Решение № 2-2293/2019 2-2293/2019~М-2067/2019 М-2067/2019 от 19 августа 2019 г. по делу № 2-2293/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 августа 2019 года г.Астрахань

Ленинский районный суд г. Астрахани в составе:

председательствующего судьи Яцуковой А.А.,

при секретаре Жабиной Д.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 ФИО6 к Управлению по строительству, архитектуре и градостроительству администрации МО «Город Астрахань» о признании права собственности на жилой дом,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к Управлению по строительству, архитектуре и градостроительству администрации МО «Город Астрахань», о признании права собственности на жилой дом, указав, что истец является собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 563 кв.м. и жилого дома, общей площадью 61,9 кв.м.

Истцом было получено разрешение на строительство от <дата обезличена>

В связи с семейной необходимостью истец построила на земельном участке еще один жилой дом литер Б, общей площадью 84,1 кв.м.

Указанный жилой дом литер Б возведен с соблюдением санитарных и противопожарных норм и правил, имеется техническое заключение о соответствии жилого дома строительным нормам и правилам.

Истец считает, что сохранение указанной постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Истец просит суд признать за ней право собственности на жилой дом литер Б, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 84,1 кв.м.

Судом в качестве третьих лиц привлечены Администрация МО «Город Астрахань», ФИО2

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала в полном объеме, просила удовлетворить.

Представитель ответчика Управления по строительству, архитектуре и градостроительству администрации МО «Город Астрахань» и представитель третьего лица Администрация МО «Город Астрахань» в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, представили заявление о рассмотрении дела в их отсутствие и возражения на иск.

Третье лицо ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, представила нотариальное согласие на возведение жилого дома по <адрес>, претензий не имеет.

Суд в силу ст.167 ГПК РФ, приходит к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие не явившихся лиц.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с п.1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности могут возникнуть из судебного решения, установившего их.

На основании ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания прав.

В соответствии с частью 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии со ст.222 Гражданского кодекса РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена самовольная постройка. Право собственности на самовольную постройку может быть признано, если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.

Самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Юридически значимыми обстоятельствами при рассмотрении иска о признании права собственности на самовольную постройку, являются существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. Необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию (пункт 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав").

Исходя из системного толкования вышеуказанных норм закона, иск о признании права собственности на самовольную постройку не подлежит удовлетворению при наличии всей совокупности признаков самовольной постройки.

Судом установлено, что истец ФИО1 является собственником земельного участка, площадью 563 кв.м. с кадастровым номером <№> с видом разрешенного использования –под строительство индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> и расположенного на нем жилого дома, общей площадью 61,9 кв.м.

В связи с семейной необходимостью истец построила на земельном участке еще один жилой дом литер Б, общей площадью 84,1 кв.м.

Истцом было получено разрешение на строительство от <дата обезличена> сроком действия до <дата обезличена>

Согласно техническому паспорту, составленному по состоянию на <дата обезличена>, жилой дом литер Б, расположенный по адресу: <адрес>, имеет общую площадь 84,1 кв.м., жилую – 28,8 кв.м., <дата обезличена> постройки.

В соответствии с заключением кадастрового инженера, выполненным кадастровым инженером ФИО3, жилой дом литер Б, площадью 84,1 кв.м. по <адрес>, расположен в границах принадлежащего истцу земельного участка с кадастровым номером <№>

Согласно техническому заключению <данные изъяты> от <дата обезличена> все основные строительные конструкции жилого дома (литер Б) по <адрес>, в <адрес> в соответствии с СП 13-102-2003 «Правила обследования строительных конструкций зданий и сооружений» и ГОСТ 31937-2011 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния» находятся в работоспособном состоянии, не создают угрозы жизни и здоровью граждан и позволяют использовать здание по своему назначению.

В соответствии с заключением эксперта <данные изъяты><№> от <дата обезличена> условия проживания в жилом доме (литер Б) по адресу: <адрес>, соответствуют требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и сооружениях» и СанПиН 2.12.2801-10 Изменения и дополнения № 1 к СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Согласно акту экспертизы по обеспечению пожарной безопасности от <дата обезличена>, выполненному <данные изъяты> расположение жилого дома литер Б по адресу: <адрес>, не противоречат требованиям действующего законодательства по пожарной безопасности (Федеральный Закон № 123 от 22.07.2008 г. «Технический Регламент о требованиях пожарной безопасности»).

Уведомлением Администрация МО «Город Астрахань» от <дата обезличена> ФИО1 указано о несоответствии построенного жилого дома предельным параметрам разрешенного строительства.

Смежный собственник земельного участка ФИО2 не возражает против удовлетворения исковых требований, ее права размещением жилого дома не нарушаются.

При таких обстоятельствах, в совокупности представленных доказательств, с учетом представленных заключений, согласно которых возведение жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, произведено без нарушений строительных и санитарно-гигиенических норм, не создает угрозу жизни и здоровью граждан и не нарушает прав и законных интересов других лиц, суд проходит к выводу о том, что требования истца о признании права собственности основаны на законе и подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО1 ФИО7 к Управлению по строительству, архитектуре и градостроительству администрации МО «Город Астрахань» о признании права собственности на жилой дом, удовлетворить.

Признать право собственности за ФИО1 ФИО8 на жилой дом литер Б, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 84,1 кв.м., жилой площадью 28,8 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию, Астраханский областной суд, в течение одного месяца.

Мотивированное решение изготовлено 23.08.2019 года.

Судья А.А. Яцукова