Решение № 2-2318/2024 2-2318/2024~М-1658/2024 М-1658/2024 от 21 августа 2024 г. по делу № 2-2318/2024

Дело № 2-2318/2024

64RS0043-01-2024-003087-85


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 августа 2024 года г. Саратов

Волжский районный суд г. Саратова в составе председательствующего судьи Кондрашкина Ю.А., при секретаре Шиндовой Г.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 ФИО7 к жилищно-строительному кооперативу «Времена года», публично-правовой компании «Фонд развития территорий», Фонду защиты прав граждан – участников долевого строительства Саратовской области, Министерству строительства и жилищно-коммунального хозяйства Саратовской области, третье лицо, Банк Дом РФ о признании права на получение денежного возмещения, взыскании денежного возмещения,

установил:

истец обратился в суд с иском к ответчикам в обоснование своих требований ссылается на то, что определением Арбитражного суда Саратовской области от 28 июня 2021 г. по делу А-57-26869/2009 Признан за ФИО1 ФИО8 статус члена ЖСК «Времена года», требования которого погашены при передаче объекта незавершенного строительства ЖСК «Времена года», на тех же условиях, на которых этот статус был приобретен иными гражданами - участниками строительства.

Признать погашенными требования ФИО1 ФИО10 о передачи жилого помещения однокомнатной квартиры общей площадью 48,67 кв.м., на № этаже в секции иные данные номер по предварительному плану 50 в строящемся жилом доме, расположенном по строительному, адресу: <адрес> стоимостью 897 660 рублей. Данное права возникло у Истца в соответствии с договором №73А от 17.04.2003 о долевом участии в строительстве жилого дома по <адрес>.

05.07.2021 г. истцом было подано в правление ЖСК «Времена года» заявление о выходе из членов ЖСК «Времена года » в связи с получением денежного возмещения от ППК «Фонд защиты прав граждан участников долевого строительства

В ППК «Фонд защиты прав граждан участников долевого строительства направлено 11.02.2022 г. заявление на выплату возмещения, согласно положениям Постановления Правительства РФ от 14 декабря 2019 г. № 1680 “Об утверждении Правил выплаты возмещения гражданам, являющимся членами жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, который создан в соответствии со статьей 201.10 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" и которому были переданы права застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок”, с приложением всех необходимых документов, было направлено заявление о выплате возмещения.

Согласно вышеуказанного постановление у ППК «Фонд защиты прав граждан участников долевого строительства имеется 10 дней для рассмотрения данного заявления. Десятидневный срок истек, а ни какого ответа не последовало, При звонке на горячую линию ФИО1 ФИО11 сообщили, что он как член ЖСК «Времена года» отсутствую в реестре требований участников строительства членов ЖСК. Данные реестр формировался ЖСК «Времена года» и был предоставлен в ППК «Фонд защиты прав граждан участников долевого строительства» вместе с обращением о выплате денежного возмещения членам ЖСК «Времена года ФИО1 ФИО12. узнал, что до настоящего момента изменения в реестр требований участников строительства членов ЖСК «Времена года" не внесены.

ППК «Фонд защиты прав граждан участников долевого строительства», в настоящее время сменила название на ППК «Фонд развития территорий» (без изменения ООГРН и ИНН).

Полагаю, что указанные бездействия ответчиков нарушают права истца. На момент формирования списков для получения денежной компенсации организовывали данную работу и заявляли себя как курирующий организации Министерство строительства и жилищно-коммунального хозяйства Саратовской области, а также Фонд защиты прав граждан участников долевого строительства Саратовской области. Сотрудники министерства и областного фонда заверяли нас, что все списки будут проверены перед отправкой в ППК «Фонд развития территорий». Никакой работы по включению истца в списки на получение денежного возмещения не проводилось, тем самым истец был лишен возможности получить денежное возмещение. С их слов статус члена ЖСК вызвал у них сомнение, поэтому истец не был включен в списки.

Определением Арбитражного суда Саратовской области от 27.04.2018 г. по делу А57-26869/2009 г Передано ЖСК «Времена Года» права застройщика, принадлежащие ООО «ГЕОТЕХНИКА -ФОНД ИНВЕСТИЦИЙ В НЕДВИЖИМОСТЬ» в том числе:

на незавершенный строительством многоэтажный жилой дом, согласно проектной документации - общей площадью квартир 24 996, 5 кв.м., площадь застройки: 3 659, 8 кв.м., по адресу: <адрес>,(Блок-секция №);

принадлежащие ООО «ГЕОТЕХНИКА-ФИН» права собственности, на 42/221 долей в жилом доме (А), жилом доме (Б) с сараем, двумя гаражами, наружными сооружениями, кадастровый №, номер государственной регистрации №, дата регистрации 12.04.2001.

