Решение № 2-2514/2017 2-2514/2017~М-2236/2017 М-2236/2017 от 1 октября 2017 г. по делу № 2-2514/2017

Дело №2-2514/2017 02 октября 2017 года


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Ломоносовский районный суд города Архангельска в составе

председательствующего судьи Александрова А.А.

с участием прокурора Пузыревой Е.Г.

при секретаре Моревой М.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Архангельске гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о расторжении найма жилого помещения, взыскании задолженности по договору, выселении без предоставления другого жилого помещения, передаче ключей,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с иском к ответчику о расторжении договора коммерческого найма жилого помещения, расположенного по адресу: город Архангельск, ..., взыскании задолженности по договору коммерческого найма за период с <Дата> по <Дата> в сумме 90000 руб., выселении без предоставления другого жилого помещения, передаче ключей.

В обоснование требований указано, что <Дата> между ФИО1 (Наймодатель) и ФИО2 (Наниматель) заключен договор найма жилого помещения (далее – Договор). В соответствии с п.1 Договора Наймодатель предоставляет Нанимателю за плату во временное владение и пользование для проживания, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение (далее по тексту – Помещение), состоящее из 3 комнат в квартире с общей площадью 84,8 кв.м, расположенной по адресу: город Архангельск, ... (далее также – квартира, жилое помещение). В силу пункта 3.1. Договора плата за пользование Помещением по договору составляет 5000 руб. в месяц. Пунктом 7.7.1 установлено, что наймодатель вправе расторгнуть договор в одностороннем порядке, если Наниматель в течение 2 месяцев не вносит арендную плату, предусмотренную п.3.1., и (или) оплату коммунальных и иных услуг. При этом Наймодатель уведомляет Нанимателя о расторжении договора и договор считается расторгнутым по истечении трех дней с даты получения уведомления, которое направляется по адресу, указанному в реквизитах. Наниматель оплачивает плату за пользование и иные платежи, предусмотренные п.2.1.8. по дату фактического освобождения помещения. Ответчик ненадлежащим образом исполняет обязанность по оплате за наём жилого помещения, в связи с чем, у него образовалась задолженность за период с <Дата> по <Дата> в размере 90000 руб. <Дата> в адрес ответчика было направлено уведомление о расторжении договора и освобождении жилого помещения. Однако уведомление ответчиком получено не было. На телефонные звонки ответчик не отвечает, жилое помещение не освобождает, комплект ключей от входных дверей не передает.

В ходе судебного разбирательства представитель истца исковые требования о взыскании денежных средств уточнил, просил взыскать с ответчика задолженность по договору за период с <Дата> по <Дата> в размере 100000 руб.

Истец, извещенная надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, по вызову суда не явилась.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал.

Ответчик в судебном заседании с иском не согласился, факты подписания договора, наличия задолженности по договору за период с <Дата> по <Дата>, факт проживания в квартире не оспаривал.

По определению суда дело рассмотрено при данной явке.

Заслушав пояснения лиц, участвовавших в судебном заседании, в том числе прокурора, полагавшей необходимым исковые требования удовлетворить, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Как следует из свидетельства о государственной регистрации права, собственником квартиры, расположенной по адресу: город Архангельск, ..., является истец (л.д.13).

<Дата> между истцом (Наймодатель) и ответчиком (Наниматель) заключен договор найма жилого помещения.

В соответствии с п.1 Договора Наймодатель предоставил Нанимателю за плату во временное владение и пользование для проживания квартиру.

Согласно п.5.1 Договора он заключен на срок до <Дата>. В случае если за 10 дней до окончания действия договора ни одна из сторон не заявит о его расторжении, договор по истечении его срока считается пролонгированным на тот же срок.

Пунктом 7.3.3 установлено, что наймодатель вправе расторгнуть договор в одностороннем порядке, если Наниматель в течение 2 месяцев не вносит арендную плату, предусмотренную п.3.1., и (или) оплату коммунальных и иных услуг. При этом Наймодатель уведомляет Нанимателя о расторжении договора и договор считается расторгнутым по истечении трех дней с даты получения уведомления, которое направляется по адресу, указанному в реквизитах. Наниматель оплачивает плату за пользование и иные платежи, предусмотренные п.2.1.8. по дату фактического освобождения помещения.

В силу ст.309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее также – ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии со ст.671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В силу ст.683 ГК РФ договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет. К договору найма жилого помещения, заключенному на срок до одного года (краткосрочный наем), не применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 677, статьями 680, 684 - 686, абзацем четвертым пункта 2 статьи 687 настоящего Кодекса, если договором не предусмотрено иное.

Согласно ст.688 ГК РФ в случае расторжения договора найма жилого помещения наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению из жилого помещения на основании решения суда.

На основании п.1 ст.288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии со ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст.35 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее также – ЖК РФ) в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Согласно акту приема-передачи от <Дата> Наймодатель передал, а Наниматель принял во временное владение и пользование жилое помещение, а также ключи от помещения и домофона.

Из объяснений стороны истца следует, что уведомлением от <Дата>, направленным почтой по адресам ответчика, истец просила ответчика считать договор найма жилого помещения расторгнутым, освободить квартиру и погасить имеющуюся задолженность (л.д.11, 12, 13). От получения уведомлений ответчик уклонился.

В соответствии со ст.165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

С учетом изложенного суд приходит к выводу о надлежащем уведомлении ответчика о прекращении договорных отношений.

Учитывая ненадлежащее исполнение ответчиком как Нанимателем принятых на себя обязательств по договору, направление Наймодателя извещения о расторжении договора, суд приходит к выводу об обоснованности исковых требований о расторжении договора найма, выселении ответчика из квартиры, обязании его передать истцу ключи от жилого помещения.

В силу пункта 3.1. Договора плата за пользование Помещением по договору согласована сторонами в сумме 5000 руб. в месяц.

Из объяснений истца следует, что обязанность по оплате, принятая на себя ответчиком по условиям договора, ФИО2 не исполнялась, в результате чего за период с <Дата> по <Дата> образовалась в размере 100000 руб. Доказательств иного в нарушение статей 56, 57 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее также – ГПК РФ) ответчиком не представлено.

Таким образом, требование о взыскании с ответчика задолженности по договору также подлежит удовлетворению.

Истцом при подаче иска понесены расходы по уплате государственной пошлины в сумме 3500 руб., которые в соответствии со ст.98 ГПК РФ подлежат возмещению за счет ответчика.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о расторжении найма жилого помещения, взыскании задолженности по договору, выселении без предоставления другого жилого помещения, передаче ключей удовлетворить.

Расторгнуть договор от <Дата> найма жилого помещения, расположенного по адресу: город Архангельск, ..., заключенный между ФИО1 к ФИО2.

Выселить ФИО2 из квартиры, расположенной по адресу: город Архангельск, ..., без предоставления другого жилого помещения.

Обязать ФИО2 передать ФИО1 ключи от квартиры, расположенной по адресу: город Архангельск, ....

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 задолженность по договору от <Дата> найма жилого помещения, расположенного по адресу: город Архангельск, ..., за период с <Дата> по <Дата> в размере 100000 рублей, расходы по уплате государственной пошлины в сумме 3500 рублей, всего взыскать 103500 (Сто три тысячи пятьсот) рублей.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Архангельский областной суд через Ломоносовский районный суд города Архангельска в течение месяца с момента принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий А.А.Александров