Решение № 2-152/2017 2-152/2017(2-5630/2016;)~М-4933/2016 2-5630/2016 М-4933/2016 от 1 июня 2017 г. по делу № 2-152/2017

Дело № 2-152/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Пермь 02 июня 2017года

Индустриальный районный суд г.Перми в составе:

председательствующего судьи Домниной Э.Б.,

при секретаре Альматовой Э.А.,

при участии представителя истца Гр.Б.А. по доверенности,

представителя администрации г.Перми и Управления внешнего благоустройства администрации г. Перми ФИО1 по доверенности,

представителей ООО «Пермская Инвестиционная Компания «Комфорт-Пермь» ФИО2, Гр.С.С. по доверенности,

представителя ПМУП «Полигон» ФИО3 по доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к Администрации города Перми, Управлению благоустройства Администрации <...> лица ПМУП «Полигон», ООО «ПИК «Комфорт- Пермь», директор ООО «ПИК «Комфорт- Пермь» ФИО5, о взыскании ущерба, причиненного затоплением нежилого помещения,

установил:

ФИО4 обратилась в суд с уточненным иском к Администрации <адрес>, Управлению благоустройства Администрации <адрес>, 3-и лица ООО «ПИК «Комфорт-Пермь», директор ООО «ПИК «Комфорт-Пермь» ФИО5 о взыскании ущерба, причиненного затоплением нежилого помещения, указав в обосновании требований следующее. Истец является собственником нежилого помещения, расположенного на цокольном этаже 25-этажного дома 2009 года постройки, площадь нежилого помещения 333,3 кв.метров. По вине ответчика, который не осуществлял должный контроль за состоянием ливневой канализации, проходящей около дома по адресу: <адрес>, по вине ответчика, во время дождя, дождевые воды вследствие неисправности ливневой канализации затопили помещение истца по указанному адресу. Сам залив, подтопление произошел в начале мая 2016 года, последствия залива, затопления водами, проявлялись поэтапно на протяжении лета 2016 года.

В результате залива несущие стены и стенные покрытия по всему периметру помещения; при входе в помещение слева на стенах имеются подтеки; нарушена целостность штукатурки, целостность покрытия нарушена по всему периметру помещения; несущие колоны в помещении повреждены, повреждена электрическая сеть, которая требует замены, нарушена гидроизоляция помещения; ливневой колодец, находящийся в помещении, заполнен дождевой водой.

ДД.ММ.ГГГГ по адресу <адрес>, в указанном помещении работала комиссия в составе: ООО «Бизнес Эксперт», генерального директора Гр.В.А., эксперта Гр.К.Е., собственника помещения по адресу <адрес>, Шоссе ФИО7, <адрес>, ФИО6, заместителя директора ООО «ПИК «Комфорт-Пермь» Гр.С.С., мастера управляющей компании Гр.М.А.

Комиссия составила акт № от ДД.ММ.ГГГГ о том, что ею было обследовано нежилое помещение по адресу <адрес> на предмет залива. Нежилое помещение расположено на цокольном этаже 25-этажного дома 2009 года постройки, площадь нежилого помещения 333,3 кв.метров. Комиссия указала на повреждения в результате залива несущих стен и стенных покрытий по всему периметру помещения, при входе в помещение слева на стенах имеются подтеки, нарушена целостность штукатурки, целостность покрытия нарушена по всему периметру помещения, несущие колоны в помещении повреждены, повреждена электрическая сеть, которая требует замены, нарушена гидроизоляция помещения. Во время обследования помещения, в шахте ливневой канализации, расположенной под полом в помещении, стояла до краев наполненная вода. Были сделаны снимки залива помещения и обнаруженных повреждений.

В результате затопления нежилого помещения истцу причинен, предварительный материальный ущерб на сумму 1500 000 рублей, которая включает стоимость ремонта помещения, затрат на обновление оборудования, проведение помимо капитального ремонта, косметического ремонта, замена всей электросети помещения, удаление подтеков на всех стенах, при этом необходимо снятие всего верхнего слоя и его замена по всему периметру помещения, необходимо укрепить несущие стены, ибо, блоки в них намокли и пришли в негодность, замена несущих колон в помещении, ибо, они отсырели в основании и не могут нести нагрузку по всей площади здания, замена электрической сети в здании, которая пришла в негодность вследствие залива помещения, замена электрической сети подразумевает фактически производство капитального ремонта стен здания, нарушена изоляция и гидроизоляция здания, ливневой колодец, который находится внутри помещения, под полом, нуждается в полной осушке и капитальном ремонте. Таким образом, объем восстановительных работ в здании включает в себя: несущие стены и стенные покрытия по всему периметру помещения; при входе в помещение слева на стенах имеются подтеки; нарушена целостность штукатурки, целостность покрытия нарушена по всему периметру помещения; несущие колоны в помещении повреждены; повреждена электрическая сеть, которая требует замены; нарушена гидроизоляция помещения; ливневой колодец, находящийся в помещении, заполнен дождевой водой.

В адрес ответчика была выслана претензия о добровольном удовлетворении причиненного ущерба.

Причиненным потопом истцу причинен и моральный вред - физические и нравственные страдания, выразившиеся во внутренних переживаниях, ухудшением состояния здоровья, ухудшением общего самочувствия и настроения, причинённые моральные страдания истец оценивает в 300 000 рублей.

Доказательствами причинённого истцу вреда являются экспертные заключения, предоставленные стороной истца, а именно, заключение по строительно-технической экспертизе нежилого помещения, расположенного по адресу <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ, выполненное ООО «Бизнес- Эксперт», в пункте № 8 Описание объекта оценки, экспертного заключения, прямо указывается - подпункте N9 1- Причина затопления нежилого помещения - утечка воды из ливневой канализации.

В выводах, сделанных экспертами, в подпункте № 2, указанном в разделе «выводы», также указывается - В результате систематического превышения уровня воды образовался фронт близко лежащих уровень грунтовых вод под выстроенным нежилым помещением, в связи с решениями конструкции наружных стен и близко расположенной воды происходит подсос капиллярных вод, из- под полового пространства, встроенного нежилого помещения, что приводит к указанным дефектам.