принадлежащие ООО «ГЕОТЕХНИКА-ФИН» права собственности, на 84/663 долей в жилом доме (А), жилом доме (Б) с сараем, двумя гаражами, наружными сооружениями, кадастровый №, номер государственной регистрации №, дата регистрации 28.01.2004.

права аренды на земельный участок с кадастровым номером № необходимые для завершения строительства многоэтажного жилого дома, согласно проектной документации многоэтажного жилого дома, расположенного на землях населенных пунктов и находящийся по адресу: №. (Блок-секция №), с общей площадью квартир 24 996, 5 кв.м., в соответствии с договором аренды земельного участка № 1314 от 29.06.1999 года, заключенным между должником и Администрацией города Саратова в лице председателя Комитета по земельным ресурсам и землеустройству г.Саратова, с отметкой о государственной регистрации, площадь земельного участка общей площадью 9 385 кв. м.

Согласно пункту 3 Обзора судебной практики разрешения дел по спорам, возникающим в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденным Президиумом Верховного Суда Российской Федерации от 19.07.2017, на жилищно-строительный кооператив, созданный в связи с банкротством застройщика для завершения строительства за счет денежных средств, внесенных участниками долевого строительства, возлагается обязанность по принятию их в члены кооператива.

Таким образом ФИО1 ФИО13 имеет право на получение денежного возмещения.

Согласно распоряжению Министерства строительства и ЖКХ Саратовской области № 327-Р от 13.07.2020 г. ( на момент определения размера возмещения для других членов ЖСК) стоимость 1 кв.м жилья на вторичном рынке для строящихся жилых помещений составляет 32 489 рубля.

Таким образом стоимость квартиры размер денежного возмещения подлежащего выплате ФИО1 ФИО23 составит 3 240 452,86 рублей (99,74 кв.м х 32 489 руб.), указанная сумма подлежит взысканию с ответчиков.

Просит суд признать за ФИО1 ФИО14 ДД.ММ.ГГГГ года рождения как участника долевого строительства, предусматривающим передачу жилых помещений, право на получение возмещения, предусмотренного ч. 1 ст. 13 Федерального закона от дата №218-ФЗ «О публично-правовой компании по защите прав граждан - участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».

Взыскать с ЖСК «Времена Года», ППК «Фонд развития территорий», Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Саратовской области, Фонда защиты прав граждан участников долевого строительства Саратовской области, ППК «Фонд развития территорий» солидарно в пользу ФИО1 ФИО15 ДД.ММ.ГГГГ года рождения денежное возмещение в размере 3 240 452,86 рублей.

Истец в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, представил заявление с просьбой рассмотреть дело без своего участия. В ходе рассмотрения дела истец уточнил исковые требования и просит суд взыскать с ответчика 3 615 275 рублей 78 копеек.

Ответчик (его представитель) ППК «Фонд развития территорий» в судебное заседание не явился, о дне слушания извещен, причина неявки не известна, представил письменные возражения на иск, согласно которым просит отказать истцу в удовлетворении исковых требований, поскольку истец не обращался с заявлением о выплате возмещения, а также указывает на необходимость использования результатов, изложенных в отчете об оценке № 52-ФЗП/20 от 22.04.2020 года в отношении помещений: 12, 13, 20, 21, 25, 32, секция 6 «Д», при расчете суммы возмещения, подлежащего выплате.

Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, о дне слушания извещены надлежащим образом заблаговременно, причина неявки не известна, об отложении рассмотрения дела не ходатайствовали.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд приходит к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие неявившихся лиц.

Суд, исследовав материалы дела, оценив их в совокупности на предмет относимости, достоверности и допустимости, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

На основании ст. ст. 12, 56 ГПК РФ гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Каждая из сторон должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Согласно ч. 2 ст. 40 Конституции России каждый имеет право на жилище. Органы государственной власти и органы местного самоуправления поощряют жилищное строительство, создают условия для осуществления права на жилище.

При этом в силу ст. 2 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) органы государственной власти и органы местного самоуправления в пределах своих полномочий обеспечивают условия для осуществления гражданами права на жилище, в том числе обеспечивают защиту прав и законных интересов граждан, приобретающих жилые помещения.

