Решение № 2-169/2018 2-169/2018~М-72/2018 М-72/2018 от 3 июля 2018 г. по делу № 2-169/2018

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

с.Кошки 04 июля 2018 года

Самарской области

Кошкинский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Ельчанинова А.С.,

при секретаре Оларь К.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-169/2018 по иску ПАО «Сбербанк» в лице Самарского отделения №6991 к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, взыскании судебных расходов,

У С Т А Н О В И Л:

ПАО «Сбербанк» в лице Самарского отделения №6991 обратился в суд с иском, в котором указывает, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиками был заключен кредитный договор № на приобретение объекта недвижимости на срок 360 месяцев под 13,5% годовых. В соответствии с указанным договором истец предоставил ответчикам кредит в размере 880 000 рублей. Ответчики обязались ежемесячно погашать основной долг с процентами. В обеспечение исполнения обязательств ответчики передали в залог жилой дом, площадью 74,4 кв.м., кадастровый № и земельный участок, площадью 3001,00 кв.м., кадастровый №, расположенные по адресу: <адрес>. В нарушение условий кредитного договора ответчики свои обязательства не исполняют, в связи с чем, на ДД.ММ.ГГГГ за ответчиками числится задолженность в размере 496 385 рублей 26 копеек, в том числе: просроченный основной долг – 463 369 рублей 00 копеек, просроченные проценты – 22 221 рубль 60 копеек, неустойка за просроченный основной долг – 675 рублей 36 копеек, срочные проценты на просроченный основной долг – 3256 рублей 28 копеек, неустойка за просроченные проценты – 6 863 рубля 02 копейки. Требование о возврате сумму кредита ответчиками не исполнено. В связи с изложенным истец просит взыскать с ФИО1 и ФИО2 солидарно в свою пользу сумму задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 496 385 рублей 26 копеек, в том числе: просроченный основной долг – 463 369 рублей 00 копеек, просроченные проценты – 22 221 рубль 60 копеек, неустойка за просроченный основной долг – 675 рублей 36 копеек, срочные проценты на просроченный основной долг – 3256 рублей 28 копеек, неустойка за просроченные проценты – 6 863 рубля 02 копейки, расходы по оплате государственной пошлины в сумме 8 032 рубля 47 копеек, расходы по проведению оценки объектов недвижимости, обратить взыскание на заложенное имущество: жилой дом, площадью 74,4 кв.м., кадастровый № и земельный участок, площадью 3001,00 кв.м., кадастровый №, расположенные по адресу: <адрес> путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере 80% от рыночной стоимости, расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ.

Истец ПАО Сбербанк в лице представителя по доверенности ФИО5 ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие их представителя.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании исковые требования признал в части основного долга, в части обращения взыскания на жилое помещение и земельный участок возражал.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании исковые требования не признала в полном объеме.

Изучив материалы дела, выслушав ответчиков, суд установил следующее.

Статьей 309 ГК РФ установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства.

В соответствии со ст. 401 Гражданского кодекса РФ лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности. Лицо признается невиновным, если при той степени заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась по характеру обязательства и условиям оборота, оно приняло все меры для надлежащего исполнения обязательства. Отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство.

Согласно п. 1 ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В силу ст. 819 ГК РФ к отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные положениями, предусмотренные для договора займа.

Согласно ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей (п. 1). К обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах (статьи 307 - 419), если иное не предусмотрено правилами настоящей главы и правилами об отдельных видах договоров, содержащимися в настоящем Кодексе (п. 3).

Статья 421 ГК РФ предусматривает, что граждане и юридические лица свободны в заключении договора (п. 1). Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (п. 4).

Как предусмотрено ст. 807 ГК РФ, по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.

Пунктом 1 статьи 809 ГК РФ установлено, что если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

В силу ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Из кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиками был заключен кредитный договор № на приобретение объекта недвижимости на срок 360 месяцев под 13,5% годовых. В соответствии с указанным договором истец предоставил ответчикам кредит в размере 880 000 рублей. Ответчики обязались ежемесячно погашать основной долг с процентами (л.д. 12-13).

Со всеми условиями кредитного договора ответчики были ознакомлены.В соответствии с п.2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с процентами за пользование займом, причитающимися на момент его возврата.