В соответствии с заключениями экспертов установлено, что причиной затопления является утечка воды из ливневой канализации. Ливневая канализация, ее участки принадлежат муниципальному образованию город Пермь и обслуживаются, состоят на балансе соответствующего управления администрации города Перми.

На основании вышеизложенного просит взыскать солидарно с ответчиков администрации города Перми и Управления благоустройства администрации города Перми в пользу истца причиненный затоплением материальный ущерб в сумме 586 400 руб., моральный вред в сумме 300 000 руб., судебные расходы по оплате стоимости экспертного заключения в сумме 10000 руб., расходы по уплате государственной пошлины в сумме 13 759 руб.

Истец ФИО4 извещена о месте и времени рассмотрения дела, в суд не явилась.

Представитель истца Гр.Б.А. требования истца поддержал по доводам, изложенным в иске.

Представитель администрации г.Перми и Управления внешнего благоустройства администрации г.Перми ФИО1 с исковыми требованиями не согласна, в письменном отзыве указала, что в самом исковом заявлении истец указывает факты, которые не относятся к содержанию ливневой канализации: по словам истца, вода стоит под помещением, которое расположено в самом доме. Назначение ливневой канализации - обслуживание городской территории в целях обеспечения надлежащего содержания. Система ливневой канализации является инженерной защитой от затопления и подтопления территории, сеть располагается на территории общего пользования, под объектами капитального строительства не строится. Факт наличия вреда, ненадлежащее содержание ливневой канализации, расположенной на городской территории, истцом не доказан, причинно - следственная связь между вредом и ненадлежащим содержанием сети ливневой канализации, расположенной на территории города, не обозначена. Фактов подтопления территории, прилегающей к дому, не зафиксировано. По мнению представителя с учетом информации, представленной истцом, вред причинен в результате ненадлежащего содержания дренажной системы, которая установлена в строительстве дома для отвода от фундамента дома грунтовых вод. Ответственность за содержание дома должна нести организация, обслуживающая дом.

Представители ООО «Пермская Инвестиционная Компания «Комфорт-Пермь» ФИО2, Гр.С.С. в суде поддержали пояснения, указанные в письменном отзыве о том, что ООО «Пермская инвестиционная компания «Комфорт-Пермь» на основании решения собственников от ДД.ММ.ГГГГ. жилого многоквартирного дома по адресу: <адрес> осуществляет управление многоквартирным домом и выполняет работы по содержанию общего имущества данного дома. С истцом ФИО4 заключен договор управления №-п от ДД.ММ.ГГГГ и приложения № к данному договору по составу общедомового имущества, по которому производится управление. ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 пригласила сотрудников управляющей компании: «экспертами» было тут же, без проведения технического обследования, установлено, что в осматриваемом помещении был «залив», который, по мнению «экспертов», усилил повреждения помещения, допущенные при проектировании строительстве здания. «Эксперты» диктовали юристу, также представленному Гр.С.А., кажущиеся им недостатки подвального помещения, а юрист оформлял заключения «экспертов» как повреждения помещения. Сотрудники управляющей компании при предъявлении юристом подписать акт с заключениями «экспертов» не согласились, так как названный «актом» документ на самом деле не соответствовал действительности.

В своем исковом заявлении, ссылаясь на вышеуказанный «акт», истец указывает, что «во время дождя, дождевые воды, вследствие неисправности ливневой канализации», затопили помещение истца. Сам залив, подтопление произошел в начале мая 2016 года...» Однако акт осмотра помещения в мае 2016г. не составлялся. ДД.ММ.ГГГГ при проведении обследования в помещении воды не было, то есть в материалах, представленных, отсутствуют доказательства, свидетельствующие о том, что в помещении был залив. В ходе осмотра сотрудниками управляющей компании от ДД.ММ.ГГГГ в нежилом помещении, расположенном в подвальном помещении дома по <адрес>, принадлежащем ФИО4 залив помещения водой не обнаружен.

ДД.ММ.ГГГГ на претензию истца ООО «ПИК «Комфорт-Пермь» был дан ответ о том, что ливневая канализация не находится на балансе и обслуживании управляющей компании.

В нежилом помещении, расположенном в подвале <адрес> по ш.ФИО7 общей площадью 333.3 кв.м, принадлежащем ФИО4, расположен дренажный колодец. Таким образом, дренажный колодец расположен не в техническом подвале, а в нежилом помещении частного лица и доступ к данному колодцу имеет собственник помещения, т.е. истец. Данный дренажный колодец отводит ливневые стоки только от нежилого помещения, принадлежащего ФИО4, и не является общедомовым имуществом, что видно, из предоставленных чертежей. Согласно технической документации нежилое помещение, принадлежащее истцу, не обладает признаками, характерными для технического подвала и в связи с этим не относится к имуществу, на которое возникает право обшей долевой собственности. Следовательно, данное помещение не могло обслуживаться и контролироваться ООО «Пермская инвестиционная компании «Комфорт-Пермь». Истец ФИО4 согласно свидетельства о государственной регистрации права УФРС по Пермскому краю № от ДД.ММ.ГГГГ., нежилое помещение, расположенное в подвале <адрес> общей площадью 333,3 кв.м. с дренажным колодцом, приобрела в собственность. Однако, истец должным образом не содержала имущество, имея в своем помещении дренажный колодец, не контролировала его, не сообщала о его состоянии своевременно.

Врезка дренажа из помещения ведет в ливневый колодец, расположенный за территорией дома на расстоянии 6 м, обслуживаемый МКУ «Жилищная служба г.Перми», в который ведет отток ливневой воды из дренажного колодца, расположенного в нежилом помещении истца. Как следует из письма Департамента имущественных отношений города г.Перми, адресованного ООО «Пермская инвестиционная компания «Комфорт-Пермь», ливневая канализация передана на содержание технического и коммунального обслуживания МКУ «Жилищная служба города Перми» и далее МБУ «Благоустройство Индустриального района». Следовательно, Администрация города фактически взяла на себя ответственность за обеспечение отвода грунтовых вод из подвала нежилого помещения истца.

