Решение № 2-3234/2017 2-3234/2017~М-2844/2017 М-2844/2017 от 13 сентября 2017 г. по делу № 2-3234/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 сентября 2017 года г. Братск

Братский городской суд Иркутской области в составе:

председательствующего судьи Синицыной М.П.,

при секретаре Солодковой С.И.,

с участием истца ФИО1,

третьего лица ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3234/2017 по исковому заявлению ФИО1 к Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации города Братска о признании права собственности на квартиру,

у с т а н о в и л:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ответчику КУМИ г. Братска о признании права собственности на жилое помещение (квартиру), расположенное по адресу: <адрес>.

В обоснование иска указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и АО «Братскгорстрой» был заключен договор инвестирования строительства, согласно которому он вкладывал в строительство сумму в размере *** рублей, впоследствии чего, становился собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Правоустанавливающие документы, в том числе договор инвестирования строительства от ДД.ММ.ГГГГ были утеряны, вследствие чего, он не может совершить регистрационные действия в отношении квартиры. Им были направлены запросы в архивный отдел города Братска па наличие информации по моему договору инвестирования строительства. Согласно ответу на запрос документы по производственной деятельности АО от фирмы «Братскгорстрой» на хранение в архивный отдел Администрации города Братска Иркутской области не поступали. Иных лиц, имеющих притязания на указанную квартиру, не имеется, под арестом квартира не состоит, в залоге не находится, не обременен иным образом, что подтверждается выпиской из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ. Он владеет квартирой открыто и добросовестно, производит все необходимые платежи, полностью несет бремя содержания. В квартире прописаны он, его сын ТТТ и его внучка ППП..

Определением суда от 13.09.2017 года к участию в деле в качестве третьего лица привлечена ФИО2.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал, суду дал пояснения по доводам, изложенным в иске. Просит признать за ним право собственности на жилое помещение (квартиру), расположенное по адресу: <адрес>.

Третье лицо ФИО2 с исковыми требованиями согласилась. Суду пояснила, что она не возражает, чтобы квартира по <адрес>, полностью принадлежала ее мужу ФИО1. Правовые последствия ей разъяснены и понятны, она подтверждает, что квартира приобреталась за счет собственных денежных средств семьи.

Представитель ответчика КУМИ г. Братска в судебное заседание не явился, извещенный надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, представил ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Выслушав доводы истца, пояснения третьего лица, согласившегося с исковыми требованиями, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Как следует из ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают:

1) из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В силу ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Согласно ч.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии с ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другими лицами на основании договора купли- продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ч.1 ст.223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу ч.1 ст.164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренном ст.131 ГК РФ и законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно ст. 558 ГК РФ договор продажи квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Судом установлено, что согласно договору инвестирования строительства жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между истцом и МП «Дирекция по строительству» г. Братска, свидетельству о собственности от ДД.ММ.ГГГГ регистрационный ***, истцом произведена выплата покупной стоимости спорного жилого помещения в полном объеме, доказательств обратного суду не представлено.

Анализируя и оценивая представленные доказательства в их совокупности, которые суд принимает, так как находит их относимыми и допустимыми, и содержащими обстоятельства, имеющие значение для рассмотрения дела, судом установлено, что на основании договора поручения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО1 и ТОО «Братск Недвижимость», доверитель ФИО1 поручает, а поверенный ТОО «Братск Недвижимость» берет на себя обязательство совершить от имени и за счет доверителя действия в виде инвестирования строительства <адрес> (строит.) в размере стоимости *** этаже, а также ведения юридической документации от заключения договора до выдачи свидетельства на собственность указанной квартиры, повседневной работы с подрядчиком, контроля за ценообразованием, контролем за графиком производства работ и сроков заселения. Пунктом 3.3. установлен срок заселения квартиры - 4 квартал 1995 года. Из Приложения № 1 к договору поручения от ДД.ММ.ГГГГ следует, что общая площадь квартиры составляет *** кв.м., стоимость квартиры на момент заключения договора составляет *** рублей, которая разбивается на следующие взносы: первый взнос в размере *** рублей - январь 1995 года, второй взнос в размере *** рублей - февраль 1995 года, которые уплачиваются непосредственно в кассу АО СФ «Братскгорстрой», комиссионные в размере *** рублей уплачиваются на р/с поверенного в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, истец ФИО1 заключил договор инвестирования строительства жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, т.е. истец приобрел в собственность спорное жилое помещение.

Стоимость указанного жилого помещения по договору инвестирования строительства истцом выплаченаполностью, что подтверждается всей совокупностью доказательств, собранных по делу и не оспаривается ответчиком.

Из регистрационного удостоверения, выданного ДД.ММ.ГГГГ, следует, что домовладение <адрес> зарегистрировано по праву личной собственности за ФИО1 на основании договора инвестирования строительства от ДД.ММ.ГГГГ.

При таких обстоятельствах суд находит, что договор инвестирования строительства жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ТОО «Братск Недвижимость» и истцом, состоялся, так как при его заключении были соблюдены все его существенные условия, договор составлен в письменной форме, подписан сторонами, никем не оспаривается, что соответствует условиям договора и требованиям закона. ФИО1 принял жилое помещение в свое пользование путем вселения в него, с начала 1996 года фактически пользуется им вместе с членами своей семьи и несет расходы по его содержанию, полностью выплатив его стоимость, однако в настоящее время не может зарегистрировать право собственности, поскольку подлинный договор инвестирования строительства и вторая сторона по данному договору отсутствуют.

В связи с чем, регистрация права собственности истца на данное жилое помещение в ЕГРП на сегодняшний день невозможна.

С учетом установленных выше обстоятельств суд приходит к выводу, что истец ФИО1 приобрел право собственности на вышеуказанное жилое помещение на законных основаниях, что подтверждается материалами дела. Ответчик против заявленных истцом исковых требований не возражает. Притязаний со стороны третьих лиц на данное имущество не имеется.

Исходя из изложенного, суд полагает возможным признать право собственности на жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, за ФИО1.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый ***.

Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Братский городской суд в течение месяца, со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: М.П.Синицына