Решение № 2-559/2025 2-6327/2024 от 13 января 2025 г. по делу № 2-559/2025

Гражданское дело №2-559/2025


РЕШЕНИЕ СУДА

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 января 2025 года г. Ногинск, Московская область

Ногинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Чекаловой Н.В.,

при секретаре Батьковой Р.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Строительный трест 10» взыскании расходов на устранение недостатков квартиры, неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, в порядке защиты прав потребителя,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «Строительный трест 10» о защите прав потребителя, в обоснование заявленных требований ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГг. между ООО «Строительный трест №» и ФИО2 был заключен договор №/Н участия в долевом строительстве жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>-а.

В соответствии с условиями п.2.1 договора застройщик обязуется в предусмотренный указанным договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома передать объект долевого строительства (квартиру) участникам долевого строительства, а участники долевого строительства обязуются уплатить обусловленную настоящим договором цену и принять объект долевого строительства (квартиру) при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома.

Объектом долевого строительства, согласно п. 1.2 Договора, является жилое помещение (квартира) –строительный №, состоящая из одной комнаты, общей площадью с учетом коэффициентов балкона/лоджии 41,6 кв.м, общей приведенной проектной площадью, без учета коэффициентов балкона/лоджии 39,7 кв.м, жилой площадью 17,1 кв.м, подлежащая передаче участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и входящее в состав указанного многоквартирного дома, строящегося (создаваемого) с привлечением денежных средств участника долевого строительства.

В соответствие с п. 3.1 договора, цена настоящего договора составляет 2 533 232,00 руб. и является произведением цены одного квадратного метра квартиры, равной 60895,00 руб. и общей приведенной площади квартиры, равной 41,6 кв.м.

Исходя из п.4.1 договора срок передачи объекта долевого строительства - не позднее ДД.ММ.ГГГГг.

ДД.ММ.ГГГГг. между ФИО2 и ФИО1 был заключен Договор уступки права требования по договору №/Н от ДД.ММ.ГГГГ на участие в долевом строительстве многоквартирного дома, согласно которому цедент уступает на возмездной основе, а цессионарий принимает право требования к ООО «Строительный трест 10» на приобретение в собственность объекта долевого строительства.

Под объектом долевого строительства в настоящем договоре понимается жилое помещение (квартира) № в строящемся многоквартирном доме - «Проект комплексной жилой застройки 1 этап – жилой <адрес> дошкольным образовательным учреждением на 1-ом, 2-ом этажах и объектами общественно-делового назначения на 1-ом этаже, с инженерными сетями и благоустройством», расположенного по адресу: <адрес>-а.

Истец исполнила свои обязательства по оплате объекта долевого строительства в полном объеме.

Согласно акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГг. застройщик передает, а участник долевого строительства принимает в собственность квартиру: №, общей площадью 40,3 кв.м, общей жилой площадью 38,8 кв.м, жилой площадью 16,9 кв.м, на 4 этаже, в жилом доме, находящегося по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГг. в адрес застройщика было направлено письмо с требованием устранить недостатки в разумный срок, указанные в дефектовочном акте от ДД.ММ.ГГГГг.

Однако недостатки так и не были устранены надлежащим образом.

Как указывает истец, в связи с нарушением ответчиком срока передачи объекта долевого строительства, в пользу истца подлежит взысканию неустойка за период с ДД.ММ.ГГГГг. по ДД.ММ.ГГГГг., включительно, исходя из стоимости договора – 2 533 232 руб. 00 коп., исходя из 1/300 ставки рефинансирования, установленной ЦБ РФ-7,5%, в общем размере 335653 руб. 24 коп.

Также, как указывает истец, для проверки квартиры на определение наличия или отсутствия дефектов, а также соответствия обязательным строительным требованиям истец обратилась в ООО «Экспресс- оценка».

При проведении осмотра квартиры экспертом выявлены недостатки, которые изложены в заключении эксперта № ЭО-0275-24 от ДД.ММ.ГГГГ.

Стоимость устранения недостатков составляет 579862 руб. 49 коп.