Согласно распоряжению начальника департамента имущественных отношений № от ДД.ММ.ГГГГ ливневая канализация по шоссе ФИО7 - ул.Власова протяженностью 199,9 м. включена в Единый реестр муниципальной собственности города Перми следовательно и ливневый колодец не является общим имуществом собственников имущества многоквартирного дома. При визуальном осмотре обнаружено, что ливневый колодец находится в затопленном состоянии. Ливневая канализация протяженностью 199,9 м расположена вдоль шоссе ФИО7 от ул.Власова до троллейбусного кольца. Данная ливневая канализация врезана в колодец коллектора и находится ниже отметки колодца коллектора, в связи с чем для отвода воды от домов по Ш.ФИО7 предусмотрена насосная дренажная станция, которая по проекту должна откачивать ливневые воды от жилых домов, когда насосная станция не выполняет свою функцию, в дренажных колодцах скапливается вода.

По данному факту ООО «Пермская инвестиционная компания «Комфорт-Пермь» с 2010г. ведет переписку с Администрацией г.Перми о необходимости откачивания ливневых стоков из ливневой канализации.

28.09.2016г. истцу был дан ответ на претензию с указанием вышеизложенных обстоятельств. Где четко были изложены обстоятельства затопления помещения истца. Ссылка истца о том, что «ответчик не осуществлял должный контроль за состоянием ливневой канализации...» является не обоснованным.

Кроме того, оценка материального ущерба отсутствует, указанная истцом сумма ущерба на основании акта наружного осмотра не соответствует действительности. С указанными комиссией повреждениями, отраженными в акте № от ДД.ММ.ГГГГ. и претензии от ДД.ММ.ГГГГ входящий № от ДД.ММ.ГГГГ не согласны в части: «повреждения несущих стен и стенных покрытий по всему периметру помещения» - в данном помещении отсутствуют несущие стены, т.к. здание монолитно-каркасное; нарушена целостность штукатурки» - штукатурка не повреждена, в некоторых местах следы разводов на штукатурке стен на расстоянии 50 см от пола; «повреждены несущие колонны» - при визуальном осмотре повреждение несущих колонн не выявлено; на момент обследования комиссией вся электрическая сеть находилась в исправном состоянии; нарушена гидроизоляция помещения» - гидроизоляция скрытая, при визуальном осмотре её техническое состояние невозможно определить, она выполнена по проекту как горизонтальная, так и вертикальная.

В итоге масштабы и локализация повреждения штукатурки, стен и электропроводки нигде и никем не зафиксированы. На момент составления акта, воды в помещении не было и на основании данного акта нельзя сделать выводы о том, что затопление произошло именно из-за ливневой канализации и следы разводов на штукатурке образовались именно из-за затопления.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ в качестве третьего лица привлечено ПМУП «Полигон».

Представитель ПМУП «Полигон» ФИО3 с исковыми требованиями не согласна, поскольку ливневой канализации возле дома по шоссе ФИО7, 213 у предприятия на балансе нет. На балансе предприятия имеется внутриплощадочная сеть и ливневая канализация, проходящие около дома по шоссе ФИО7, 217. Возможными причинами затопления может являться неработоспособность дренажной канализации, построенной застройщиком, ненадлежащие действия по содержанию общего имущества управляющей компанией, ошибки, допущенные строительной организацией при выполнении работ по возведению стен, действия самого собственника и т.д.

Согласно ответа Департамента имущественных отношений администрации города Перми от ДД.ММ.ГГГГ № ливневая канализация, проходящая около дома по шоссе ФИО7, 213 в реестре муниципального имущества города Перми не числится.

В реестре муниципального имущества не числится в связи с тем, что около дома проходит дренажная канализация, предназначенная для отвода грунтовых вод от цоколя, фундамента с целью обеспечения сохранности конструкций.

Следовательно, содержание коммуникаций относится к обязанностям собственников многоквартирного дома, в том числе дренажной канализации.

В заключении от ДД.ММ.ГГГГ строительно-технической экспертизы встроенного нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> указано везде - дренажный колодец, не ливневый. С целью выявления и устранения переполнения дренажной и ливневой канализации выхода в сеть К2, экспертами рекомендуется произвести освидетельствование состояний элементов дренажной и ливневой канализации: решетка Р-1, захлопка Зл-150. Выполнено не было.

Для предотвращения подтопления встроенного нежилого помещения рекомендуется выполнить вертикальную гидроизоляцию по периметру встроенного нежилого помещения.

Экспертами не установлена причинная связь между затоплением и иными факторами, повлиявшими (являющимися причиной) на затопление, в частности действия третьих лиц, природно-климатические условия. Гидроизоляция исключительно полномочия самого собственника, либо управляющей компании, в зависимости от условий заключенного между ними договора. Экспертами была установлена лишь причина дефектов.

Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170 утверждены Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда работы по гидроизоляции фундаментов, стен подвала и цоколя и их сопряжения со смежными конструкциями, лестничных клеток, подвальных и чердачных помещений, машинных отделений лифтов, исправность пожарных гидрантов согласно п.2.6.2 относится к мероприятиям по подготовке жилищного фонда к эксплуатации в зимний период.

4.2.1.13. Увлажнение нижних частей стен грунтовой влагой необходимо устранять путем восстановления горизонтальной гидроизоляцией с использованием рулонных материалов и мастик или блокирование поступающей влаги электроосмотическим способом, или методом зарядной компенсации по проекту.

Экспертами установлено, что заполнен водой колодец, находящийся на придомовой территории. Согласно акту № 1 о последствиях залива нежилого помещения - были нарушены нормы технической эксплуатации зданий.

Также эксперты полагают, что содержать колодец должен собственник нежилого помещения, а коммуникации до подключения их в общий коллектор является обязанностью Управляющей компании. В выводах эксперта указаны причины подтопления как близко лежащий уровень грунтовых вод. Нежилое помещение находится в подвале.

