Решение № 2-1009/2020 2-1009/2020~М-906/2020 М-906/2020 от 11 ноября 2020 г. по делу № 2-1009/2020

61RS0047-01-2020-001507-65

№2-1009/2020


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

п. Каменоломни 12 ноября 2020 года

Октябрьский районный суд Ростовской области в составе председательствующего судьи Боклаговой С.В., при секретаре Кулагиной Г.Ф., с участием представителя истцов ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, ФИО3, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО4, ФИО5 к Администрации Персиановского сельского поселения Октябрьского района Ростовской области о признании право собственности на квартиру в реконструированном виде,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2, ФИО3 действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО4, ФИО5 обратились в суд с иском к Администрации Персиановского сельского поселения Октябрьского района Ростовской области о сохранении квартиры реконструированном виде и признании права собственности на квартиру. Указали, что квартира № 3 с кадастровым № общей площадью 50,4 кв.м по <адрес> принадлежит на праве общей долевой собственности по 1/4 доли каждому ФИО2, ФИО3, ФИО5, ФИО4. Указанная квартира расположена в границах земельного участка из земель населенных пунктов - для ведения личного подсобного хозяйства с кадастровым № площадью 1300 кв.м., который принадлежит им на праве общей долевой собственности. Они без разрешительной документации произвели реконструкцию принадлежащей им квартиры, а именно: возвели пристройки лит. «А3,А4,К», в результате чего общая площадь увеличилась от 50,4 кв.м до 126,7кв.м. Они обратились в Отдел архитектуры Администрации Октябрьского района Ростовской области за получением разрешения на ввод в эксплуатацию реконструированной квартиры, но получили отказ. Просили суд сохранить в реконструированном виде квартиру № 3 с кадастровым № общей площадью 126,7 кв.м, расположенной по <адрес> Считать вынесенное решение основанием для внесения изменений в основные характеристики объекта недвижимости - квартиры с кадастровым № по №

Истцы ФИО2, ФИО3 ФИО4, ФИО5 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены.

Представитель истцов ФИО1 действующая на основании доверенности в судебном заседании исковые требования поддержала, по основаниям, изложенным в иске, просила суд их удовлетворить.

Представитель ответчика Администрация Персиановского сельского поселения Октябрьского района Ростовской области в судебное заседание не явился о времени и месте рассмотрения дела извещен.

Представитель третьего лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен.

Третьи лица ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10 (ФИО11) в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом просили рассмотреть в их отсутствие, не возражали против удовлетворения заявленных требований.

Заслушав представителя истцов, исследовав материалы дела, суд пришел к следующему.

Судом установлено и из материалов дела следует, что в жилом доме, расположенном по <адрес>принадлежат на праве собственности ФИО6, на основании соглашения о прекращении общей долевой собственности и определении порядка пользования квартирами от 25.12.2009г., постановления администрации Персиановского сельского поселения Октябрьского района Ростовской области от 26.01.2010г. № 9; квартира № 2 ФИО12 на основании соглашения о прекращении общей долевой собственности и определении порядка пользования квартирами от 25.12.2009г., постановления администрации Персиановского сельского поселения Октябрьского района Ростовской области от 26.01.2010г. № 9; квартира № 3 по 1/4 доли каждому ФИО2 ФИО4, ФИО5, ФИО3 на основании договора купли – продажи от 11.05.2010, что подтверждается свидетельством от 17.05.2010г. квартира № 4 по 1/3 доли каждому ФИО8, Ивановной С.И., ФИО11 на основании соглашения о прекращении общей долевой собственности и определении порядка пользования квартирами от 25.12.2009г., постановления администрации Персиановского сельского поселения Октябрьского района Ростовской области от 26.01.2010г. №9

ФИО2, ФИО4, ФИО5 и ФИО3 по 1/4 доли принадлежит земельный участок с кадастровым № площадью 1300 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от 17.05.2020.

В силу п. 14 ст. 1 ГК РФ под реконструкцией понимается изменение параметров объектов капитального строительства, их частей и качества инженерно-технического обеспечения.

На основании п. 5 ст. 8 ГК РФ разрешение на реконструкцию выдает орган местного самоуправления в соответствии с требованиями ст.ст. 51, 52, 55 Градостроительного кодекса РФ.

Пунктами 28 и 26 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект. Рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии со ст.222 ч 3 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В техническом паспорте, изготовленным Октябрьским филиалом ГУПТИ РО по состоянию на 03.06.2010 года. указано, что жилой дом лит А, (квартира № 3) площадью 126,7 кв.м., в том числе жилой 74,3 кв.м, расположена по <адрес>. Изменение общей (ранее полезной) площади от 50,4 кв.м до 126,7 кв.м. произошло за счет сноса пристройки лит.А2,а2 возведения лит.А3,А4, переоборудования ранее кухни лит.К в пристройку лит.К, внутренней перепланировки. Разрешительная документация на возведение не предъявлена.

Из заключения специалиста № ЗС28-10-2019-12, составленного ООО «Абсолют-Оценка» следует, что самовольно реконструированная квартира № 3 расположенная по <адрес>, с кадастровым № находится в пределах границ земельного участка с кадастровым №, соответствует требованиям Правил землепользования и застройки муниципального образования «Персиановское сельское поселение»; требованиям Федерального закона от 30.12.2009 N 384-ФЭ (ред. от 02.07.2013) «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», включающих требования по безопасности зданий и сооружений, жизни и имущества граждан; требованиям Федерального закона от 22 июля 2008 г. N 123- ФЭ "Технический регламент о требованиях пожарной безопасности" и СП 4.13130.2013 «Свод правил Системы противопожарной защиты ограничение распространения пожара на объектах защиты требования к объемно- планировочным и конструктивным решениям». Имеется возможность сохранения реконструированной квартиры.

Из материалов дела следует, что ФИО2, ФИО3, действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО4, ФИО5 обращались в Администрацию Октябрьского района Ростовской области с просьбой выдать разрешение на ввод в эксплуатацию квартиры № 3, расположенной по <адрес> однако 10.09.2020г. им было отказано в выдаче разрешения на ввод, т.к. согласно ст. 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации для получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию к заявлению должны быть приложены документы указанные в части 3 настоящей статьи.

С учетом установленных в судебном заседании обстоятельств, суд приходит к выводу о признании за ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 в равных долях по 1/4 доли за каждым право собственности на квартиру № 3 общей площадью 126,7 кв.м, т.к. квартира возведена на земельном участке, который принадлежит истцам на праве собственности, расположена в границах участка, используется по назначению, квартира, расположена в одноэтажном доме, ее сохранение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2, ФИО3 действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО4, ФИО5 к Администрации Персиановского сельского поселения Октябрьского района Ростовской области о признании право собственности на квартиру в реконструированном виде, удовлетворить.

Признать за ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 в равных долях по 1/4 доли за каждым право собственности на квартиру № 3 с кадастровым № общей площадью 126,7 кв.м, расположенной по <адрес> реконструированном виде.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Октябрьский районный суд Ростовской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: подпись

Мотивировочное решение составлено: 17.11.2020 подпись