Допущенные ответчиком нарушения, выразившиеся в наличии недостатков в объекте долевого строительства, нанесли истцу глубокий моральный вред.

Истцу были причинены нравственные страдания, выразившиеся, с учетом индивидуальных особенностей, в нервных стрессах, депрессии, нарушении сна, душевного благополучия и, как следствие, невозможности вести привычную обыденную жизнь.

Размер компенсации морального вреда, оцениваются истцом в 20000 руб.

Вместе с этим, как указывает истец, она заключила Договор №ЭЮ-0165-24 на оказание юридических услуг от 12.04.2024г., дополнительное соглашение от 15.05.2024г. С ответчика подлежат взысканию расходы, связанные с оплатой стоимости юридических услуг, в размере 45000 руб. 00 коп., а также расходы, связанные с оформлением доверенности для представления интересов истца в суде, в размере 2100 руб. 00 коп.

В целях реализации своего права на судебную защиту истец обратилась за помощью к строительным экспертам.

Так, истцом были заключены следующие договоры: договор на оказание услуг по обследованию квартиры №ЭО-П/3388-2023 от 21.12.2023г., оказание услуг по которому подтверждается актом от 10.01.2024г. о приемке выполненных работ (оказанных услуг), оплата услуг - кассовым чеком № от 08.01.2024г. на сумму 750 руб., кассовым чеком № от 10.01.2024г. на сумму 3 000 руб.; договор № на проведение строительной экспертизы от 21.03.2024г., оказание услуг по которому подтверждается актом от 09.04.2024г., оплата услуг - кассовым чеком № от 19.03.2024г. на сумму 750 руб., кассовым чеком № от 28.03.2024г. на сумму 20900 руб.

Также, указывает истец, по ее мнению, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы, связанные с проведением обследования объекта долевого строительства в размере 3750 руб. 00 коп., а также подготовкой заключения эксперта в размере 21650 руб. 00 коп.

В связи с тем, что в объекте долевого строительства были выявлены недостатки, ДД.ММ.ГГГГг. в адрес ответчика была направлена претензия с требованием выплатить сумму, необходимую для устранения недостатков, а также возместить расходы, связанные с проведением обследования и экспертизы объекта долевого строительства.

Ответчик оставил претензию без внимания, денежные средства истцу не выплачены.

Истец просил суд взыскать с ООО «Строительный трест 10» в пользу ФИО1 стоимость устранения недостатков в размере 579862 руб. 49 коп.; неустойку, начисленную в связи с нарушением срока передачи объекта долевого строительства, в размере 335653 руб. 24 коп.; компенсацию морального вреда в размере 20000 руб. 00 коп.; расходы, связанные с обследованием объекта долевого строительства в размере 3750 руб. 00 коп.; расходы, связанные с проведением экспертизы в размере 21650 руб. 00 коп.; расходы, связанные с оплатой договора на оказание юридических услуг в размере 45000 руб. 00 коп.; расходы, связанные с оформлением доверенности, в размере 2100 руб. 00 коп.; штраф за несоблюдение удовлетворения требований потребителя в добровольном порядке в размере пятидесяти процентов от суммы присужденной судом.

В ходе рассмотрения дела по существу истец исковые требования уточнил и окончательно просил суд взыскать с ООО «Строительный трест 10» в пользу ФИО1:

стоимость устранения недостатков в размере 579 862 руб. 49 коп.;

неустойку, начисленную в связи с нарушением срока передачи объекта долевого строительства, в размере 335 653 руб. 24 коп.;

компенсацию морального вреда в размере 20 000 руб. 00 коп.;

расходы, связанные с обследованием объекта долевого строительства в размере 3750 руб. 00 коп.;

расходы, связанные с проведением экспертизы в размере 21 650 руб. 00 коп.;

расходы, связанные с оплатой договора на оказание юридических услуг в размере 45 000 руб. 00 коп.;

расходы, связанные с оформлением доверенности, в размере 2100 руб. 00 коп.;

штраф за несоблюдение удовлетворения требований потребителя в добровольном порядке в размере пятидесяти процентов от суммы присужденной судом, неустойку за нарушение сроков удовлетворения требования потребителя о возмещении расходов исправление недостатков за период с 15.06.2024г. по 17.07.2024г. в размере 191 354 руб. 62 коп.,

неустойку за период с 01.01.2025г. по день фактического исполнения обязательства по возмещен стоимости устранения недостатков в размере 1 (один) процент за каждый день просрочки стоимости расходов, необходимых для устранения недостатков.

