Решение № 2-535/2019 2-535/2019~М-385/2019 М-385/2019 от 6 мая 2019 г. по делу № 2-535/2019

Дело № 2-535/2019

№

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г.Добрянка 06 мая 2019 года

Добрянский районный суд Пермского края в составе:

судьи ФИО3

с участием истца ФИО4

представителя ответчика МКУ «Администрация Добрянского муниципального района Пермского края» ФИО10

при секретаре Ильиной И.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к МКУ «Администрация Добрянского городского поселения» о признании права собственности на земельный участок, садовый дом,

у с т а н о в и л:

ФИО4 обратилась в суд с иском о признании права собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, садовый дом, расположенные по адресу: <адрес>.

Требования мотивированы тем, что садовый участок принадлежал ФИО2, в ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ФИО2 заключен договор купли-продажи земельного участка и расположенного на нем садового дома; с момента приобретения садового участка истец пользуется земельным участком и домом по настоящее время, несет бремя содержания имущества, платит налоги на землю и на строение.

Истец в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме по изложенным в иске основаниям, дополнительно пояснила, что садовый участок приобретен у ФИО2 в ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи за <данные изъяты>, истец с указанного периода времени обрабатывала земельный участок, содержала его, оплачивала налоги и взносы; в ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 выехали в <адрес>, продавец участка ФИО2 умерла ДД.ММ.ГГГГ.

Судом произведена замена ответчика МКУ «Администрация Добрянского городского поселения» в порядке процессуального правопреемства на МКУ «Администрация Добрянского муниципального района Пермского края».

Представитель ответчика МКУ «Администрация Добрянского муниципального района Пермского края» в судебном заседании пояснил, что возражений по исковым требованиям не имеет, у истца имеются все необходимые документы на земельный участок и садовый дом.

Третье лицо СНТ «<данные изъяты>» в судебное заседание своего представителя не направило, о времени и месте рассмотрения дела извещено надлежащим образом, в предварительном судебном заседании председатель СНТ «<данные изъяты>» ФИО5 пояснил, что истец является членом СНТ, ей принадлежит садовый участок №, истец пользуется земельным участком и садовым домом по настоящее время, каких-либо претензий на садовый участок нет.

Третье лицо Управление Росреестра по Пермскому краю о времени и месте рассмотрения дела извещено надлежащим образом, ходатайствует о рассмотрении дела в отсутствии своего представителя.

Суд, выслушав пояснения сторон, показания свидетелей, принимая во внимание показания представителя третьего лица СНТ «<данные изъяты>», исследовав материалы дела, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению в силу следующего.

Согласно ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В силу ч.1 ст.213 ГК РФ в собственности граждан может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам.

Согласно ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ч.1 ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с ч.1 ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В силу положений ст.554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным (ч.1 ст.555 ГК РФ).

Согласно ст.223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором (ч.1); в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (ч.2).

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (ст.551 ГК РФ).

В соответствии со ст.15 ЗК РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Из материалов дела следует, что садовый дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> принадлежали на праве собственности ФИО2

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО1 заключен договор купли-продажи садового дома и земельного участка, по условиям договора ФИО2 продала, а ФИО1 купила земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. и расположенный на нем садовый дом общей площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес> за <данные изъяты> руб., в том числе: садовый дом – <данные изъяты> руб., земельный участок – <данные изъяты> руб. Расчет между сторонами произведен полностью до подписания настоящего договора. Обязательства продавца передать, а покупателя принять указанный садовый дом и земельный участок считаются выполненными с момента подписания настоящего договора (л.д.11).

Как следует из договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, между сторонами договора достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора: предмет договора, условия, цена договора. Договор купли-продажи удостоверен нотариусом <адрес> ФИО6 и зарегистрирован в реестре за №. Договор подлежал регистрации в <данные изъяты>.

Таким образом, судом установлено, что ФИО2 свои обязательства продавца по договору купли-продажи садового дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ исполнила в полном объеме, передала истцу садовый участок, а истец в свою очередь, как покупатель, заплатила обусловленную сторонами сумму, земельный участок и садовый дом приняла, владеет и пользуется им с момента заключения договора купли-продажи по настоящее время.

Из пояснений истца следует, что ФИО2 умерла.

По сведениям нотариусов <данные изъяты> следует, что наследственное дело к имуществу ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ранее проживавшей по адресу: <адрес>, не заводилось (л.д.53, 56, 78, 79).

Согласно справке СНТ «<данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО4 с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время является членом СНТ «<данные изъяты>», ей на праве собственности принадлежит земельный участок №, садовый дом и баня, ФИО4 обрабатывала земельный участок, оплачивала членские и целевые взносы (л.д.10, 12).

Свидетели ФИО7, ФИО8 показали суду, что являются членами СНТ «<данные изъяты>», свидетель ФИО9 показал суду, что являлся членом СНТ «<данные изъяты>», истец приобрела садовый участок в ДД.ММ.ГГГГ у ФИО2, на земельном участке были расположены дом, баня, теплица и сарай, с момента приобретения истец пользуется садовым участком по настоящее время.

Исходя из информации Управления Росреестра по <адрес> в Едином государственном реестре недвижимости в отношении земельного участка и садового дома, расположенных по адресу: <адрес> сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.

Оценив представленные доказательства, принимая во внимание, что истец приобрела садовый дом и земельный участок по договору купли-продажи на законном основании, владеет и пользуется садовым участком с момента его приобретения по настоящее время, суд приходит к выводу, что истец приобрела право собственности на земельный участок и садовый дом.

Руководствуясь ст.ст.195-198 ГПК РФ,

р е ш и л:

Иск ФИО4 удовлетворить.

Признать право собственности ФИО4 на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером № и садовый дом площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Добрянский районный суд в течение месяца со дня составления решения в окончательной форме.

Судья подпись ФИО3

Решение не вступило в законную силу

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>