Решение № 2-569/2017 2-569/2017~М-531/2017 М-531/2017 от 27 марта 2017 г. по делу № 2-569/2017

К делу 2-569/2017 г.


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Кропоткин 28 марта 2017 года

Кропоткинский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Жалыбина С.В.,

при секретаре Полухиной А.Г.,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО2 <данные изъяты> к администрации Кропоткинского городского поселения Кавказского района, третье лицо: МО Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарского края в г. Кропоткине о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, перепланировка которого была выполнена самовольно, суд,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в Кропоткинский городской суд Краснодарского края с исковым заявлением к администрации Кропоткинского городского поселения и просит суд признать за ним на праве собственности изолированного жилого помещения – квартиру, общей площадью 68,8 кв.м., в том числе жилая 43,7 кв.м., вспомогательная (подсобная) площадь – 25,1 кв.м.,. в могоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес> Сохранить самовольно перепланированное изолированное жилое помещение по адресу <адрес> перепланированном и переустроенном виде в соответствии с Техническим паспортом по состоянию на 25 января 2017 года. Обязать МО Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по КК осуществить регистрацию и постановку на кадастровый учет объекта недвижимости – изолированного жилого помещения – квартиры, в многоэтажном доме, расположенном по адресу: <адрес>.

В судебное заседание ответчик - Администрация Кропоткинского городского поселения Кавказского района, не явился, предоставил ходатайство в котором просит рассмотреть дело в их отсутствии и возражает против удовлетворения заявленных требований.

Представитель третьего лица МО Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по КК в г. Кропоткине по доверенности – ФИО3 предоставила отзыв в котором просит рассмотреть дело в отсутствии представителя межмуниципального отдела. При вынесении решения полагается на усмотрение суда.

Суд считает, исковые требования ФИО2 законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям:

Изучение материалов дела показало, что ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 <данные изъяты> приобрел в собственность изолированное жилое помещение – квартиру, в многоэтажном доме, расположенном по адресу: <адрес>, состоящую из трех жилых комнат, общей площадью 64,9 кв.м., жилой площадью 39,8 кв.м., что подтверждается договором купли-продажи квартиры от 15.08.1997 г., что подтверждается регистрацией БТИ от 19.08.1997 г.

В 2016 г. ФИО2 была произведена перепланировка квартиры, в многоэтажном доме, расположенном по адресу: <адрес>., в частности:

- демонтирован оконный и дверной блок с разборкой подоконной части стеновой панели между помещениями №5 и лоджией, для увеличения жилой комнаты;

- выполнено утепление ограждений лоджий с установкой оконных блоков из ПВХ профилей с однокамерными стеклопакетами;

- выполнена отделка помещений согласно их функциональному значению.

В результате произведенной перепланировки общая площадь квартиры после перепланировки – 68,8 кв.м., в том числе жилая 43,7 кв.м., вспомогательная (подсобная площадь) – 25,1 кв.м.

Факт произведенной перепланировки подтверждается Техническим паспортом по состоянию на 25 января 2017 года.

В соответствии со ст. 25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно техническому заключению выполненному ООО «СТРОЙИНВЕСТ ДЕВЕЛОМПЕНТ 2017г.,» «О состоянии строительных конструкций квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, после самовольно выполненной перепланировки» следует, что осуществленная перепланировка спорного изолированного помещения не противоречат требованиям: СП 54.13330.2011 «Дома жилые многоквартирные» (актуальная версия СниП 31-01-2003), СП 31-107-2004 «Архитектурно-планировочные решения многоквартирных жилых домов», СаНПиН2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Мероприятия по изменению внутренней перепланировки квартиры на момент обследования не привели к изменению конструктивной схемы жилого дома, не повлияли на устойчивость здания, не изменили характеристики надежности конструкций, не нарушили безопасную эксплуатацию здания. Уровень комфортности перепланированной квартиры и оптимальные условия функционирования человека, квартира предназначена для постоянного нахождения людей, не нарушает права и законный интерес третьих лиц.

На обращение истца в Администрацию Кропоткинского городского поселения Кавказского района о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию перепланированной без оформления разрешительной документации квартиры по адресу <адрес> был получен отказ.

Согласно ст.209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающим права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии с частью 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, осуществившим постройку, если она не нарушает градостроительных и строительных норм и правил, а также прав и охраняемых законом интересов других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

При изложенных обстоятельствах, суд считает иск подлежащим удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Удовлетворить исковые требования ФИО2 <данные изъяты> к администрации Кропоткинского городского поселения Кавказского района, третье лицо: МО Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарского края в г. Кропоткине о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, перепланировка которого была выполнена самовольно.

Признать за ФИО2 <данные изъяты> право собственности на изолированное жилое помещение – квартиру, общей площадью 68,8 кв.м., в том числе жилая 43,7 кв.м., вспомогательная (подсобная) площадь – 25,1 кв.м., в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>.

Сохранить самовольно перепланированное изолированное жилое помещение по адресу <адрес> перепланированном и переустроенном виде в соответствии с Техническим паспортом по состоянию на 25 января 2017 года.

Обязать орган кадастрового учета осуществить регистрацию и постановку на кадастровый учет объекта недвижимости – изолированного жилого помещения – квартиру, в многоэтажном доме, расположенном по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию в Краснодарский краевой суда в течение месяца через Кропоткинский городской суд.

Председательствующий

Копия верна