Также в ходе рассмотрения дела по существу, представитель истца дал объяснения, аналогичные доводам искового заявления.

Представитель ответчика ООО «Строительный трест 10», извещенный о времени и месте судебного разбирательства, в суд не явился, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствии представителя ответчика.

Проверив доводы истца в обоснование предъявленных требований, принимая во внимание письменные возражения стороны ответчика, исследовав материалы дела и оценив представленные доказательства в соответствии с требованиями статьи 67 ГПК РФ, – суд приходит к следующим выводам.

В силу части 3 статьи 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

В соответствии с частью 1 статьи 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

По смыслу части 2 той же статьи обстоятельства, имеющие значение для правильного разрешения дела, определяются судом в соответствии с нормами права, подлежащими применению к спорным правоотношениям, исходя из требований и возражений лиц, участвующих в деле.

Согласно пункту 1 статьи 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В соответствии с положениями статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Исполнение обязательств может обеспечиваться, в том числе, – неустойкой (пункт 1 статьи 329 ГК РФ). Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения (пункт 1 статьи 330 ГК РФ).

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее – участники долевого строительства), для возмещения затрат на такое строительство и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, – регулируются Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Закон об участии в долевом строительстве), которым также установлены гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

К отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином – участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной Законом об участии в долевом строительстве (часть 9 статьи 4 данного Закона).

По договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости (часть 1 статьи 4 Закона об участии в долевом строительстве).

По правилам статьи 6 Закона об участии в долевом строительстве застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования (часть 1).

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору (часть 2).

В случае если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее, чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации (часть 3).

Таким образом, в случае нарушения застройщиком срока передачи объекта инвестирования, обусловленного договором участия в долевом строительстве, его участник вправе требовать от должника уплаты неустойки.

В соответствии с положениями статьи 8 Закона об участии в долевом строительстве передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляютсяпо подписываемым сторонами передаточному акту или иному документуо передаче объекта долевого строительства. В передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства указываются дата передачи, основные характеристики жилого помещения или нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, а также иная информация по усмотрению сторон (часть 1).

Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости (часть 2).

После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором (часть 3).

Застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства или в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем за четырнадцать рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных частью 6 настоящей статьи. Сообщение должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному участником долевого строительства почтовому адресу или вручено участнику долевого строительства лично под расписку. При этом срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства не может быть установлен ранее, чем за четырнадцать дней и позднее чем за один месяц до установленного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства. Участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения (часть 4).

Участник долевого строительства до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства вправе потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям, указанным в части 1 статьи 7 данного Закона, и отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительствадо исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7того же Закона (часть 5).

Если иное не установлено договором, при уклонении участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства в предусмотренный частью 4 данной статьи срок или при отказе участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства (за исключением случая, указанного в части 5 этой же статьи) застройщик по истечении двух месяцев со дня, предусмотренного договором для передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, вправе составить односторонний акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства (за исключением случая досрочной передачи объекта долевого строительства, указанного в части 3 той же статьи) (часть 6).

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГг. между ООО «Строительный трест №» и ФИО2 был заключен договор №/Н участия в долевом строительстве жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>-а.

В соответствии с условиями п.2.1 договора застройщик обязуется в предусмотренный указанным договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома передать объект долевого строительства (квартиру) участникам долевого строительства, а участники долевого строительства обязуются уплатить обусловленную настоящим договором цену и принять объект долевого строительства (квартиру) при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома.

