Решение № 2-306/2021 2-306/2021~М-96/2021 М-96/2021 от 2 марта 2021 г. по делу № 2-306/2021

Дело № 2-306-2021

УИД: 42RS0006-01-2021-000208-30


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Кировский районный суд гор. Кемерово в составе председательствующего Литвин А.А., при секретаре Санаровой И.К., рассмотрев в открытом судебном заседании в гор. Кемерово 3 марта 2021 года гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к Администрации города Кемерово о признании права собственности на нежилое строение в порядке наследования,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратился в суд с иском к Администрации города Кемерово о признании права собственности на нежилое строение в порядке наследования. Требования мотивирует следующим. ДД.ММ.ГГГГ умер родной брат истца ФИО1 Завещание не оставил, жены и детей не было у него, родители умерли раньше его. В установленный законом срок истец обратился к нотариусу, вступил в наследство, оставшееся после смерти брата. Однако, в связи с тем, что гараж, расположенный по <адрес>, гаражно-строительный кооператив <данные изъяты> бокс №***, принадлежащий умершему, не прошел регистрацию, право собственности за владельцем не наступило, в выдаче свидетельства о праве на наследования на данный гараж истцу было отказано. Администрация <адрес> архитектуры и градостроительства отказала в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию капитального гаража №***, следовательно, истец лишен права оформить право собственности на данный гараж в порядке наследования. На основании постановления администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №*** «О строительстве индивидуальных гаражей <данные изъяты> Администрации Кировского района разрешено строительство 100 индивидуальных капитальных гаражей по <адрес> на земельном участке площадью <данные изъяты> Управление архитектуры и градостроительства администрации г. Кемерово на обращение «о предоставлении информации о соответствии градостроительным требованиям расположения нежилого строения (гаража <данные изъяты> установило, что местонахождение земельного участка, на котором располагается нежилое строение (гараж №***): <адрес>, в соответствии с Генпланом города, с Правилами землепользования и застройки в городе Кемерово, утвержденными постановлением Кемеровского городского Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ №***, земельный участок с нежилым строением располагаются в территориальной зоне К – коммунальная зона. Использование земельного участка и объекта недвижимости градостроительным регламентам территориальной зоны соответствует. Вид нежилого строения: ранее выстроенное. Основное строение – одноэтажный капитальный гараж размером <данные изъяты> площадь застройки – <данные изъяты> полезная площадь – <данные изъяты> Согласно заключению <данные изъяты> построенное нежилое здание гаража <данные изъяты> соответствует конструктивным и другим характеристикам надежности и безопасности объекта. Его сохранение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Полагает, что в связи с тем, что на строительство гаражного бокса в законном порядке был выделен земельный участок, компетентными органами дано разрешение на его строительство, установлено соответствие земельного участка и объекта недвижимости градостроительным регламентам территориальной зоны, построенное нежилое здание гаража <данные изъяты> соответствует конструктивным и другим характеристикам надежности и безопасности объекта, его сохранение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровья граждан, в судебном порядке возможно установить право собственности на самовольную постройку – гаражный бокс №***, №*** по <адрес> ГСК <данные изъяты> площадь <данные изъяты> высотой <данные изъяты> в порядке наследования по закону после смерти брата ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ

Истец ФИО3 в судебное заседание не явился, о месте и времени проведения судебного заседания извещен надлежащим образом.

Представитель истца ФИО4, действующая на основании доверенности (л.д. 62), в судебном заседании настаивала на удовлетворении исковых требований.

Представитель ответчика Администрации г. Кемерово в судебное заседание не явился, о месте и времени проведения судебного заседания извещен надлежащим образом, представил в суд отзыв на исковое заявление, в котором просил рассмотреть дело в свое отсутствие, не возражал против удовлетворения исковых требований (л.д. 89).

Представитель третьего лица Комитета по управлению государственным имуществом Кузбасса в судебное заседание не явился, о месте и времени проведения судебного заседания извещен надлежащим образом.

Суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии с ч.1 ст. 1141 ГК РФ наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142 - 1145 и 1148 настоящего Кодекса.

В соответствии с ч.1 ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Согласно ст. 1152 ГК РФ, ч.1 - для приобретения наследства наследник должен его принять; ч.4 - принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Из Постановления Пленума ВС РФ от 29.04.2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» следует, что право собственности на недвижимое имущество в случае принятия наследства возникает со дня открытия наследства (п.4 ст. 1152 ГК РФ).

В силу ч. 2 ст. 1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств и притязаний 3-их лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя и получил от третьих лиц причитающиеся наследодателю денежные средства.

В судебном заседании установлено и следует из материалов дела, что Постановлением №*** от ДД.ММ.ГГГГ. администрации Кировского района разрешено строительство 100 индивидуальных капитальных гаражей по <адрес> на земельном участке площадью <данные изъяты>. (л.д. 21).