Таким образом, государственная политика должна быть направлена на обеспечение защиты и восстановления нарушенных прав граждан-участников строительства.

Публично-правовая компания «Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства» создается Российской Федерацией в целях реализации государственной жилищной политики, направленной на повышение гарантии защиты прав и законных интересов граждан - участников строительства, в том числе участников долевого строительства, членов жилищно-строительных кооперативов, имеющих требования о передаче жилых помещений, машино-мест, нежилых помещений (ч. 1 ст. 2 Закона о Фонде).

При этом под участником строительства в целях настоящего Федерального закона понимается физическое лицо, имеющее к застройщику требование о передаче жилого помещения, требование о передаче машино-места и (или) нежилого помещения или денежное требование в соответствии с Федеральным законом «О несостоятельности (банкротстве)».

Таким образом, Фонд создается в целях восстановления прав участников строительства, пострадавших от банкротства застройщика.

Для реализации полномочий по восстановлению прав пострадавших участников строительства Фонду предоставлено право достраивать многоквартирные жилые дома застройщиков-банкротов, а при нецелесообразности финансирования мероприятий по завершению строительства - выплачивать пострадавшим участникам строительства компенсации.

При этом фонд вправе восстанавливать права пострадавших граждан как в рамках дела о банкротстве застройщика (ст. 13 закона о Фонде), так и вне рамок банкротных процедур - в случае, если требования участников строительства в рамках дела о банкротстве застройщика были погашены путем создания нового строительного кооператива и передачи ему объекта строительства (ст. 13.3 Закона о фонде).

При осуществлении государственных мер защиты следует руководствоваться принципами законности, равенства и недискриминации (ч. 2 ст. 40 Конституции России).

В частности, согласно ч. 2 ст. 19 Конституции РФ государство гарантирует равенство прав и свобод человека и гражданина независимо от пола, расы, национальности, языка, происхождения, имущественного и должностного положения, места жительства, отношения к религии, убеждений, принадлежности к общественным объединениям, а также других обстоятельств.

Согласно ст. 110 ЖК РФ жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и в установленных настоящим Кодексом, другими федеральными законами случаях юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управление многоквартирным домом.

В соответствии с подп. 2 п. 8 ст. 201.10 Федерального закона от 26.10.2002 г. № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее - Закон о банкротстве) членами жилищно-строительного кооператива являются все участники строительства, требования которых включены в реестр требований о передаче жилых помещений, за исключением участников строительства, отказавшихся от передачи объекта незавершенного строительства.

Согласно п. 13 ст. 201.10 Закона о банкротстве в случае вынесения арбитражным судом определения о передаче объекта незавершенного строительства требования участников строительства, голосовавших против такой передачи и отказавшихся от участия в ней, преобразовываются в денежные требования в порядке, установленном Законом, и подлежат погашению в составе требований кредиторов соответственно третьей и четвертой очереди.

Так, по смыслу положений ст. 201.10 Закона о банкротстве соответствующий отказ должен быть выражен четко, недвусмысленно и определенно относительно конкретных требований, направлен арбитражному управляющему и в арбитражный суд, что нашло отражение, в частности, в п.п. 7 и 13 ст. 201.10, п. 1 ст. 201.13 Закона.

Как следует из материалов настоящего дела и установлено судом, решением Арбитражного суда Саратовской области от 24.12.2012 года, застройщик – ООО «ГЕОТЕХНИКА-ФОНД ИНВЕСТИЦИЙ В НЕДВИЖИМОСТЬ» признан несостоятельным (банкротом).

27.04.2018 года определением Арбитражного суда Саратовской области по делу № А57-26869/2009 удовлетворено ходатайство собрания кредиторов ООО «Геотехника-ФИН» от 31.08.2015 года в части вопроса о погашении требований участников строительства многоквартирного дома путем передачи прав застройщика на объект незавершенного строительства по адресу: <адрес>, <адрес> (Блок-секция №), и земельный участок под ним, созданному участниками строительства жилищно-строительному кооперативу.

В частности переданы ЖСК «Времена Года» права застройщика, принадлежащие ООО «ГЕОТЕХНИКА-ФОНД ИНВЕСТИЦИЙ В НЕДВИЖИМОСТЬ» в том числе:

- на незавершенный строительством многоэтажный жилой дом, согласно проектной документации - общей площадью квартир 24 996, 5 кв.м., площадь застройки: 3 659, 8 кв.м., по адресу: <адрес>(Блок-секция №);

- принадлежащие ООО «ГЕОТЕХНИКА-ФИН» права собственности, на 42/221 долей в жилом доме (А), жилом доме (Б) с сараем, двумя гаражами, наружными сооружениями, кадастровый №, номер государственной регистрации №, дата регистрации 12.04.2001.