Объектом долевого строительства, согласно п. 1.2 Договора, является жилое помещение (квартира) – строительный №, состоящая из одной комнаты, общей площадью с учетом коэффициентов балкона/лоджии 41,6 кв.м, общей приведенной проектной площадью, без учета коэффициентов балкона/лоджии 39,7 кв.м, жилой площадью 17,1 кв.м, подлежащая передаче участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и входящее в состав указанного многоквартирного дома, строящегося (создаваемого) с привлечением денежных средств участника долевого строительства.

В соответствие с п. 3.1 договора, цена настоящего договора составляет 2533232,00 руб. и является произведением цены одного квадратного метра квартиры, равной 60895,00 руб. и общей приведенной площади квартиры, равной 41,6 кв.м.

Исходя из п.4.1 договора срок передачи объекта долевого строительства - не позднее ДД.ММ.ГГГГг.

В соответствии с частью 3 статьи 6 Закона об участии в долевом строительстве при невозможности завершить строительство в предусмотренный договором срок застройщик не позднее, чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора.

Изменение договора осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

В силу пункта 1 статьи 452 ГК РФ соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное.

Также судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГг. между ФИО2 и ФИО1 был заключен Договор уступки права требования по договору №/Н от ДД.ММ.ГГГГ на участие в долевом строительстве многоквартирного дома, согласно которому цедент уступает на возмездной основе, а цессионарий принимает право требования к ООО «Строительный трест 10» на приобретение в собственность объекта долевого строительства. Под объектом долевого строительства в настоящем договоре понимается жилое помещение (квартира) № в строящемся многоквартирном доме - «Проект комплексной жилой застройки 1 этап – жилой <адрес> дошкольным образовательным учреждением на 1-ом, 2-ом этажах и объектами общественно-делового назначения на 1-ом этаже, с инженерными сетями и благоустройством», расположенного по адресу: <адрес>-а.

Истец исполнила свои обязательства по оплате объекта долевого строительства в полном объеме.

Согласно акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГг. застройщик передает, а участник долевого строительства принимает в собственность квартиру: №, общей площадью 40,3 кв.м, общей жилой площадью 38,8 кв.м, жилой площадью 16,9 кв.м, на 4 этаже, в жилом доме, находящегося по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГг. в адрес застройщика было направлено письмо с требованием устранить недостатки в разумный срок, указанные в дефектовочном акте от ДД.ММ.ГГГГ<адрес> недостатки так и не были устранены надлежащим образом.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В соответствии с п.1 Постановления Правительства РФ от 26.03.2022г. № (ред. от 30.09.2022г.) «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве при определении размера убытков, предусмотренных ст. 10 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», не учитываются убытки, причиненные в период со дня вступления в силу настоящего постановления до ДД.ММ.ГГГГг. включительно.

В Обзоре судебной практики Верховного суда РФ от ДД.ММ.ГГГГг. № (2023) указано: «согласно приведенным выше положениям Постановления № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ неустойки (штрафы, пени) и иные финансовые санкции по договорам участия в долевом строительстве, в том числе указанные в части 9 статьи 4 Закона № 214-ФЗ, не начисляются и, соответственно, не взыскиваются».

В Постановлении Правительства РФ от 18.03.2024г. № указано: «в период с ДД.ММ.ГГГГг. до ДД.ММ.ГГГГг. включительно размер процентов, неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренных частью 6 статьи 5, частью 2 статьи 6, частями 2 и 6 статьи 9, а также подлежащих уплате с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в отношении которых не применяются особенности, предусмотренные пунктом 1 настоящего постановления, исчисляется исходя из текущей ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательств, но не выше ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действовавшей по состоянию на ДД.ММ.ГГГГг.

Неустойка (штраф, пени), иные финансовые санкции, подлежащие с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением к предпринимательской деятельности, не начисляются за период со дня вступления в силу настоящего постановления до ДД.ММ.ГГГГг. включительно.». Указанное Постановление вступает в законную силу ДД.ММ.ГГГГг.