Распоряжением Администрации Кировского района №*** от ДД.ММ.ГГГГ постановлено: 1. Создать гаражно-строительный кооператив и присвоить название <данные изъяты> 2. Зарегистрировать Устав гаражно-строительного кооператива <данные изъяты> 3. Утвердить протокол общего собрания кооператива <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ согласно приложению №*** (л.д. 22).

Управлением инженерно-геодезического обеспечения и землеустройства Администрации г. Кемерово ФИО1 было выдано разрешение №*** от ДД.ММ.ГГГГ на строительство одного капитального бокса автогаража; строительство должно осуществлять с размерами гаража <данные изъяты>; согласно решению Кировского райсполкома №*** от ДД.ММ.ГГГГ на участке ГСК «<данные изъяты>, на воротах нанести марку №*** (л.д. 23).

Согласно справке Председателя ГСК <данные изъяты> ФИО1 имеет в собственности гараж №***, в кооперативе «Сириус», расположенный по <адрес> (Строительной), паевые взносы в сумме <данные изъяты> оплачены полностью, задолженности по взносам нет (л.д. 33, 35-36).

Согласно предоставленной информации Управлением архитектуры и градостроительства от ДД.ММ.ГГГГ местонахождение земельного участка, на котором располагается нежилое строение (гараж №***): <адрес> ГСК <данные изъяты> Нежилое строение располагается в территориальной зоне К – коммунальная зона. Использование земельного участка и объекта недвижимости соответствует градостроительным регламентам территориальной зоны. Вид нежилого строения – ранее выстроенное. Нежилое строение – одноэтажный капитальный гараж разм. <данные изъяты> площадь застройки – <данные изъяты> полезная площадь – <данные изъяты> По данным АИСОГД, сведения о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию – капитального гаража №***, расположенного по <адрес>, отсутствуют. Объект обладает признаками самовольной постройки. Управление архитектуры и градостроительства администрации г. Кемерово отказывает в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию капитального гаража №*** (л.д. 37-38).

Как следует из технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. на здание – гараж: бокс №***, расположен по <данные изъяты>», инвентарный №*** имеет следующие характеристики: площадь <данные изъяты>., высота <данные изъяты>., размеры <данные изъяты> (л.д. 14-20).

ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ умер, что подтверждается свидетельством о смерти (л.д. 95).

Истец приходился родным братом умершему ФИО1, что подтверждается свидетельствами о рождении (л.д. 9,10).

После смерти ФИО1 было заведено наследственное дело №***, согласно которому брату умершего ФИО3 было выдано свидетельство о праве на наследство по закону на квартиру, находящуюся по <адрес> (л.д.28), на земельный участок, находящийся по <адрес> (л.д. 123), на денежные вклады с причитающимися процентами и компенсацией (л.д. 124).

Согласно извещению нотариуса ФИО2, в связи с тем, что гараж, расположенный по <данные изъяты> бокс №***, принадлежавший умершему ДД.ММ.ГГГГ. ФИО1, не прошел регистрацию, право собственности за владельцем не наступило, рекомендовано обратиться в суд, для признан6ия права собственности на указанный гаража (л.д. 13).

В соответствии со статьей 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил (п. 1).

С учетом сведений технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ, капитальный гараж №*** обладает признаками самовольной постройки, в связи с тем, что выстроен с отклонениями от размеров, указанных в разрешении на строительство №*** от ДД.ММ.ГГГГ

В соответствии с п. 2 ст. 222 Гражданского кодекса РФ, лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан (п. 3).

Как следует из разъяснений, содержащихся в п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Также разъяснено, что отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.

Согласно заключения <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ построенный гаражный бокс соответствует конструктивным и другим характеристикам надежности и безопасности объекта, при этом не нарушены права и интересы третьих лиц, не создается угроза жизни и здоровью граждан ( л.д. 40-55).

Согласно п. 8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ "О судебной практике по делам о наследовании" при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (статья 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования.

В связи с указанными обстоятельствами, а также учитывая, что истец ФИО3 после смерти брата ФИО1 принял наследство и в том числе в виде спорного гаража, осуществляет все права и несет все предусмотренные законодательством обязанности собственника недвижимого имущества, возведенного ФИО1 на земельном участке в соответствии с разрешенным использованием, и при его возведении не было допущено нарушение строительных норм и правил, суд считает, что истец приобрел право собственности на спорный гараж в порядке наследования.

Руководствуясь ст.ст. 12, 56, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО3 право собственности на нежилое строение - гараж, расположенный по <адрес>, площадью застройки <данные изъяты> полезной площадью <данные изъяты> в порядке наследования имущества оставшегося после смерти ДД.ММ.ГГГГ ФИО1.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляции в Кемеровский областной суд в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Председательствующий :