 кв. м, назначение жилое, общей площадью 38,1 кв. м, инвентарный №, Литер А, этажность 1 и на 1/6 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 550 кв. м, кадастровый №, расположенные по адресу: <адрес>, пер. Малый, 11, принадлежащую на праве собственности ФИО3

В судебном заседании истец ФИО1 и представитель ФИО8 исковые требования поддержали в полном объеме, настаивали на удовлетворении иска.

Ответчики ФИО2 и ФИО3 о дате, времени и месте слушания дела извещались по месту регистрации, вместе с тем судебная повестка возвращена в суд с отметкой Почты России «истек срок хранения», при этом адресату оставлялось извещение о необходимости получения писем в отделении почтовой связи.

В соответствии со статьей 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, а также свидетели, эксперты, специалисты и переводчики извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

Приказом ФГУП «Почта России» от ДД.ММ.ГГГГ № введены в действие Особые условия приема, вручения, хранения и возврата почтовых отправлений разряда «Судебное», в силу пункта 3.4 и пункта 3.6 которых при неявке адресатов за такими почтовыми отправлениями в течение трех рабочих дней после доставки первичных извещений им доставляются и вручаются под расписку вторичные извещения. Неврученные адресатам заказные письма и бандероли разряда «Судебное» возвращаются по обратному адресу по истечении семи дней со дня их поступления на объект почтовой связи.

Возвращение в суд не полученного адресатом после нескольких его извещений заказного письма с отметкой «по истечении срока хранения» не противоречит действующему порядку вручения заказных писем и может быть оценено в качестве надлежащей информации органа связи о неявке адресата за получением заказного письма. В таких ситуациях предполагается добросовестность органа почтовой связи по принятию всех неоднократных мер, необходимых для вручения судебной корреспонденции, пока заинтересованным адресатом не доказано иное.

Если участник дела в течение срока хранения заказной корреспонденции, равного семи дням, не явился без уважительных причин за получением судебной корреспонденции по приглашению органа почтовой связи, то суд вправе признать такое лицо извещенным надлежащим образом о месте и времени судебного заседания.

Изложенное свидетельствует о надлежащем исполнении судом обязанности по извещению сторон о дате судебного разбирательства, предусмотренного статьей 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьей 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Доказательств о наличии уважительных причин, лишивших ФИО2 и ФИО3 возможности являться за судебными уведомлениями в отделение связи, не представлено. При таких обстоятельствах неявку за получением заказного письма и судебным извещением суд считать отказом от получения судебного извещения.

Третье лицо о дате, времени и месте слушания дела извещены, однако явку своего представителя в судебное заседание не обеспечило.

Дело в отношении ответчиков и третьего лица рассмотрено в порядке статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Изучив доводы искового заявления, исследовав представленные в материалы дела доказательства, заслушав мнение стороны истца, с уд приходит к следующему.

Статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что защита гражданских прав осуществляется путем признания права и иными способами, предусмотренными законом.

Из пункта 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно пункту 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Статьей 431 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение

В соответствии со статьей 429 Гражданского кодекса Российской Федерации по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны должны заключить основной договор.

В судебном заседании установлено и из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО1 был заключен предварительный договор купли-продажи 1/6 доли в праве собственности на земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: <адрес>, пер. Малый, 11, стоимость вышеуказанной доли составила 200 000 руб. Согласно условиям предварительного договора, изложенным в пункте 2.6, при его заключении покупатель оплачивает стоимость доли в размере 200 000 руб. В подтверждение получения указанной суммы покупатель делает соответствующую надпись на предварительном договоре. Расчет между сторонами был произведен в полном объеме, о чем имеется подпись ФИО2 в получении денежных средств.

В последующем, между ФИО2 и ФИО1 был заключен договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым истец приобрел 1/6 доли в праве общей долевой собственности на здание общей площадью 38,1 кв. м, и земельный участок, общей площадью 550 кв. м, расположенные по адресу: <адрес>, пер. Малый, 11, стоимость вышеуказанной 1/6 доли здания и земельного участка составила 200 000 руб.

Кроме того, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО3 был заключен предварительный договор купли-продажи земельного участка и здания, в соответствии с которым ФИО1 приобрел 1/6 доли в праве общей долевой собственности на здание и земельный участок расположенные по адресу: <адрес>, пер. Малый, 11, стоимость вышеуказанной доли здания и земельного участка составляла 200 000 руб.

В последующем, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО1 был заключен договор купли-продажи, в соответствии с которым истец приобрел 1/6 доли в праве общей долевой собственности на здание и земельный участок, общей площадью 550 кв. м, расположенные по адресу: <адрес>, пер. Малый, 11. Условиями данного договора в пункте 2.6 также была предусмотрена оплате всей стоимости доли в момент его заключения, о чем сторона покупателя подписалась на предварительном договоре.

Как следует из текста искового заявления и пояснений истца в судебной заседании, заключая указанные договоры стороны согласовали все существенные условия сделки купли-продажи, в том числе в части предмета договора, его стоимости и порядке оплаты. Расчет между сторонами произведен в полном размере, денежные средства покупателями получены, что следует из собственноручно произведенных подписей со стороны ответчиков на договорах. Договоры заключены с соблюдением установленной законом письменной формы, сторонами сделки не оспорены и не признаны недействительными. Однако, после заключения договоров ответчицы уклонялись от их государственной регистрации, в связи с чем ФИО7 вынужден был обратиться в суд.