Исходя из расчета неустойки, представленной истцом, в связи с нарушением ответчиком срока передачи объекта долевого строительства, в пользу истца подлежит взысканию неустойка за период с ДД.ММ.ГГГГг. по ДД.ММ.ГГГГг., включительно, исходя из стоимости договора - 2 533 232 руб. 00 коп., исходя из 1/300 ставки рефинансирования, установленной ЦБ РФ-7,5%, в общем размере 335653 руб. 24 коп. Суд находит его исполненным юридически верно.

Между тем, принимая во внимание объем нарушенного права истца, суд приходит к выводу о возможности применения ст.333 ГК РФ и снижения размера неустойки, подлежащей взысканию с ответчика до 150 000 руб.

В силу положений ч.1 и ч. 2 ст. 7 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: 1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; 2) соразмерного уменьшения цены договора; 3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.

Судом установлено, что для проверки квартиры на определение наличия или отсутствия дефектов, а также соответствия обязательным строительным требованиям истец обратилась в ООО «Экспресс-оценка».

По результатам осмотра и обследования указанной квартиры было составлено заключении эксперта № ЭО-0275-24 от ДД.ММ.ГГГГ, согласно выводам которого, в результате проведения строительно-технической экспертизы, было выявлено несоответствие качества выполненных строительно-отделочных работ в <адрес>, находящейся по адресу: <адрес>, условиям договора участия в долевом строительстве жилого <адрес>Н от 01.11.2021г., а также действующим нормам СП.

При комплексном визуально-инструментальном обследовании помещений вышеуказанной квартиры, экспертом были выявлены следующие недостатки и дефекты, подробное описание которых представлено в п. 4 «Результаты исследования»: Заполнение оконных проемов блоками и остекление лоджии выполнено с нарушениями в виде: при визуальном обследовании обнаружены механические повреждения профиля оконного блока, загрязнения строительными составами (комната, кухня, лоджия): трещина в профиле оконной рамы (кухня).

При визуальном обследовании обнаружены механические повреждения оконного отлива (комната 1). Не удалена защитная пленка с поверхности профиля оконного блока (комната 1. кухня).

Необходимо произвести регулировку фурнитуры створки оконного блока (комната 1. кухня, лоджия). При проверке термоанемометром выявлено продувание монтажных пенных швов и примыканий створки и профиля оконного блока (скорость движения воздуха более 0 м/сек): отсутствует пароизоляция на оконных блоках (комната 1. кухня).

Зазоры в среднем импосте оконного блока (кухня). Наличие деформированных уплотнителей створок оконных блоков (комната 1. кухня, лоджия).

Отсутствует оконные ручки и декоративные накладки окон из ПВХ (комната 1. кухня). Искривление профиля оконной рамы (кухня). Не удалены монтажные клинья (комната 1. кухня). Наличие следов коррозии (ржавчины) на перильном ограждении (лоджия).

Данные нарушения считаются результатом несоблюдения ГОСТ 30673-2013 «Профили поливинилхлоридные для оконных и дверных блоков. Технические условия», ГОСТ 21519-2022 Блоки оконные из алюминиевых профилей. Технические условия, ГОСТ 22233-2018 «Профили прессованные из алюминиевых сплавов для светопрозрачных ограждающих конструкций. Технические условия (с Изменением N 1)», ГОСТ 34378-2018 Конструкции ограждающие светопрозрачные. Окна и двери. Производство монтажных Работ, контроль и требования к результатам работ, ГОСТ 30971-2012 «Швы монтажные узлов примыкания оконных блоков к стеновым проемам. Общие технические условия (с поправкой), ГОСТ 30674-99 «Блоки оконные из поливинилхлоридных профилей».

Технические условия (с поправкой), ГОСТ Р 56926-2016 Конструкции оконные и конные различного функционального назначения для жилых зданий. Общие технические условия (с Изменением №, с поправкой), СТО НОСТРОЙ 2.23.62 -2012 «Конструкции ограждающие светопрозрачные. Окна. Часть 2 Правила производства монтажных работ, контроль и требования к результатам работ» (с Поправкой), ГОСТ 25772-2021 Ограждения металлические лестниц, балконов, крыш, лестничных маршей и площадок. Общие технические условия (с Поправками).