В соответствии с пунктом 4.5 кредитного договора при несвоевременном внесении платежа в погашение кредита и уплаты процентов заемщик обязан уплачивать неустойку (л.д. 11).

Из материалов дела видно, что ответчикам направлялось требование о досрочном возврате суммы кредита, процентов за пользование кредитом, уплате неустойки и расторжении договора за исх.№ и № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 37-38). Между тем, данное требование ответчики не выполнили. В настоящее время ответчики не погасили образовавшуюся задолженность, чем продолжают нарушать условия договора.

Согласно расчету задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность ответчиков перед банком составляет 496 385 рублей 26 копеек, из которых: просроченный основной долг – 463 369 рублей 00 копеек, просроченные проценты – 22 221 рубль 60 копеек, неустойка за просроченный основной долг – 675 рублей 36 копеек, срочные проценты на просроченный основной долг – 3256 рублей 28 копеек, неустойка за просроченные проценты – 6 863 рубля 02 копейки, что подтверждается представленным расчетом (л.д. 8).

Размер задолженности ответчиков по кредитному договору соответствует указанным выше условиям договора, возражений по представленному истцом расчету задолженности, а также собственный расчет заемщики суду не представили. Доказательств невозможности надлежащего исполнения обязательств по кредитному договору по обстоятельствам, за которые заемщики не отвечают, ими не представлено.

Приведенные условия договора соответствуют требованиям ст.ст. 307, 309, 363 ГК РФ.

Согласно ч.1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

В соответствии с п.4 ч.2 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке» принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Согласно заключению эксперта от ДД.ММ.ГГГГ рыночная стоимость жилого дома по адресу: <адрес> настоящее время составляет 249 519 рублей, земельного участка – 494 рубля 353 рубля.

Расчет начальной продажной стоимости заложенного имущества: жилого дома – 249 519 руб.Х80%:100=199 615 рублей 20 копеек, земельного участка – 494 353 руб.Х80%:100=395 482 рубля 40 копеек.

Анализируя представленные доказательства в совокупности и учитывая, что кредитным договором, представленным в суд, оговорены последствия неисполнения обязательств заемщиком, соответствующие действующему законодательству, представленные расчеты (л.д. 8) выполнены правильно и не вызывают у ответчиков возражений, суд признает заявленные исковые требования о взыскании с ответчиков солидарно задолженности по кредитному договору с процентами и неустойкой, обусловленными договором, 496 385 рублей 26 копеек обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно ст. 98 ч.1 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч.2 ст. 96 настоящего Кодекса.

В связи с удовлетворением исковых требований истца подлежит возмещению в том же порядке в пользу истца уплаченная им государственная пошлина по платежному поручению в сумме 8 032 рубля 47 копеек, а также расходы по оценке объектов недвижимости в размере 15 000 рублей.

Руководствуясь ст. ст. 193-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ПАО «Сбербанк» в лице Самарского отделения № к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, взыскании судебных расходов удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 и ФИО2 солидарно в пользу ПАО «Сбербанк» в лице Самарского отделения № сумму задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 496 385 рублей 26 копеек, в том числе: просроченный основной долг – 463 369 рублей 00 копеек, просроченные проценты – 22 221 рубль 60 копеек, неустойка за просроченный основной долг – 675 рублей 36 копеек, срочные проценты на просроченный основной долг – 3256 рублей 28 копеек, неустойка за просроченные проценты – 6 863 рубля 02 копейки, расходы по оплате государственной пошлины в сумме 8 032 рубля 47 копеек, расходы по проведению оценки объектов недвижимости в размере 15 000 рублей.

Обратить взыскание на заложенное имущество: жилой дом, площадью 74,4 кв.м., кадастровый № и земельный участок, площадью 3001,00 кв.м., кадастровый №, расположенные по адресу: <адрес> путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере 80% от рыночной стоимости: жилого дома в размере – 199 615 рублей 20 копеек, земельного участка в размере - 395 482 рубля 40 копеек.

Расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ОАО «Сбербанк России» и ФИО1, ФИО2.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам через Кошкинский районный суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Председательствующий А.С. Ельчанинов

Решение суда в окончательной форме изготовлено и подписано судьей 09 июля 2018 года.