- принадлежащие ООО «ГЕОТЕХНИКА-ФИН» права собственности, на 84/663 долей в жилом доме (А), жилом доме (Б) с сараем, двумя гаражами, наружными сооружениями, кадастровый №, номер государственной регистрации №, дата регистрации 28.01.2004.

- права аренды на земельный участок с кадастровым номером № необходимые для завершения строительства многоэтажного жилого дома, согласно проектной документации многоэтажного жилого дома, расположенного на землях населенных пунктов и находящийся по адресу: <адрес> (Блок-секция №), с общей площадью квартир 24 996, 5 кв.м., в соответствии с договором аренды земельного участка № 1314 от 29.06.1999 года, заключенным между должником и Администрацией города Саратова в лице председателя Комитета по земельным ресурсам и землеустройству г. Саратова, с отметкой о государственной регистрации, площадь земельного участка общей площадью 9 385 кв. м.

Определением Арбитражного суда Саратовской области от 07.05.2018 года завершено конкурсное производство в отношении ООО «ГЕОТЕХНИКА-ФОНД ИНВЕСТИЦИЙ В НЕДВИЖИМОСТЬ».

Определением Арбитражного суда Саратовской области от 28 июня 2021 г. по делу А-57-26869/2009 Признан за ФИО1 ФИО16 статус члена ЖСК «Времена года», требования которого погашены при передаче объекта незавершенного строительства ЖСК «Времена года», на тех же условиях, на которых этот статус был приобретен иными гражданами - участниками строительства.

Признать погашенными требования ФИО1 ФИО17 о передачи жилого помещения однокомнатной квартиры общей площадью 48,67 кв.м., на № этаже в секции «А», номер по предварительному плану 50 в строящемся жилом доме, расположенном по строительному, адресу: <адрес> стоимостью 897 660 рублей. Данное права возникло у Истца в соответствии с договором №А от ДД.ММ.ГГГГ о долевом участии в строительстве жилого дома по <адрес>.

05.07.2021 г. истцом было подано в правление ЖСК «Времена года» заявление о выходе из членов ЖСК «Времена года » в связи с получением денежного возмещения от ППК «Фонд защиты прав граждан участников долевого строительства

В ППК «Фонд защиты прав граждан участников долевого строительства направлено 11.02.2022 г. заявление на выплату возмещения, согласно положениям Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № “Об утверждении Правил выплаты возмещения гражданам, являющимся членами жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, который создан в соответствии со статьей 201.10 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" и которому были переданы права застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок”, с приложением всех необходимых документов, было направлено заявление о выплате возмещения.

ЖСК «Времена Года» не начал деятельность по строительству многоквартирного дома, а вместо этого направил обращение о выплате возмещений в Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства в порядке Федерального закона «О публично-правовой компании по защите прав граждан - участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» от 29.07.2017 года № 218-ФЗ.

В соответствии с частью 1 статьи 23.2 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в целях реализации государственной жилищной политики, направленной на повышение гарантии защиты прав и законных интересов граждан - участников долевого строительства, функции по формированию компенсационного фонда долевого строительства за счет обязательных отчислений (взносов) застройщиков осуществляет созданная в соответствии с Федеральным законом «О публично-правовой компании по защите прав граждан - участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» публично-правовая компания «Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства».

Выплата возмещения гражданам - участникам долевого строительства по договорам участия в долевом строительстве, предусматривающим передачу жилых помещений, осуществляется в соответствии с Федеральным законом № 218-ФЗ (часть 3 статьи 23.2 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»).

Пунктом 3.2 части 1 статьи 3 Федерального закона № 218-ФЗ установлено, что для достижения целей, установленных настоящим федеральным законом, Фонд осуществляет, в том числе функции и полномочия по выплате за счет имущества, сформированного за счет имущественного взноса Российской Федерации, иных публично-правовых образований, возмещения гражданам, являющимся членами жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, который создан в соответствии со статьей 201.10 Федерального закона от 26 октября 2002 года № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» и которому были переданы права застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок (далее - кооператив), если требования указанных граждан были погашены в деле о банкротстве застройщика путем такой передачи в соответствии с реестром требований участников строительства (реестром требований о передаче жилых помещений) и указанные граждане имеют в отношении соответствующего кооператива требования о передаче жилого помещения, машино-места и (или) нежилого помещения.