Технология возведение стен выполнена с нарушениями в виде: При визуальном обследовании обнаружены трещины на примыканиях перегородок из ПГП и монолитной конструкции шириной раскрытия более 2 мм (комната 1. кухня, коридор).

При визуальном обследовании обнаружено механическое повреждение ПГП-плит, используемых в перегородках (комната 1. кухня, коридор), глубина не заполненных клеевым раствором швов кладки из газобетона превышает 15 мм, наличие незаполненных швов кирпичной кладки перегородки стыка с монолитным - перекрытием (комната 1. кухня, коридор). При проверке термоанемометром выявлено продувание наружных стен в местах сопряжения кирпичных, газобетонных и монолитных конструкций (комната 1. Кухня, коридор).

Данные нарушения считаются результатом несоблюдения ГОСТ 6428-2018 Плиты гипсовые пазогребневые для перегородок. Технические условия (с Изменением N 1), СП 55-103-2004 Конструкции с применением гипсовых пазогребневых плит. Монтаж входной двери выполнен с нарушениями в виде: при визуальном обследовании обнаружено механическое повреждение входного дверного блока: внешняя, внутренняя сторона: царапины, сколы, загрязнение ИПС-составами. Инструментальными замерами с помощью металлического уровня и линейки выявлено отклонение плоскости установки дверной коробки от вертикали более 1.5 мм на 1 м/<адрес> нарушения считаются результатом несоблюдения ГОСТ 31173-2016 «Блоки Дверные стальные». Технические условия (с Поправкой). Прочие работы выполнены с нарушениями в виде: некорректно установлены радиаторы отопления (кухня, комната 1): повреждены кронштейны радиатора отопления (кухня); проход стояков ХВС/ГВС через монолитные перекрытия выполнен без гильз (санузел 2). Данные нарушения считаются результатом несоблюдения ГОСТ 31311-2005 Риборы отопительные. Общие технические условия, СП 73.13330.2016 Внутренние унитарно-технические системы зданий. СНиП ДД.ММ.ГГГГ-85 (с Изменением N 1), СП 40-102-2000 Проектирование и монтаж трубопроводов систем водоснабжения и канализации из полимерных материалов. Общие требования. Стоимость устранения указанных выше недостатков и дефектов строительно-отделочных работ составляет 579862 руб. 49 коп.

Выявленные несоответствия являются существенным нарушением требований к качеству объекта.

Разрешая требования истца о взыскании с ответчика в качестве возмещения расходов истца на устранение недостатков квартиры денежных средств в размере сумма, суд исходит из следующего.

В соответствии с ч. 1 ст. 7 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

Согласно ч. 2 ст. 7 названного Федерального закона, в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в ч. 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; соразмерного уменьшения цены договора; возмещения своих расходов на устранение недостатков.

Согласно условиям Договора Застройщик обязан передать Участнику объект, качество которого соответствует условиям настоящего договора, требованиям технических/градостроительных регламентов, проектной документации.

В силу ч. 4 ст. 10 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" при удовлетворении судом требований участника долевого строительства в связи с нарушением застройщиком требований к результату производства отделочных работ, работ по установке оконных и дверных блоков, сантехнического оборудования и входящих в состав такого объекта долевого строительства элементов отделки, изделий и оборудования соответственно, в том числе при удовлетворении требований о соразмерном уменьшении цены договора, возмещении расходов участника долевого строительства на устранение недостатков, об уплате неустойки (штрафов, пеней), процентов и о возмещении убытков, общая сумма, подлежащая взысканию с застройщика, не может превышать три процента от цены договора, если уплата денежных средств в большем размере не предусмотрена договором. Положения настоящей части не применяются при определении размера неустоек (пеней), предусмотренных частями 2 и 2.1 статьи 6 настоящего Федерального закона, а также не распространяются на денежные средства, уплаченные участником долевого строительства в счет цены договора и подлежащие возврату в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

В соответствие со ч. 5 ст. 6 Федерального закона от 26.12.2024 N 482-ФЗ положения части 4 статьи 10 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" применяются к правоотношениям, возникшим из договоров участия в долевом строительстве, заключенных до дня вступления в силу настоящего Федерального закона, и применяются в части прав и обязанностей, которые возникнут после 1 января 2025 года.

