Решение № 2-857/2019 2-857/2019~М-769/2019 М-769/2019 от 18 сентября 2019 г. по делу № 2-857/2019

УИД 36RS0034-01-2019-001437-21

Дело № 2-857/2019

Строка № 209г


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Город Россошь 19 сентября 2019 г.

Россошанский районный суд Воронежской области в составе

председательствующего судьи Гладько Б.Н.,

при секретаре Литвиновой Т.А.,

с участием истца /ФИО1./,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску /ФИО1./ к администрации городского поселения город Россошь Россошанского муниципального района Воронежской области о признании права собственности на жилой дом,

установил:

/ФИО1./ обратился в суд с вышеуказанным иском, ссылаясь на то, что ему на праве собственности принадлежит жилой дом общей площадью 31,8 кв.м. и земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1342 кв.м., имеющий разрешенное использование – для индивидуального жилищного строительства, расположенные по адресу: <адрес>, что подтверждается выписками из ЕГРН.

21 мая 2012 г. администрацией городского поселения - город Россошь Россошанского муниципального района Воронежской области ему было выдано разрешение на строительство индивидуального жилого дома площадью застройки 90 кв.м., количество этажей -1, сроком на 10 лет до 21 мая 2022 г. В начале 2019 года на вышеуказанном земельном участке он (истец) закончил строительство нового жилого дома общей площадью 124,5 кв.м., а 10 июля 2019 г. кадастровым инженером был подготовлен технический план здания жилого дома. Согласно заключению ООО «Компания Землемер» строительство жилого дома выполнено в соответствии с требованиями строительных норм и правил. Законченный строительством жилой дом не создает угрозы жизни и здоровью людей. В то же время узаконить свои права на данное недвижимое имущество он не может, так как 21 августа 2019 г. администрацией городского поселения город Россошь Россошанского муниципального района Воронежской области ему было отказано в выдаче разрешительных документов, в связи с несоответствием фактических параметров жилого дома и параметров, указанных в разрешительных документах.

Со ссылками на нормы действующего законодательства истец /ФИО1./ просит признать за ним право собственности на жилой дом (лит. Б) общей площадью 124,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> (л.д. 5-9).

Истец /ФИО1./ в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объёме, обосновав их аналогично тексте искового заявления, на удовлетворении иска настаивал. Он также представил суду расписку собственника соседнего земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, /Е/, который не возражает против строительства жилого дома /ФИО1./ на расстоянии 1 метра от границ принадлежащего ему земельного участка (л.д. 72).

Представитель ответчика – администрации городского поселения город Россошь Россошанского муниципального района Воронежской области /Б/ в судебное заседание не явился, направил в суд письменный отзыв на исковое заявление, в котором оставил принятие решения на усмотрение суда, с учётом норм и правил, предусмотренных действующим законодательством, просил рассмотреть дело в отсутствие представителя администрации (л.д. 70).

Выслушав объяснения истца, исследовав письменные доказательства, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований по следующим основаниям.

В силу пункта 2 статьи 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Согласно пункту 1 статьи 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

На основании статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляется на основании разрешения на строительство. Истцом разрешение на строительство суду представлено (л.д. 16).

Согласно статье 263 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260). Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке. Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются статьей 222 настоящего Кодекса.

Как предусмотрено статьей 40 Земельного кодекса Российской Федерации, собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В соответствии со статьей 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей и порядке, установленном законом или иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законов случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочно) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка, что имеет место в данном случае. Земельный участок находится у истца в собственности, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 12-13).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 26 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности, к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Из технического паспорта здания, подготовленного по состоянию на 10.07.2019, усматривается, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, имеет общую площадь 124,5 кв.м., возведён на земельном участке, находящемся в собственности (л.д. 31-39).

Как видно из представленного истцом технического заключения ООО «Компания Землемер», здание жилого дома соответствует строительным нормам и правилам, не создаёт угрозы жизни и здоровью граждан. В расчетных условиях эксплуатации исключена возможность разрушений или повреждений конструкций, приводящих к необходимости прекращения эксплуатации здания, также исключена возможность недопустимого ухудшения эксплуатационных свойств отдельных конструкций здания в целом, вследствие деформаций и образования трещин. Жесткость конструкций здания склада соответствует требованиям СП 20.13330.2011 «СНиП 2.01.07-85* «Нагрузки и воздействия. Общие положения» (л.д. 43-48).

В соответствии со статьей 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В настоящее время суд не усматривает каких-либо препятствий для признания за истцом права собственности на жилой дом, построенного на земельном участке, находящемся в собственности у истца. В деле имеется согласие собственника соседнего участка, расположенного по адресу: <адрес>, /Е/ на строительство спорного жилого дома /ФИО1./ (л.д. 72). Таким образом, спора о праве на возводимое истцом строение в данном случае нет. Сведений о том, что жилой дом каким-либо образом нарушает права и законные интересы граждан, либо создаёт угрозу их жизни или здоровью, у суда не имеется, поэтому иск подлежит удовлетворению.

Вступившее в законную силу решение суда о признании права собственности является основанием для государственной регистрации данного права (ст. 58 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) «О государственной регистрации недвижимости»).

В силу пункта 19 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21.01.2016 № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» не подлежат распределению между лицами, участвующими в деле, издержки, понесенные в связи с рассмотрением требований, удовлетворение которых не обусловлено установлением фактов нарушения или оспаривания прав истца ответчиком, поэтому расходы на уплату истцом государственной пошлины взысканию с ответчика в пользу истца не подлежат.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Иск /ФИО1./ удовлетворить.

Признать за /ФИО1./, <Дата обезличена> года рождения, право собственности на жилой дом лит. Б общей площадью 124,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Настоящее решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности /ФИО1./ на вышеуказанный жилой дом.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Воронежский областной суд через Россошанский районный суд в течение месяца со дня его принятия судом в окончательной форме.

Председательствующий

судья Б.Н. Гладько