Решение № 2-2132/2019 2-68/2020 2-68/2020(2-2132/2019;)~М-2003/2019 М-2003/2019 от 20 января 2020 г. по делу № 2-2132/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Новокуйбышевск 21 января 2020 года

Новокуйбышевский городской суд Самарской области в составе

председательствующего судьи Шигановой Н.И.,

при секретаре Дружковой А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-68/2020 (<№>) по иску администрации муниципального района Волжский Самарской области к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Администрация муниципального района Волжский Самарской области обратилась в суд с настоящим иском, указав, что между администрацией муниципального района Волжский Самарской области и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка от <Дата><№>. В соответствии с п. 1.1 данного договора арендодатель предоставил, а арендатор принял во временное пользование за плату земельный участок, площадью 400 кв.м., отнесенный к землям населенных пунктов, для строительства комплекса дорожного сервиса, расположенный по адресу: <Адрес>, кадастровый номер <№>. В соответствии с пунктом 5.3.4 арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование участком. Согласно п.3.1 Договора арендная плата за пользование участком составляла 121 368, 82 руб. в год. Согласно п. 3.7 Договора арендная плата вносится арендатором ежемесячно равными частями не позднее 10 числа месяца, следующего за отчетным. В нарушение условий договора, ответчик, не соблюдал свои обязательства по ежемесячной оплате арендованного земельного участка. Истцом в адрес ответчика 24.10.2019 года направлялась претензия о взыскании задолженности по арендной плате и неустойки. На момент подачи настоящего искового заявления ответ на претензию истцом не получен. Задолженность ответчика по арендной плате на 31.07.2019 года составляет 586 289, 80 руб. В соответствии с п.6.2 дополнительного соглашения <№> от <Дата> к Договору аренды от <Дата><№> за нарушение срока внесения арендной платы по договору аренды, арендатор выплачивает арендодателю пени за каждый день просрочки в размере 0,1 % от суммы задолженности.

Таким образом, размер неустойки на 09.08.2019 год составляет 507 737, 41 руб. Общая сумма задолженности по договору с учетом неустойки 1 094 027 21 копейка.

Истец просит суд взыскать с ответчика в свою пользу задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка от <Дата><№> в общей сумме 586 289,80 руб. за период с <Дата> по <Дата> и неустойку в размере 507 737 рублей 41 копейка за период с <Дата> по <Дата>, а также судебные расходы по оплате государственной пошлины.

В судебном заседании представитель истца ФИО2, действующий по доверенности <№> от <Дата>, требования поддержал по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика ФИО1 – ФИО3, действующий на основании доверенности <№> от <Дата>, возражал в удовлетворении заявленных требований, по основаниям, изложенным в возражении на исковое заявление, заявив ходатайства о пропуске истцом срока исковой давности в отношении периода с <Дата> по <Дата> по взысканию задолженности по арендной плате и неустойки, и в отношении периода с <Дата> по <Дата> о взыскании неустойки, и о снижении размера заявленной истцом неустойки до 1 000 руб.

Исследовав материалы дела, выслушав стороны, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 65 ЗК РФ, использование земли в РФ является платным. За земельные участки, переданные в аренду, взимается арендная плата.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Положениями ст. 424 ГК РФ установлено, что исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления. Изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке.

В силу ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год.

Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества.

В соответствии с п. 4 ст. 22 ЗК РФ размер арендной платы определяется договором аренды. Общие начала определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, могут быть установлены Правительством РФ.

Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Материалами дела установлено, что <Дата> между администрацией муниципального района Волжский Самарской области и ФИО1 заключен Договор аренды земельного участка <№>, расположенного по адресу: <Адрес>, кадастровый номер <№>. Срок действия Договора установлен с <Дата> по <Дата>. Исходя из пункта 2.1. Договора, он вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Арендная плата по условиям Договора установлена в размере 121 368, 82 руб. в год, согласно расчету арендной платы, являющемуся неотъемлемой частью Договора. Арендная плата осуществляется равными частями без нарушения сроков оплаты не позднее 10 числа месяца, следующего за отчетным.

В силу ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре прав (ЕГРП) органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с п. 2 ст. 609 ГК РФ договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

В ходе судебного разбирательства установлено, что вышеуказанный Договор аренды зарегистрирован в установленном Федеральным законом от 21.07.1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" <Дата>, номер регистрации <№>.

Из материалов дела следует, что в нарушение п.3.1, 5.3.4 договора ответчик уклонялся от внесения арендной платы, тем самым не исполнял условия, предусмотренные договором. По состоянию на 31.07.2019 год задолженность по договору за период с <Дата> по <Дата> составила 586 289 рублей 80 копеек. Исходя из расчета: размер арендной платы в год составляет 121 368,82 рублей; 21368,82 рубей:12 месяцев = 10114,07 рублей в месяц. 10114,07 х 57 месяцев (с <Дата> по <Дата>) = 576501,99 рублей + 9787,81 рублей (октябрь 2014 г. 30 дней) = 586 289,80 рублей.

Указанный расчет стороной ответчика не оспаривается, иного расчета суду не представлено.

Администрация муниципального района Волжский Самарской области 24.10.2019 года направила в адрес ФИО1 претензию <№> об оплате задолженности по договору от <Дата><№>.

На момент подачи настоящего искового заявления ответ на претензию истцом не получен.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Частью 1 ст. 330 ГК РФ предусмотрено, что неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Кроме того, положения о штрафных санкциях предусмотрены Договором аренды.

Согласно пункту 6.2 дополнительного соглашения №1 к Договору аренды земельного участка <Дата><№>, в случае невнесения Арендатором арендной платы в установленном разделом 3 Договора порядке и сроки, Арендатор уплачивает Арендодателю пени за каждый день просрочки в размере 0,3% от суммы задолженности. Началом применения данной санкции считается день, следующий за последним днем срока внесения платежа. Основанием для уплаты пени служит уведомление, претензия, решение суда или иной подобного рода документ.

Ввиду просрочки внесения арендных платежей истцом ответчику за период с <Дата> по <Дата> начислена неустойка в размере 507 737, 41 руб.

До момента подачи в суд настоящего искового заявления, а также на момент рассмотрения дела в суде, задолженность ответчиком не погашена.

Указанные обстоятельства стороной ответчика также не оспаривались, однако представителем ответчика заявлено ходатайство о применении срока исковой давности к периоду с <Дата> по <Дата>.

Согласно ст. 199 Гражданского кодекса РФ, п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" истечение срока исковой давности является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске лишь в случае, если стороной в споре заявлено о применении срока исковой давности до вынесения судом решения. Закон не предусматривает каких-либо требований к форме заявления о пропуске исковой давности, оно может быть сделано как в письменной, так и в устной форме, при подготовке дела к судебному разбирательству или непосредственно при рассмотрении дела по существу в суде первой инстанции, а также в суде апелляционной инстанции в случае, если суд апелляционной инстанции перешел к рассмотрению дела по правилам производства в суде первой инстанции (ч. 5 ст. 330 ГПК РФ). Если заявление было сделано устно, это указывается в протоколе судебного заседания.

Проверяя обоснованность данного ходатайства, судом установлено, что период для взыскания задолженности по арендной плате истец указывает период с <Дата> по <Дата>; и с <Дата> по <Дата> по неустойке.

В соответствии с ч. 1 ст. 196 Гражданского кодекса РФ общий срок исковой давности составляет 3 года со дня, определяемого в соответствии со ст. 200 ГК РФ.

В силу ч 1 ст. 192 ГК РФ срок, исчисляемый годами, истекает в соответствующие месяц и число последнего года срока.

В соответствии с ч. 1, 2 ст. 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

Согласно ч. 1 ст. 207 ГК РФ, с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство и т.п.), в том числе возникшим после истечения срока исковой давности по главному требованию.

Исковое заявление истцом подано в суд 21.11.2019 года, соответственно, исходя из вышеназванных положений и с учетом ходатайства ответчика, из расчета истца должен быть исключен расчет по взысканию задолженности по оплате арендных платежей и неустойки за период до <Дата>.

Таким образом, с ФИО1 подлежит взыскания сумма задолженности по арендной плате за период с <Дата> (дата текущего платежа по договору аренды) по <Дата>(окончание периода, заявленного ко взысканию задолженности) в размере 333 764, 31 руб.

Разрешая спор в части взыскания с ответчика в пользу истца неустойки, суд приходит к выводу об удовлетворении указанных требований за период с <Дата> по <Дата> с учетом применения срока исковой давности.

Между тем, ФИО1 заявлено ходатайство о снижении размера неустойки в соответствии с требованиями ст.333 ГК РФ до 1 000 руб..

Статьей 333 ГК РФ установлено, что если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

С учетом позиции Конституционного Суда РФ, выраженной в Определении от 21.12.2000 г. N 263-О, положения п. 1 ст. 333 ГК РФ содержат, по существу, обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба.

Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, - на реализацию требования ч. 3 ст. 17 Конституции РФ, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Исходя из анализа действующего законодательства, неустойка представляет собой меру ответственности за нарушение исполнения обязательств, не является способом обогащения, а является мерой, направленной на стимулирование исполнения обязательства, носит воспитательный и карательный характер для одной стороны и одновременно, компенсационный, то есть, является средством возмещения потерь, вызванных нарушением обязательств для другой стороны.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 69 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 24.03.2016 г. N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке (п. 1 ст. 333 ГК РФ).

Таким образом, учитывая несоразмерность заявленной к взысканию неустойки, последствиям нарушенного обязательства, суд полагает необходимым уменьшить ее до 62 000 руб.

На основании статьи 103 Гражданского процессуального кодекса РФ с ответчика в доход государства подлежит взысканию государственная пошлина в размере 7 157, 64 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 197-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации муниципального района Волжский Самарской области к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, - удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1, <данные скрыты>, в пользу администрации муниципального района Волжский Самарской области, задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка <№> от <Дата> за период с <Дата> по <Дата> в размере 333 764,31 руб., неустойку за период с <Дата> по <Дата> в размере 62 000 руб., а всего взыскать 395 764 (триста девяносто пять тысяч семьсот шестьдесят четыре) рубля 31 копеек.

Взыскать с ФИО1, <данные скрыты> государственную пошлину в доход государства в размере 7 157 (семь тысяч сто пятьдесят семь) рублей 64 копейки.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд в апелляционном порядке через Новокуйбышевский городской суд Самарской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 22 января 2020 года.

Судья Н.И.Шиганова