Право участника долевого строительства требовать возмещения убытков, возникает при нарушении его прав со стороны застройщика, то есть с того момента, когда для него такие нарушения стали очевидными или должны стать очевидными.

Согласно материалам дела, правоотношения между истцом и ответчиком возникли до вступления Федерального закона от 26.12.2024 N 482-ФЗ, таким образом, суд приходит к выводу, что положения ч. 4 ст. 10 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" не подлежат применению.

Поскольку ответчик не исполнил свое обязательство о передаче истцу квартиры, качество которой соответствует условиям договора, требованиям проектной документации, суд удовлетворяет исковые требований истца о взыскании с ответчика в качестве возмещения расходов истца на устранение недостатков квартиры денежных средств в размере сумма.

При этом за основу берет заключение, произведенное строительно-техническое исследование. Данный отчет изготовлен в соответствии с требованиями, установленными Федеральным законом "Об оценочной деятельности в РФ", производившие оценку эксперт имеет соответствующую квалификацию. Доказательств обратного суду не представлено.

Разрешая требования истцов о взыскании неустойки, суд исходит из следующего.

Согласно п. 8 ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 08.08.2024) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" за нарушение срока устранения недостатков (дефектов) объекта долевого строительства, предусмотренного частью 6 настоящей статьи, за нарушения сроков исполнения требования о соразмерном уменьшении цены договора, требования о возмещении расходов участника долевого строительства на устранение недостатков (дефектов) застройщик уплачивает участнику долевого строительства за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действовавшей в период соответствующего нарушения, от стоимости расходов, необходимых для устранения недостатков (дефектов), или от суммы, подлежащей возмещению участнику долевого строительства. Если участником долевого строительства является гражданин, приобретающий жилое помещение исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, предусмотренная настоящей частью неустойка (пеня) уплачивается застройщиком в двойном размере, но не более стоимости расходов, необходимых для устранения недостатков (дефектов). Если недостаток (дефект) объекта долевого строительства (жилого помещения) является основанием для признания такого объекта долевого строительства (жилого помещения) непригодным для проживания, размер неустойки (пени), предусмотренной настоящей частью, рассчитывается от цены договора.

Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

Оснований для взыскания с ответчика в пользу истцов неустойки за период с 15.06.2024г. по день вынесения решения суда, суд не усматривает, учитывая, что Постановлением Правительства РФ от 18 марта 2024 года N 326 (в редакции от 26.12.2024 N 1916), установлено, что неустойка (штраф, пени), иные финансовые санкции, подлежащие с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляются за период со дня вступления в силу настоящего постановления до 30 июня 2025 г. включительно.

При этом расчет суммы неустойки, начисляемой после вынесения решения, осуществляется в процессе исполнения судебного акта судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами. В случае неясности судебный пристав-исполнитель, иные лица, исполняющие судебный акт, вправе обратиться в суд за разъяснением его исполнения, в том числе по вопросу о том, какая именно сумма подлежит взысканию с должника.

При этом день фактического исполнения стоимости устранения недостатков, включается в период расчета неустойки. Аналогичная правовая позиция изложена в Определении Верховного Суда РФ от 11.09.2018 N 11-КГ18-21.

При таких обстоятельствах требование истца о взыскании неустойки по договору участия в долевом строительстве на будущий период - по день фактического исполнения - выплате стоимости устранения недостатков является правомерным, и с учетом положений Постановления Правительства РФ от 18 марта 2024 года N 326 (в редакции от 26.12.2024 N 1916) неустойка подлежит начислению за период с 01 июля 2025 года по день фактического исполнения обязательства по правилам п. 8 ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ.

