Решение № 2-2619/2018 2-2619/2018~М-2349/2018 М-2349/2018 от 29 ноября 2018 г. по делу № 2-2619/2018

Дело № 2-2619/2018


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

(заочное)

29 ноября 2018 года город Георгиевск

Георгиевский городской суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Дешпита В.С.,

при секретаре Тарасянц А.Р.,

с участием:

представителя истца администрации

Георгиевского городского округа СК ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Георгиевского городского суда гражданское дело № по иску администрации Георгиевского городского округа Ставропольского края к ФИО4 ФИО8 о взыскании задолженности по арендной плате и расторжении договора аренды,

УСТАНОВИЛ:

В исковом заявлении глава администрации Георгиевского городского округа Ставропольского края ФИО3 в обоснование исковых требований суду сообщил, что на основании постановления администрации Георгиевского муниципального района Ставропольского края от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО4 был предоставлен в аренду земельный участок, общей площадью 1 000 кв.м., кадастровый №, из земель категории «земли населенных пунктов» с разрешенным использованием «земли под домами индивидуальной жилой застройки», расположенный по адресу: <адрес>, ул. ФИО1, <адрес> «А», и заключен договор аренды № ат от ДД.ММ.ГГГГ.

Указанный договор аренды зарегистрирован Георгиевским отделом Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации №.

Согласно п. 4.4.8 договора аренды земельного участка, арендатор обязан своевременно и в установленном размере вносить арендную плату.

В соответствии с п. 3.2 договора аренды размер ежегодной арендной платы установлен по результатам аукциона составляет 25 160 рублей.

Пунктом 3.2. договора установлено, что арендатор вносит очередную плату за каждый квартал вперед до 10 числа третьего месяца соответствующего квартала и соответствующего года в полном объеме на счет федерального казначейства, с последующим распределением доходов от поступления между уровнями бюджетной системы Российской Федерации по действующим нормативам путем ее перечисления на соответствующие реквизиты.

В соответствии с п. 5.2 договора аренды земельного участка, в случае невнесения арендной платы в установленный договором срок, арендатору начисляется пеня в размере 0,1% от арендной платы за год за каждый календарный день просрочки.

Задолженность ФИО4 за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 117 440 рублей 59 копеек, из которых: 75 480 рублей – сумма задолженности по арендной плате и 41 960 рублей 59 копеек – сумма пени.

В связи с нарушением условий договора в части невнесения арендной платы более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа, администрацией Георгиевского городского округа Ставропольского края в адрес ФИО4 было направлено требование о необходимости погашения задолженности и расторжении договора аренды с приложением Соглашения о расторжении договора аренды № ат от ДД.ММ.ГГГГ в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Данное требование было возвращено с пометкой «истек срок хранения» и до настоящего времени не исполнено.

По указанным основаниям глава Георгиевского городского суда Ставропольского края ФИО3 в иске просит суд взыскать с ФИО4 в пользу Георгиевского городского округа Ставропольского края задолженность по арендной плате по договору аренды № ат от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 75 480 рублей, пени в размере 41 960 рублей 59 копеек, и расторгнуть договор аренды № ат от ДД.ММ.ГГГГ.

В судебном заседании представитель истца администрации Георгиевского городского округа Ставропольского края – ФИО2 поддержал исковые требования в полном объеме, просил суд их удовлетворить.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явился, извещенный о его времени и месте в соответствии со ст. 113 ГПК РФ, который не известил суд о наличии уважительных причин неявки.

В соответствии с ч. 4 ст. 167, 233 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика ФИО4 в порядке заочного производства на основании определения суда.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы гражданского дела и содержащиеся в нем письменные доказательства, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу ст. 607 ГК РФ, в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты.

В соответствии с пунктами 1 и 2 ст. 609 ГК РФ договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

На основании п. 3 ст. 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с п. 2 ст. 389 ГК РФ уступка требования по сделке, требующей государственной регистрации, должна быть зарегистрирована в порядке, установленном для регистрации этой сделки, если иное не установлено законом.

Пунктом 2 ст. 391 ГК РФ предусмотрено, что к форме перевода долга соответственно применяются правила, содержащиеся в ст. 389 настоящего Кодекса.

В силу ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Статьей 1 Земельного кодекса РФ определены основные принципы земельного законодательства, в число которых входит платность использования земли. Согласно принципу платности, любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Указанный принцип получил конкретизацию в ст. 65 ЗК РФ, в соответствии с которой использование земли в Российской Федерации является платным. Одной из форм платы за использование земли является арендная плата.

Как следует из представленных в суд надлежащих письменных доказательств, ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Георгиевского муниципального района Ставропольского края, в лице его главы ФИО7, и ФИО4 был заключен договор № ат аренды земельного участка общей площадью 1 000 кв.м., кадастровый №??????????????????????????????????-??????????????????????????????????????????????????????????????j????????????????????????????????????????????????????????????????

Указанный договор аренды зарегистрирован Георгиевским отделом Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации 26-26-08/004/2013-177.

В соответствии с п. 2.1 договора аренды, срок аренды земельного участка установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п. 3.1 договора, размер арендной платы за земельный участок исчисляется с ДД.ММ.ГГГГ и составляет за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ 25 160 рублей (без учета НДС).

Пунктом 3.3 договора аренды предусмотрено, что арендатор вносит очередную плату за каждый квартал вперед до 10 числа третьего месяца соответствующего квартала и соответствующего года в полном объеме на счет федерального казначейства, с последующим распределением доходов от поступления между уровнями бюджетной системы Российской Федерации по действующим нормативам путем ее перечисления на соответствующие реквизиты.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, при этом в соответствии со ст. 310 ГК РФ не допускается односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение условий.

Обязательства по договору аренды ответчик ФИО4 исполняет ненадлежащим образом, арендная плата за пользование земельным участком вносится им не регулярно.