Определением суда от 15.05.2017г. принят отказ истца от заявленных требований к Министерству финансов РФ о взыскании ущерба, причиненного затоплением нежилого помещения, производство в данной части прекращено.

Суд, выслушав стороны, допросив свидетеля, изучив материалы гражданского дела, приходит к следующему.

В соответствии со статьей 15 ГПК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

В силу статьи 1064 ГК РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред. Лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине. Законом может быть предусмотрено возмещение вреда и при отсутствии вины причинителя вреда.

Обязательство вследствие причинения вреда возникает при наличии и совокупности следующих оснований: вины причинителя вреда, противоправности действия (бездействия), размера убытков и причинно-следственной связи между противоправным деянием и наступившими последствиями. При этом при взыскании убытков необходимо доказать весь указанный фактический состав. Отсутствие хотя бы одного из условий ответственности не влечет удовлетворения иска.

При этом, по смыслу закона, бремя доказывания обстоятельств, освобождающих от ответственности за причинение ущерба, лежит на ответчике, однако сам факт причинения ущерба и причинную связь между действиями ответчика и причинением ущерба должен доказать истец. В данном случае, на истце лежит обязанность доказать факт причинения ущерба (само событие и размер ущерба), а также причинно-следственную связь между действиями ответчика и причиненным ущербом, а ответчик вправе представлять доказательства, свидетельствующие об отсутствии его вины в причинении истцу ущерба и опровергающие наличие указанной выше причинно-следственной связи.

В соответствии со статьей 56 ГПК РФ обязанность доказывать наличие вины ответчика лежит на истце, однако им таких доказательств суду не представлено.

Как следует из материалов гражданского дела и установлено судом, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО4 является собственником нежилого помещения в подвале и на 1 этаже, общей площадью 333, 3 кв.м., по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ. (т.1 л.д.27,59-60).

Из акта № 1, составленного комиссией ООО «Бизнес Эксперт» генерального директора Гр.В.А., эксперта Гр.К.Е. в присутствии собственника помещения ФИО6, заместителя директора ООО «ПИК Комфорт-Пермь» Гр.С.С. и мастера ООО «ПИК Комфорт-Пермь» Гр.М.А., следует, что ДД.ММ.ГГГГ было обследовано нежилое помещение по адресу <адрес> на предмет залива. Нежилое помещение расположено на цокольном этаже 25-этажного <адрес> года постройки, площадь нежилого помещения 333,3 кв.метров. На день обследования комиссия установила: во время залива помещения пострадали несущие стены и стенные покрытия по всему периметру помещения; при входе в помещение слева на стенах имеются подтеки; нарушена целостность штукатурки, целостность покрытия нарушена по всему периметру помещения; несущие колоны в помещении повреждены; повреждена электрическая сеть, которая требует замены, нарушена гидроизоляция помещения; ливневой колодец, находящийся в помещении, заполнен дождевой водой.

В результате обследования помещения выявлено: несущие стены и стенные покрытия по всему периметру помещения; при входе в помещение слева на стенах имеются подтеки; нарушена целостность штукатурки, целостность покрытия нарушена по всему периметру помещения; несущие колоны в помещении повреждены; повреждена электрическая сеть, которая требует замены; нарушена гидроизоляция помещения; ливневой колодец, находящийся в помещении, заполнен дождевой водой.

Были нарушены нормы технической эксплуатации зданий: несущие стены и стенные покрытия по всему периметру помещения; при входе в помещение слева на стенах имеются подтеки; нарушена целостность штукатурки, целостность покрытия нарушена по всему периметру помещения; несущие колоны в помещении повреждены; повреждена электрическая сеть, которая требует замены; нарушена гидроизоляция помещения; ливневой колодец, находящийся в помещении, заполнен дождевой водой.

Залив помещения, возможно, усилил причиненные повреждения, но первоначальной причиной явились нарушения, допущенные при проектировании и строительстве здания: нарушена горизонтальная гидроизоляция, вследствие чего идет подсос грунтовых вод.

Необходимо произвести полный капитальный ремонт помещения с устранением допущенных недостатков.

В свою очередь заместитель директора ООО «ПИК Комфорт-Пермь» Гр.С.С. не соглашаясь с актом № 1 от ДД.ММ.ГГГГ указал, что не согласен с повреждением электрической сети; нарушение гидроизоляции не установлено; не согласен с нарушением норм технической эксплуатации (т.1 л.д. 21-24).

ДД.ММ.ГГГГ. технический директор ООО «ПИК Комфорт-Пермь» Гр.С.С., в присутствии Гр.М.А., Гр.К.В. составили акт осмотра нежилого помещения, расположенного в подвальном помещении <адрес>, принадлежащего ФИО4, площадью 333 кв.м. В ходе осмотра было установлено следующее: на момент осмотра помещения «залива» помещение не было. Пол и стены сухие. Электрическая проводка в помещении находится в исправном состоянии; дренажный колодец, находящийся в помещении ФИО4, заполнен водой до половины уровня. Крышка колодца закрыта кафельной плиткой. Система водопровода и бытовой канализации находится в исправном состоянии (т.1 л.д.104).

ДД.ММ.ГГГГ на основании заявления ФИО8 комиссия в составе технического директора ООО «ПИК Комфорт-Пермь» Гр.С.С., мастера Гр.М.А., директора ООО ОА «Командор» Гр.М.Н., директора ООО «Экоград» Гр.С.В. провели осмотр колодца К2н ливневой канализации, расположенного у жилого многоквартирного дома по адресу: ш. ФИО7, 217. На момент обследования установлено: при вскрытии крышки люка обнаружено, что колодец находится в затопленном состоянии. Насосную станцию визуально не видно. Комиссия пришла к выводам: дождевая канализация находится в нерабочем состоянии, отвод воды не осуществляется (т.1 л.д.103).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 обратилась с претензией к директору ООО «ПИК «Комфорт-Пермь» с требованием возместить причиненный ущерб (т.1 л.д.15-17).