Положения подпункта 2 пункта 8 статьи 201.10 Федерального закона от 26 октября 2002 года № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» не допускают иного толкования и применения, кроме как отнесения всех участников строительства, требования которых включены в реестр требований о передаче жилых помещений (за исключением участников строительства, отказавшихся от передачи объекта незавершенного строительства), к числу членов ЖСК вне зависимости от их намерения вступить в члены кооператива путем направления соответствующего заявления. Следует отметить, что истец, не отказавшись от передачи объекта, приобрел соответственно статус члена ЖСК «Времена года» с 27 апреля 2018 года (даты вынесения определения Арбитражным судом Саратовской области о передаче ЖСК прав застройщика).

Согласно п. 1 ст. 16 АПК РФ, вступившие в законную силу судебные акты арбитражного суда являются обязательными для органов государственной власти, органов местного самоуправления, иных органов, организаций, должностных лиц и граждан и подлежат исполнению на всей территории Российской Федерации.

В силу п. 3 ст. 61 ГПК РФ при рассмотрении гражданского дела обстоятельства, установленные вступившим в законную силу решением арбитражного суда, не должны доказываться и не могут оспариваться лицами, если они участвовали в деле, которое было разрешено арбитражным судом.

Таким образом, обстоятельства, установленные Арбитражным судом Саратовской области по делу № А57-26869/2009 обязательны для суда при рассмотрении настоящего дела и не подлежат оспариванию сторонами, в связи с чем, истец имеет право на возмещение.

Частью 6 статьи 13.3 Федерального закона № 218-ФЗ закреплено, что выплата возмещения гражданину - члену кооператива, имеющему требование о передаче жилого помещения (жилых помещений), осуществляется в размере, определенном в соответствии с частью 2 статьи 13 настоящего Федерального закона, но в совокупности не менее размера требований гражданина - члена кооператива, погашенных в связи с передачей кооперативу прав застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок в деле о банкротстве застройщика, и размера паевых взносов, внесенных указанным гражданином - членом кооператива после такой передачи, рассчитываемых исходя из общей площади такого жилого помещения, не превышающей ста двадцати квадратных метров. Выплата возмещения по требованиям, предусматривающим передачу машино-мест и нежилых помещений, осуществляется в размере цены, уплаченной гражданином - членом кооператива. О выплате возмещения Фонд уведомляет кооператив не позднее трех рабочих дней после такой выплаты.

Согласно части 2 статьи 13 Федерального закона № 218-ФЗ выплата возмещения гражданину - участнику строительства, имеющему требование о передаче жилого помещения (жилых помещений), осуществляется в размере стоимости указанного помещения (указанных помещений), определяемой как произведение общей площади жилого помещения в многоквартирном доме и (или) жилом доме блокированной застройки, состоящем из трех и более блоков (всех жилых помещений в одном многоквартирном доме и (или) жилом доме блокированной застройки, состоящем из трех и более блоков), подлежащего передаче гражданину - участнику строительства, но не более ста двадцати квадратных метров, и рыночной стоимости одного квадратного метра равнозначного жилого помещения (равнозначных жилых помещений) на первичном рынке, но не менее уплаченной цены договора либо размера уплаченных паевых взносов, рассчитываемых исходя из общей площади такого жилого помещения (таких жилых помещений), не превышающей ста двадцати квадратных метров. Предусмотренная настоящей частью рыночная стоимость определяется в соответствии с отчетом оценщика, привлеченного Фондом, на дату, которая не может быть более чем на три месяца ранее даты принятия Фондом решения в соответствии с частью 1 статьи 13 Федерального закона № 218-ФЗ. Порядок расчета размера выплаты возмещения устанавливается Правительством Российской Федерации.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 07 октября 2017 года № 1233 утверждены Правила выплаты публично-правовой компанией «Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства» возмещения гражданам - участникам строительства, имеющим требования о передаче жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений.

В соответствии с пунктом 8 вышеуказанных Правил выплата возмещения гражданам, имеющим требования о передаче жилых помещений, осуществляется в размере, определяемом в соответствии с методикой расчета размера возмещения гражданам, имеющим требования о передаче жилых помещений в многоквартирном доме и (или) жилом доме блокированной застройки, состоящем из 3 и более блоков (всех жилых помещений в одном многоквартирном доме и (или) жилом доме блокированной застройки, состоящем из 3 и более блоков), подлежащих передаче гражданам - участникам строительства (далее - методика расчета размера возмещения), согласно приложению.

