Решение № 2-1860/2019 2-1860/2019~М-1512/2019 М-1512/2019 от 6 августа 2019 г. по делу № 2-1860/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

6 августа 2019 года Железнодорожный суд г.Самары

в составе: председательствующего судьи Бойко Л.А.

при секретаре Кузнецовой А.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1 к Администрации г.о.Самара о признании права собственности на реконструированный жилой дом, суд

УСТАНОВИЛ

ФИО1 обратилась с иском о признании права собственности на реконструированный жилой дом общей площадью 98,1 кв.м., в т.ч. жилой 51,0 кв.м., подсобной 47,1 кв.м., по <адрес>, прекращении право собственности на жилое помещение площадью 62,6 кв.м, расположенное по <адрес>, кадастровый №., ссылаясь на следующее.

Истица на основании договора дарения от 15.06.2012г. является собственником квартиры №, общей площадью 62,6 кв.м. и земельного участка площадью 386 кв.м. расположенных по <адрес>. В 2014г. истица провела реконструкцию указанного жилого дома, которая заключалась в следующем: заложен оконный проем в наружной стене в жилой комнате (п.2), заложен дверной проем между жилой комнатой (п.1) и (п.2); в ненесущей перегородке вырезан дверной проем в жилую комнату (п.1), площади жилых комнат уменьшились и составляют (п.1)-10,0 кв.м., (п.2)-16,6 к.в.м. В кухне демонтирована плита и раковина, организована жилая комната, площадь уменьшилась и составляет 8,4 кв.м.; демонтирована ненесущая перегородка между жилой комнатой (п.5) и коридором (п.4); демонтированы конструкции жилой комнаты (п.6) и (п.7);смонтированы фундаменты и несущие стены Литера Р3; смонтированы ненесущие перегородки с образованием: коридора (п.6) площадью 5,45 кв.м., санузел (п.7) площадью 5,6 кв.м., кухня (п.8) площадью 20,3 кв.м., коридор (п.9) площадью 15,7 кв.м. В санузле (п.7) смонтированы санприборы (унитаз, раковина и ванна), подключение выполнено от существующих инженерных коммуникаций; вентиляция санузла (п.7) естественная, осуществляется в существующий вентканал. В кухне (п.8) установлены плита и раковина, подключение выполнено от существующих инженерных коммуникаций; вентиляция кухни (п.8) естественная, осуществляется в существующий вентканал; В санузле (п.7) выполнена горизонтальная гидроизоляция. Согласно технического паспорта о 06.06.2018г. в результате произведенной реконструкции площадь дома увеличилась и стада составлять: общая 98,1 кв.м., в т.ч. жилая 51,0 кв.м., подсобная 47,1 кв.м. Она обратилась в Администрацию Железнодорожного внутригородского района г.о.Самара с заявлением о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию реконструированного жилого дома, но 25.12.2018г. получила отказ, рекомендовано обратиться в суд в порядке ст. 222 ГК РФ. Она получила положительные заключения специалистов о соответствии произведенной реконструкции принадлежащих ей помещений в доме строительным, санитарным. противопожарным нормам и правилам.

В судебном заседании представитель истицы ФИО2 исковые требования поддержал, пояснил, что фактически по договору дарения истица получила жилой дом. Основное строение стоит с 1950г., пристрой выстроен в 2014г. Дом не газифицирован. Границы земельного участка при реконструкции дома не нарушены.

В судебное заседание ответчик Администрация г.о.Самара не явились, извещались надлежащим образом.

Третьи лица Администрация Железнодорожного района внутригородского округа Самара, Департамент градостроительства г.о.Самара, Управление Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явились, извещались надлежаще почтой.

Принимая во внимание доводы сторон, изучив представленные доказательства: л.д.12-16 выписка из ЕГРН, л.д.17-18 отказ в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию реконструированного жилого дома, л.д.19-31 техническое заключение по результатам инженерно-технического обследования строительных конструкций жилой дома, л.д.32-33 экспертное заключение ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Самарской области», л.д.34-35 акт санитарно-гигиенического обследования реконструкции жилого дома, л.д.36-39 экспертное заключение о соответствии требованиям пожарной безопасности объемно-планировочных решений, л.д.40-47 технический паспорт на жилой дом, л.д.48-49 план границ земельного участка, л.д.71-76 выписка из ЕГРН, л.д.79 справка ООО «Самарские коммунальные системы» об отсутствии задолженности, л.д.80 справка АО «Самарагорэнергосбыт» об отсутствии задолженности, 86 план границ земельного участка, л.д.87 договор дарения квартиры, л.д.88-91 выписка из ИСОГД г.о.Самара, л.д.92 справка ООО «Средневолжская газовая компания», суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. 1 п.14 Градостроительного кодекса РФ реконструкцией признается изменение параметров объектов капитального строительства, изменение площадей.

Согласно п. 28 Постановления Пленума Верховного суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», положения ст. 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

Судом установлено, что истица на основании договора дарения от 15.06.2012г. является собственником квартиры №, общей площадью 62,6 кв.м. и земельного участка площадью 386 кв.м. расположенных по <адрес>. Согласно технического паспорта по состоянию на 2018г. в доме была произведена реконструкция, в результате которой общая площадь стала 98,1 кв.м., в т.ч. жилая 51,0 кв.м., подсобная 47,1 кв.м. Согласно технического заключения ООО Экспертный центр «Технология» установлено, что основные строительные конструкции имеют нормативное техническое состояние, инженерно-техническое состояние строительных конструкций и инженерных систем обеспечивает безопасную эксплуатацию, не угрожает жизни и здоровью граждан, соответствует градостроительным нормам, а также соответствует требованиям СП 55.13330.2011 актуализированная редакция СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные», ФЗ от 30.12.2009г. № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», ФЗ «123-ФЗ от 22.07.2008г. «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», СП 112.13330.2012 Актуализированная редакция СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений», СП 73.13330.12 Актуализированная редакция СНиП 3.05.01-85 «Внутренние санитарно-технические системы», СП 70.13330.2012 Актуализированная редакция СНиП 3.03.01-87 «несущие и ограждающие конструкции». Жилой дом может эксплуатироваться по своему назначению.

Согласно экспертного заключения ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Самарской области» реконструкция жилого дома соответствует государственным санитарным нормам и правилам п.п 2.7, 4.1, 4.7, 5.1, 5.4 СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях». Из экспертного заключения о соответствии требованиям пожарной безопасности объемно-планировочных и конструктивных решений жилого дома установлено соответствие объемно-планировочных и конструктивных решений жилого дома требованиям пожарной безопасности, действующим на территории РФ. Жилой дом пригоден для дальнейшего использования по своему функциональному назначению, при условии соблюдения в процессе эксплуатации обязательных требований «Правил противопожарного режима в РФ».

Оценив совокупность изложенных доказательств, принимая во внимание, что произведенная истицей реконструкция жилого дома не нарушает ни-чьих прав и законных интересов, не создает угрозу жизни и здоровью, реконструированный жилой дом /блок/ расположен на земельном участке находящимся в собственности у истицы, границы участка не нарушены, пересечений с красными линиями, охранными зонами данное строение не имеет, споров с соседями нет, суд приходит к выводу, что требования истицы являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Согласно п.2 ч.2 ст.8.1 ГК РФ права на имущества, подлежащее

государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В соответствии с п.7 ч.4 ст.8 ФЗ№ 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся сведения о прекращении существования объекта недвижимости и дата снятия с государственного кадастрового учета, если объект недвижимости прекратил существование.

Истица по договору дарения от 15.06.2012г. является собственником квартиры №, общей площадью 62,6 кв.м., кадастровый номер 63:01:0112010:628 и земельного участка площадью 386 кв.м. расположенных по <адрес>, однако как был установлено в ходе судебного заседания она фактически приобрела жилой дом, состоящий из одной квартиры, который самовольно реконструировала в процессе пользования, таким образом приобретенное ею жилое помещение, право собственности на которое зарегистрировано в ЕГРН прекратило свое существование. На основании изложенного, суд приходит к выводу, что требования истицы о прекращении права собственности на жилое помещение площадью 62,6 кв.м, расположенное по <адрес>, кадастровый №, и как следствие этого исключение из ЕГРН записи № от 22.06.2012 г. о регистрации права собственности на данное жилое помещение подлежит удовлетворению.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ способом защиты гражданских прав является признание права.

В соответствии со ст.14 ч.2 п.5 ФЗ№ 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и /или/ государственной регистрации прав является вступивший в законную силу судебный акт.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Признать за ФИО1 право собственности на реконструированный жилой дом общей площадью 98, 1 кв.м, в т.ч. жилая площадь 51,0 кв.м, подсобная площадь 47,1 кв.м, расположенный по <адрес>.

Прекратить право собственности ФИО1 на жилое помещение площадью 62,6 кв.м, расположенное по <адрес>, кадастровый №.

Исключить из ЕГРН запись № от 22.06.2012 г. о регистрации права собственности ФИО1 на жилое помещение площадью 62,6 кв.м, расположенное по <адрес>, кадастровый №.

Решение суда в окончательной форме принято 13 августа 2019 года.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в месячный срок со дня принятия решения суда в окончательной форме в апелляционном порядке в Самарский Облсуд через Железнодорожный суд г.Самары.

СУДЬЯ Бойко Л.А.