ДД.ММ.ГГГГ на претензию ООО «ПИК «Комфорт-Пермь» собственнику нежилого помещения ФИО4 сообщило, что ливневая канализация, которая находится около дома, не имеет отношения к вопросам обслуживания жилого дома. При визуальном обследовании выявлено, что дренажный колодец в помещении находится в затопленном состоянии. Ливневой колодец, куда выполнена врезка дренажа из помещения, находится в затопленном состоянии. Насосная дренажная станция, которая должна по проекту откачивать ливневые воды от жилых домов, находится в нерабочем состоянии. В данную ливневую канализацию и насосную станцию выведен дренаж от <адрес>. Отметка ливневой канализации протяженностью 199,9 м находится ниже отметки колодца коллектора, куда предусмотрен отвод дренажных вод ливневой канализации вдоль шоссе ФИО7 от улицы Власова до троллейбусного кольца. Для отвода воды предусмотрена насосная станция. Причиной подтопления нежилого помещения и всей дренажной системы является отсутствие обслуживания ливневой канализации и насосной станции, как предусмотрено проектом жилого комплекса «Полет». Дальнейшее подтопление подвала можно устранить, если отремонтировать насосную станцию, находящуюся в колодце ливневой канализации, откачать ливневые стоки и регулярно '' обслуживать ее. Тогда из дренажного колодца жилого <адрес>, который по проекту находится ниже отметки внутриквартальной ливневой канализации, ливневые стоки будут подниматься на нужную отметку и уходить дальше в коллектор. Уровень воды в подвале соответствует уровню воды, находящейся в колодцах, ливневой канализации на улице. Таким образом, скопившиеся в колодце подвала и колодцах ливневой канализации дренажные воды не имеют выхода и остаются на одном уровне. За пределами дома по шоссе ФИО7 213 на улице находится колодец ливневой канализации, куда выполнена врезка дренажа. В этот колодец поступает вода, собираемая дренажом по подвалу дома. Однако из колодца вода никуда не уходит, а стоит на том же уровне, что и в подвале. Какие-либо неисправности коммуникаций исключены. Колодец ливневой канализации, куда выполнена врезка, находится за пределами стен жилого дома и не относится к ведению обслуживающих и управляющих организаций, таким образом, в силу законодательства, регулирующего вопросы местного значения, обязанность произвести действия по обеспечению отвода воды из подвала лежит на органах местного самоуправления. Директор управляющей компании неоднократно с 2010 года обращался к Главе города с просьбой оказать содействие в решении вопроса о передаче и обслуживании данной ливневой канализации и отводе ливневых вод от дома, так как воду приходится откачивать силами управляющей компании. До настоящего времени решения не принято.

К компетенции администрации муниципального образования относится осуществление в пределах своих полномочий мер по реализации, обеспечению и защите прав и свобод человека и гражданина, охране собственности и общественного порядка, путем повышения надежности, экологической безопасности обслуживания и ресурсной эффективности производства коммунальных услуг, уменьшение доли ветхих инженерных сетей, обеспечение надежности работы коммунальных систем жизнеобеспечения, комфортности и безопасности условий проживания граждан.

Как следует из письма Департамента имущественных отношений администрации города Перми, адресованного ООО «ПИК «Комфорт-Пермь», ливневая канализация передана на содержание технического и коммунального обслуживания МКУ «Жилищная служба города г.Перми» и далее в МБУ «Благоустройство Индустриального района». Следовательно, администрация города фактически взяла на себя ответственность за обеспечение отвода грунтовых вод из подвала дома.

С указанными комиссией повреждениями, отраженными в акте № от ДД.ММ.ГГГГ и претензии от ДД.ММ.ГГГГ входящий № от ДД.ММ.ГГГГ не согласны в части: «повреждения несущих стен и стенных покрытий по всему периметру помещения»- в данном помещении отсутствуют несущие стены, т.к здание монолитно каркасное. В некоторых местах видны следы разводов на штукатурке стен на расстоянии 50 сантиметров от пола; «нарушена целостность штукатурки»- в некоторых местах видны следы разводов на штукатурке стен на расстоянии 50 сантиметров от пола; «повреждены несущие колонны»- при визуальном осмотре повреждение несущих колонн не выявлено, -«повреждена электрическая сеть, которая требует замены»- на момент обследования комиссией вся электрическая сеть находилась в исправном состоянии; «нарушена гидроизоляция помещения»- гидроизоляция выполнена по проекту как горизонтальная, так и вертикальная, и при визуальном осмотре невозможно определить техническое состояние гидроизоляции, т.к. она является скрытой (т.1 л.д.93-94).

В соответствии с отчетом об оценке № ООО «Бизнес Эксперт» рыночная стоимость возмещения ущерба, причиненного встроенному нежилому помещению, расположенному по адресу: <адрес> в результате затопления, рассчитанная по состоянию на 05.09.2016г. составляет 586 400 руб.

Ссылаясь на указанные факты, а также на экспертные исследования, истец просит заявленные требования удовлетворить.

В исковом заявлении, представитель истца ссылался на неисправность ливневой канализации, расположенной по адресу: <адрес> что, по его мнению, привело к утечке воды из ливневой канализации и как следствие подтоплению принадлежащего истцу помещения.

Вместе с тем, доказательств этому стороной истца суду не представлено.

В соответствии с пунктом 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 N 491, в многоквартирном доме общее имущество многоквартирного дома должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе законодательства о техническом регулировании, которые закреплены в Правилах и нормах технической эксплуатации жилищного фонда.

Такие требования и нормативы по содержанию и обслуживанию жилищного фонда установлены Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27 сентября 2003 N 170.

Из раздела IV Правил N 170 предусмотрены нормы по техническому обслуживанию и ремонту строительных конструкций, а также предусмотрены мероприятия, направленные на обеспечение гидроизоляции.