Согласно пункту 3 методики расчета размера возмещения установлено, что при определении размера подлежащего выплате возмещения учитывается рыночная стоимость 1 кв. метра общей площади жилого помещения, равнозначного по отношению к жилому помещению на первичном рынке на момент выплаты возмещения. Рыночная стоимость 1 квадратного метра определяется в соответствии с отчетом оценщика, привлеченного ППК «Фонд развития территорий». При этом для целей настоящей методики под равнозначным жилым помещением на первичном рынке понимается жилое помещение, в котором жилая площадь и количество комнат не меньше жилой площади и количества комнат жилого помещения, подлежащего передаче гражданину в соответствии с договором, а объект строительства с равнозначным жилым помещением находится в границах муниципального образования и на той же стадии строительства, на которой находится объект строительства на дату принятия арбитражным судом решения о признании застройщика банкротом и открытии конкурсного производства. Также учету подлежат доля гражданина в праве собственности на жилое помещение, которой он обладал бы в соответствии с договором после государственной регистрации права собственности (указывается в виде правильной простой дроби) и доля исполненного гражданином обязательства по уплате цены договора, рассчитываемая по формуле.

Таким образом, императивной нормой закона установлено, что рыночная стоимость одного квадратного метра, учитываемого при расчете компенсационной выплаты, определяется в соответствии с отчетом оценщика, привлеченного ППК «Фонд развития территорий».

Как следует из материалов дела, ППК «Фонд развития территорий» при принятии решения о выплате возмещения привлекла для расчета рыночной стоимости имущественных прав общество с ограниченной ответственность «ЭсАрДжи - Консалтинг» (далее - ООО «ЭсАрДжи-Консалтинг»), которым был составлен соответствующий отчет об оценке, представленный ответчиком в материалы дела.

Сведений о том, что данный отчет не соответствует требованиям Федерального закона от 29 июля 1998 года № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», Федерального закона от 29 июля 2017 года № 218-ФЗ «О публично-правовой компании по защите прав граждан - участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», а также методике, утвержденной Постановлением Правительства Российской Федерации от 07 октября 2017 года № 1233 «Об утверждении Правил выплаты публично-правовой компанией «Фонд развития территорий» возмещения гражданам - участникам строительства, имеющим требования о передаче жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений», материалы дела не содержат.

Принимая во внимание вышеизложенное, суд приходит к выводу о том, что размер подлежащего выплате ФИО1 ФИО18 возмещения должен быть определен в соответствии с отчетом оценщика, привлеченного ППК «Фонд развития территорий».

Согласно ч. 3 ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям. Однако суд может выйти за пределы заявленных требований в случаях, предусмотренных федеральным законом.

Исходя из вышеизложенных норм права, в пользу ФИО1 ФИО19 за имущественное право на объект недвижимости - трехкомнатную квартиру, номер по предварительному плану 50 на № этаже блок секции № общей площадью 48,67 кв.м., в строящемся жилом доме, расположенном по строительному адресу: <адрес>, подлежит взысканию возмещение в размере 3 240 752 рубля 86 копеек.

Разрешая заявленные истцом требования, суд, оценив представленные доказательства, пришел к выводу об удовлетворении требований ФИО1 ФИО20 к ППК «Фонд развития территорий» в указанном размере.

Разрешая заявленные истцом требования, суд, оценив представленные доказательства, пришел к выводу об удовлетворении требований истца к ППК «Фонд развития территорий», в удовлетворении требований к другим ответчикам следует отказать.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования удовлетворить.

признать за ФИО1 ФИО21 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения паспорт серии №) как участника долевого строительства, предусматривающим передачу жилых помещений, право на получение возмещения, предусмотренного ч. 1 ст. 13 Федерального закона от дата № 218-ФЗ «О публично-правовой компании по защите прав граждан - участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».

Взыскать с публично-правовой компании «Фонд развития территорий» в пользу ФИО1 ФИО22 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения паспорт серии №) денежное возмещение в размере 3 240 452 рубля 86 копеек.

В удовлетворении исковых требований к жилищно-строительному кооперативу «Времена года», Фонду защиты прав граждан – участников долевого строительства Саратовской области, Министерству строительства и жилищно-коммунального хозяйства Саратовской области – отказать.

Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд через Волжский районный суд г. Саратова в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья