Решение № 2-279/2017 2-279/2017~М-291/2017 М-291/2017 от 30 мая 2017 г. по делу № 2-279/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

31 мая 2017 года город Плавск, Тульская область

Плавский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего Малинина Д.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Харламовой К.М.,

с участием истца ФИО4,

ответчика ФИО5,

представителя ответчика Администрации муниципального образования Плавский район ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Плавского районного суда Тульской области гражданское дело по исковому заявлению ФИО4, действующей в интересах несовершеннолетних ФИО и ФИО1, к ФИО5, Администрации муниципального образования Плавский район о признании за несовершеннолетними право общей долевой собственности на часть жилого дома в порядке наследования по закону,

установил:

ФИО4, действующей в интересах несовершеннолетних ФИО и ФИО1, обратилась в суд с иском к ФИО5 и Администрации муниципального образования Плавский район о признании за несовершеннолетними право общей долевой собственности на часть жилого дома в порядке наследования по закону. Свои требования истец обосновала следующим. ДД.ММ.ГГГГ на основании договора дарения, удостоверенного нотариусом, ФИО2 подарена . доля жилого дома с надворными постройками при нем по <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО2 и его супруга ФИО3 - родители несовершеннолетних ФИО и ФИО1. При жизни наследодатель завещание не составлял. После смерти ФИО2 наследниками к его имуществу являются его несовершеннолетние дети. Она - ФИО4, действуя в интересах несовершеннолетних приемных детей ФИО и ФИО1, приняла наследственное имущество в виде . доли указанного жилого дома путем подачи заявления о принятии наследства в нотариальную контору, где было заведено наследственное дело ДД.ММ.ГГГГ, но в выдаче свидетельства ей было отказано в связи с тем, что увеличилась общая площадь дома на . кв.м. в результате переоборудования холодной пристройки в отапливаемую (лит А3), переоборудования сарая в отапливаемые пристройки (лит А4, А5) без необходимого разрешения компетентных органов. В настоящее время Администрация МО Плавский район разрешает оставить на месте жилой дом в переоборудованном состоянии, поскольку не допущены нарушения строительных и архитектурных норм и правил, отсутствуют нарушения прав и законных интересов граждан; нет угрозы их жизни или здоровью, в подтверждение чего ей выдано заключение администрации МО Плавский район от ДД.ММ.ГГГГ.

В данный момент она - ФИО4 в интересах несовершеннолетних приемных детей желает привести в соответствии с действующим законодательством правоустанавливающие документы и зарегистрировать на них их право обшей долевой собственности.

На основании изложенного просит признать за несовершеннолетними ФИО и ФИО1 в порядке наследования по закону после смерти их отца ФИО2 право общей долевой собственности в . доле за каждой на часть указанного выше жилого дома общей площадью . кв.м. и жилой площадью . кв.м., состоящую из: жилой комнаты общей площадью . кв.м. (лит. А под №); жилой комнаты общей площадью . кв.м. (лит. А под №), жилой комнаты общей площадью . кв. м.(лит. А под №); прихожей общей площадью . кв.м. (лит. А2 под №), кухни общей площадью . кв.м. (лит.5 под №), санузел общей площадью . кв.м. (лит. А5 под №), общей площадью . жилого дома . кв. метров, в т.ч. жилой тощадью . кв. метров, расположенного по <адрес>.

В судебном заседании истец ФИО4 поддержала исковое заявление по изложенным в нем обстоятельствам и просила удовлетворить требования в полном объеме. Пояснила, что после смерти ФИО2 она является опекуном его несовершеннолетних детей ФИО и ФИО1. В настоящее время она оформляет в аналогичном порядке часть дома, которая принадлежит несовершеннолетним ФИО и ФИО1 Нотариус не выдал ей свидетельство о праве на наследство, поскольку выяснялось расхождение в площади дома с первоначальными документами на него. Пояснила, что фактически дом разделен на две части. Каждая часть изолирована друг от друга, имеет отдельные входы и все коммуникации, является самостоятельной. Не имеется общих мест пользования, к которым может быть ограничен доступ. К части дома несовершеннолетних прилегает приусадебный участок, на который выдано постановление главы Администрации Плавского района о закреплении этого участка за частью спорного дома. К другой части дома также прилегает приусадебный участок. Оба участка разделены между собой забором. Спора о порядке пользования ими не имеется. Ответчик ФИО5 не возражает против удовлетворения исковых требований, спора о праве с ней не имеется. Она пользуется своей частью дома. В настоящее время она действует в интересах наследственных прав несовершеннолетних ФИО и ФИО1