В соответствии с пунктом 2.6.2. Правил, при подготовке жилищного фонда к эксплуатации в зимний период надлежит:

- устранить неисправности: стен, фасадов, крыш, перекрытий чердачных и над техническими подпольями (подвалами), проездами, оконных и дверных заполнений, а также отопительных печей, дымоходов, газоходов, внутренних систем тепло-, водо- и электроснабжения и установок с газовыми нагревателями;

- привести в технически исправное состояние территорию домовладений с обеспечением беспрепятственного отвода атмосферных и талых вод от отмостки, от спусков (входов) в подвал и их оконных приямков;

- обеспечить надлежащую гидроизоляцию фундаментов, стен подвала и цоколя и их сопряжения со смежными конструкциями, лестничных клеток, подвальных и чердачных помещений, машинных отделений лифтов, исправность пожарных гидрантов.

Согласно пунктам 4.1.1., 4.10.2.1., 4.10.2.2.,4.10.2.3 указанных Правил организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить: нормируемый температурно-влажностный режим подвалов и техподполий; исправное состояние фундаментов и стен подвалов зданий; устранение повреждений фундаментов и стен подвалов по мере выявления, не допуская их дальнейшего развития; предотвращения сырости и замачивания грунтов оснований и фундаментов и конструкций подвалов и техподполий; работоспособное состояние внутридомовых и наружных дренажей.

Организации по обслуживанию жилищного фонда в процессе эксплуатации жилых домов должны регулярно осуществлять мероприятия по устранению причин, вызывающих увлажнение ограждающих конструкций (поддержание надлежащего температурно-влажностного режима и воздухообмена в жилых и вспомогательных помещениях, включая чердаки и подполья; содержание в исправном состоянии санитарно-технических систем, кровли и внутренних водостоков, гидро- и пароизоляционных слоев стен, перекрытий, покрытий и пола, герметизации стыков и швов полносборных зданий, утепление дефектных ограждающих конструкций, тепло- и пароизоляции трубопроводов, на поверхности которых образуется конденсат, обеспечение бесперебойной работы дренажей, просушивание увлажненных мест, содержание в исправном состоянии отмосток и водоотводящих устройств и др.).

Предупреждение поступления грунтовых вод в подвалы (техподполья), устранение отсыревания нижней части стен (цоколей) вследствие воздействия грунтовой влаги должны производиться путем восстановления или устройства вновь горизонтальной и вертикальной гидроизоляции фундаментов, цоколя и пола подвала, инъецирования в кладку гидрофобизирующих составов, создающих в стене водонепроницаемую зону, устройства осушающих галерей, дренажной системы, применения электроосмотических и других методов.

Дренажи необходимо очищать: не реже двух раз в год в первые два - три года эксплуатации, один раз в три года (в зависимости от грунта) в последующий период эксплуатации.

Горизонтальная противокапиллярная гидроизоляция должна пересекать стену и внутреннюю штукатурку на одном уровне с подготовкой под пол 1-го этажа, но не менее чем на 15 см выше отмостки (п.4.1.8).

Производить ремонтные работы, вызывающие повреждение гидроизоляционных устройств, без наличия технической документации, предусматривающей восстановление защитных свойств гидроизоляции, запрещается (п.4.10.2.11).

Предупреждение новых просадок фундаментов при повторном замачивании грунта в основании при значительной величине потенциально возможной дополнительной просадке фундаментов должно достигаться одним из следующих вариантов:

заменой при капитальном ремонте коммуникаций водоснабжения, теплоснабжения и канализации (например, замена керамических труб стальными), гидроизоляцией смотровых колодцев и т.п. (п.6.2.13).

Сама по себе неисправность ливневой канализации с достоверностью не может свидетельствовать о затоплении нежилого помещения именно дождевыми водами, скопившимися в колодце по вине ответчиков.

Представленная сторонами переписка также данный факт не подтверждает.

Согласно Распоряжению начальника департамента имущественных отношений администрации г. Перми № от ДД.ММ.ГГГГ. на основании Положения о департаменте имущественных отношений администрации <адрес>, утвержденного решением Пермской городской от ДД.ММ.ГГГГ №, свидетельств о государственной регистрации собственности от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ № решено: Включить в Единый реестр муниципальной собственности города Перми с ДД.ММ.ГГГГ в раздел «Муниципальная казна» сеть наружного освещения по шоссе ФИО7 - ул.Власова - ул.Мира протяженностью 907,51 м., стоимостью 3831465,62 руб. (лит.Ско), ливневую канализацию по ш.ФИО7 - ул.Власова протяженностью 199,9 м., стоимостью 090,21 руб. (лит.Лк) (далее - Объекты).

Отделу учета муниципального имущества: принять Объекты к учету в составе имущества муниципальной казны; внести соответствующие изменения в Единый реестр муниципальной собственности города Перми; подготовить акты приема - передачи Объектов в МУПНО г. Перми «Горсвет» и МБУ «Благоустройство Индустриального района» до ДД.ММ.ГГГГ.

С момента проведения государственной регистрации права оперативного управления (хозяйственного ведения) закрепить Объекты инженерной инфраструктуры: за МУПНО <адрес> «Горсвет» сеть наружного освещения по шоссе ФИО7 - ул.Власова - ул.Мира на праве хозяйственного ведения; за МБУ «Благоустройство Индустриального района» ливневую канализацию по шоссе ФИО7 - ул.Власова на праве оперативного управления. МУПНО г. Перми «Горсвет» и МБУ «Благоустройство Индустриального района»: по принадлежности Объекты в оперативное управление ведение); утвержденные акты приема - передачи предоставить в департамент до ДД.ММ.ГГГГ.; зарегистрировать право оперативного управления (хозяйственного ведения в Управлении Федеральной службы государственной кадастра и картографии по Пермскому краю) (т.1 л.д.97-98).

Из ответа на обращение в адрес главы администрации <адрес>, рассмотренное департаментом имущественных отношений № от ДД.ММ.ГГГГ., сообщено, что объекты жилищного фонда на <адрес> в Едином реестре муниципальной собственности г. Перми не числятся, по <адрес> по данным реестра, учитываются жилые помещения №. Объекты, включенные в реестр на основании инвестиционного контракта № от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым в муниципальную собственность переходят 100% инженерных сетей и частично объекты жилищного фонда. Объекты переданы на содержание технического и коммунального обслуживания МКУ «Жилищная служба г.Перми». По вопросу эксплуатации наружных сетей жилого комплекса «Полет», а именно сетей наружного освещения по ш.ФИО7 - ул.Власова - ул.Мира, протяженностью 907,51 м., ливневой канализации по ш.ФИО7 - ул.Власова, протяженностью 199,9 м. сообщено, что департаментом проводится работа по согласованию приема-передачи сетей на баланс соответствующих учреждений (т.1 л.д.99-100).