Решением Батайского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ требования истца были удовлетворены, и произведена регистрация перехода права собственности к ФИО1 на 1/6 долю в праве общей долевой собственности на здание, общей площадью 38,1 кв. м, назначение жилое, общей площадью 38,1 кв. м, инвентарный №, Литер А, этажность 1 и на 1/6 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 550 кв. м, кадастровый №, расположенные по адресу: <адрес>, пер. Малый, 11, принадлежащую на праве собственности ФИО2, а также произведена регистрация перехода права собственности к ФИО1, на 1/6 долю в праве общей долевой собственности на здание, общей площадью 38,1 кв. м, назначение жилое, общей площадью 38,1 кв. м, инвентарный №, Литер А, этажность 1 и на 1/6 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 550 кв. м, кадастровый №, расположенные по адресу: <адрес>, пер. Малый, 11, принадлежащую на праве собственности ФИО3.

Указанное решение сторонами по делу в апелляционном порядке не обжаловано, и вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.

Исходя из содержания статьи 13 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суды принимают судебные постановления в форме судебных приказов, решений суда, определений суда, постановлений президиума суда надзорной инстанции.

Вступившие в законную силу судебные постановления, а также законные распоряжения, требования, поручения, вызовы и обращения судов являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

Согласно пункту 2 статьи 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Решением Батайского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ было установлено, что между сторонами настоящего спора были заключены предварительные договоры, а в дальнейшем и основные договоры в отношении спорных объектов недвижимости, расположенных по адресу: <адрес>, пер. Малый,11.

Также в рамках указанного дела судом было установлено, что расчет между сторонами произведен в полном размере, сторонами условия сделки оговорены в полном объеме, по всем существенным условиям договора стороны пришли к соглашению, условия сделки сторонами в установленном порядке не оспорены. Вместе с тем что переход права собственности истца на объект недвижимости не зарегистрирован, поскольку ответчики от явки в регистрирующий орган уклоняются. С учетом указанного суд пришел к выводу об удовлетворении требований истца о регистрации перехода права собственности на спорные объекты недвижимости.

Из материалов дела следует, что ФИО1 обратился Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> по вопросу регистрации перехода прав собственности на указанные объекты недвижимости на основании постановленного решения суда.

В соответствие с уведомлением регистрирующего органа от ДД.ММ.ГГГГ государственная регистрация была приостановлена, в связи с тем, что предоставленном в регистрирующий орган решении суда за истцом не признано право собственности на объекты недвижимости, расположенные по адресу: <адрес>, пер. Малый,11.

Согласно части 3 статьи 1 Федерального закона ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

Пунктом 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что переход права собственности на недвижимость по договору купли-продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно статье 14 Федерального закона ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются в том числе на основании вступивших в законную силу судебных актов.

Оценивая исследованные в судебном заседании доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что истец приобрел спорное имущество по договорам купли-продажи, заключенным с ответчиками. Условия договора в части оплаты приобретаемого имущества им исполнены, однако до настоящего времени права собственности за ним не зарегистрировано. Ранее судом было установлено, что ответчики необоснованно уклоняются от государственной регистрации перехода права, что препятствовало истцу оформить свои права на спорное имущество в установленном порядке. Данные обстоятельства подтверждаются и установлены, вступившим в законную силу решением суда.

В соответствии с абзацем 2 пункта 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю на праве собственности с момента государственной регистрации его права в Едином государственной реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, за исключением предусмотренных статьей 302 Гражданского кодекса Российской Федерации случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя.

Согласно разъяснениям, данным в пункте 60 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» установлено, что пунктом 1 статьи 551Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305Гражданского кодекса Российской Федерации. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

Следовательно, право собственности истца на спорное недвижимое имущество подлежит установлению в судебном порядке, что сделает возможным последующую государственную регистрацию данного права в установленном законом порядке.

Поскольку истец ФИО1 приобрел доли в жилом строении и земельном участке по возмездной сделке, он приобрел на него прав собственности, в связи с чем суд приходит к выводу что требования о признании за ним права собственности на спорное имущество являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, о признании права собственности на объекты недвижимости, удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на 1/6 долю в праве общей долевой собственности на здание, общей площадью 38,1 кв. м, назначение жилое, общей площадью 38,1 кв. м, инвентарный №, Литер А, этажность 1 и на 1/6 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 550 кв. м, кадастровый №, расположенные по адресу: <адрес>, пер. Малый, 11, ранее принадлежавшие на праве собственности ФИО2.

Признать за ФИО1 право собственности на 1/6 долю в праве общей долевой собственности на здание, общей площадью 38,1 кв. м, назначение жилое, общей площадью 38,1 кв. м, инвентарный №, Литер А, этажность 1 и на 1/6 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 550 кв. м, кадастровый №, расположенные по адресу: <адрес>, пер. Малый, 11, ранее принадлежавшие на праве собственности ФИО3.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Батайский городской суд <адрес> в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: