Решение № 2-1164/2017 2-1164/2017(2-4019/2016;)~М-4700/2016 2-4019/2016 М-4700/2016 от 26 марта 2017 г. по делу № 2-1164/2017

Дело№ 2-1164/2017


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Севастополь 27 марта 2017 г.

Ленинский районный суд г. Севастополя в составе: председательствующего судьи Калгановой С.В., при секретаре Мезелевой М.Д., с участием истца ФИО1, представителя ответчика – ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Обслуживающему кооперативу «Жилищно-строительный кооператив «Бриз-1» о возврате части паевого взноса,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском (с учетом уточнений) к ответчику в котором просит, взыскать с Обслуживающего кооператива «Жилищно-строительный кооператив «Бриз-1» в пользу истца неправомерно взятую переплату паевого взноса в сумме 172 900 рублей, оплату государственной пошлины в сумме 4 660 руб. возложить на ответчика.

Исковое заявление мотивированно тем, что что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ответчиком был заключён договор № Б/3-41, по условиям которого истец, являясь членом ЖСК «Бриз-1», обязался вносить паевые взносы на строительство <адрес>, общей площадью 62,6 кв.м., которая расположена в корпусе 2, на седьмом этаже многоквартирного дома по адресу: <адрес> взносы на строительство указанной квартиры были оплачены истцом в полном объёме, исходя из общей площади 62,6 кв.м.., в дальнейшем после обмера БТИ общая площадь квартиры составляет 62,7 кв.м, из них площадь балкона составляет 3,8 кв.м.

Истец считает, что в связи с тем, что согласно законодательству РФ площадь балкона должна учитываться в составе общей площади квартиры с коэффициентом 0,3 им излишне была уплачена сумма паевых взносов на строительство квартиры на сумму – 172 900 руб. 00 коп.

В судебном заседании истец ФИО1 уточнённые исковые требования поддержал в полном объеме, по основаниям изложенным в иске.

Представитель ответчика ФИО2 в судебном заседании с исковыми требованиями не согласился, просил в удовлетворении иска отказать, по основаниям изложенным в возражениях.

Выслушав мнение сторон, исследовав материалы гражданского дела, суд находит исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что между истцом и ответчиком был заключен договор №Б/3-41 о внесении паевых взносов на строительство квартира от ДД.ММ.ГГГГ, согласно условиям которого Пайщик (ФИО1) обязуется вносить паевые взносы на строительство двухкомнатной <адрес> (41) общей площадью 62,6 кв.м., расположенной в 3 секции, на седьмом этаже жилого дома по адресу: <адрес>Б.

Согласно положений п.5.2. договора усматривается, что договор считается заключенным только если Пайщик вносит первичный взнос в строительство квартиры в размере 100%.

В соответствии с п.5.4. договора окончательный паевой взнос за свою квартиру, с учетом корректировки суммы, зависящей от обмеров КП «БТИ и ГРОНИ» СГС или другой организации имеющей лицензию на осуществление данного вида деятельности, указанной в приложении №, Пайщик обязан внести не позднее 10-ти дневного срока с момента уведомления Кооперативом о получении инвентарной ведомости.

Согласно приложений № к договору №Б/3-41 от ДД.ММ.ГГГГ сторонами заключено дополнительное соглашение согласно которому, размер паевого взноса и порядок его внесения по договору о внесении паевых взносов в строительство <адрес>, по адресу: <адрес>Б (3 секция) составляет 4 069 000 рублей. Паевые взносы определяются исходя из расчета за 1 кв.м., что составляет 65 000 рублей. Первичный паевой взнос на строительство квартиры составляет 100%, выкуплено 62.6 кв.м. Окончательный паевой взнос производится не позднее 10 рабочих дней после утверждения технического паспорта на жилой дом. Сумма окончательного паевого взноса будет откорректирована согласна обмеров организации прописанной в п.5.4. договора.

Из дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что общая площадь квартиры по обмерам БТИ составляет 62,7 кв.м., из них площадь балкона 3,8 кв.м. В связи с увеличением площади квартиры на 0,1 кв.м. сумма паевых взносов к доплате составляет 6 500 руб.

В соответствии с приходным кассовым ордером № от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что ответчиком от истца принята денежная сумма в размере 4 069 000 рублей в качестве паевого взноса по указанному договору.

В соответствии со справкой от 13.01.2016г., усматривается, что ФИО1 является членом ЖСК «Бриз-1» и согласно договору №Б/3-41 о внесении паевых взносов на строительство квартиры по адресу: <адрес>Б имеет долю в виде двухкомнатной <адрес>. Стоимость квартиры оплачена полностью в полном объеме.

В соответствии с требованиями ст. 503 ГК РФ о правах покупателя в случае продажи ему товара ненадлежащего качества Покупатель, которому продан товар ненадлежащего качества, если его недостатки не были оговорены продавцом, по своему выбору вправе потребовать: замены недоброкачественного товара товаром надлежащего качества; соразмерного уменьшения покупной цены ;незамедлительного безвозмездного устранения недостатков товара; возмещения расходов на устранение недостатков товара.

В случае обнаружения недостатков товара, свойства которого не позволяют устранить их (продовольственные товары, товары бытовой химии и тому подобное), покупатель по своему выбору вправе потребовать замены такого товара товаром надлежащего качества или соразмерного уменьшения покупной цены.

Согласно ст. 469 ГК РФ, продавец обязан передать покупателю товар, качество которого соответствует договору купли - продажи. При отсутствии в договоре купли - продажи условий о качестве товара продавец обязан передать покупателю товар, пригодный для целей, для которых товар такого рода обычно используется. Если продавец при заключении договора был поставлен покупателем в известность о конкретных целях приобретения товара, продавец обязан передать покупателю товар, пригодный для использования в соответствии с этими целями.

В соответствии со с. 7 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям. В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; соразмерного уменьшения цены договора; возмещения своих расходов на устранение недостатков.

Судом бесспорно установлено, что согласно условиям договора №Б/3-41 о внесении паевых взносов на строительство квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, согласно условиям которого Пайщик (ФИО1) обязуется вносить паевые взносы на строительство двухкомнатной <адрес> (41) общей площадью 62,6 кв.м., расположенной в 3 секции, на седьмом этаже жилого дома по адресу: <адрес>Б, что также подтверждается приложением №.

Согласно дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ внесены изменения в п.1.1 договора №Б/3-41 от ДД.ММ.ГГГГ : по настоящему договору Пайщик обязуется вносить паевые взносы на строительство двухкомнатной <адрес>, общей площадью 62,7 кв.м., в том числе площадь балкона 3,8 кв.м. П.2 Приложения 2 (дополнительное соглашение) отДД.ММ.ГГГГ изложить в следующей редакции: Стороны при подписании данного дополнительного соглашения принимают, что сумма полного паевого взноса на строительство <адрес>Б, корпус 2 по <адрес> рассчитывается исходя из площади квартиры в размере 62,7 кв.м., в том числе площадь балкона 3,8 кв.м. Площадь квартиры указанная в кадастровом паспорте в размере 58,9 кв.м. для расчета стоимости паевого взноса не используется, и пайщик не имеет права ссылаться на нее для перерасчета суммы вносимого им паевого взноса. Дополнительное соглашение подписано сторонами.

Таким образом судом установлено, что истцом получен пай в виде <адрес> общей площадью 62,7 кв.м., расположенной на седьмом этаже многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>Б, что четко определено в договоре между сторонами.

Доказательств того, что объект долевого строительства, качество которого не соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям истцом не предоставлено.

Кроме того, проектирование многоквартирного жилого дома по <адрес>Б в <адрес> осуществлялось в период действия на его территории законодательства Украины и согласно ДБН В. 2.2-15-2005 «Здания и сооружения. Жилые здания», нормы которого распространялись на проектирование новых и реконструкцию жилых зданий с отметкой уровня пола верхнего этажа до 73,5 м. (как правило, до 25 этажей включительно при высоте этажа 2,8м.): одноквартирные и многоквартирные, в том числе специализированные квартирные жилые здания для лиц преклонного возраста и семей с инвалидами и общежития.

Требования этих норм являются обязательными для юридических и физических лиц - субъектов предпринимательской деятельности на территории Украины независимо Лзт формы собственности и ведомственной принадлежности.

ФИО72 ДБН В. 2.2-15-2005 «Здания и сооружения. Жилые здания» предусматривает, что общая площадь квартир определяется как сумма площади всех помещений квартиры (за исключением входных тамбуров в одноквартирных домах), встроенных шкафов и летних помещений, подсчитанных со следующими понижающими коэффициентами: застеклённых балконов - 0,8.

В результате подписания 18.03.2014г. договора между Российской Федерацией и Республикой Крым о принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов, а так же принятия 20.03.2014г. Государственной Думой РФ Федерального Конституционного закона «О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов - Республики Крым и города федерального значения Севастополя», <адрес> стал субъектом Российской Федерации со статусом города федерального значения, на территории которого действует законодательство Российской Федерации с 18.03.2014г.

В соответствии с ч. 3 ст. 1 вышеуказанного закона <адрес> и <адрес> считаются принятыми в Российскую Федерацию с даты подписания Договора между Российской Федерацией и Республикой Крым о принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов, то есть с ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, учитывая, что нормы законодательства Российской Федерации на территории Республики Крым распространяют своё действие на правоотношения, которые возникли после 18.03.2014г., а проектирование жилого многоквартирного дома по <адрес>Б в <адрес> было осуществлено во время действия на территории Республики Крым законодательства государства Украины, ссылка на приказ № от 04.08.1998г. Минземстроя РФ при определении общей площади <адрес>, расположенной в многоквартирном доме по <адрес>Б., в 3 секции в <адрес>, не соответствует действующему законодательству.

Учитывая изложенное, суд находит исковые требования ФИО1 необоснованными и не подлежащими удовлетворению.

В силу ст. 98 ГПК РФ в связи с отказом в иске судебные расходы возмещению не подлежат.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к Обслуживающему кооперативу «Жилищно-строительный кооператив «Бриз-1» о возврате части паевого взноса отказать.

Решение может быть обжаловано в Севастопольский городской суд через Ленинский районный суд города Севастополя в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. Решение в окончательной форме составлено 31 марта 2017 года.

Судья Ленинского районного суда

города Севастополя С.В.Калганова