Из письма № от ДД.ММ.ГГГГ. за подписью директора управляющей компании жилого комплекса «Полет» ООО «ПИК «Комфорт-Пермь» ФИО5, адресованное зам. Главе администрации <адрес> Гр.Ю.С., следует, что ООО «ПИК «Комфорт-Пермь» просит руководство администрации г.Перми и района оказать содействие в ускорении регистрации наружных сетей жилого комплекса «Полет» по адресу: ш. ФИО7, 213,215,217, Мира 136, наименование объектов: сеть наружного освещения лит СКО, протяженностью 907,51 м, ливневая канализация ЛК, протяженностью 199,9 м, поскольку данная ситуация приводит к тому, что инженерные сети разрушаются, что приведет к значительным затратам на восстановление. Ливневая канализация не работает, что может привести к затоплению подвалов жилых домов (т.1 л.д.95).

Из письма б/н от 26.11.2012г. за подписью директора ООО «ПИК «Комфорт-Пермь» ФИО5, адресованное МУ «Управление строительства г.Перми» Нр.В.Б. следует, что с июня 2009 были завершены регламентные мероприятия по передаче наружных сетей жилого комплекса «Полет» от застройщика ООО «АИК-КАМА» согласно договора инвестирования». До сегодняшнего дня сети наружного освещения и ливневой канализации с насосной станцией не обслуживаются и не переданы на баланс ни Горсоветы, ни другой городской станции (т.1 л.д.96).

Согласно письма исх. № от ДД.ММ.ГГГГ. за подписью директора ООО «ПИК «Комфорт-Пермь» ФИО5, адресованное директору МКУ Благоустройство Индустриального района г.Перми и первому заместителю главы администрации Индустриального района г.Перми, содержит просьбу произвести работы по прочистке и восстановлению ливневой канализации по ш.ФИО7 - ул.Власова протяженностью 199,9 м, поскольку с момента ввода в эксплуатацию жилого комплекса «Полет» в 2009г. по настоящее время сети ливневой канализации не обслуживаются, что приводит их разрушению, не осуществляется отвод дренажных вод от жилых домов в ливневую сеть, как предусмотрено проектом жилого комплекса, т.к. она заполнена, дренажные колодца в цокольных помещениях заполнены водой, что приводит к их затоплению (т.1 л.д.101).

28.10.2016г. первым заместителем начальника Управления внешнего благоустройства администрации г.Перми сообщено, что ливневая канализация протяженностью 199,9 м находится на содержании и обслуживании ПМУП «Полигон». В соответствии с планом производства работ по содержанию ливневой канализации улиц г. Перми на 2016г., утвержденным в установленном порядке, прочистка данной ливневой канализации не предусмотрена. Возможность прочистки данной сети после проведения обследования состояния системы будет рассмотрена на формировании плана производства работ по содержанию канализации на 2017-2018 годы (т.1 л.д.130).

Из выписки из реестра муниципального имущества г.Перми следует, что ливневая канализация, проходящая около дома по <адрес> в реестре муниципального имущества г.Перми не числится (т.1 л.д.158).

Из ответа департамента имущественных отношений г. Перми № от ДД.ММ.ГГГГ предоставлена информация о том, что в реестр муниципального имущества <адрес> переданы следующие объекты инженерной инфраструктуры по указанному адресу: внутриплощадочная ливневая канализация протяженностью 101,71 п.м, 1969 года постройки, по адресу <адрес>, <адрес> (лит.Ск), реестровый №, кадастровый №, право муниципальной собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ; ливневой канализационный коллектор протяженностью 431,21 п.м, 2010 года постройки, по адресу <адрес>, <адрес> (лит.Ск), реестровый №, кадастровый №, право муниципальной собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ. Указанные объекты находятся в хозяйственном ведении МУП «Полигон» (т.1 л.д.199).

Для определения причин затопления нежилого помещения ФИО4 обратилась в ООО «Бизнес Эксперт», на основании договора № от ДД.ММ.ГГГГ. проведена строительно-техническая экспертиза. При визуальном осмотре ДД.ММ.ГГГГ экспертам предъявлено встроенное нежилое помещение по адресу: <адрес>. В процессе визуального осмотра были выявлены следующие замечания: отслоение штукатурки отделочного покрытия; высолы на поверхности внутренних стен на высоту от 1,0 м до 1,2 м.

Для установления причины выявленных дефектов экспертами ООО «Бизнес Эксперт» проведено освидетельствование состояний дренажного колодца, находящегося во встроенном нежилом помещении, а также дренажного колодца, находящегося в придомовой территории подключенных к сети К2.

По результатам визуального осмотра встроенного нежилого помещения по адресу: <адрес> установлено: отслоение внутреннего отделочного покрытия произошло из-за длительного воздействия капилярной влаги; заполнен водой дренажный колодец 20-30 см от уровня пола подвала; заполнен водой ливневый колодец, находящийся на придомовой территории, отметка воды в колодце составляет - 2,0 м.; стяжка бетонного пола во встроенном нежилом помещении составляет 20 мм.

Экспертами была изучена проектная документация шифр 1-06/1-1-ДК, 1-06/1-1-КР2. Согласно требованиям проекта, уровень воды в дренажном колодце составляет 0,5 м, что соответствует отметке 117,43 м.

В соответствии с проектом конструкция наружных стен подвала - трехслойные: внутренний слой из монолитного железобетона толщиной 200 мм; средний слой - утеплитель из плит «Пеноплекс 35» с гребнем толщиной 100мм; наружный слой толщиной 120 мм их полнотелого керамического кирпича марки К-0100/25 ГОСТ 530-95 на растворе М50. В подвале перегородки толщиной 120 мм запроектированы из полнотелого керамического кирпича марки К-075/15 на растворе М25; из пазогребневых плит системы «КНАУФ». Крепление их к колоннам и наружным стенам осуществляется при помощи скоб из оцинкованной стали и анкерных болтов KREP-KOMP. Горизонтальная гидроизоляция - битум за 2 раза по праймеру. Вертикальная гидроизоляция - проникающая гидроизоляция «ПЕНЕТРОН».

