Решение № 2-3157/2019 2-3157/2019~М-3009/2019 М-3009/2019 от 8 сентября 2019 г. по делу № 2-3157/2019

16RS0036-01-2019-004324-96


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Альметьевск

09 сентября 2019 года дело № 2-3157

Альметьевский городской суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Ш.Н. Шарифуллина, при секретаре А.А. Гайфуллиной, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Титовой к исполнительному комитету Альметьевского муниципального района РТ о признании жилого дома жилым домом,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к исполнительному комитету Альметьевского муниципального района РТ о признании жилого дома жилым домом, ссылаясь в обоснование своих требований на то, что ей на праве собственности принадлежит 1/2 дома и земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый номер дома ***, земельного участка ***. Согласно выписки из единого государственного реестра, дом является объектом незавершенного строительства. Однако данный дом является для ФИО1 и ФИО2 единственным жильем.

Решением Альметьевского городского суда на долю в доме и земельный участок принадлежащий ФИО1 было обращено взыскание несмотря на то, что этот дом является единственным местом жительства. Суд сослался на тот факт, что дом является объектом незавершенного строительства. В случае передачи имущества взыскателям ФИО1 попросту останется на улице.

Просит признать жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежащий Титовой и Титову на праве долевой собственности, жилым домом.

В судебном заседании представитель истца конкретизировав заявленные требования просил признать жилой дом, завершённым строительством жилым домом.

Представитель ответчика иск не признал.

3-лиц: ФИО2 иск поддержал.

Выслушав объяснения сторон, 3-лица, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Согласно пункту 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В соответствии с частью 3 статьи 1 Закона о кадастре государственным кадастровым учетом недвижимого имущества признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение существования такого недвижимого имущества, а также иных предусмотренных названным Законом сведений о недвижимом имуществе.

Частью 5 статьи 1 Закона о кадастре установлено, что в соответствии с названным Законом осуществляется кадастровый учет следующих объектов недвижимости: земельных участков, зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства. При этом содержание перечисленных понятий не раскрывается.

На основании ч. 1 ст. 16 Жилищного кодекса РФ к жилым помещениям относятся жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

Согласно ст. 12 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" сведения об объектах недвижимости, подлежащих государственной регистрации (в том числе, описание объекта и его характеристика) включаются в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРПН).

Изменения в сведения об объектах недвижимости, содержащиеся в ЕГРПН, вносятся в порядке, предусмотренном Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и Федеральным законом "О государственном кадастре недвижимости".

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со статьей 4 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищное законодательство регулирует отношения по поводу пользования жилыми помещениями частного жилищного фонда; отнесения помещений к числу жилых помещений и исключения их из жилищного фонда.

В статьях 15, 16 Жилищного кодекса Российской Федерации к жилым помещениям относится жилой дом. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (далее - требования)). Порядок признания помещения жилым помещением устанавливается Правительством Российской Федерации.

В соответствии с Положением о признании помещения жилым помещением, утв. Постановлением Правительства Российской Федерации от 28.01.2006 N 47, положение устанавливает требования к жилому помещению, порядок признания жилого помещения пригодным для проживания и основания, по которым жилое помещение признается непригодным для проживания. Действие настоящего Положения распространяется на находящиеся в эксплуатации жилые помещения независимо от формы собственности, расположенные на территории Российской Федерации (пункты 1, 2).

Таким образом, действие данного нормативного акта распространяется на жилые дома, в том числе, частной собственности.

Как видно из материалов дела, Согласно свидетельствам о государственной регистрации права от 10.04.2015г. ФИО1 и ФИО2 принадлежит на правах общедолевой собственности по 1/2 доли земельный участок и незавершенный строительством жилой дом расположенные по адресу: <адрес>

Решением Альметьевского городского суда РТ от 26 октября 2017 года постановлено: исковое заявление судебного пристава-исполнителя Альметьевского районного отдела судебных приставов Управления Федеральной службы судебных приставов по Республике Татарстан к Титовой об обращении взыскания на долю в общей собственности удовлетворить частично; обратить взыскание на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок и незавершенный строительством объект, расположенные по адресу: <адрес> путем продажи с публичных торгов; в удовлетворении оставшейся части исковых требований отказать.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Верховного суда РТ от 22 января 2018 года решение Альметьевского городского суда РТ от 26 октября 2017 года по данному делу оставлено без изменения, апелляционные жалобы представителя ответчика ФИО1 – ФИО3 и третьего лица ФИО2 без удовлетворения.

В соответствии с частью 1 статьи 14 Закона о регистрации государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

В силу ч. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав или законных интересов.

Статьей 11 Гражданского кодекса РФ предусмотрена судебная защита нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов.

Защита гражданских прав осуществляется способами, перечисленными в статье 12 Гражданского кодекса РФ, а также иными способами, предусмотренными в законе.

Истец свободен в выборе способа защиты своего нарушенного права, однако избранный им способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и спорного правоотношения, характеру нарушения. Способ защиты права должен соответствовать характеру и последствиям правонарушения и обеспечивать восстановление нарушенных прав. Если истец избрал способ защиты права, не соответствующий нарушению и не обеспечивающий восстановление прав, его требования не могут быть удовлетворены.

В силу требований ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

При рассмотрении дела по существу установлено, что ФИО1 и ФИО2 принадлежит на праве общей долевой собственности (по 1/2 доли за каждым) земельный участок и незавершенный строительством жилой дом, расположенные по адресу: <адрес>.

Согласно техническому плану здания, указаны следующие характеристики объекта недвижимости: вид объекта недвижимости: здание; назначение объекта недвижимости: жилое; наименование объекта недвижимости: индивидуальный жилой дом; в строке год ввода объекта недвижимости в эксплуатацию по завершении его строительство – стоит прочерк; вид (виды) разрешенного использования объекта недвижимости: под индивидуальное жилищное строительство.

Положениями ст. 51, ст. 55 Градостроительного Кодекса РФ предусмотрено, что за разрешением на строительство на земельном участке и разрешением на ввод объекта в эксплуатацию застройщик с приложением названных в этих статьях документов должен обращаться в уполномоченный на то федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации или орган местного самоуправления по месту нахождения земельного участка. В соответствии со ст. 23 Градостроительного кодекса РФ выдача разрешений на строительство объектов недвижимости относится к ведению муниципальных образований.

Разрешая исковое требования истца суд, исходит из того, что в данном случае истцом выбран неверный путь защиты своих прав и не представлен доказательств о наличии какого либо спора. Также не представлены доказательства о завершении строительства спорного жилого дома.

При таких обстоятельствах суд, руководствуясь приведенными выше законоположениями, оценив представленные в материалы дела доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ и установив по результатам такой оценки, что ФИО1 в установленном законом порядке с заявлением о внесении изменений в государственный кадастр недвижимости в связи с изменением сведений о принадлежащем ей объекте недвижимости (жилом доме), в осуществляющее полномочия органа кадастрового учета не обращалась, необходимые для этого документы ни ФИО1, ни Исполком Альметьевского муниципального района РТ в Альметьевский отдел Росреестра по РТ не представляли, Альметьевский отдел Росреестра по РТ во внесении вышеназванных изменений в государственный кадастр недвижимости ФИО1 не отказывало, притом, что внесение изменений в сведения кадастрового учета производится на заявительной основе в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", а в судебном порядке оспариваются решения об отказе в осуществлении кадастрового учета, учитывая, что законодательство не предоставляет право и не накладывает обязанность на орган кадастрового учета по самостоятельному внесению изменений в сведения кадастрового учета без обращения правообладателя объекта недвижимости, приходит к выводу о том, что ФИО1 не представлено достаточных доказательств, отвечающих принципам относимости, допустимости и достоверности, совокупность которых позволяет полагать, что Исполкомом Альметьевского муниципального района РТ нарушены права, свободы и законные интересы ФИО1, подлежащие защите в соответствии с избранным ею способом защиты, который применительно к обстоятельствам настоящего дела не соответствует содержанию нарушенного права и спорного правоотношения, характеру нарушения и не обеспечивает восстановление нарушенных прав, что исключает возможность удовлетворения заявленных ФИО1 исковых требований.

Руководствуясь статьями 12, 56, 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

В иске Титовой к исполнительному комитету Альметьевского муниципального района РТ о признании завершенным строительством жилым домом отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд РТ в течение одного месяца через Альметьевский городской суд Республики Татарстан со дня его принятия в окончательной форме.

Судья:

Полный текст решения изготовлен 13.09.2019г.