В судебном заседании ответчик ФИО5 исковые требования признала в полном объеме и не возражала против их удовлетворения. Предоставила письменное заявление, в котором признала исковые требования, указала о том, что ей разъяснены порядок, значение и последствия признания иска. Подтвердила все обстоятельства, о которых пояснил истец. Ей принадлежит также . доля этого дома, которая представляет, фактически, часть этого дома и в настоящее время она также оформляет свое право на часть дома вместо общего долевого права. То есть в настоящее она и истец обоюдно желают выделить свои доли на части дома.

Представитель ответчика Администрации МО Плавский район ФИО6 в судебном заседание не возражала против удовлетворения исковых требований ФИО4

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных исковых требований относительно предмета спора, нотариус Плавского нотариального округа Тульской области в судебное заседание не явился. О времени и месте судебного заседания извещен. Представил суду письменное заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, указав, что не возражает против удовлетворения исковых требований.

Суд в соответствии с ч.ч.3-5 ст.167 ГПК РФ рассмотрел дело в отсутствие не явившегося третьего лица.

Выслушав объяснения истца и ответчиков, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с ч.1, ч.2 ст.15 ЖК Российской Федерации объектами жилищных прав являются жилые помещения, при этом жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

Согласно ст.16 Жилищного кодекса РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Судом установлено, что . доля в жилом доме, общей площадью . кв.м. и жилой . кв.м., по адресу<адрес>, принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО2, что подтверждается договором дарения от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом Плавского нотариального округа Тульской области, реестровый №, и техническим паспортом, выданными ФГУП «Российский государственный центр инвентаризации и учета объектов недвижимости – Федеральное БТИ» Плавский производственный участок Щекинского отделения Тульского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация–Федеральное БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Другая . доля в доме согласно техническому паспорту и выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ №, выданной Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области, принадлежит ответчику ФИО5

Из представленных свидетельств о рождении и о смерти, ответа врио нотариуса Плаского нотариального округа Тульской области, договора о приемной семье и распоряжения Министерства труда и социального развития Тульской области судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ умерли ФИО2 и ФИО3 К их имуществу наследниками являются их несовершеннолетние дочери ФИО и ФИО2, приемным родителем которых в настоящее время является истец. Истец ДД.ММ.ГГГГ после смерти ФИО и ФИО1 обратился к нотариусу с заявлением в интересах несовершеннолетних о принятии наследства. Свидетельство нотариусом не выдавалось, завещаний от ФИО2 и ФИО3 не удостоверялось.

Согласно ст.218 ГК РФ, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии с ч.1 ст.1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию или по закону.

Согласно ст.1141 ГК РФ наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142-1145,1148 ГК РФ.

В соответствии со ст.1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Таким образом, судом в судебном заседании установлено, что несовершеннолетние ФИО и ФИО1 является единственными наследниками по закону после смерти их отца ФИО2, фактически, принявшими наследство, в частности на . долю спорного жилого дома.

Вместе с этим из приведенной выше технической документации установлено, что указанный дом (инвентарный №) является одноэтажным жилым строением, состоящим из двух самостоятельных частей, одна из которых принадлежит ФИО2, а вторая ответчику ФИО5. Каждая часть дома имеет обособленный вход, состоит из обособленных жилых комнат и помещений вспомогательного использования. ФИО2 фактически занята часть спорного жилого дома, общей площадью . кв.м., в том числе жилой площадью . кв.м., состоящую из помещений: трех жилых комнат общей и жилой площадью . кв.м. (на плане №), . кв.м. (на плане №), . кв.м. (на плане №), расположенных в литера А; прихожей площадью . кв.м. (на плане №) в литере А2; кухни площадью . кв.м. (на плане №) и санузла площадью . кв.м. (на плане №), расположенных в литере А5; с верандой площадью . кв.м., под литером «а1».

Общая площадь изменилась на . кв.м., а жилая на . кв.м. за счет переоборудования холодной пристройки в отапливаемую (литер А3), переоборудования сарая в отапливаемые пристройки (литер А4, А5), а также за счет пересчета и перемера площадей. В ответе от ДД.ММ.ГГГГ № Администрация МО Плавский район разрешает оставить на месте указанный жилой дом (инвентарный №), общей площадью . кв.м., в том числе жилой площадью . кв.м., после самовольного переоборудования неотапливаемой пристройки в отапливаемую (литер А3) и переоборудования хозсарая в отапливаемые пристройки (литре А4, литер А5).

Из указанной технической документации с очевидностью следует, что фактически сам жилой дом представляет собой индивидуальное и обособленное одноэтажное жилое строение, расположенное в границах земельного участка, который разделен забором на две части, каждая из которых прилегает к соответствующей части жилого дома. Кроме этого на каждом из прилегающем земельном участке расположены надворные постройки – сараи, погребы, заборы, под соответствующими литерами.

Из представленного суду постановления Главы Администрации Плавского района от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что частью дома, занимаемой ФИО2 закреплен прилегающий к нему земельный участок.

Таким образом, из представленных выше документов, в том числе технических, судом установлено, что фактически сам жилой дом представляет собой индивидуальное и обособленное одноэтажное жилое строение, расположенное на земельном обособленном участке. ? доля в праве этого жилого дома принадлежит на праве собственности ФИО2, и представляет собой обособленную часть указанного выше жилого дома, а в связи с его смертью в настоящее время наследниками этой доли являются его дети - несовершеннолетние ФИО и ФИО1

Согласно заключению эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ принадлежащая ФИО2 . доля указанного жилого дома (общая площадью дома . кв.м.) по своим техническим характеристикам и в соответствии с п.2 ч.2 ст.49 Градостроительного кодекса РФ является частью этого жилого дома.

Объективных данных усомниться в правильности выводов данного заключения суд с учетом изложенного выше не установил.

Таким образом, из представленных суду материалов, изложенных выше, установлено, что фактически дом разделен на две части, одной владеет и пользовался ФИО2, ныне умерший, а другой ответчик ФИО5. Обе части находятся под одной крышей, связаны одним фундаментом, но при этом, ни совместных инженерных сетей и коммуникаций, ни мест общего пользования не имеют. Каждая часть состоит из жилых комнат и помещений вспомогательного использования, имеет индивидуальное отопление, равно, как и водо, газо, электроснабжение.

То обстоятельство, что каждая из сторон фактически пользуются изолированными частями спорного жилого дома с примыкающим к каждой части дома земельным участком, по делу никем не оспаривается.

В настоящее время в связи со смертью ФИО2 его право собственности на . долю в спорном жилом доме принадлежит его <данные изъяты> ФИО и ФИО1 в порядке наследования по закону в равных долях.

Каких-либо данных усомниться в том, что истец, как опекун, либо ФИО и ФИО1 фактически приняли наследство после смерти ФИО2, у суда не имеется.

Данными о других наследниках в порядке первой очереди суд не располагает и таковых не представлено.

Судом не установлено оснований для лишения либо ФИО и ФИО1 права наследования или оснований для отстранения их от наследования.

Обстоятельства, свидетельствующие о наличии спора о принадлежности спорного жилого дома иным, заинтересованным лицам, отсутствуют.

Доказательств, опровергающих приведенные выше обстоятельства, по делу не установлено.

Ответчики Администрация муниципального образования Пригородное Плавского района, ФИО5 в порядке ст.56 ГПК РФ возражений по поводу предъявленного иска суду не представили. Напротив представили заявления, в которых не возражают против заявленных исковых требований. Ответчик ФИО5 признала иск в полном объеме и ей разъяснены последствия этого действия.

Суд учитывает данные позиции ответчиков и принимает во внимание отсутствие объективных сведений о возможном нарушении прав и законных интересов, как указанных лиц, в том числе несовершеннолетних, так и других лиц в результате удовлетворения исковых требований истца. С учетом этого и выше установленных данных по обстоятельствам заявленных исковых требований суд полагает возможным принять признание иска ответчиком ФИО5

В силу частей 1 и 2 ст.209 ГК Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

То обстоятельство, что ФИО при жизни не зарегистрировала право собственности на свою долю в указанном доме и право на приусадебный земельный участок в установленном законом порядке, не является основанием к отказу в удовлетворении исковых требований истца.

В силу ст.252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Таким образом, учитывая установленное и изложенное выше, то обстоятельство, что часть дома, которой владеет и пользуется истец, в интересах несовершеннолетних, является составной частью единого объекта недвижимости – жилого дома № <адрес>; по конструктивным особенностям эта часть доме имеет отдельный вход и самостоятельными инженерные коммуникации; фактически является обособленным жилым помещением; сам дом не является многоквартирным в том понимании, которое определено жилищным законодательством; в указанном доме отсутствуют помещения общего пользования, к которым должен быть обеспечен прямой доступ из других обособленных частей, между участниками общей долевой собственности на спорный дом сложился на протяжении многих лет порядок пользования им и не имеется разногласий и возражений по этому вопросу, у истца имеются первичные документы о выделе приусадебного земельного участка, суд при таких данных, с учетом положений ч.2 ст.16 ЖК РФ, ст.ст.12, 252 ГК РФ, признает установленным, что несовершеннолетние ФИО и ФИО1 является фактически собственником части дома в порядке наследования по закона, состоящей из указанных выше помещений, и требования истца о фактическом разделе и признании за несовершеннолетними права собственности на указанную часть дома в равных долях являются законными и подлежат удовлетворению в полном объеме.

Вместе с этим при установленных выше данных суд полагает возможным сохранить спорный жилой дом в переустроенном состоянии и признать за несовершеннолетними право собственности на часть этого жилого дома с учетом самовольного переоборудования сарая в отапливаемые пристройки с учетом пересчета и перемера площадей.

Индивидуальные данные и сведения, необходимые для регистрации права собственности на спорный объект недвижимости (часть дома) в настоящее время получены и не оспариваются.

Согласно Федеральному закону от 21 июля 1997 года №122-ФЗ (в ред. от 07.05.2013 года) «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее также - государственная регистрация прав) – это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке (п.1 ст.2).

Одним из оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты (ст.17).

На основании вышеуказанной правовой нормы и в соответствии со ст.131 ГК РФ постановленное решение по делу является основанием для регистрации права собственности несовершеннолетних на указанное недвижимое имущество в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

удовлетворить исковые требования ФИО4, действующей в интересах несовершеннолетних ФИО и ФИО1, к ФИО5, Администрации муниципального образования Плавский район о признании за несовершеннолетними право общей долевой собственности на часть жилого дома в порядке наследования по закону.

Сохранить жилой дом №, расположенный по <адрес>, в переоборудованном состоянии, путем самовольного переоборудования сарая в отапливаемые пристройки (литеры А4, А5), с учетом пересчета и перемера площадей.

Признать за ФИО, ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженкой <адрес>, и ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, право общей долевой собственности в порядке наследования по закону после смерти ФИО2, последовавшей ДД.ММ.ГГГГ, на часть жилого одноэтажного дома №, расположенного по <адрес>, общей площадью . кв.м., в том числе жилой площадью . кв.м., состоящую из помещений: трех жилых комнат общей и жилой площадью . кв.м. (на плане №), . кв.м. (на плане №), . кв.м. (на плане №), расположенных в литера А; прихожей площадью . кв.м. (на плане №) в литере А2; кухни площадью . кв.м. (на плане №) и санузла площадью . кв.м. (на плане №), расположенных в литере А5; с верандой площадью . кв.м., под литером «а1», закрепив право собственности за каждым по 1/2 доли.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тульский областной суд через Плавский районный суд Тульской области в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 02 июня 2017 года.

Председательствующий Д.А. Малинин