В соответствии с изученной проектной документацией и фактическим состоянием объектом экспертами были сделаны следующие выводы:

Требуемый уровень воды в дренажном колодце должен быть не менее нормы осушения или не менее 0,5 метра ниже пола подвала.

Фактический уровень воды в дренажном колодце выше проектного на 1,0 м.

Приходя к такому выводу о причине залива, эксперты в описательно-мотивировочной части заключения указывают, что в результате систематического превышения уровня воды образовался фронт близко лежащих уровня грунтовых вод под встроенным нежилым помещением, в связи с решениями конструкции наружных стен и близко расположенных воды происходит подсос капилярных вод из-под полового пространства встроенного нежилого помещения, что приводит к: намоканию конструкций стен; высолам на поверхности стен; отслоению штукатурки отделочного покрытия.

Состояние отделки внутренних стен, а именно высолы на поверхности стен свидетельствуют о длительном характере воздействия воды.

С целью выявления и устранения переполнения дренажной и ливневой канализации и выхода в сеть К2, экспертами рекомендуется произвести освидетельствование состояний следующих элементов дренажной и ливневой канализации: решетка Р-1 (ГОСТ 14098-91-К 1-Кт), захлопка Зл-150. Для предотвращения подтопления встроенного нежилого помещения рекомендуется выполнить вертикальную гидроизоляцию по периметру встроенного нежилого помещения.

Проводя анализ представленного истцом заключения ООО «Бизнес Эксперт» ДД.ММ.ГГГГ. о причинах затопления и причинах повреждения нежилого помещения, суд приходит к выводу, что данное заключение доказательством вины ответчиков не является, поскольку экспертами не установлена причинная связь, что затопление произошло вследствие неисправности ливневой канализации дождевыми водами. В качестве причин подтопления экспертами ООО «Бизнес Эксперт» указано систематическое повышение уровня воды, что в свою очередь повлекло образование фронта близко лежащего уровня грунтовых вод под встроенным нежилым помещением. Указание в заключении о нарушении гидроизоляции помещения ничем не подтверждено. Отсутствует причинно-следственная связь между нарушением гидроизоляции нежилого помещения и затоплением.

Учитывая, что факт затопления принадлежащего истцу нежилого помещения водами из ливневого колодца, не установлена, вина ответчиков в причинении вреда имуществу истца не доказана, у суда не имеется оснований для возложения ответственности за причиненный ущерб на ответчиков ввиду отсутствия совокупности условий, предусмотренных положениями статьи 1064 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Доказательств, подтверждающих вину в наличии недостатков в объекте строительства многоквартирного дома, истцом в суд представлено не было. Кроме того, из представленных ответчиком доказательств, следует, что объект полностью соответствует требованиям технических регламентов и проектной документации, что подтверждается актами о приемке законченного строительства объекта от ДД.ММ.ГГГГ., разрешением № на ввод в эксплуатацию жилого дома со встроенными-пристроенными помещениями многофункционального назначения; сети инженерно-технического обслуживания расположенного по адресу: <адрес>, никаких замечаний и претензий при подписании акта приема-передачи по договору купли-продажи от 18.10.2010г. нежилого помещения ФИО4 указано не было.

Между тем, каких-либо иных доказательств в подтверждение своих доводов о том, что повреждение нежилого помещения возникло по вине ответчиков не представлено.

Согласно ст. 151 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее, ГК РФ), если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсаций указанного вреда.

В соответствии со ст. 150 ГК РФ нематериальные блага: жизнь и здоровье, достоинство личности, личная неприкосновенность, честь и доброе имя, деловая репутация, неприкосновенность частной жизни, личная и семейная тайна, право свободного передвижения, выбора место пребывания и жительства, праве на имя, право автора, иные личные неимущественные права и другие нематериальные блага, принадлежащие гражданину от рождения или в силу закона, неотчуждаемы и непередаваемы иным способом.

Пунктом 2 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 20.12.1994 г. N 10 "Некоторые вопросы применения законодательства о компенсации морального вреда" установлено, что под моральным вредом понимаются нравственные или физические страдания, причиненные действиями (бездействием), посягающими на принадлежащие гражданину от рождения или в силу закона нематериальные блага (жизнь, здоровье, достоинство личности, деловая репутация, неприкосновенность частной жизни, личная и семейная тайна и т.п.), или нарушающими его личные неимущественные права (право на пользование своим именем, право авторства и другие неимущественные права в соответствии с законами об охране прав на результаты интеллектуальной деятельности) либо нарушающими имущественные права гражданина.

Таким образом, моральный вред, причиненный нарушением имущественных прав, подлежит компенсации лишь в случаях, прямо указанных в законе.

Поскольку истцом заявлены требования имущественного характера, вытекающие из деликтных обязательств, следовательно, требования о компенсации морального вреда как вытекающие из требований имущественного характера удовлетворению не подлежат.

Поскольку суд пришел к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований, на основании ст. ст. 88, 98 ГПК РФ суд отказывает в требовании истцу о взыскании судебных расходов.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ,

р е ш и л:

В удовлетворении исковых требований ФИО4 к Администрации города Перми, Управлению благоустройства Администрации города Перми о взыскании ущерба, причиненного затоплением нежилого помещения, в размере 586400,00 руб., компенсации морального вреда в размере 300 000,00 руб., расходов по оплате стоимости экспертного заключения в размере 10 000,00 руб., расходов по оплате государственной пошлины в размере 13759,00 руб. отказать.

Решение суда может быть обжаловано в течение месяца в Пермский краевой суд через Индустриальный районный суд г.Перми со дня вынесения решения суда в окончательной форме.

Судья – Э.Б.Домнина