Право потребителя требовать компенсации морального вреда предусмотрено ч. 2, ст. 10 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", в связи с чем, суд считает возможным удовлетворить исковые требования о взыскании компенсации морального вреда частично и взыскать с ответчика компенсацию морального вреда, с учетом нравственных страданий, вызванных нарушением прав потребителя, в размере 15000 руб., принимая во внимание при определении размера компенсации фактические обстоятельства дела и принцип разумности.

Учитывая признание судом заявленных истцом требований о взыскании суммы компенсации для устранения выявленных дефектов строительно-отделочных работ, обоснованными, несоблюдение исполнителем в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя, суд приходит к выводу, что в соответствии с пунктом 6 статьи 13 Закона о защите прав потребителей с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя, размер которого с учетом конкретных обстоятельств дела и заявления ответчика о применении статьи 333 ГК РФ – суд полагает возможным определить в 20 000 рублей.

Принимая решения о взыскании с ответчика штрафа, предусмотренного положениями Закона РФ "О защите прав потребителей", суд учитывает, что Постановлением Правительства РФ от 18 марта 2024 г. N 326 (в редакции от 26.12.2024 N 1916) установлены особенности взыскания неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также особенности применения других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в единый реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве.

Так, согласно абзацу 5 пункта 1 названных Постановлений неустойки (штрафы, пени), иные финансовые санкции, подлежащие с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляются за период со дня вступления в силу настоящего постановления до 30 июня 2025 года включительно.

При этом в соответствии с названных Постановлений в отношении штрафа, требования о котором были предъявлены к исполнению застройщику до даты вступления в силу данного постановления, предоставляется отсрочка до ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со ст. 88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Как установлено судом, истцом, в связи с необходимостью обращения в суд был заключен Договор №ЭЮ-0165-24 на оказание юридических услуг от 12.04.2024г., дополнительное соглашение от 15.05.2024г., в связи с чем, истцом были понесены расходы по оплате услуг представителя в размере 45000 руб. Указанные расходы суд считает возможным взыскать с ответчика в разумных пределах в размере 30000 руб.

Судебные расходы по оплате услуг оформления доверенности в размере 2100 руб., суд считает неподлежащими взысканию с ответчика, ввиду того, что из данной доверенности не следует, что она выдана истцом на представление ее интересов в суде именно по данному гражданскому делу.

Также судом установлено, что в связи с необходимостью обращения в суд были заключены следующие договоры: договор на оказание услуг по обследованию квартиры №ЭО-П/3388-2023 от 21.12.2023г., оказание услуг по которому подтверждается актом от 10.01.2024г. о приемке выполненных работ (оказанных услуг), оплата услуг - кассовым чеком № от 08.01.2024г. на сумму 750 руб., кассовым чеком № от 10.01.2024г. на сумму 3 000 руб.; договор № на проведение строительной экспертизы от 21.03.2024г., оказание услуг по которому подтверждается актом от 09.04.2024г., оплата услуг - кассовым чеком № от 19.03.2024г. на сумму 750 руб., кассовым чеком № от 28.03.2024г. на сумму 20900 руб. Указанные расходы суд признает необходимыми и подлежащими взысканию с ответчика в пользу истца.

В силу части 1 статьи 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Строительный трест 10» взыскании расходов на устранение недостатков квартиры, неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, в порядке защиты прав потребителя, удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной <данные изъяты>

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Строительный трест 10» (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу ФИО1 неустойку в размере 1/150 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действовавшей в период соответствующего нарушения за каждый день просрочки от суммы сумма за период с <данные изъяты>

В удовлетворении исковых требований в большем размере - отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Строительный трест 10» государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 18597 руб. 00 коп. (восемнадцать тысяч пятьсот девяноста семь рублей 00 копеек).

Предоставить обществу с ограниченной ответственностью «Строительный трест 10» отсрочку исполнения решения суда в части финансовых санкций до 01.07.2025г., включительно.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Московский областной суд через Ногинский городской суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Мотивированное решение суда составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: